15 Façons de Commencer à Investir dans l’Immobilier Avec Peu ou Pas d’Argent

Nous savons tous qu’il faut de l’argent pour faire de l’argent. Et surtout dans l’investissement immobilier, il est presque impossible de commencer avec moins d’un acompte de 20% et une grosse liasse d’argent.

à Droite?

eh Bien, pas exactement.

la sagesse Conventionnelle n’a pas toujours raison.

Il est certainement plus facile d’obtenir commencé dans l’immobilier si vous avez de l’argent., Et si vous voulez finalement atteindre l’indépendance financière le plus rapidement possible, vous devez économiser beaucoup d’argent.

Mais la vérité est que dans chaque entreprise – y compris l’investissement immobilier – les entrepreneurs commencent tous les jours avec peu d’argent. Beaucoup d’entre eux sortent simplement du sol en ayant un rêve fort et en appliquant beaucoup d’agitation.

Comment puis-je le savoir? Parce que c’est ce que j’ai fait! Et j’ai aussi enseigné et entraîné d’autres personnes qui ont fait la même chose.,

Et dans cet article, je veux vous montrer comment vous pouvez le faire aussi.

aperçu des sujets

ci-dessous, vous trouverez 15 façons différentes de commencer avec peu ou pas d’argent en tant qu’investisseur immobilier. Vous pouvez sauter en avant en cliquant sur le lien vers chaque stratégie.,

1. House Hacking
2. Master Baux & Options de location
3. Live-in-Then-Rent
4. financement participatif immobilier
5. REITs (Real Estate Investment Trusts)
6. Airbnb
7. partenariats
8. li>
9. brrrr stratégie
10. empruntez votre acompte (soigneusement!)
11. agent immobilier
12. Chien Oiseau (renifler les offres pour les autres)
13. Vente En Gros
14. agent de location

Mais d’abord, je veux expliquer brièvement pourquoi l’investissement immobilier vaut votre temps.,

pourquoi vous devriez envisager L’investissement immobilier

L’immobilier est l’investissement I. D. E. A. L. et présente de nombreux avantages. Lorsque vous possédez un bien immobilier d’investissement, vous gagnez de l’argent grâce au revenu, à la dépréciation, à la constitution de capitaux propres, à l’appréciation et à l’effet de levier.

et j’aime aussi que l’investissement immobilier soit un hybride entre une petite entreprise et un investissement pur. Bien que ce ne soit pas toujours facile, il est possible de démarrer et de développer une entreprise d’investissement immobilier à partir de zéro.

ensuite, une fois votre entreprise arrivée à maturité, vous pourrez vivre de vos revenus de placement pour le reste de votre vie., Et cela signifie que le travail devient facultatif et que vous pouvez faire ce qui compte le plus avec votre temps.

un bon Son? Prêt à vous lancer?

15 Stratégies pour commencer à Investir dans l’Immobilier Avec Peu ou Pas d’argent

Voici les 15 options pour investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent.

Maison Piratage

Le piratage de maison est l’un de mes moyens préférés pour commencer à investir dans l’immobilier., Cela signifie essentiellement que vous trouvez un moyen de générer des revenus locatifs à partir de votre maison.

un hack de maison classique se déplace dans une petite propriété multi-unité, comme un duplex, triplex, ou 4-plex. Ensuite, vous louez les unités supplémentaires pour le revenu.

Vous pouvez également faire preuve de créativité en louant des chambres supplémentaires à des colocataires, en louant un appartement au sous-sol ou une maison d’hôtes, ou même en louant un espace supplémentaire sur votre terrain à un VR (si vos lois locales le permettent).

et tout cela peut être commencé avec peu d’argent car vous pouvez obtenir un financement propriétaire-occupant pour acheter la propriété., Voici quelques programmes de prêt avec de petits acomptes que vous pouvez utiliser pour le piratage de la maison:

avec une propriété de 200 000$, par exemple, cela signifie que vous pouvez mettre de 0 $à 7 000 $avec certains de ces programmes!

>> vous Voulez commencer? Consultez mon guide de piratage maison., <<

Baux principaux et options de location

saviez-vous que vous n’avez pas besoin d’acheter une maison pour commencer à investir dans l’immobilier? Au lieu de cela, vous pouvez simplement le louer.

