comprar una casa en una venta de gravamen fiscal
esto es lo que necesita saber sobre comprar una casa en una venta de gravamen fiscal.
la subasta
Cuando un propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad, el gobierno local emitirá un certificado de gravamen fiscal. El monto del certificado es por el monto de los impuestos adeudados y las multas contra la propiedad. Por lo general, estos certificados se emiten una vez al año y una subasta anual sigue unos meses más tarde.,
como inversor potencial, puede inscribirse en la subasta con anticipación. Además, tendrá algo de tiempo para hacer su debida diligencia en las propiedades antes de hacer una oferta.
Cuando la subasta se active, podrá pujar por certificados de gravamen fiscal. La cantidad mínima que tendrá que pujar es el impuesto pendiente y las sanciones. Además, incluirá la tasa de interés que está dispuesto a aceptar.
la tasa de interés máxima permitida variará según el estado. Por ejemplo, podría ser tan alto como 18% en Florida., Usted debe esperar que la mayoría de las subastas no se detendrá en la tasa de interés más alta permitida. En su lugar, encontrará que los postores que ganan están dispuestos a aceptar una tasa de interés considerablemente más baja.
seguir adelante con su inversión
si gana la oferta, eso es solo el comienzo.
deberá tomar nota del aspecto canjeable del certificado de gravamen fiscal. En la mayoría de los casos, habrá un período de redención que oscila entre varios meses y algunos años. El propietario podrá pagar sus impuestos dentro de este período para que se elimine el gravamen tributario.,
Además, considere si tendrá que comprar gravámenes fiscales posteriores emitidos durante el período de canje. En algunos casos, el condado puede continuar emitiendo gravámenes fiscales cada año que el propietario no pague sus impuestos. Dependiendo de las leyes locales, los gravámenes fiscales más nuevos pueden tener prioridad sobre su reclamo.
si el gravamen no se canjea dentro del plazo especificado, tendrá la oportunidad de solicitar una ejecución hipotecaria de la propiedad. Pero deberá seguir las pautas locales para notificar al propietario actual.
