con el mercado inmobiliario estadounidense logrando prosperar durante la pandemia de coronavirus, muchos inversores están comenzando a hacer planes para ingresar al mercado el próximo año. Si desea garantizar un alto retorno de la inversión en el mercado de la vivienda de Estados Unidos 2021, consulte nuestra lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces.
esta lista se basa en el informe de PwC Emerging Trends in Real Estate 2021: US and Canada. El informe anual publicado por PwC y el Urban Land Institute presenta datos clave, tendencias y conocimientos de más de 1,600 expertos en bienes raíces., En el informe de este año, se analizaron los efectos de la COVID-19 entre otros factores del mercado para clasificar a las ciudades estadounidenses en la lista de mercados a vigilar. Los que se enumeran a continuación se clasificaron en el top 10 para las perspectivas generales de bienes raíces. Lea el informe completo aquí.
además de desglosar la información del informe, hemos incluido estadísticas clave del mercado inmobiliario derivadas de la base de datos de Mashvisor y otros recursos principales.
los 10 mejores lugares para invertir en Bienes Raíces en 2021
#1., Raleigh / Durham, Carolina del Norte
El año pasado y antes de la COVID-19, el mercado inmobiliario de Raleigh / Durham ocupó el puesto # 2 en el informe para las perspectivas generales de bienes raíces. Ahora, en medio de la pandemia, la ubicación ha logrado tomar el título del mejor lugar para invertir en bienes raíces para 2021.
El Informe etiqueta a Raleigh / Durham como una «ciudad Imán», un lugar al que tanto las personas como las empresas han estado migrando durante la COVID – 19. Como una ciudad de 18 horas, la cultura de la ubicación, el estilo de vida general y las oportunidades de trabajo locales continúan atrayendo a los residentes.,
otro factor que está atrayendo a los recién llegados es la asequibilidad relativa de las casas para la venta en el mercado. Al mismo tiempo, los mercados de bienes raíces de Durham y Raleigh tienen una alta relación precio-alquiler (ver los datos de Mashvisor a continuación). Este es uno de los factores que hacen que la ubicación sea una de las mejores ciudades para comprar una propiedad de alquiler para 2021. Los residentes todavía encuentran más asequible alquilar que comprar una casa. En Raleigh, la población actual de inquilinos es de alrededor del 51%. Para Durham, la población se sitúa en torno al 53%.,
en términos de salud económica general, el mercado inmobiliario de Raleigh / Durham ocupó el puesto # 3 según las opiniones de los expertos en el informe. Aunque gran parte de los EE.UU. todavía sufre de altas tasas de desempleo, el área metropolitana de Raleigh-Durham-Cary tenía una tasa de desempleo del 6,2% a finales de septiembre de 2020. En comparación con el promedio nacional del 7,9%, el mercado laboral de la zona se está recuperando lenta pero seguramente de la alta tasa de desempleo registrada en abril de este año (10,7%).,
estadísticas del mercado de bienes raíces de Raleigh:
- precio medio de la propiedad: 4 477,440
- Precio por pie cuadrado: 1 197
- Relación Precio de alquiler: 27
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 1,485
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.,2%
- TOP Raleigh Neighborhood for Real Estate Investing: Northeast Raleigh
- mercado del vendedor
- apreciación pronosticada de bienes raíces para 2021: 7%
estadísticas del mercado de bienes raíces de Durham:
- precio medio de la propiedad: 3 377,133
- Precio por pie cuadrado: 09
- Relación Precio/li>
- ingresos por alquiler tradicional: ,413
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.5%
- TOP Durham neighborhood for real estate investing: Scarsdale village
- seller’s Market
- apreciación de bienes raíces pronosticada para 2021: 6.,9%
otras clasificaciones del mercado inmobiliario de Raleigh/Durham para 2021:
- #1 para las perspectivas de construcción de viviendas
- #6 para la demanda de los inversores inmobiliarios
- #1 para oportunidades de desarrollo y reurbanización
- #11 para la disponibilidad de deuda y capital social
- El 72% de los expertos recomiendan comprar una propiedad multifamiliar
- El 20% de los expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- El 9% recomienda vender
#2., Austin, Texas
Una de las razones por las que el mercado inmobiliario de Austin ha logrado capear el coronavirus es su falta de dependencia económica importante de las industrias del ocio y la hospitalidad. Como estos sectores fueron los más afectados durante la pandemia, la economía totalmente dependiente de ellos sigue luchando. Afortunadamente, Austin disfruta de una economía diversa, solo una de las razones por las que ocupa el segundo lugar en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2021. Austin ocupó el puesto # 1 por su economía local, según los expertos entrevistados. En septiembre de 2020, la tasa de desempleo era del 6,5%.,
el informe etiqueta el mercado de la vivienda de Austin como un «mercado de auge».»Estos son lugares donde los bienes raíces tienen una gran demanda y los valores de las propiedades continúan apreciándose rápidamente. Al mismo tiempo, las casas en venta en Austin han logrado mantenerse relativamente asequibles, lo que ha provocado la inmigración de áreas de la costa oeste como el mercado de la vivienda de California durante la COVID-19.