Master leasing est une technique où vous louez une propriété et obtenez la permission du propriétaire de sous-louer les chambres ou les unités supplémentaires à d’autres locataires.,

et comme la plupart des locations, Le Crédit – bail principal peut souvent être négocié avec très peu d’argent initial-peut-être un dépôt de garantie, un loyer prépayé ou une offre de réparations.

et bien que le simple crédit-bail principal puisse être suffisant dans certains cas, vous pouvez également essayer de négocier ce qu’on appelle une option d’achat. Cela vous donne le droit d’acheter la propriété pour un prix fixe pendant une certaine période de temps.

par exemple, vous pourriez négocier un prix d’option de 175 000 $pour le condo dans l’exemple précédent pour une période de 3 ans., Si le prix monte à $200,000 pendant ce temps, vous pouvez alors acheter la propriété afin de le garder ou vous pouvez retourner quelqu’un d’autre pour un profit.

et tout cela s’est produit pour une petite somme d’argent initiale!

>>vous Voulez utiliser le maître location + options? Consultez mon exemple de vidéo YouTube.<<

Vivre En Maison Flip

Avez-vous vu la maison de retournement montre à la TÉLÉVISION? Vous avez toujours voulu faire ça pour vous-même?,

l’Une des meilleures façons de commencer avec le retournement est de transformer votre maison en un flip. Cette technique est appelée Le  » Live-in Flip. »Il profite de l’une des lois fiscales les plus rentables aux États-Unis.

Il fonctionne en achetant une maison, en emménageant et en y vivant pendant au moins 2 ans sur 5. Ensuite, vous pouvez vendre la maison pour un profit et ne payer aucun impôt jusqu’à 250 000 as en tant qu’individu ou 500 000 as en tant que couple qui dépose des impôts conjointement.

c’est une énorme quantité de bénéfices non imposables! Combien de temps auriez-vous à travailler pour gagner autant d’argent après impôt?,

et comme toute stratégie, cela ne se fait pas sans travail et sans risque. Mais parce que vous vivez dans la maison, vous pouvez réduire vos risques en prenant votre temps avec les réparations et en attendant le moment idéal pour vendre.

Vous pouvez également utiliser les mêmes programmes de prêt à faible acompte pour les Flips en direct que j’ai expliqués dans l’exemple de piratage de la maison.

mes amis Carl et Mindy Jensen ont utilisé des Flips de maison en direct pour construire plusieurs centaines de milliers de dollars de valeur nette au début de leur carrière professionnelle., Ils ont ensuite investi et augmenté ce pécule en plus de 2 millions de dollars qui leur ont permis de prendre leur retraite au début de la quarantaine.

> > vous voulez en savoir plus sur L’histoire de Carl et Mindy avec des Flips en direct? Voir devenir Riche Avec le Live-Flip <<

Vivre-Dans-Puis-Louer

Le Live-Dans-Puis-Location de la technique est une proche cousine de la maison de piratage., Essentiellement, vous emménagez dans une maison, préparez-la à louer, puis gardez-la en location plus tard lorsque vous déménagez.

pour que cette stratégie fonctionne, vous devrez acheter une maison plus modeste qui fonctionnera également financièrement en tant que Location.

comme house hacking, vous pouvez bénéficier des petits prêts de mise de fonds pour les propriétaires-occupants. Mais contrairement à un hack de maison, vous n’avez pas à vivre à côté de vos locataires!

et parce qu’une maison est généralement plus grande qu’un appartement, cela rend cette technique plus bénéfique pour les personnes avec des familles.,

faire seulement 3 ou 4 propriétés à louer peuvent vous mettre en place avec un joli portefeuille de locations pour de nombreuses années à venir.

