Le loyer que vous pouvez vous permettre sur un salaire de 50 000 $ou d’un salaire, d’ailleurs—n’est pas le même que le montant auquel vous avez droit. La Qualification est souvent basée sur une règle empirique, telle que la règle « 40 fois le loyer”, qui dit que pour pouvoir payer un certain loyer, votre salaire annuel doit être 40 fois ce montant. Dans ce cas, 40 fois 1 250 is est de 50 000$. Par conséquent, si vous gagnez 50 000$, vous êtes admissible à un loyer de 1 250 per par mois.,
principaux points à retenir
- Le montant du loyer que vous pouvez vous permettre avec un salaire annuel de 50 000 $dépend d’un certain nombre de facteurs, tels que le coût de la région dans laquelle vous vivez, la quantité d’argent disponible dont vous avez besoin et vos autres dépenses.
- certaines estimations du loyer raisonnable sont basées sur des pourcentages, tels que la règle des « 40 fois le loyer » ou la ligne directrice des « 30% de loyer ». Cependant, ces calculs sont imparfaits et trop généraux pour beaucoup de gens.,
- Un meilleur pari est d’additionner les dépenses mensuelles-services publics, transport, nourriture, prêts, cartes de crédit, épargne, assurance et autres dépenses—et de les soustraire de votre salaire après impôt. Ce que l’argent est à gauche est à louer.
problèmes avec la règle « 40 fois »
un inconvénient de cette formule est que le calcul utilise le revenu brut—votre revenu avant impôts et autres déductions. Bien que vous gagniez 50 000 $par année, le montant que vous devez dépenser—votre salaire à emporter-est moins élevé.,
Un autre problème avec la règle « 40 fois le loyer” est qu’il s’agit d’une règle générale et ne prend pas en compte votre situation financière particulière. Il ne calcule pas vos dépenses. Au lieu de cela, il suppose simplement que si vous dépensez un quarantième de votre salaire en loyer, ce qui reste sera suffisant pour payer toutes vos autres factures et obligations.
prêts Hypothécaires discrimination est illégale., Si vous pensez avoir été victime de discrimination fondée sur la race, la religion, le sexe, l’état matrimonial, l’utilisation de l’assistance Publique, l’origine nationale, le handicap ou l’âge, vous pouvez prendre certaines mesures. Une de ces étapes consiste à déposer un rapport au bureau de la protection financière des consommateurs ou au Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain (HUD).
une meilleure règle empirique
Une Ligne directrice légèrement plus réaliste suggère de dépenser 30% de votre salaire à emporter pour le loyer. Cette règle permet les impôts, la retraite et d’autres déductions avant d’arriver à un chiffre de loyer., Sur votre salaire de 50 000$, si votre salaire mensuel à emporter est de 3 500$, par exemple, votre loyer mensuel ne devrait pas dépasser 1 050$.
Il y a toujours la question de vos dépenses spécifiques. Pour cela, vous avez besoin d’un budget, d’autant plus que 50 000 $ne peuvent pas aller trop loin si le coût de la vie est élevé là où vous espérez trouver un appartement.
Le « 40 fois le loyer » la règle dit que votre salaire devrait être 40 fois votre loyer mensuel, mais cela ne tient pas compte de taxes, et pour les spécificités de votre situation financière., Un meilleur pari est la ligne directrice « 30% rent » ou une approche basée sur votre budget.
Le Budget de l’Approche Fondée sur
La meilleure façon de déterminer le montant du loyer que vous pouvez vous permettre est d’ajouter jusqu’mensuel de vos dépenses réelles et soustraire de votre mensuel salaire. Cette approche basée sur le budget prend plus de temps, mais elle est plus précise et vous aide à éviter les mauvaises surprises, telles que manquer d’argent et constater que vous ne pouvez pas payer une ou plusieurs factures.