aún así, la población local de inquilinos sigue siendo alta-alrededor del 56%. Por lo tanto, los propietarios de propiedades de alquiler en Austin continuarán disfrutando de buenas tasas de ocupación y altos ingresos de alquiler el próximo año, ya que la migración aumenta la demanda de alquiler.,
relacionado: 50 Mejores Ciudades para ingresos de alquiler
estadísticas del mercado inmobiliario de Austin:
- precio medio de la propiedad: 6 631,959
- Precio por pie cuadrado: 3 326
- Relación Precio de alquiler: 26
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,036
- reembolso tradicional en efectivo: 1.6%
- TOP Austin vecindario para invertir en bienes raíces: West University
- mercado del vendedor
- apreciación de Bienes Raíces pronosticada para 2021: 7.,7%
otras clasificaciones del mercado de la vivienda de Austin para 2021:
- #2 Para perspectivas de construcción de viviendas
- #1 para la demanda de los inversores inmobiliarios
- #4 para oportunidades de desarrollo y reurbanización
- #1 Para disponibilidad de deuda y capital social
Austin Multifamily Market 2021 Outlook:
- Los expertos recomiendan comprar una propiedad multifamiliar
- 26% de los expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- 12% recomiendan vender
#3., Nashville, Tennessee
el mercado inmobiliario de Nashville está siendo aclamado como una «nueva ciudad en auge» en el informe y como un «fuerte mercado de la vivienda.»Como tal, ha logrado mantener su lugar # 3 en la lista anual de los mejores lugares para invertir en bienes raíces.
siendo una ciudad de 18 horas, continuó atrayendo nuevos residentes durante la COVID-19. Sin embargo, es una de las pocas ciudades importantes que ha logrado atraer a una gran cantidad de «trabajadores jóvenes e inteligentes».»Esto ha permitido a Nashville comenzar oficialmente a recuperarse de las pérdidas de empleos impulsadas por la pandemia presenciadas a principios de este año., La tasa de desempleo para el área metropolitana cayó a 5.9% a finales de septiembre. La ciudad ocupó el puesto # 4 por la salud general de su economía local.
si está considerando comprar una propiedad de alquiler en el mercado inmobiliario de Nashville en 2021, sepa que la población de inquilinos es de alrededor del 48%. Según las estadísticas de Mashvisor a continuación, la demanda de alquiler genera un buen ingreso mensual y un retorno efectivo sobre efectivo.,
estadísticas del mercado inmobiliario de Nashville:
- precio medio de la propiedad: 4 481,706
- Relación Precio de alquiler: 25
- ingresos de alquiler tradicional: 1 1,612
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.6%
- 2021: 7.,2%
otras clasificaciones del mercado de la vivienda de Nashville para 2021:
- #10 para las perspectivas de construcción de viviendas
- #3 para la demanda de inversores inmobiliarios
- #8 para oportunidades de desarrollo y reurbanización
- #3 para la disponibilidad de deuda y capital social
Nashville Multifamily Market 2021 Outlook:
- 59% de expertos recomiendan comprar una propiedad multifamiliar
- 37% de expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- 4% recomiendan vender
relacionados: Los 7 mejores vecindarios de Nashville para invertir en bienes raíces
#4., Dallas / Fort Worth, Texas
el mercado de Dallas / Fort Worth ha subido de la lista del # 6 en 2020 al # 4 para 2021.