>> Intéressé dans le Live-Dans-Puis-Location de stratégie? Voir mon Live-Dans-Puis-Loyer Étude de Cas <<<

l’Immobilier de Crowdfunding

immobilier crowdfunding est une relativement nouvelle entrée dans l’immobilier d’investissement du monde., Il vous permet d’investir une plus petite somme d’argent (comme $1,000 à 5 5,000) aux côtés d’un groupe d’autres investisseurs (c’est-à-dire la foule).

ces investissements crowdfunded peuvent être des propriétés locatives (généralement de plus grandes propriétés multi-logements) ou des prêts à d’autres investisseurs immobiliers (c’est-à-dire des prêts en argent dur).

j’expérimente cette stratégie par moi-même depuis quelques années. Mais parce que la structure juridique et les entreprises sont si nouvelles, je suis encore un peu prudent.,

par exemple, mon partenaire commercial avait de l’argent avec une société appelée RealtyShares, et ils ont essentiellement fermé leur entreprise l’année dernière. Pas d’argent a été perdu (encore une!), mais il montre le risque d’investir avec des entreprises en démarrage qui sont à court de liquidités.

cela signifie donc que même si j’aime le concept global, je garde mon investissement à un pourcentage relativement faible de ma valeur nette, et je l’étale à différentes entreprises pour l’instant.,

quelques – unes des entreprises que j’ai à l’œil ou avec lesquelles j’ai investi jusqu’à présent incluent:

• • peer Street – prêts résidentiels à d’autres investisseurs qui gagnent généralement 7-8% d’intérêt
  • actions multiples et Crowdstreet-projets commerciaux pré-approuvés ou portefeuilles diversifiés de liens d’affiliation, ce qui signifie que mon site gagne une petite commission (sans frais pour vous) si vous utilisez leur service. Merci!!!!*

    dans ces cas particuliers, vous devez être un investisseur accrédité pour pouvoir investir., Cela signifie que vous devez avoir une valeur nette supérieure à 1 million de dollars (sans votre maison) et / ou un revenu annuel de plus de 200 000 for pour les deux dernières années (ou 300 000 for pour un couple).

    Il existe d’autres plateformes de crowdfunding comme Fundrise.com cela ne vous oblige pas à être accrédité. Mais le style d’investissement est légèrement différent, et il est plus similaire à une FPI – dont je parlerai ensuite.

    les FPI (fiducies de placement immobilier)

    les fiducies de placement immobilier (c.-À-D. Les FPI) sont très semblables aux fonds communs de placement., Lorsque vous achetez des actions dans une FPI, vous possédez un petit morceau de nombreuses propriétés commerciales productrices de revenus. Une équipe de gestionnaires choisit et supervise les placements au sein de la FPI moyennant des frais.

    semblable au crowdfunding immobilier, les FPI sont un investissement vraiment passif une fois que vous l’achetez. Mais contrairement au crowdfunding, les actions D’un FPI sont beaucoup plus liquides – ce qui signifie que vous pouvez les vendre rapidement (comme une action ou un fonds commun de placement) afin de lever des fonds.

    Les FPI ne sont pas Ma spécialité, et ce n’est pas quelque chose dans lequel j’ai investi personnellement., Mais vous pouvez obtenir une bonne introduction aux FPI dans où les FPI tiennent-elles dans un portefeuille et quand est le bon moment pour FPI?

    Airbnb

    

    Airbnb est le méga-marché en ligne qui vous permet de louer votre maison (ou une partie de votre maison) pour de courtes périodes de temps. Et vous pouvez l’utiliser comme un moyen peu coûteux d’obtenir en immobilier d’investissement.,

    ma femme et moi séjournons régulièrement dans des appartements Airbnb lorsque nous voyageons parce que nous aimons avoir notre propre cuisine et notre propre espace. Et nous avons également récemment décidé de devenir un hôte en transformant notre appartement au sous-sol en une location à court terme qui génère des revenus supplémentaires.

    pour la plupart d’entre vous, cette stratégie pourrait être une forme spécialisée de piratage de maison où vous générez des revenus de votre maison ou d’une partie de votre maison. Mais vous pouvez également le transformer en une véritable entreprise qui génère un revenu à temps partiel ou à temps plein.,

    >> vous Voulez devenir un AirBnb investisseur immobilier? Écoutez cet épisode de Podcast BiggerPockets avec Zeona McIntyre, qui utilise les locations à court terme pour prendre sa retraite plus tôt. <<

