bien qu’il soit sage de rester en bons termes avec les voisins—et votre propriétaire—les choses devraient devenir assez extrêmes avant d’obtenir le démarrage de votre appartement, dit Sam Himmelstein, un avocat qui représente les locataires résidentiels et commerciaux et les associations de locataires.
mais malheureusement, faire face au bruit des voisins (ou aux plaintes à ce sujet) est une facette standard de la vie en ville. « C’est un problème très courant », note-t-il., « Parfois, j’entends des gens qui se plaignent du bruit, et parfois, des gens qui sont censés le causer. »En tant que tel, il y a une longue file d’affaires judiciaires sur cette question, et » c’est à peu près une loi acceptée que vous devez supporter une certaine quantité de bruit », dit Himmelstein, » tant que ce n’est pas déraisonnablement fort ou se passe pendant les heures où les gens dorment., »
ou, selon les mots éloquents d’un juge qui a statué sur une affaire de 1943 concernant le jeu de piano » répréhensible « d’un habitant d’appartement: » la vie D’Appartement dans une région métropolitaine est accompagnée de certains désagréments et désagréments bien connus. La paix et la tranquillité d’un domaine rural ou le silence Sylvestre d’un lodge de montagne ne peuvent pas être attendus dans une habitation multiple. »
la plupart du temps, les choses se résument à la courtoisie commune., « Vous ne pouvez pas faire exploser votre chaîne stéréo à minuit ou organiser des fêtes très bruyantes », explique Himmelstein, » mais si quelqu’un essaie d’intenter une action en justice au sujet du bruit ordinaire—le bagout des pieds des enfants, les meubles qui bougent lorsque les gens se lèvent devant la table, se promènent dans l’appartement—ils n’iront nulle part. »(Les tribunaux de New York ont également statué spécifiquement que vous ne pouvez pas être expulsé sur le bruit de vos enfants qui courent autour de l’appartement.)
bien sûr, vous préférez ne pas finir dans une cour à tous, alors votre meilleur pari est d’essayer de trouver un compromis pratique, comme mettre des tapis., « C’est toujours mieux que d’aller voir des avocats et de dépenser des milliers de dollars, surtout quand un tribunal pourrait imposer la même solution », dit Himmelstein, qui note qu’il a vu des musiciens demander la permission d’un propriétaire pour mettre une couche d’isolation acoustique dans l’appartement. « Les solutions pratiques, bien qu’elles impliquent de dépenser de l’argent, ont tendance à aboutir à une solution réelle, alors qu’on ne sait jamais ce qui se passera au tribunal », dit-il., Et même si les choses deviennent litigieuses, à moins que vous ne fassiez vraiment tout votre possible pour rendre la vie de vos voisins misérable, « l’expulsion est le dernier recours », dit-il. Au lieu de cela, la plupart des juges vous donneront une chance de « guérir » le problème avant de prendre les prochaines étapes.
Les actionnaires de la coopérative, en revanche, devraient faire très attention, car il est beaucoup plus facile pour eux d’être expulsés pour cause de bruit que pour les locataires. Selon la langue de votre bail exclusif, vos voisins peuvent se plaindre au Conseil d’administration de la coopérative qui peut alors vous accuser de « conduite répréhensible” en raison d’un bruit excessif., Et si le Conseil d’administration ou les actionnaires votent pour résilier votre bail, vous pourriez être donné la botte.
« Les tribunaux ont très peu de pouvoir pour examiner une décision du conseil en raison de ce qu’on appelle la” règle du jugement commercial « qui— et le Conseil n’a pas à fournir une procédure régulière complète », dit Himmelstein.
Si vous êtes dérangé, gardez à l’esprit que la ville émettra des violations de bruit lorsque le problème provient d’une source extérieure, mais généralement pas d’un voisin. (Vous devrez aller à votre propriétaire—ou le NYPD-pour cela.,)
« Si vous habitez au-dessus d’un bar bruyant qui joue de la musique tard dans la nuit, ou si votre propriétaire met un ventilateur ou une unité de climatisation sur le toit qui est vraiment bruyant, vous pouvez amener la ville à placer une violation de bruit sur le bâtiment”, explique Himmelstein.
Le noise code de NYC spécifie ce qui constitue un « bruit excessif” et détaille comment déposer une plainte. En vertu du code du bruit, le son d’un bar qui joue de la musique, par exemple, ne doit pas dépasser 42 décibels, comme on l’entend à l’intérieur des résidences voisines., Si vous perdez le sommeil—et la santé mentale—à cause du bruit d’un voisin, du travail dans le bâtiment ou du bar en bas, Himmelstein recommande de faire appel à un expert en son comme Acoustilog pour mesurer les décibels et prouver que le niveau de bruit est déraisonnable.
Si un expert constate que le bruit causé par un travail perturbateur effectué par votre propriétaire dépasse les décibels autorisés par la loi, vous avez probablement droit à un abattement de loyer. Une option consiste à intenter une action en justice contre votre propriétaire.
« je l’ai fait pour les clients et réussi, et obtenu d’un juge afin de corriger le problème du bruit., »Himmelstein dit. « Mais cela ne peut pas être seulement subjectif. Il doit être basé sur des mesures objectives. »
mais si c’est la construction dans la rue? Vous êtes à la merci du 311.
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Sam Himmelstein, Esq. représente les locataires de New York et les associations de locataires dans des litiges sur les expulsions, les augmentations de loyer, les conversions locatives, la Loi sur la stabilisation des loyers, les rachats de baux et bien d’autres questions. Il est associé chez Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph à Manhattan. Pour soumettre une question pour cette colonne, cliquez ici., Pour demander une consultation juridique, envoyez un courriel à Sam ou appelez le (212) 349-3000.
