un contrato de tierra es un contrato legal escrito, o acuerdo, utilizado para comprar bienes raíces, como terrenos baldíos, una casa, un edificio de apartamentos, un edificio comercial u otra propiedad inmobiliaria. Un contrato de tierra es una forma de financiación del vendedor. Es similar a una hipoteca, pero en lugar de pedir dinero prestado a un prestamista o banco para comprar bienes raíces, el comprador hace pagos al propietario de bienes raíces, o vendedor, hasta que el precio de compra se paga en su totalidad.
un comprador y un vendedor firman el contrato de tierra que cubre los términos y condiciones acordados de la venta., Una vez satisfechos todos los términos y condiciones del contrato, incluido el pago del precio de compra durante un período de tiempo específico, el título legal de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador por medio de una escritura de garantía u otra escritura utilizada para transmitir el título.
Este artículo discute los conceptos básicos de un contrato de tierra, incluyendo cómo y cuándo se utilizan para comprar bienes inmuebles.
¿por qué se utilizan los contratos de tierras?
al igual que con otros tipos de financiamiento del vendedor, un contrato de tierra puede ser ventajoso tanto para el comprador como para el vendedor.
beneficios para los compradores., Puede haber un comprador interesado en los bienes raíces para la venta, pero que, debido a su historial de crédito u otras razones, no puede obtener la aprobación para una hipoteca necesaria. Las partes pueden celebrar una venta por contrato de tierra para que el comprador realice pagos mensuales directamente al vendedor.
beneficios para los vendedores. El vendedor no recibe el precio de compra completo por adelantado, como lo haría si el comprador usara una hipoteca o pagara todo en efectivo, pero el vendedor puede tener más opciones para los compradores potenciales., Además, el vendedor puede ser capaz de negociar un precio de compra más alto en la propiedad ofreciendo una venta por contrato de tierra. El vendedor también puede requerir y recibir un gran pago inicial en efectivo.
¿cuándo se convierte el comprador en el nuevo propietario de la propiedad del contrato de tierra?
mientras el comprador realiza pagos al vendedor, se considera que el comprador tiene un «título equitativo» de la propiedad., Como titular equitativo, el comprador tiene un interés en la propiedad del contrato de tierra y el vendedor no puede vender la propiedad a un tercero o someter la propiedad a un gravamen o gravamen que interfiera con el interés del comprador en la propiedad.
el» título legal » de la propiedad permanece con el vendedor hasta que el comprador realiza el pago final., Cuando se realiza el pago final, y se cumplen todas las condiciones del contrato de tierra, la escritura de la propiedad se presentará en la oficina gubernamental correspondiente, como el registro de escrituras del condado, nombrando al comprador como el nuevo propietario de la propiedad.
¿Qué sucede si el comprador no hace los pagos del contrato de suelo debidos?
si el comprador incumple el contrato de tierra, o no hace los pagos mensuales al vendedor según sea necesario, el vendedor puede presentar una acción judicial llamada pérdida de contrato de tierra., La pérdida resultará en que el comprador «pierda», o renuncie, todo el dinero pagado al vendedor por la propiedad de conformidad con el contrato de tierra y el título equitativo del comprador se extinguirá. En otras palabras, si el comprador no paga, el vendedor mantiene todo el dinero que recibe, más el vendedor mantiene la inmobiliaria.,
el vendedor asume un riesgo de venta por contrato de tierra porque el vendedor no recibe el precio de compra completo en el momento de la venta, pero un derecho de pérdida protege al vendedor de un comprador que no paga permitiendo que el vendedor mantenga los pagos y un pago inicial generalmente grande realizado por el comprador mientras conserva la propiedad para ofrecer la venta a otra persona.
para obtener más información sobre el proceso de compra de bienes raíces utilizando un contrato de tierra, consulte el artículo de Nolo, cómo cerrar un contrato de tierra.
¿necesita un abogado revisar un contrato de tierra?,
Los contratos de terrenos pueden ser una buena opción, o a veces la única, disponible para compradores y vendedores de bienes raíces. Las reglas de bienes raíces varían según el estado, por lo que es importante consultar con un abogado de bienes raíces con experiencia para redactar un contrato de tierra con el fin de permitir los términos apropiados y ser capaz de hacer cumplir una acción de decomiso, si es necesario por el vendedor. Para obtener una lista de abogados de bienes raíces en su estado, consulte El Directorio de abogados de Nolo.,
otros recursos sobre Financiación de viviendas y contratos inmobiliarios
para obtener más asesoramiento sobre asuntos financieros de bienes raíces, contratos y asuntos relacionados, consulte los artículos de compra y venta de una casa en la sección de bienes raíces de Nolo.
Además, para obtener una guía completa para comprar bienes raíces, consulte la guía esencial de Nolo para comprar su primera casa, de Ilona Bray, Alayna Schroeder y Marcia Stewart.