    Partenariat

    si vous n’avez pas l’argent vous-même pour un investissement immobilier, vous pouvez toujours commencer en utilisant de l’argent à partir d’un partenaire.

    bien qu’il existe de nombreuses façons de s’associer, l’une des plus simples est ce qu’on appelle un partenariat de crédit., Cela fonctionne essentiellement comme ceci:

    1. vous trouvez une bonne affaire d’investissement immobilier.
    2. votre partenaire de crédit met l’acompte et obtient un prêt pour acheter la propriété.
    3. vous louez la propriété à votre partenaire de crédit avec une option d’achat à un prix plus élevé.
    4. Vous sous-louez la propriété à un locataire, gérez tous les problèmes de gestion au jour le jour et conservez la différence entre le loyer que vous percevez et le loyer que vous payez.,
    5. avant l’expiration de votre option d’achat, vous pouvez obtenir un nouveau prêt pour acheter la propriété vous-même (si tout va bien après que la propriété a apprécié en valeur). Ou plutôt, vous pouvez vendre votre intérêt dans la propriété à un nouvel acheteur à un prix majoré.

    en utilisant votre cerveau et votre agitation pour conclure un accord, vous pouvez essentiellement contrôler le revenu et l’appréciation de la propriété avec très peu d’argent (peut-être des frais d’option de 100 à 1 000$). J’ai fait plusieurs de ces transactions au début de ma carrière d’investissement immobilier lorsque j’avais des fonds limités.,

    >> vous Voulez en savoir plus sur le crédit des partenariats? Voir mon guide détaillé et vidéo YouTube <<

    Vendeur de Financement

    

    Vendeur de financement est une approche de l’achat de biens immobiliers où le vendeur peut devenir « la banque” pour vous., Au lieu d’obtenir un prêt auprès d’une banque, le vendeur vous permet d’acheter la propriété au fil du temps en utilisant des versements mensuels.

    c’est l’une de mes façons préférées d’acheter des biens immobiliers parce que ces personnes ne sont pas liées par les exigences traditionnelles de prêt bancaire. Quelles que soient les conditions que vous négociez avec le vendeur sont ce que vous payez.

    cela n’arrive pas toujours, mais il est possible que vous puissiez négocier un acompte inférieur avec un vendeur. Cela est particulièrement vrai si une propriété a besoin de réparations parce que vous pouvez parfois échanger votre équité de sueur (c.-à-d. votre travail) au lieu de faire un acompte monétaire.,

    >>pour plus de détails sur le financement du vendeur, consultez le guide ultime sur L’Utilisation du financement du vendeur (alias le financement du propriétaire) pour acheter un bien immobilier

    Vous pouvez également en apprendre davantage sur

    brrrr Strategy

    BRRRR signifie acheter, remodeler, louer, refinancer, répéter.

    Comme retourner les maisons, il s’agit de trouver des propriétés fixatrices, de les remodeler et d’augmenter leur valeur., Mais au lieu de vendre, vous gardez la propriété en tant que Location et refinancer pour retirer tout ou partie de votre argent.

    ce plan est très utile lorsque vous essayez de développer votre portefeuille de location assez rapidement. Au lieu de manquer d’argent pour les coûts initiaux sur plusieurs propriétés, Vous pouvez soigneusement refinancer pour retirer votre argent et recycler les fonds pour acheter plusieurs propriétés d’affilée.

    Voici comment fonctionne le processus:

    • B – achetez une propriété qui a le potentiel d’augmenter sa valeur avec des réparations., En règle générale, vous aurez recours au financement d’achat à court terme, comme de l’argent comptant, une marge de crédit, de l’argent privé ou de l’argent dur.
    • R – remodeler la propriété pour augmenter sa valeur et la rendre louable
    • R – louer la propriété à un locataire de qualité (ou locataires)
    • R – refinancer en utilisant une hypothèque à long terme
    • R-répéter (si désiré)

    c’est une technique que de nombreux investisseurs ont utilisé depuis longtemps (Moi y compris), mais mon ami et collègue auteur BiggerPockets pour que nous puissions tous nous en souvenir!,

    et David Greene, co-animateur du podcast BiggerPockets, a écrit un livre sur L’investissement BRRRR que vous devriez consulter si vous trouvez cette stratégie intéressante.

    empruntez votre acompte (soigneusement!)

    c’est l’une de ces stratégies que j’ai envisagé de ne pas inclure dans la liste parce que je ne suis pas un grand fan d’emprunter de l’argent pour des acomptes. Les intérêts que vous devez payer sur ces fonds empruntés créent généralement des flux de trésorerie négatifs dès le début.

