le processus D’expulsion de New York a deux types de cas que les propriétaires peuvent intenter contre les locataires. L’un concerne le type d’expulsion le plus courant, à savoir le non-paiement du loyer; et l’autre concerne toutes les autres raisons d’expulsion, telles que les retenues ou la violation d’une disposition du bail.
L’expulsion de New York N’autorise pas les Lock-Out
Il est illégal d’auto-expulser ou de verrouiller un locataire, ce qui signifie prendre des mesures pour expulser un locataire sans ordonnance du tribunal., Bon nombre de ces mesures peuvent être subtiles, telles que le blocage de l’accès à la place de stationnement réservée du locataire, l’augmentation du loyer en violation du bail ou la suppression des effets personnels du locataire. Des exemples plus évidents sont les menaces de force, le changement des serrures et la fermeture des services publics. Un locataire doit contacter les forces de l’ordre locales si l’une de ces actions se produit.
un propriétaire qui est trouvé en violation de la Loi sur le lock-out de New York peut être responsable de trois fois les dommages subis par le locataire.,
avis de 3 jours
le premier type d’avis D’expulsion de New York est appelé « demande de loyer. »Une demande de loyer de 3 jours est requise dans le cadre du processus d’expulsion de New York en cas de non-paiement du loyer. L’avis doit indiquer le montant du loyer dû et que le propriétaire déposera une demande d’expulsion si le loyer n’est pas payé dans le délai de 3 jours.,
avis de résiliation de 30 jours
un avis d’expulsion de New York de 30 jours doit être signifié pour toutes les autres expulsions, y compris les violations du bail, le refus de quitter après l’expiration du bail, pour avoir créé une nuisance ou pour avoir participé à un comportement criminel sur les lieux. Les 30 jours doivent être une durée de location complète, ce qui signifie que l’avis doit être signifié avant le premier du mois. Cet avis est communément appelé « avis de résiliation » de New York., »Pour simplement mettre fin à un contrat de mois en mois où le locataire n’a rien fait de mal, le propriétaire doit signifier une lettre de résiliation de bail à New York.
un locateur n’a pas à permettre au locataire de se conformer à la disposition du bail qui a été violée, mais la violation doit avoir été substantielle.
Si vous avez besoin d’un avis D’Expulsion pour New York, nous vous recommandons cet avis D’expulsion gratuit à New York.,
pétition et Avis de pétition
La prochaine étape dans le processus D’expulsion de New York si le locataire ne quitte pas, ne paie pas le loyer en souffrance ou ne respecte pas la disposition du bail prétendument violée, est pour le propriétaire de déposer une pétition. Cela se fait dans la section du logement du tribunal civil de la juridiction où se trouve la propriété. La requête énonce le motif de l’expulsion et l’avis de requête émis par le greffier indique la date, l’heure et le lieu de l’audience.,
Signification de la pétition et de l’avis de pétition
la pétition et L’avis de pétition peuvent être signifiés de l’une des trois façons suivantes:
- signification personnelle. Toute personne autre que le propriétaire peut personnellement servir le locataire. Si le propriétaire demande également des dommages-intérêts, le locataire doit être personnellement signifié.
- Service substitué. Si le locataire n’est pas disponible, la pétition peut être laissée à une personne d’âge approprié et de discrétion qui réside également dans l’unité., Le serveur doit également envoyer immédiatement 2 copies de la pétition et de l’avis de pétition–une par courrier ordinaire et une par courrier recommandé.
- affichage ou emplacement bien en vue. Si personne n’est présent après deux tentatives, l’une pendant les heures de travail et l’autre pendant la soirée ou les heures de repos, le serveur peut joindre ou poster les documents à la porte de l’unité ou en les glissant sous la porte.
dans l’une de ces méthodes de service, le serveur doit signer un affidavit devant un notaire public concernant la méthode de service.,
audience
Si le locataire ne se présente pas, le juge prononce un jugement par défaut et donne au locataire 5 jours pour quitter les lieux. Dans le cas contraire, le locateur doit prouver que le locataire n’a pas payé le loyer à l’échéance ou a commis une violation substantielle du bail. Le locateur doit fournir une preuve documentaire, une preuve testimoniale, au besoin, ainsi que des copies du bail, de l’avis signifié, de la pétition et de l’avis de pétition, de l’affidavit de signification, des reçus de loyer, des photographies, des estimations de réparation ou toute autre preuve à l’appui de ses allégations.,
le locataire peut également présenter des preuves de toute défense ou pour réfuter les allégations du propriétaire.
Si le propriétaire l’emporte dans un cas de non-paiement du loyer, le locataire a 5 jours pour payer le loyer en souffrance et les autres frais engagés par le propriétaire. Dans d’autres cas, le juge peut accorder au locataire un temps limité pour remédier à la violation du bail.
défenses des locataires
un locataire dans le processus d’expulsion de New York a un certain nombre de défenses disponibles, y compris les suivantes:
- Les allégations ne sont pas assez substantielles pour justifier une expulsion.
- Les allégations sont fausses.,
- Il y avait un service inapproprié.
- L’avis ne précise pas le motif de l’expulsion.
- Le propriétaire a renoncé à l’expulsion en acceptant le loyer.
- L’expulsion est en représailles du fait que le locataire a déposé une plainte concernant l’état du bien.
- L’expulsion est fondée sur la religion, la race, le sexe, l’origine nationale, les croyances, l’orientation sexuelle, l’âge, la situation matrimoniale ou familiale ou le handicap du locataire.,
mandat d’expulsion
Si le locataire ne paie pas le loyer dans les 5 jours suivant l’ordonnance du tribunal, Quitte Ou se conforme au bail, le propriétaire doit obtenir un mandat d’expulsion ordonnant au Marshall De La Ville ou à un autre responsable de l’application de la loi de renvoyer le locataire. Le Marshall De La ville doit signifier un avis de Marshall, qui donne au locataire 72 heures pour quitter ou il ou elle sera expulsé de force.
Le mandat doit être signifié de la même manière que la pétition et L’avis de pétition avec des jours supplémentaires pour annuler s’il est signifié un week-end ou un jour férié., Une expulsion ne peut avoir lieu un week-end ou un jour férié légal.