Utilitaires
Démarrer avec les services publics, tels que l’eau, les égouts, les déchets, l’électricité, le pétrole et le gaz., L’eau, les égouts et les ordures sont souvent inclus dans le loyer, mais pas toujours. D’autres coûts de services publics comprennent le câble, Internet, téléphone, et même la sécurité et l’entretien dans certains complexes d’appartements.
Le coût de l’électricité, de pétrole et de gaz peut varier en fonction de l’âge et de l’état de l’appartement. Un appartement bien isolé, par exemple, coûtera moins cher pour chauffer. La meilleure façon de déterminer le coût probable des services publics dans un nouvel appartement est de demander au propriétaire ou à plusieurs résidents actuels.,
aliments et effets connexes
Cette catégorie comprend les produits d’épicerie, les produits de nettoyage, les serviettes en papier et autres articles que vous utilisez et remplacez régulièrement. Si vous avez déjà un budget d’épicerie, utilisez – le comme base.
Si vous déménagez seul pour la première fois, établir un budget d’épicerie et de fournitures n’est pas difficile ni fastidieux. Une heure par semaine, devrait être beaucoup de temps pour planifier les repas et les économies peuvent ajouter jusqu’à.,
Transports
Votre paiement mensuel de voiture, l’essence, l’huile et l’entretien représentent la plus grande partie de votre budget de transport. Inclure le stationnement et les péages s’ils sont une dépense régulière pour vous. Si vous comptez sur les transports en commun, utilisez plutôt ces coûts. Si vous possédez et utilisez une voiture et utilisez également les transports en commun, incluez les deux.
prêts et cartes de crédit
Vous devez tenir compte des paiements de la dette, tels que les prêts étudiants et la dette renouvelable (carte de crédit), dans le cadre de votre budget., Gardez à l’esprit que plus vous pouvez payer, en particulier sur le crédit renouvelable, plus vite le solde baissera. Ne vous contentez pas de payer le minimum dû, sauf si vous n’avez pas d’autre choix.
assurance du locataire
l’assurance du locataire protège vos effets personnels contre la perte ou le vol et fournit une protection de responsabilité en cas de poursuite en justice parce que quelqu’un est blessé sur ou dans la propriété que vous louez. Ces protections ne sont pas fournies par votre propriétaire.,
retraite et épargne
Les cotisations à un régime 401(k) ou à un régime de retraite parrainé par l’entreprise seront déduites avant d’être payées et n’auront pas à être comptées. Toutes les économies qui sortent de votre salaire, cependant, ne.
dépenses discrétionnaires
Les vêtements, les restaurants, l’adhésion au gymnase et les loisirs ne sont que quelques-unes des choses qui relèvent de cette catégorie de dépenses diverses ou discrétionnaires. C’est la partie la plus flexible de votre budget et peut être réduite ou même éliminée au besoin.,
votre allocation de loyer
soustrayez votre budget mensuel total de votre salaire mensuel à emporter, et le montant restant est le plus que vous devriez payer pour le loyer-ce que vous pouvez vous permettre de manière réaliste. Si le montant est trop faible pour les appartements disponibles dans votre région, examinez d’abord vos dépenses discrétionnaires et d’autres catégories au besoin.
vous devrez peut-être également peser les options de déménager dans un endroit moins cher ou de partager un appartement avec des colocataires., Dans de nombreuses communautés, un salaire de 50 000 $peut ne pas aller trop loin, surtout si vous avez des prêts étudiants à rembourser.
la ligne de fond
sites de recherche D’appartements, tels que apartments.com et abodo.com, peut vous aider à trouver des appartements disponibles dans votre gamme de prix. Vous voudrez peut-être vérifier ces sites avant de créer votre budget, juste pour avoir une idée de ce que votre objectif doit être.
Un dernier facteur important concerne vos priorités personnelles., Si investir pour la retraite est une priorité élevée—ou épargner pour une nouvelle voiture ou un voyage est important-vous voudrez peut-être réduire vos attentes pour un endroit où vivre et mettre plus de fonds dans ce qui compte le plus pour vous.