    Mais si vous le faites avec soin et payez les fonds rapidement, cela pourrait être un moyen de vous aider à démarrer.,

    par exemple, si vous avez une marge de crédit sur la valeur nette de votre maison (HELOC), vous pouvez emprunter de l’argent sur la valeur nette de votre maison pour une mise de fonds ou pour l’achat complet de l’immeuble de placement. Vous pourriez alors travailler à rembourser les fonds rapidement à partir de l’épargne et/ou des revenus de la propriété.

    ou un autre exemple, vous pourriez être en mesure d’emprunter jusqu’à 50 000 $de vos propres fonds 401k. Vous devrez vous payer des intérêts et vous devrez rembourser l’argent dans un délai raisonnable. Mais vous payer des intérêts est mieux que de payer une banque!,

    j’ai partagé un exemple d’un de mes étudiants qui a utilisé des fonds empruntés 401k pour commencer l’un de ses premiers achats à plusieurs unités.

    devenez Agent immobilier

    pour commencer à apprendre et à gagner de l’argent, vous pouvez démarrer une entreprise parallèle ou une carrière à temps plein en tant qu’agent immobilier. Bien que techniquement ne pas investir, c’est un excellent moyen d’en apprendre davantage sur les transactions immobilières et le marché immobilier global.

    chaque État est un peu différent, mais vous devez généralement prendre un certain nombre de cours à l’avance (j’ai pris 30 heures en Caroline du Sud)., Ensuite, vous passez un test complet et payez vos cotisations de licence avec l’état.

    de plus, vous devrez généralement trouver un bureau de courtier avec lequel « suspendre votre licence”. Il existe de nombreux types d’entreprises et différents modèles d’affaires, vous devrez donc en trouver un avec lequel vous êtes à l’aise.

    et enfin, la plupart des agents rejoignent également leur Association locale d’Agents immobiliers et paient pour accéder au service D’inscription Multiple.

    l’investissement initial pourrait coûter entre 1 000 2 et 2 000$., Mais vous aurez besoin d’investir plus de temps et d’énergie dans le marketing de génération de leads afin de commencer à gagner de l’argent.

    Si vous souhaitez poursuivre cette carrière, je recommande de commencer avec le livre Millionnaire Agent Immobilier par Keller Williams fondateur Gary Keller.

    Vous pouvez également consulter cette playlist YouTube de Graham Stephan, qui est un agent et investisseur prospère à Los Angeles, en Californie.,

    Devenir un Chien d’Oiseau (aka flairer des Offres Pour les Autres)

    

    j’ai commencé ma carrière par trouver de bonnes offres immobilières pour un autre investisseur plus expérimenté. Cette stratégie s’appelle être un chien d’oiseau parce que j’ai « reniflé” et « pointé » des offres comme un chien de chasse aux oiseaux.

    je n’avais pas besoin de beaucoup d’argent ou d’expérience pour commencer. Je vivais à la maison et utilisais mon temps et mon énergie pour trouver beaucoup d’offres.,

    pour gagner légalement les frais de finder en tant que chien d’oiseau, vous devrez avoir votre licence immobilière dans la plupart des cas. Donc, c’est vraiment une forme spécialisée d’être un agent immobilier. Mais au lieu de se concentrer sur tous les acheteurs, vous vous concentrez simplement sur les acheteurs investisseurs.

    cette stratégie est très simple en principe. Vous avez juste besoin de faire deux choses très bien:

    1. trouver de bonnes affaires
    2. trouver plusieurs acheteurs investisseurs actifs avec de l’argent

    vous pouvez apprendre exactement comment j’ai trouvé 33 offres en un an.,

    et je recommande de trouver vos acheteurs dans les associations locales d’investissement immobilier (c’est-à-dire les groupes REIA) ou sur les forums locaux BiggerPockets.

