note de L’éditeur: Cet article a été initialement publié en janvier 2014 et a été complètement remanié et mis à jour pour plus de précision et d’exhaustivité.
se lancer dans n’importe quel Nouveau Marché peut être difficile, et devenir un propriétaire de stockage réussi n’est pas différent. Si vous êtes nouveau propriétaire d’une installation de stockage libre, ou si vous cherchez à construire une nouvelle installation et avez besoin de conseils d’experts, vous êtes au bon endroit., J’ai récemment eu l’occasion de discuter avec CJ Bardy, copropriétaire de Storage Place à Stonington, Connecticut et de choisir son cerveau sur des conseils pour les nouveaux propriétaires et constructeurs de stockage. Bardy a récemment construit son installation de 24 000 pieds carrés à partir de zéro, et la toute nouvelle propriété côtière comprend désormais plus de 220 unités, dont 85 unités à température contrôlée et plus de deux douzaines de places de stationnement extérieures pour VR, bateaux et véhicules, ainsi qu’une surveillance de sécurité de haute technologie, un contrôle d’accès fermé et,
Bardy a récemment pris le temps de répondre à quelques questions pour aider les nouveaux propriétaires à se repérer. Découvrez ci-dessous ses conseils pour les nouveaux propriétaires et développeurs de stockage en libre-service!
Découvrez encore plus d’entretiens avec les propriétaires de self storage: Client Spotlight: Columbia Storage Group, client Spotlight: extra Self Storage et client Spotlight: Beyond Self Storage.
storEDGE: avec le recul, quelles sont les trois choses que vous souhaitez savoir avant de commencer à posséder des installations de stockage en libre-service?,
Bardy: Tout ce projet a été entrepris sur la base d’un plan d’affaires que j’ai construit en école de commerce en tant que projet parallèle. Je viens d’une carrière dans la gestion d’actifs et la banque d’investissement, donc je connaissais très bien les marchés publics et les opérateurs publics, et ce côté de l’entreprise. Mon partenaire et moi avons fini par trouver un terrain, passer par le processus d’autorisation, puis le construire pour donner vie au plan. Nous avons fini par construire exactement ce que nous avions prévu dans le plan d’affaires de l’école de commerce., J’avais donc fait énormément de recherches au préalable, et je connaissais bien les fournisseurs de services. J’étais allé à des conférences et des salons professionnels. Donc, au début, j’étais assez confiant dans ce que nous faisions. Cela étant dit, il ya quelques choses que je sais maintenant que je voudrais changer.
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faites attention à votre entrepreneur. Nous avons eu une mauvaise expérience avec notre premier entrepreneur général. Il était dans l’industrie depuis assez longtemps, travaillant comme entrepreneur sous l’un des plus grands fabricants de bâtiments, et à notre insu, il avait baisé beaucoup de gens., Pour faire court, j’aimerais qu’il y ait plus de ressources pour vérifier les entrepreneurs généraux et les constructeurs. Ce type avait passé les tests d’odeur, mais nous avons perdu de l’argent avec lui. Finalement, nous avons eu un nouvel entrepreneur, qui s’est avéré être un gars génial et je le recommande vivement à d’autres personnes. Si je pouvais le refaire, je vérifierais quelques références supplémentaires et creuserais davantage dans les antécédents de l’entrepreneur général.
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Choisissez une clôture robuste et utilisez une porte polyvalente. Quand il s’agit de petits changements de conception, il y a quelques choses que je changerais., Pour commencer, nous avons utilisé une clôture en aluminium de style ornemental. Pour notre prochaine construction, je ferais une clôture en acier. La clôture en aluminium de style ornemental que nous avons actuellement améliore l’aspect de la propriété et est toujours très sûre, mais la clôture en acier est devenue la nouvelle norme de l’industrie pour la force et la sécurité, et elle semble toujours très attrayante. Notre propriété dispose également de deux portes: une entrée dédiée et une sortie. Si je devais concevoir la propriété à nouveau, je le changerais en une seule entrée, qu’il s’agisse d’entrer ou de sortir, le tout par la même porte contrôlée par l’accès.,
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investissez dans plus d’unités à température contrôlée. Nous aimerions également avoir plus d’unités à climatisation contrôlée la prochaine fois, et moins d’unités de stockage traditionnelles. C’était une variable qui était difficile à définir dans notre modèle d’affaires, nous avons donc dû retourner un quart pour déterminer la quantité d’unités à température contrôlée par rapport aux unités d’entraînement. Après notre ouverture, nous avons appris qu’il y avait une demande énorme pour les unités à climatisation contrôlée, donc nous ferons beaucoup plus d’unités avec des équipements haut de gamme la prochaine fois.,
ressources supplémentaires sur la construction pour le self-stockage: les 7 principaux faits sur la construction d’une installation de self-stockage, comment choisir le bon entrepreneur de self-stockage pour votre nouvelle construction, et 4 idées de stockage de niche à explorer pour votre nouvelle construction.
