comment les acheteurs de maison ' Agents sont-ils payés?

la conclusion d’une transaction immobilière peut être un processus long et ardu à partir du moment où une propriété est mise en vente jusqu’à ce que tout le monde se rassemble à la table de règlement pour signer sur les lignes pointillées. Et personne n’ira à cette table de règlement à moins et jusqu’à ce qu’un acheteur fasse une offre sur la propriété.,

certains agents immobiliers se spécialisent dans l’amener les acheteurs à la table, leur montrer les maisons jusqu’à ce qu’ils trouvent un qui est juste, puis les aider à négocier les nombreuses étapes impliquées dans l’achat. Mais c’est le Vendeur, pas l’acheteur, qui paie généralement la commission de cet agent.

les Agents travaillent pour les courtiers

certains acheteurs croient que le courtage d’un agent les paie et cela est vrai dans une certaine mesure. Mais l’argent ne vient pas directement de la société de l’agent.,

Il est interdit aux agents immobiliers d’être payés directement par les consommateurs. Toutes les commissions immobilières sont donc d’abord payées au courtier de l’agent du vendeur—plus communément appelé l’agent inscripteur—puis le courtier de l’agent inscripteur paie le courtage de l’agent de l’acheteur. Le permis immobilier d’un agent doit être placé sous le permis d’un courtier immobilier. Les agents immobiliers sont des entrepreneurs indépendants pour la plupart qui opèrent sous leur permis de courtier.,

quelques agents immobiliers sont payés par leurs courtiers et ils travaillent en tant que salariés, mais c’est rare. La plupart des agents travaillent sur une base de commission.

Comment et Quand l’Argent change de Mains?

immobilier commissions sont payées comme ceci:

• le vendeur paye La liste de courtage.
• La Maison de courtage paie l’agent inscripteur.
• La Maison de courtage paie la maison de courtage de l’acheteur.
• La Maison de courtage de l’acheteur paie l’agent de l’acheteur.,

le vendeur paie effectivement l’agent de votre acheteur pour négocier en votre nom.

Il y a des circonstances dans lesquelles un acheteur pourrait payer une maison de courtage directement, comme lorsqu’il n’y a pas de commission offerte parce que la propriété est à vendre par le propriétaire. Mais la commission est généralement payée par le vendeur à la maison de courtage. La maison de courtage d’inscription divise la commission d’une manière ou d’une autre avec le courtier de l’agent qui apporte une offre.

La Compensation est généralement versée à la clôture lorsqu’elle est déduite du produit de la vente du vendeur.,

Les Acheteurs n’ont pas leur mot à dire sur le montant de la commission payée par le vendeur, et ils n’ont pas à se soucier de dédommager personnellement leurs agents. Bien sûr, ils sont libres de le faire s’ils veulent adoucir une offre faite sur la maison en offrant de payer une partie de la commission du vendeur. Mais encore une fois, l’acheteur ne peut pas payer son agent directement.

Recrutement Cause

Lorsque vous demandez à l’agent d’un acheteur pour vous montrer la propriété, vous voulez dire que vous allez écrire une offre par l’intermédiaire de l’agent., La « cause d’acquisition » est le processus complexe qui détermine quel agent de l’acheteur a droit à la commission immobilière lorsqu’un acheteur travaille avec plus d’un agent.

généralement, C’est l’agent qui écrit réellement l’offre qui est payé. Vous pourriez demander à un agent de passer les week-ends à vous conduire, à partager vos connaissances et à vous aider à choisir une maison. Puis vous passez à un autre agent qui vous montre la maison de vos rêves. Cet agent écrit réellement l’offre pour vous lorsque vous décidez que c’est la propriété que vous souhaitez acheter.,

dans ce cas, la première agente ne recevrait probablement aucune commission ou compensation pour son temps et ses efforts.

Quelques-uns de l’Acheteur Agents Demander un Acheteur Courtier Contrat

Un acheteur courtier contrat est un accord entre l’acheteur et l’acheteur de l’agent. Il existe trois types de base d’accords de courtier acheteur. Le plus populaire est un accord exclusif qui lie cet agent à vous et vous à cet agent. Vous ne pouvez pas acheter une propriété sans devoir une commission à cet agent, même si l’agent ne finit pas par écrire votre offre.,

combien coûte la Commission de L’agent de L’acheteur?

la commission est pré-déterminée par le vendeur et indiquée dans le contrat de cotation. Les Termes et les montants sont généralement indiqués dans les listes MLS ainsi.

La moyenne de l’industrie pour l’acheteur agents est quelque part entre les 2.,5% et 3% du prix de vente, selon la coutume locale et les souhaits du vendeur. Mais le montant exact que l’agent de l’acheteur reçoit dépend de la façon dont son courtier l’indemnise. La plupart des agents travaillent sur une scission de commission avec leurs maisons de courtage. La répartition peut varier de 50% de la commission de l’agent de l’acheteur jusqu’à 100%—l’agent peut recevoir la totalité de la commission.

là encore, le courtage pourrait prendre 100%. Certains courtiers à escompte peuvent payer un salaire aux agents de leur acheteur, surtout si la maison de courtage donne une sorte de rebond à l’acheteur., Et certains agents aiment la fiabilité qu’un salaire fournit.

Double agence

« double agence » est une situation dans laquelle le même agent représente à la fois l’acheteur et le vendeur. Dans ce cas, l’agent devrait recevoir la totalité de la commission—elle ne serait pas obligée de le partager avec l’acheteur de l’agent, car elle est l’agent de l’acheteur.

Si vous pensez que cela semble injuste, certains etats d’accord avec vous. La double agence est illégale en Alaska, au Colorado, en Floride, au Kansas, au Maryland, En Oklahoma, au Texas et au Vermont., D’autres États exigent simplement que l’agent divulgue son statut à l’acheteur et au vendeur. Les agents doubles sont également parfois appelés  » courtiers de transactions. »

Au moment d’écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, est courtier-associé chez Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.,