Dallas se agrupa con Nashville como un «nuevo Boomtown».»Sin embargo, el mercado de la vivienda también cae en otro grupo: las ciudades magnéticas del cinturón Super Sun. Las ubicaciones están etiquetadas como tales por su capacidad de ofrecer un entorno asequible tanto para los residentes como para las empresas. También tienen economías prósperas que son el hogar de una amplia gama de negocios. La ubicación ocupó el puesto # 2 por su economía local.,
esto apunta a una perspectiva laboral positiva, con el informe estimando que ciudades como Dallas/Fort Worth verán un 28% de nuevos empleos entre 2019 y 2025. Actualmente, sin embargo, la tasa de desempleo local sigue siendo alta en medio de la pandemia en comparación con otras ciudades en esta lista: 8.4% Para septiembre de 2020.
una economía diversa y un mercado de trabajo en crecimiento definitivamente hacen que el mercado de la vivienda de Dallas / Fort Worth ocupe un lugar en la lista de los mejores lugares para invertir en bienes raíces., Y aquellos que buscan ingresar al mercado residencial deben saber que la población de inquilinos es alta en ambas ubicaciones: 59% para el mercado de bienes raíces de Dallas y 44% para el mercado de bienes raíces de Fort Worth.
estadísticas del mercado de bienes raíces de Dallas:
- precio medio de la propiedad: 4 490,477
- Precio por pie cuadrado: 2 227
- Relación Precio de alquiler: 21
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 1,966
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 1.,9%
- TOP Dallas Neighborhood for Real Estate Investing: Reunion District
- mercado del vendedor
- apreciación pronosticada de bienes raíces para 2021: 6.1%
estadísticas del mercado de bienes raíces de Fort Worth:
- precio medio de la propiedad: 3 324,337
- Precio por pie cuadrado:52
- Relación Precio>
- ingresos por alquiler tradicional:,655
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.7%
- TOP Fort Worth neighborhood for real estate investing: Village Creek
- seller’s market
- apreciación de bienes raíces pronosticada para 2021: 7.,3%
other Dallas / Fort Worth Housing Market Rankings for 2021:
- #3 for Homebuilding Prospects
- #2 for Real Estate Investor Demand
- #9 for Development and Redevelopment Opportunities
- #2 for Availability of Debt and Equity Capital
#5. Charlotte, Carolina del Norte
otra entrada para el estado de Carolina del Norte, el mercado de bienes raíces de Charlotte ocupa el lugar #5. La ciudad es otra etiquetada como una» nueva ciudad en auge», ya que la gente continúa migrando a la ubicación durante la pandemia.,
mirando la economía local, los expertos entrevistados clasificaron a Charlotte en la posición # 5. A finales de septiembre de 2020, la tasa de desempleo era del 8,1%. Así que si usted está considerando una inversión en bienes raíces en Charlotte en 2021, mantener un ojo en la situación en desarrollo con el mercado de trabajo.
Las propiedades de alquiler de Charlotte gozan de demanda ya que la población de inquilinos es de alrededor del 48%.,
estadísticas del mercado inmobiliario de Charlotte:
- precio medio de la propiedad: 4 435,448
- Precio por pie cuadrado: 2 219
- Relación Precio de alquiler: 23
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 1,561
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.4%
- mercado del vendedor
- apreciación pronosticada de bienes raíces para 2021: 7.,7%
otras clasificaciones del mercado de la vivienda de Charlotte para 2021:
- #11 Para perspectivas de construcción de viviendas
- #4 para la demanda de los inversores inmobiliarios
- #2 para oportunidades de desarrollo y reurbanización
- #5 para la disponibilidad de deuda y capital social
Charlotte Multifamily Market 2021 Outlook:
- 56% de expertos recomiendan comprar una propiedad multifamiliar
- 36% de expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- 8% recomiendan vender
#6. Tampa / St. Petersburg, Florida
The Tampa/St., Petersburg market logró entrar en el top 10 para 2021.
el mercado de Tampa / St. Petersburg no llegó a la lista del año pasado de los 10 mejores lugares para invertir en bienes raíces. Para 2021, sin embargo, ha subido a la posición #6.
como un «mercado de auge», la ubicación se ha beneficiado de la migración durante la COVID-19. Al igual que Dallas / Fort Worth, el mercado de bienes raíces de Tampa / St. Petersburg es una ciudad «Super Sun Belt Magnet».
para las perspectivas económicas locales, el mercado ocupó el puesto # 11., La tasa de desempleo en el área metropolitana ha estado cayendo en general desde que se alcanzaron los máximos en abril de 2020. A finales de septiembre, la tasa es del 6,9%.