storEDGE: Quelle est la chose la plus précieuse que vous avez appris comme un propriétaire et combien de temps avez-vous l’apprendre?
Bardy: avant de me lancer dans le self storage, j’ai fait beaucoup de recherches avant de développer un business model., Je suis allé à quelques salons professionnels, j’ai parlé à des tonnes de courtiers, j’ai regardé beaucoup de sites, qu’ils fonctionnent ou simplement des morceaux de terre, et j’ai passé beaucoup de temps à faire des recherches sur l’industrie. Notre modèle d’affaires repose sur l’automatisation et la technologie mobile-first. Tout est de cette façon dans notre entreprise, et nous voyons tout aller de cette façon sur le marché. Vous allez sur un site Web, vous choisissez votre unité, vous vous inscrivez en ligne, vous entrez les informations de votre carte de crédit et vous avez terminé. Et vous savez, quand j’ai commencé tout le monde a dit que nous devions avoir un manager sur place, et nous n’avons jamais eu de manager, jamais., Donc, ce que j’ai appris, c’est que les gens peuvent avoir une façon de faire les choses et ils sont à l’aise avec cela, mais ce n’est peut-être pas la meilleure façon. Et si vous le modifiez et le simplifiez, ils s’adapteront. Si vous êtes un locataire et que vous n’avez pas de gestionnaire pour vous tenir la main tout au long du processus et que vous devez tout faire en ligne, le processus doit être simple. Nous voulions fonctionner de manière plus automatisée, nous avons donc simplifié les choses, et cela a été génial.
« quand j’ai commencé, tout le monde a dit que nous devions avoir un gestionnaire sur place, et nous n’avons jamais eu de gestionnaire, jamais., Donc, ce que j’ai appris, c’est que les gens peuvent avoir une façon de faire les choses et ils sont à l’aise avec cela, mais ce n’est peut-être pas la meilleure façon. Et si vous le modifiez et le simplifiez, ils s’adapteront. »CJ BardyStorage Place
storEDGE: quels conseils avez-vous pour quelqu’un qui vient d’acheter une installation?
Bardy: assurez-vous de faire vos recherches, surtout si vous allez commencer à construire à partir de zéro., Vous devez vous assurer que les barrières à l’entrée sont élevées et que quelqu’un d’autre ne peut pas entrer et commencer à faire exactement la même chose que vous à côté et avoir un avantage de prix ou un avantage d’échelle. Votre modèle, votre rentabilité et votre seuil de rentabilité peuvent tous être basés sur un certain taux de loyer, mais si quelqu’un d’autre arrive et qu’il s’agit d’un opérateur plus important avec une structure de coûts plus faible et un coût du capital inférieur, vous devez vous assurer qu’il ne peut pas emménager à côté de vous et facturer la moitié du loyer, sinon,
« Vous devez vous assurer que les barrières à l’entrée sont élevées et que quelqu’un d’autre ne peut pas entrer et commencer à faire exactement la même chose que vous à côté et avoir un avantage de prix ou un avantage d’échelle. »CJ BardyStorage Place
à l’avenir, Bardy prévoit de continuer à se développer en ajoutant plus d’espace de stockage haut de gamme à Storage Place et en développant une autre installation à Charlestown, Rhode Island, un marché similaire à Stonington qui peut prendre en charge une installation automatisée de classe A.
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je vous Remercie de l’Endroit de Stockage! Chez storEDGE, nous sommes fiers de travailler avec des clients qui excellent dans ce qu’ils font, qui se soucient de leurs clients et qui sont à la tête de l’industrie en matière de technologie. Si vous avez aimé cet article, vous pouvez également aimer: client Spotlight: Secure Pack Storage, Client Spotlight: The Self Storage Vault, et comment choisir le bon entrepreneur en self storage pour votre nouvelle construction.
