Nota del Editor: este post se publicó originalmente en enero de 2014 y ha sido completamente renovado y actualizado para su precisión y exhaustividad.
lanzarse a cualquier nuevo mercado puede ser difícil, y convertirse en un propietario de almacenamiento exitoso no es diferente. Si es nuevo en poseer una instalación de almacenamiento, o está buscando construir una nueva instalación y necesita algunos consejos de expertos, está en el lugar correcto., Recientemente tuve la oportunidad de charlar con CJ Bardy, co-propietario de Storage Place en Stonington, Connecticut y recoger su cerebro en el consejo para los nuevos propietarios de almacenamiento y constructores. Bardy recientemente construyó su instalación de 24,000 pies cuadrados desde cero, y la nueva propiedad costera ahora cuenta con más de 220 unidades, incluidas 85 unidades de temperatura controlada y más de dos docenas de lugares de estacionamiento para vehículos recreativos, botes y vehículos al aire libre, así como monitoreo de seguridad de alta tecnología, control de acceso cerrado y convenientes mudanzas en línea y pagos de facturas.,
Bardy recientemente se tomó el tiempo para responder algunas preguntas para ayudar a los nuevos propietarios a orientarse. Echa un vistazo a sus consejos para los nuevos propietarios y desarrolladores de self storage a continuación!
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storEDGE: mirando hacia atrás, ¿cuáles son tres cosas que desearía saber antes de comenzar a poseer instalaciones de almacenamiento?,
Bardy: todo este proyecto se llevó a cabo en base a un plan de negocios que construí en la escuela de negocios como un proyecto paralelo. Vengo de una carrera en gestión de activos y banca de inversión, así que estaba muy familiarizado con los mercados públicos y los operadores públicos, y ese lado del negocio. Mi pareja y yo terminamos encontrando un pedazo de tierra, pasando por el proceso de permisos, y luego construyéndolo para dar vida al plan. Terminamos construyendo exactamente lo que habíamos establecido en el plan de negocios de la escuela de negocios., Así que había hecho una tremenda cantidad de investigación de antemano, y estaba muy al tanto de los proveedores de servicios. Había ido a conferencias y ferias comerciales. Así que al entrar en ella, estaba bastante seguro de lo que estábamos haciendo. Dicho esto, hay algunas cosas que sé ahora que cambiaría.
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tenga cuidado con su contratista. Tuvimos una mala experiencia con nuestro primer contratista general. Había estado en la industria durante bastante tiempo, trabajando como contratista bajo uno de los mayores fabricantes de edificios, y sin que nosotros lo supiéramos, había jodido a mucha gente., Para hacer una larga historia corta, desearía que hubiera más recursos para investigar a contratistas y constructores generales. Este tipo había pasado las pruebas de olor, pero perdimos algo de dinero duro tratando con él. Finalmente, conseguimos un nuevo contratista, que resultó ser un gran tipo y lo recomiendo encarecidamente a otras personas. Si pudiera hacerlo de nuevo, revisaría algunas referencias más y profundizaría más en los antecedentes del Contratista general.
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elija una valla resistente y use una puerta de uso múltiple. Cuando se trata de pequeños cambios de diseño, hay un par de cosas que cambiaría., Para empezar, usamos una valla de aluminio de estilo ornamental. Para nuestra próxima construcción, haría una valla de acero. La valla de aluminio de estilo ornamental que tenemos actualmente mejora el aspecto de la propiedad y sigue siendo muy segura, pero la valla de acero se ha convertido en el nuevo estándar de la industria para la resistencia y la seguridad, y todavía se ve muy atractiva. Nuestra propiedad también tiene dos puertas: una entrada dedicada y una salida dedicada. Si tuviera que diseñar la propiedad de nuevo, lo cambiaría a una sola entrada, ya sea entrando o saliendo, todo a través de la misma puerta de acceso controlado.,
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invierta en más unidades climatizadas. También nos gustaría tener más unidades climatizadas la próxima vez, y menos unidades de almacenamiento tradicionales. Esa era una variable que era difícil de definir en nuestro modelo de negocio, por lo que tuvimos que invertir un cuarto para determinar la cantidad de unidades climatizadas frente a unidades drive-up. Después de que abrimos, nos enteramos de que había una gran demanda de unidades climatizadas, por lo que la próxima vez haremos muchas más unidades con comodidades de primera calidad.,
recursos adicionales sobre la construcción para el almacenamiento personal: 7 Datos principales sobre la construcción de una instalación de almacenamiento personal, cómo elegir el contratista de almacenamiento personal adecuado para su nueva construcción y 4 ideas de almacenamiento de nicho para explorar para su nueva construcción.
storEDGE: ¿Cuál es la cosa más valiosa que he aprendido como propietario y ¿cuánto tiempo se necesita para aprender?
Bardy: antes de entrar en self storage, investigué mucho antes de desarrollar un modelo de negocio., Fui a algunas ferias comerciales, hablé con toneladas de corredores, miré muchos sitios, si estaban operando o solo pedazos de tierra, y pasé mucho tiempo investigando sobre la industria. Nuestro modelo de negocio se basa en la automatización y la tecnología móvil. Todo es así en nuestro negocio, y vemos que todo va de esa manera en el mercado. Vas a un sitio web, eliges tu unidad, te registras en línea, ingresas la información de tu tarjeta de crédito y listo. Y sabes, cuando empecé todo el mundo dijo que teníamos que tener un gerente en el lugar, y nunca hemos tenido un gerente, nunca., Así que lo que he aprendido es que la gente puede tener una forma de hacer las cosas y se sienten cómodos con ella, pero puede que no sea la mejor manera. Y si lo cambias y lo haces simple, se adaptarán. Si usted es un inquilino y no tiene un gerente para sostener su mano durante todo el proceso y tiene que hacerlo todo en línea, el proceso tiene que ser simple. Queríamos funcionar de forma más automatizada, así que lo simplificamos, y ha sido genial.
«Cuando empecé, todo el mundo dijo que teníamos que tener un gerente, y nunca hemos tenido un gerente, nunca., Así que lo que he aprendido es que la gente puede tener una forma de hacer las cosas y se sienten cómodos con ella, pero puede que no sea la mejor manera. Y si lo cambias y lo haces simple, se adaptarán.»CJ BardyStorage Place
storEDGE: ¿qué consejo tiene para alguien que acaba de comprar una instalación?
Bardy: asegúrate de investigar, especialmente si vas a empezar a construir desde cero., Tienes que asegurarte de que las barreras de entrada sean altas y que alguien más no pueda entrar y comenzar a hacer exactamente lo mismo que tú al lado y tener una ventaja de precios o una ventaja de escala. Su modelo, su rentabilidad y su punto de equilibrio pueden basarse en una cierta tasa de alquiler, pero si alguien más entra y es un operador más grande con una estructura de costos más bajos y un costo de capital más bajo, debe asegurarse de que no puedan mudarse al lado de usted y cobrar la mitad del alquiler, o estará fuera del negocio mañana.,
» Tienes que asegurarte de que las barreras de entrada sean altas y que alguien más no pueda entrar y comenzar a hacer exactamente lo mismo que tú al lado y tener una ventaja de precios o una ventaja de escala.»CJ BardyStorage Place
en el futuro, Bardy planea continuar expandiéndose agregando más espacio de almacenamiento premium en Storage Place y desarrollando otra instalación en Charlestown, Rhode Island, un mercado similar a Stonington que puede soportar una instalación automatizada de clase A.
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