Tampa es un buen mercado de alquiler con una alta población de inquilinos. La población en el mercado de bienes raíces de Tampa es de alrededor del 54%. Es menor en el mercado inmobiliario de San Petersburgo, alrededor del 43%.
estadísticas del mercado de bienes raíces de Tampa:
- precio medio de la propiedad: 5 516,442
- Precio por pie cuadrado: 2 254
- Relación Precio de alquiler: 24
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 1,768
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.,5%
- TOP Tampa Neighborhood for Real Estate Investing: Northeast
- mercado del vendedor
- apreciación pronosticada de bienes raíces para 2021: 8.0%
St.Petersburg estadísticas del mercado de Bienes Raíces:
- precio medio de la propiedad: 5 537,210
- Precio por pie cuadrado:36
- Relación Precio>
- ingresos por alquiler tradicional:,902
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.3%
- TOP St. Petersburg neighborhood for real estate investing: Bartlett Park
- seller’s Market
- apreciación de bienes raíces pronosticada para 2021: 8.,6%
otros Rankings del mercado inmobiliario de Tampa/St.Petersburg para 2021:
- #5 Para perspectivas de construcción de viviendas
- #22 para la demanda de inversores inmobiliarios
- #10 para oportunidades de desarrollo y reurbanización
- #28 para disponibilidad de deuda y capital social
Tampa/St. Petersburg Multifamily Market 2021 Outlook:
- 67% de los expertos recomiendan comprar una propiedad multifamiliar
- 30% de los expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- 2% recomiendan vender
#7., Salt Lake City, Utah
Esta es la primera vez en unos años que Salt Lake City aparece en la lista de los 10 mejores lugares para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos.
el mercado de bienes raíces de Salt Lake City ha sido continuamente un destino para aquellos que abandonan California, antes y durante el coronavirus. Como tal, es otra ciudad de 18 horas a ser llamado un » imán.»
la economía de la ciudad ocupó el puesto # 13 en el informe. Al mismo tiempo, la ciudad tenía la tasa de desempleo más baja de las ciudades en esta lista a finales de septiembre – 5.4%., Y es esta mejora en las oportunidades de empleo durante la pandemia lo que ha mantenido alta la inmigración en la ciudad.
una inversión en bienes raíces de Salt Lake City alquilada a largo plazo encontraría demanda de la población en general, ya que el 53% vive actualmente en Propiedades de alquiler.
estadísticas del mercado de bienes raíces de Salt Lake City:
- precio medio de la propiedad: 5 562,222
- Precio por pie cuadrado: 2 288
- Relación Precio de alquiler: 33
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 1,426
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 1.,6%
- El mejor vecindario de Salt Lake City para invertir en Bienes Raíces: Bonneville Hills
- mercado del vendedor
- apreciación de Bienes Raíces pronosticada para 2021: 7. ,3%
otras clasificaciones del mercado de la vivienda de Salt Lake City para 2021:
- #18 Para perspectivas de construcción de viviendas
- #19 para la demanda de los inversores inmobiliarios
- #11 Para oportunidades de desarrollo y reurbanización
- #25 para la disponibilidad de deuda y capital social
#8., Washington DC – Northern VA
puede ser sorprendente ver a Washington DC, un» mercado de emigración», en la lista de los 10 mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2021. Sin embargo, tenga en cuenta que es un área suburbana de Washington DC que ocupa la posición #8. Y a pesar del hecho de que la ciudad ha perdido parte de su popularidad entre la población en general, la mayoría de los expertos entrevistados creen que esta tendencia de la COVID-19 no es permanente. Es probable que el mercado inmobiliario de Washington DC siga siendo un centro influyente en los Estados Unidos.,
en términos de agrupaciones de mercado, el mercado inmobiliario de Washington DC es un «establecimiento».»Esto se debe a que la ciudad es considerada como un centro importante en los Estados Unidos y ha seguido ofreciendo oportunidades de bienes raíces durante años. Washington DC – Northern VA se subcategoriza como» suburbios ascendentes», ya que ha ganado popularidad debido al coronavirus, lo que le permite entrar en el top 10 para 2021.
para las clasificaciones económicas, Washington DC – Northern VA llegó en el # 6. Aunque la tasa de desempleo inicialmente mostró signos de mejora en mayo, se ha mantenido estable, cerca de 8.,8% desde hace unos meses.
no solo la población de inquilinos en el mercado inmobiliario de Washington DC es alta (61%), sino que hay otra razón para comprar una propiedad de alquiler en la ciudad en 2021. Los estudios muestran que después de un año electoral, el mercado de la vivienda de DC generalmente recibe un impulso.
