qu’est-ce qu’une convention Restrictive?
une clause restrictive est une promesse incluse dans un accord juridique qui empêche une partie au contrat de prendre une mesure spécifique. Lorsqu’une partie conclut une convention restrictive, elle accepte de s’abstenir de faire quelque chose ou d’utiliser un bien d’une certaine manière qui est limitée par le contrat.,
par exemple, lors de l’achat d’un bien immobilierle bien immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d’améliorations, qui comprennent des bâtiments, des installations, des routes, des structures et des systèmes de services publics. Les droits de propriété donnent un titre de propriété à la terre, aux améliorations et aux ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, les animaux, l’eau, etc., l’acheteur peut accepter d’utiliser la propriété uniquement aux fins désignées et non à d’autres fins., Si l’accord précise que la propriété ne peut être utilisée qu’à des fins résidentielles, l’acheteur ne peut alors pas convertir la propriété à un usage commercial.
types de clauses restrictives
Voici les types courants de clauses restrictives entre les entreprises et leurs employés:
1., Accord de Non-concurrence
un accord de non-concurrenceaccord de non-Concurrenceun accord de non-concurrence est un accord entre un employeur et un employé qui empêche l’employé d’utiliser les renseignements appris au cours de l’emploi restreint une partie de la concurrence directement avec l’autre partie pendant une période de temps spécifique ou dans un emplacement géographique défini. La partie qui accepte de ne pas concourir doit être indemnisée d’une manière ou d’une autre par l’autre partie.,
par exemple, un employeur peut exiger des employés qu’ils signent une entente de non-concurrence qui les empêche de faire concurrence à leur employeur lorsqu’ils quittent l’entreprise. Un autre exemple d’accord de non-concurrence est lorsqu’un propriétaire d’entreprise vend son entreprise et qu’il accepte de ne pas créer de nouvelle entreprise qui ferait concurrence au nouveau propriétaire. Ces restrictions expirent généralement après une période de temps déterminée (par exemple, deux ans, cinq ans, etc.).
2., Accord de Non-sollicitation
un accord de non-sollicitationun accord de non-Sollicitationun accord de non-sollicitation est un contrat qui empêche une personne (généralement un ancien employé) de solliciter des employés ou des clients après avoir restreint un ancien employé de solliciter des employés et/ou des clients de son ancien employeur après avoir quitté l’entreprise. De nombreuses entreprises exigent que les cadres supérieurs tels que les gestionnaires, les comptables et les PDG signent un accord de non-sollicitation.,
pour être exécutoire, la Convention restrictive doit définir des limites raisonnables, soit en fonction d’une période de temps, d’une zone géographique ou d’un type de travail. Dans certains États, comme la Californie, il existe des lois spécifiques qui rendent les accords de non-sollicitation inapplicables à moins qu’ils ne soient introduits pour protéger les secrets commerciaux.
3. Accord de Non-divulgation
un accord de non-divulgationun accord de non-divulgation (NDA)un accord de non-divulgation (NDA) est un document qui est échangé entre un acheteur potentiel et un vendeur dans les étapes initiales d’une m&une transaction., est un contrat juridique entre un employeur et un employé, qui empêche ce dernier de divulguer des informations et des processus exclusifs ou confidentiels de l’entreprise. En retour, l’employé doit être correctement rémunéré pour avoir signé l’accord de non-divulgation.
l’accord est actif pendant le mandat du salarié et pendant une période spécifique après sa sortie de l’entreprise. Pour que le contrat soit exécutoire, l’accord doit protéger des informations précieuses telles qu’un secret commercial ou des informations confidentielles sur l’entreprise.,
Les accords de Non-divulgation sont couramment utilisés lorsqu’une entreprise passe des contrats pour les services d’un pigiste ou d’un autre entrepreneur indépendant. Le pigiste n’a aucune loyauté inhérente à l’entreprise, mais peut acquérir des informations précieuses à ce sujet dans le cadre de son travail avec les employés de l’entreprise.
Depuis les propriétaires d’entreprise ont investi beaucoup d’argent dans le développement de l’entreprise, de ses employés et clients, les clauses restrictives sont conçus pour protéger ces investissements.,
Clauses Restrictives dans l’Immobilier
clauses Restrictives dans l’immobilier existent pour interdire l’usage d’un bien, d’une certaine façon par les locataires, les propriétaires, ou les autres occupants. De telles restrictions existent souvent dans les communautés fermées et les développements de condominiums. De nombreuses restrictions sont souvent axées sur la préservation d’un certain style, apparence ou fonctionnalité de la communauté.,
certaines des restrictions qui peuvent être introduites comprennent l’interdiction aux propriétaires d’exercer des activités commerciales sur la propriété résidentielle, la gestion d’une entreprise à domicile ou l’installation d’un bureau à domicile sur les lieux.
les restrictions sur l’immobilier peuvent également prendre la forme de directives architecturales. Le promoteur ou le vendeur de la propriété peut limiter les plans de rénovation qui modifieraient considérablement l’aspect original de la propriété., Par exemple, il peut être interdit aux propriétaires d’agrandir un garage ou d’augmenter la superficie totale de leur maison au-delà d’une limite maximale définie. L’intention est de maintenir une certaine uniformité en ce qui concerne des choses telles que le schéma de couleurs de base et l’apparence des propriétés dans le quartier. Des modifications radicales pourraient avoir un effet négatif sur la valeur des propriétés, nuisant ainsi aux autres propriétaires de la communauté.
lorsque l’un des propriétaires d’origine vend sa propriété, les restrictions sont transmises aux propriétaires suivants., Toute violation des directives sur la propriété peut entraîner des poursuites et des amendes. Par conséquent, il est important lorsque vous achetez une propriété dans un développement pour vous assurer que vous êtes au courant de toute association de propriétaire ou d’autres restrictions existent.
limitation des conventions restrictives
la question de savoir si les conventions restrictives sont exécutoires ou non, et dans quelle mesure, dépend largement des lois des États (et peut donc varier considérablement d’un État à l’autre). La plupart des États imposent des règles variables sur les types spécifiques de clauses autorisées dans les accords de pacte restrictif.,
par exemple, les accords de non-concurrence sont inapplicables en Californie, même si l’employé a signé le contrat volontairement et a été rémunéré pour avoir conclu l’accord. Les tribunaux ont tendance à privilégier l’imposition du moins de restrictions possibles aux employés.
ressources supplémentaires
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