achat d’une maison dans une vente avec privilège fiscal
Voici ce que vous devez savoir sur l’achat d’une maison dans une vente avec privilège fiscal.
la vente aux enchères
Lorsqu’un propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers, le gouvernement local émettra un certificat de privilège fiscal. Le montant du certificat est pour le montant des taxes dues et des pénalités contre la propriété. En règle générale, ces certificats sont émis une fois par an et une enchère annuelle suit quelques mois plus tard.,
en tant qu’investisseur potentiel, vous pouvez vous inscrire à l’enchère à l’avance. De Plus, vous aurez le temps de faire votre diligence raisonnable sur les propriétés avant de faire une offre.
lorsque les enchères seront mises en ligne, vous pourrez enchérir sur des certificats de privilège fiscal. Le montant minimum dont vous aurez besoin pour enchérir est la taxe et les pénalités impayées. De plus, vous inclurez le taux d’intérêt que vous êtes prêt à accepter.
le taux d’intérêt maximal admissible varie en fonction de l’état. Par exemple, il pourrait atteindre 18% en Floride., Vous devez vous attendre à ce que la plupart des enchères ne s’arrêtent pas au taux d’intérêt le plus élevé autorisé. Au lieu de cela, vous constaterez que les soumissionnaires qui gagnent sont prêts à accepter un taux d’intérêt considérablement inférieur.
suivi de votre investissement
Si vous gagnez l’enchère, ce n’est que le début.
vous devrez prendre note de l’aspect échangeable du certificat de privilège fiscal. Dans la plupart des cas, il y aura une période de rachat qui va de plusieurs mois à quelques années. Le propriétaire sera en mesure de rembourser ses impôts dans ce délai pour que le privilège fiscal soit supprimé.,
de plus, déterminez si vous devrez ou non acheter des privilèges fiscaux subséquents émis pendant la période de rachat. Dans certains cas, le comté peut continuer à émettre des privilèges fiscaux chaque année que le propriétaire ne paie pas ses impôts. Selon les lois locales, les privilèges fiscaux plus récents peuvent avoir préséance sur votre demande.
Si le privilège fiscal n’est pas racheté dans le délai spécifié, vous aurez alors la possibilité de poursuivre une forclusion sur la propriété. Mais vous devrez suivre les directives locales pour informer le propriétaire actuel.
