Vous pouvez acheter des biens immobiliers dans votre IRA, ce que certains investisseurs ont fait. Dans certains cas, cela pourrait être une décision intelligente, mais pour la personne moyenne, ce n’est probablement pas une bonne idée. Il y a un certain nombre de règles qui doivent être suivies afin d’acheter légalement des biens immobiliers avec des fonds dans un compte IRA.
les règles de base
Les fonds de votre IRA sont reportés d’impôt. Si vous achetez un bien immobilier avec un IRA incorrectement, vous pouvez disqualifier L’IRA, ce qui rend tous vos fonds imposables. Ce serait une erreur coûteuse., Voici les règles de base qui doivent être suivies pour avoir un achat immobilier qualifié dans un IRA.
- Vous ne pouvez pas hypothéquer la propriété.
- Vous ne pouvez pas travailler sur la propriété vous—même-vous devez payer pour une personne indépendante pour effectuer les réparations.
- Vous n’obtenez pas les allégements fiscaux si la propriété fonctionne à perte, et vous ne pouvez pas demander d’amortissement.,
- Vous devez payer tous les coûts associés à la propriété de L’IRA et déposer tous les revenus de location ou autres revenus connexes dans L’IRA—si vous n’avez pas assez d’argent dans votre IRA et qu’une dépense immobilière importante survient, cela peut vous mettre dans une mauvaise situation.
- Vous ne pouvez recevoir aucun avantage personnel de la propriété—vous ne pouvez pas y vivre ou l’utiliser de quelque manière que ce soit. Les biens immobiliers appartenant à votre IRA doivent être strictement à des fins d’investissement.,
pas D’usage personnel
lorsque les gens entendent pour la première fois qu’ils peuvent acheter légalement un bien immobilier avec de l’argent de L’IRA, ils s’enthousiasment en pensant pouvoir utiliser leurs fonds de l’IRA pour acheter une propriété de vacances ou une maison qu’ils pourraient louer à leurs enfants. Malheureusement, les règles de l’IRS l’empêchent de fonctionner de cette façon.
tout investissement effectué par votre IRA doit être considéré comme une transaction sans lien de dépendance, comme si vous aviez affaire à un étranger., Cela signifie que vous ne pouvez pas utiliser l’argent de votre IRA pour acheter ou vendre des biens immobiliers à vous-même ou à des membres de votre famille, et vous ne pouvez recevoir aucun avantage personnel de la propriété. Il ne peut pas s’agir d’un bien que vous utilisez pour vous-même de quelque manière, forme ou forme que ce soit.
Vous ne pouvez pas recevoir tout avantage indirect soit. Par exemple, vous ne pouvez pas payer vous-même ou un membre de votre famille pour être le gestionnaire immobilier. Pour garder les choses dans les livres, vous devrez embaucher une personne indépendante pour effectuer les travaux d’entretien ou de réparation nécessaires.,
les avantages fiscaux
comme tout investissement dans votre IRA, le revenu imposable est différé jusqu’au jour où vous prenez des retraits, ou si elle est un Roth IRA, tous les gains d’investissement accumulent en franchise d’impôt et vous êtes en mesure de retirer cet argent en franchise d’impôt. Ces règles s’appliquent quel que soit le type d’investissement appartenant à L’IRA.
l’Un des principaux avantages de l’investissement dans l’immobilier est l’amortissement une déduction fiscale, vous aurez à prendre. Cependant, à l’intérieur de votre IRA, vous ne pouvez pas demander des déductions, une dépréciation ou une perte., Vous n’obtenez pas ces grandes radiations fiscales avec des biens immobiliers détenus à l’intérieur de votre IRA.
de plus, pour un IRA traditionnel, une fois que vous atteignez 70 1/2, vous devez prendre les distributions minimales requises. Si vous possédez un bien immobilier, vous ne pouvez généralement pas le vendre en portions, donc s’il n’y a pas assez d’argent dans votre compte IRA pour couvrir vos distributions requises, cela peut causer des problèmes.
Pour toutes ces raisons, la plupart des gens sont mieux lotis non-IRA de l’argent pour leurs investissements immobiliers. L’exception est la version Roth de L’IRA., Si vous êtes un investisseur immobilier averti et que vous pouvez utiliser les fonds Roth IRA pour vos achats, vous pourrez peut-être accumuler des gains substantiels qui seraient tous exempts d’impôt, ce qui peut être un geste intelligent.
qui devrait acheter des biens immobiliers dans leur IRA
Si vous êtes un investisseur immobilier expérimenté, et vous savez que vous pouvez gagner des rendements attrayants en achetant des terres brutes, retournant Propriétés, ou accumuler des biens immobiliers locatifs, puis en utilisant des fonds IRA peut avoir du sens pour vous., Vous devez reporter le retrait des revenus ou des gains jusqu’à l’âge 59 1/2, mais à l’intérieur de L’IRA, vous pouvez rouler des fonds d’un projet à l’autre sans conséquences fiscales.
trouver un dépositaire pour les ira immobiliers
comme les IRA ont des avantages fiscaux spéciaux, un IRA doit avoir un dépositaire qui garde une trace et des rapports à l’IRS sur les dépôts, les retraits et les soldes de fin d’année.
de nombreux gardiens vous permettront d’ouvrir ce qu’on appelle un IRA autogéré. Ils facturent des frais annuels ou trimestriels pour fournir les rapports nécessaires., Bon nombre de ces dépositaires fournissent de la documentation et des liens vers les règles de l’IRS qui s’appliquent, mais la plupart d’entre eux ne vous donneront pas de conseils juridiques ou fiscaux, ce qui signifie que c’est à vous de vous assurer que vous suivez les règles.
Si vous ne suivez pas les règles de L’IRS, vous prenez le risque que l’ensemble de votre compte IRA sera considéré comme un revenu imposable.,