    Vente En Gros

    la vente en gros consiste à trouver des offres à prix très réduits et à les revendre rapidement pour un profit à d’autres chasseurs de bonnes affaires. Dans de nombreux cas, vous pouvez utiliser Très peu d’argent, mais toujours faire un profit sur une affaire de gros.

    vendre en gros et être un chien oiseau sont légèrement différents. Avec la vente en gros, vous obtenez réellement la propriété sous contrat ou l’achetez avant de la revendre pour un profit., Mais en tant que chien oiseau, votre acheteur investisseur est celui qui achète la propriété. Vous gagnez alors des frais.

    Après ma première année en tant que chien d’oiseau, j’ai réellement évolué dans le commerce de gros. C’était une progression naturelle car j’ai réussi à trouver des offres.

    mais autant que je l’ai aimé, la vente en gros n’est pas le modèle d’affaires parfait pour les débutants, il est souvent promu. J’ai trouvé les résultats mitigés pour les nouveaux investisseurs.

    Le problème est que la vente en gros est une entreprise de vente. Cela signifie que vous devez être bon pour faire beaucoup d’offres et être rejeté beaucoup., Mais si vous êtes bon en vente, je pense en fait être un agent immobilier (stratégie #11) est un moyen plus facile et moins risqué de gagner de l’argent au début. Vous pouvez ensuite évoluer vers la vente en gros ou l’ajouter à votre activité d’agent existante plus tard.

    Mais la vente en gros peut toujours être un excellent modèle d’affaires pour ceux qui sont prêts., Si cela semble amusant ou comme quelque chose que vous seriez bon, voici quelques enseignants en ligne que j’ai trouvé utile:

    • Max Maxwell YouTube Channel
    • Seth Williams Guide to Wholesaling

    trouver des locataires pour les propriétaires de location (aka Leasing Agent)

    Si vous voulez éventuellement devenir un propriétaire de location mais n’ont pas encore l’argent, envisager de devenir un agent de location pour gagner de l’argent tout en apprenant le métier.

    en tant qu’agent de location, vous aidez à jumeler un locataire avec un logement locatif particulier. Et vous gagnez des frais-souvent de 50% à 100% du loyer d’un mois – en échange de votre temps.,

    j’adore ce modèle d’affaires pour les futurs propriétaires de location parce que vous apprenez à trouver et écran locataires, qui est l’une des compétences essentielles de l’être un propriétaire. Et vous le faites tout en gagnant de l’argent et en prenant très peu de risques vous-même.

    dans la plupart des cas, vous travailleriez pour une société de gestion immobilière afin de devenir agent de location. Mais vous pouvez également obtenir votre licence immobilière et simplement contacter les propriétaires individuels pour faire leur placement de locataire pour eux.

    en tant que propriétaire locatif qui aime le landlording à distance tout en voyageant, je vous promets que c’est un service précieux!,

    autres questions fréquemment posées sur L’investissement dans L’immobilier avec peu d’Argent

    Vous avez maintenant appris 15 façons différentes de commencer à investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent! Si vous avez trouvé une stratégie qui fonctionne pour vous, allez-y et commencez dès maintenant!

    Mais je sais aussi que certains d’entre vous avez des questions supplémentaires. J’ai donc rassemblé quelques questions fréquemment posées et fait de mon mieux pour les aborder ci-dessous.

    de combien D’Argent avez-vous réellement besoin pour commencer à investir dans L’immobilier? Pouvez-vous commencer avec aussi peu que 1 000$?,

    donc, vous voulez être précis avec le montant d’argent, n’est-ce pas?! J’ai commencé avec seulement 1 000 in dans mon compte bancaire. Donc, je comprends d’où vous venez de.

    examinons quelques scénarios différents qui pourraient fonctionner.

