financement sécurisé et retour sur investissement du projet
Si vous n’avez pas D’argent immédiatement disponible, de nombreux prêts sont disponibles pour vous aider à combler l’écart et à vous lancer dans la construction. U. S. News fournit une liste complète des meilleurs prêts de rénovation domiciliaire en 2020., Voici quelques notes générales sur les différents types de prêts disponibles:
- prêt à la Construction:
Un prêt à court terme (généralement d’environ un an) qui vous accorde 95% de l’argent que la maison d’hôtes ajoutera à la valeur estimative de votre maison. Avec une baisse de 20%à 25%, vous rembourserez le prêt par étapes de construction terminée ou paierez les intérêts pendant la construction, puis rembourserez la totalité du prêt à l’achèvement.
- prêt de construction Propriétaire-constructeur:
Il s’agit d’une variante de ce qui précède pour les propriétaires agissant en tant qu’entrepreneur général., Afin de vous qualifier, vous devrez préparer un plan de construction détaillé avec tous les coûts impliqués pour montrer au prêteur que vous êtes un constructeur compétent. - refinancement Cash-out
Une autre option à explorer est ce qu’on appelle un refinancement cash-out, par lequel vous refinancez votre maison et le prêteur vous avancera un montant supplémentaire en espèces. Vous pouvez ensuite mettre cet argent dans le coût de la construction de votre maison d’hôtes. Un prêteur vous permettra généralement de refinancer 80% à 90% de la valeur de votre maison., Alors, disons que vous avez une maison évaluée à 500 000 $(qui devra probablement être confirmée par une évaluation) et que vous ne devez que 300 000 it dessus. Vous pouvez refinancer pour un prêt hypothécaire de 400 000 $et prendre 100 000 $en espèces pour financer votre projet. Ce qui est bien dans cette voie, c’est qu’un refinancement cash-out est un premier prêt hypothécaire standard, pas un privilège secondaire ou une marge de crédit.
- HELOC:
Avec une marge de crédit immobilier, vous empruntez de l’argent auprès d’un prêteur en utilisant les capitaux propres de votre maison comme garantie., Un HELOC est un deuxième privilège en plus de votre hypothèque existante et fonctionne plus comme une ligne de crédit renouvelable traditionnelle qui est garantie par votre maison. En règle générale, vous aurez besoin d’au moins 10% de capitaux propres dans votre maison principale (20% dans un immeuble de placement ou une résidence secondaire) pour être admissible.
- prêt Personnel:
Vous n’avez pas nécessairement besoin d’avoir de l’équité dans votre maison pour obtenir un prêt personnel. La durée et le taux d’intérêt d’un prêt personnel dépendront en grande partie de votre solvabilité.,
envisager de refinancer votre maison une fois la construction terminée
Une fois que vous avez terminé la construction de votre maison d’hôtes, vous pourrez peut-être refinancer votre maison pour consolider la dette sur la propriété et, dans certains cas, obtenir un taux d’intérêt inférieur.
lorsque vous réévaluez votre maison, la valeur de la maison d’hôtes est déterminée par le type de bâtiment et les propriétés comparatives. Par exemple, les unités attachées ajoutent de la valeur en pieds carrés alors que les unités détachées ne le font pas., Au lieu de cela, l’évaluateur ajoute la valeur en tant qu’ajustement de poste de ligne généralement pour environ 15 000 $à 30 000 $ – ce qui peut être nettement inférieur à vos coûts de construction.
« la suite de la belle-famille n’affecte pas nécessairement la valeur estimative, elle affecte le financement”, partage Cresswell.
Le financement est l’endroit où les avantages de L’ADU commencent à entrer en jeu. Si vous faites de L’ADU une location et fournissez une preuve de location, vous pouvez réclamer 75% du prix de location mensuel comme revenu. Les hôtes Airbnb ayant au moins 12 mois d’expérience client peuvent également réclamer un revenu via le programme hypothécaire Airbnb soutenu par Fannie Mae., En augmentant votre ratio dette / revenu, vous pourriez être admissible à un prêt hypothécaire avec un taux d’intérêt plus bas.
installez-vous pour la période de construction
selon le type de bâtiment, la construction peut durer de deux à quatre mois, mais ne soyez pas surpris si cela prend encore plus de temps. Vous ne pouvez pas contrôler le temps qu’il faut pour construire votre maison d’hôtes, mais vous pouvez choisir la date de début: choisissez un moment dans la vie où vous pouvez gérer un peu de bruit et de chaos.,
construire une maison d’hôtes est un processus, mais cela en vaudra la peine
comme vous pouvez le voir, une petite maison d’hôtes nécessite une grande planification, mais ne vous inquiétez pas — la construction d’une maison d’hôtes en vaut souvent la peine. Les maisons d’hôtes permettent aux familles multigénérationnelles de vivre ensemble confortablement tout en économisant des milliers de dollars par mois en frais de garderie et de subsistance assistée. Lorsqu’elles sont utilisées comme location, les maisons d’hôtes récupèrent rapidement leurs coûts de construction en fournissant un revenu supplémentaire.