estadísticas del mercado inmobiliario de Washington DC:
- precio medio de la propiedad: 7 711,007
- Precio por pie cuadrado: 5 577
- Relación Precio de alquiler: 23
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,596
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 2.,8%
- El mejor vecindario de Washington DC para invertir en Bienes Raíces: Garfield Heights
- mercado del vendedor
- apreciación de Bienes Raíces pronosticada para 2021: 6. ,3%
Other Washington DC Housing Market Rankings for 2021:
- #19 for Homebuilding Prospects
- #13 for Real Estate Investor Demand
- #24 for Development and Redevelopment Opportunities
- #8 for Availability of Debt and Equity Capital
Washington DC Multifamily Market 2021 Outlook:
- 54% de los expertos recomiendan comprar una propiedad multifamiliar
- 43% de los expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- 3% recomiendan vender
#9., Boston, Massachusetts
el mercado inmobiliario de Boston es otro «establecimiento» En la lista de las mejores ciudades para 2021. Uno que también está siendo testigo de la emigración durante la COVID-19, pero que se espera que recupere rápidamente su posición como un popular centro de la ciudad en el futuro. Se subdivide como un «Polifacético Área metropolitana.»La economía de Boston no solo es diversa, sino que se considera líder en varios sectores diferentes, incluidos la biotecnología, la educación, la salud e incluso las finanzas.,
el mercado de la vivienda de Boston es la única «área metropolitana Multitalentada» en ser nombrada como uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces en 2021, probablemente debido a las industrias específicas que lidera. También se espera que Boston experimente crecimiento, a pesar de ser un mercado costoso para hacer negocios o comprar una casa. Los expertos creen firmemente que Boston continuará atrayendo residentes en el futuro gracias a su liderazgo y a las mejores universidades de la zona.
con todo eso dicho, la economía local ocupó el puesto # 9 en el informe., La ciudad todavía lucha con una alta tasa de desempleo del 11%, aunque ha mejorado significativamente en los últimos meses.
el mercado inmobiliario de Boston claramente no es el lugar más barato para invertir en 2021. Naturalmente, los costos de la vivienda mantienen a la población de inquilinos alta-67%. Sin embargo, si puede permitirse comprar una propiedad de inversión en Boston para la venta, encontrará una alta demanda y una baja tasa de vacantes.,
estadísticas del mercado inmobiliario de Boston:
- precio medio de la propiedad: 1 1,040,905
- Precio por pie cuadrado: 7 787
- Relación Precio de alquiler: 32
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,714
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 1.6%
- mercado del vendedor
- apreciación pronosticada de bienes raíces para 2021: 6.,9%
otras clasificaciones del mercado de la vivienda de Boston para 2021:
- #29 Para perspectivas de construcción de viviendas
- #5 para la demanda de los inversores inmobiliarios
- #23 Para oportunidades de desarrollo y reurbanización
- #4 Para disponibilidad de deuda y capital social
Boston Multifamily Market 2021 Outlook:
- 60% de los expertos recomiendan comprar una propiedad multifamiliar
- 32% de los expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- 9% recomiendan vender
#10., Long Island, Nueva York
el mercado de Long Island ha estado creciendo lentamente durante años y, como tal, no es típico verlo nombrado como uno de los mejores lugares para invertir en bienes raíces. Sin embargo, con el aumento de la demanda de casas suburbanas, la ubicación ha subido rápidamente en la lista y se rompió en el top 10 para 2021. Corresponde a la categoría de » Establecimiento «y a la subcategoría de» suburbios ascendentes » en el informe.
relacionado: auge del mercado de Bienes Raíces Suburbano debido a COVID-19
la economía local se ubicó en el puesto #15 con el desempleo de la región continuando bajando, aterrizando en el 9.,5% a finales de septiembre.
estadísticas del mercado inmobiliario de Long Island:
- precio medio de la propiedad: 1 1,185,517
- Precio por pie cuadrado: 6 618
- Relación Precio de alquiler: 35
- ingresos de alquiler Tradicional: Traditional 2,789
- devolución de efectivo en efectivo tradicional: 1.2%
- mercado del vendedor
- apreciación de bienes raíces pronosticada para 2021: 5.,Sland Housing Market Rankings for 2021:
- #22 for Homebuilding Prospects
- #9 for Real Estate Investor Demand
- #14 for Development and Redevelopment Opportunities
- #6 for Availability of Debt and Equity Capital
Long Island Multifamily Market 2021 Outlook:
- El 54% de los expertos recomiendan mantener su propiedad multifamiliar
- El 0% recomienda vender
la línea de fondo
sin caída del mercado de la vivienda a la vista, 2021 es un buen momento para invertir en Bienes Raíces., Comience a buscar una propiedad de inversión para la venta en uno de los mercados anteriores utilizando las herramientas de inversión inmobiliaria de Mashvisor.
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