    Si vous voulez investir passivement dans une FPI ou un financement participatif immobilier, il est possible de plonger votre pied dans l’investissement immobilier pour aussi peu que 500 $à 1 000$.,

    ou, si vous êtes prêt à investir beaucoup de temps et d’énergie, vous pourriez probablement commencer avec l’une des entreprises immobilières actives comme le dogging d’oiseaux, la vente en gros ou devenir un agent immobilier pour entre 500 $à 2 000 up d’avance.

    et si vous voulez acheter une propriété directement, votre meilleur pari est l’une des stratégies propriétaire-occupant comme le piratage de la maison ou le live-in-then-rent. Ces éléments vont vous permettre d’obtenir un propriétaire occupant de prêt, qui, dans le cas d’un prêt AV a 0% d’acompte ou dans le cas d’une FHA prêt de 3,5% d’acompte.,

    Vous pouvez également essayer des stratégies plus créatives comme les options de location, l’investissement sous réserve ou le financement par le vendeur.

    Mais n’oubliez pas que l’acompte n’est pas votre seul coût lors de l’achat d’une propriété directement. Vous avez également des frais de clôture, des frais de réparation et des réserves qui nécessitent des liquidités supplémentaires. C’est pourquoi posséder une propriété directement avec seulement 1 000 $à la banque n’est probablement pas une bonne idée.

    est-il Possible D’acheter une propriété sans argent?

    Il est possible d’acheter une propriété sans argent si vous utilisez le bon type de financement.,

    Par exemple, un prêt VA (prêt d’administration des anciens combattants pour les anciens combattants militaires ou les membres actifs) a une exigence de mise de fonds de 0%. Et un prêt USDA (US Department of Agriculture) a une exigence de versement initial de 0% pour les propriétés dans les zones rurales éligibles.

    j’ai également acheté ou contrôlé des propriétés sans argent avec des stratégies de financement créatives, comme le financement par le vendeur, les options de location et les partenariats de crédit.

    et peut-être la forme la plus populaire d’investir sans argent est la stratégie BRRRR (acheter, remodeler, louer, refinancer, répéter)., J’aime cette approche parce que le faible prix d’entrée de votre achat crée des capitaux propres (et réduit votre risque) même si vous retirez la plupart ou la totalité de votre acompte par le biais d’un refinancement.

    puis-je investir dans L’immobilier sans argent et sans mauvais crédit?

    Nous ne commençons pas tous par une situation financière facile. Peut-être que vous avez peu d’argent économisé, et vous avez un mauvais crédit d’un défi financier passé.

    Si vous vous retrouvez avec un mauvais crédit et peu d’argent, vous avez deux options pour commencer à investir dans l’immobilier.,

    1. Vous pouvez commencer un emploi à temps partiel ou à temps plein dans l’immobilier comme le Dogging d’oiseaux, un agent immobilier, le commerce de gros ou un agent de location. Ce sont toutes de bonnes options parce que vous gagnez pendant que vous apprenez. J’ai expliqué chacune de ces options dans les sections ci-dessus.
    2. Vous pouvez également utiliser des stratégies de financement créatives pour acheter ou contrôler des biens immobiliers. Parce que vous ne faites pas de demande de prêt auprès d’une banque, un vendeur ou un particulier peut être plus indulgent avec le crédit. Ces stratégies comprennent le financement du vendeur, les options de location, le crédit-bail principal, les partenariats de crédit, l’argent privé et l’argent dur.,

    bien que toutes ces options soient possibles, gardez également à l’esprit que l’économie d’argent et la fixation de votre crédit devraient être une priorité. Faites-en votre objectif de ne pas avoir à investir avec un mauvais crédit ou peu d’argent dans un proche avenir!

    Votre Tour De vous lancer!

    Êtes-vous prêt à commencer à investir dans l’immobilier, même si vous avez peu ou pas d’argent? J’espère que vous avez trouvé les idées de cet article utiles.

    j’ai commencé à investir dans l’immobilier en investissant avec très peu d’argent. Et je me souviens combien il était difficile.

    Votre propre voyage ne sera probablement pas facile non plus., Mais si vous appliquez vos idées préférées de cet article et les combinez avec la persistance, l’énergie et beaucoup d’agitation – il est possible de faire en sorte que l’investissement immobilier fonctionne pour vous aussi!

    bonne chance dans votre immobilier d’investissement voyage!