un prix maximum garanti (BPF) est une forme d’accord avec un entrepreneur dans lequel il est convenu que le montant du Contrat ne dépassera pas un maximum spécifié.
Il S’agit généralement d’un mécanisme utilisé dans les contrats de conception et de construction où l’entrepreneur est responsable de la réalisation de la conception du client et de la réalisation des travaux de construction, de sorte qu’il est en bonne position pour contrôler les coûts.,
Si le coût réel des travaux est supérieur au prix maximum garanti, l’entrepreneur doit supporter le coût supplémentaire. Si le coût est inférieur au prix maximum garanti, le contrat doit indiquer si les économies réalisées vont au client, à l’entrepreneur ou sont partagées. Cela peut créer une « douleur / gain », ou un accord de coût cible, où l’entrepreneur est incité à faire des économies, mais le client a la sécurité d’un plafond de coût.
dans les faits, ce type de contrat transfère les risques liés à la livraison du projet du client à l’entrepreneur., Par exemple, si des événements tels que des conditions météorologiques exceptionnellement défavorables ou des grèves se produisent, ou si des articles qui auraient autrement pu faire l’objet de sommes provisoires (tels que des travaux de terrassement complexes, dont la nature ne peut être déterminée tant que le terrain n’est pas ouvert), qui sur d’autres formes de contrat auraient pu entraîner une réclamation par le CONTRACTANT pour perte et dépenses, sur un contrat à prix maximum garanti, le contractant doit supporter les coûts supplémentaires éventuels.
en conséquence, l’entrepreneur est susceptible de soumissionner un prix plus élevé. Effectivement ils les risques qu’ils prennent., Cela peut être acceptable pour le client si sa priorité est la certitude plutôt que le coût le plus bas possible, par exemple, si le client dispose d’un financement fixe qui ne peut être dépassé.
Cependant, un prix maximum garanti n’est pas une panacée, et le prix n’est pas nécessairement fixe. Si le client demande « extras », par exemple, si la portée des travaux augmente, le contrat doit prévoir le prix a augmenté. De même, si le travail est omis, le prix devrait être réduit.,
Il y a évidemment matière à désaccord sur ce qui constitue un changement qui devrait entraîner un ajustement des prix, et il est possible que l’entrepreneur utilise l’évaluation des changements pour recouvrer les coûts qu’il a engagés ailleurs. Cela peut entraîner des tensions dans une forme de contrat qui a été choisie pour fournir une certitude.
en décidant de rechercher un prix maximum garanti, le client doit évaluer la nature du projet, les risques probables et s’il est raisonnable de s’attendre à ce que l’entrepreneur supporte ces risques., Si les risques sont évalués par le contractant, mais ne se manifestent pas, le client n’aura rien payé, tandis que si de graves problèmes imprévus sont rencontrés, le contractant peut tenter de trouver un moyen de sortir de son obligation, ou risque d’insolvabilité.
alors qu’un simple projet sur un site Vert pourrait convenir à un prix maximum garanti, les travaux sur des propriétés existantes, plus anciennes ou des projets complexes avec une incertitude inhérente (en particulier en ce qui concerne les travaux au sol) pourraient ne pas., Pour évaluer ces risques, il est important de s’assurer que des enquêtes appropriées sont entreprises et qu’une répartition équitable des risques est effectuée. Il est également important de s’assurer que les exigences du client ont été clairement définies pour éviter tout litige potentiel sur la nature des travaux. Un prix maximum garanti n’est pas une excuse pour sauter dans l’inconnu et espérer le meilleur.,
Les contrats à prix maximum garanti ont tendance à être soit sur mesure (sur de petits projets, souvent écrits par l’entrepreneur, et donc potentiellement incluant des clauses de départ cachées), soit modifiés contrats types-qui eux – mêmes présentent des risques potentiels. Il est important que ces contrats aient un libellé sans ambiguïté, en particulier lorsqu’il existe des dispositions relatives à la douleur/au gain.
malgré le nom « Prix maximum garanti », le client doit toujours s’assurer qu’il dispose d’une éventualité adéquate.,
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