un acte de Fiducie est essentiellement un accord entre un prêteur et un emprunteur pour donner le bien à un tiers neutre qui agira à titre de fiduciaire. Le fiduciaire détient la propriété jusqu’à ce que l’emprunteur rembourse la dette. Pendant la période de remboursement, l’emprunteur conserve le titre réel ou équitable de la propriété et conserve l’entière responsabilité des lieux, sauf indication contraire expresse dans l’acte de Fiducie. Le syndic, cependant, détient le titre de propriété.,
Les Actes de confiance ne sont plus aussi courants qu’autrefois. Bien qu’ils servent le même but qu’un accord de garantie foncière, ces accords ne sont pas les mêmes que les hypothèques. Dans une hypothèque traditionnelle, toutes les personnes impliquées ont un intérêt dans le résultat. Un acte de fiducie, en revanche, implique un fiduciaire impartial.
le syndic doit être impartial dans cet arrangement car il doit être prêt à vendre la propriété pour satisfaire la dette si l’emprunteur fait défaut., Tous les États exigent que le fiduciaire reste neutre pour s’assurer qu’il n’essaie pas de modifier le prix au profit de l’emprunteur ou du prêteur. Une vente de forclusion en vertu d’un acte de Fiducie n’a pas à suivre les mêmes procédures qu’une forclusion judiciaire, ce qui nécessite des paramètres plus stricts et un niveau de responsabilité plus élevé; aucun contrôle judiciaire n’est requis pour une vente de forclusion en vertu d’un acte de fiducie dans la plupart des États.
Une fois la vente terminée, le syndic répartira le produit entre l’emprunteur et le prêteur., Le prêteur obtient les fonds nécessaires pour satisfaire la dette, et l’emprunteur reçoit tout ce qui dépasse ce montant. Cette configuration permet au prêteur d’acheter la propriété, la clôture de la dette et de satisfaire toutes les exigences de l’acte. C’est un autre détail qui sépare l’acte de Fiducie d’une hypothèque typique, car les hypothèques typiques ont des exigences légales spécifiques en plus des ventes.
