eliminar cualquier residuo
Su techo puede tener residuos que pueden obstruir su trabajo o que pueden causar más daños. Retire cuidadosamente cualquier objeto extraño del área cerca de la fuga del techo antes de comenzar a trabajar. También podrá determinar si su techo se dañó en una tormenta o si simplemente se enfrenta al desgaste relacionado con la edad.
seque el área
los techos planos a menudo recogen agua, así que asegúrese de secar el área que desea reparar antes de comenzar a trabajar en ella., Si reparas un agujero y atrapas la humedad debajo del parche, podrías hacer que el moho crezca bajo tu techo. Si grandes cantidades de agua ya están corriendo entre las capas de su techo, es posible que necesite asistencia profesional.
identifique el daño
Busque cualquier ampolla en su techo, lo que puede indicar que el agua o el aire se ha filtrado entre las diferentes capas de su techo. También querrá verificar si hay grietas o aligatoring, lo que generalmente indica daño solar a largo plazo. El tipo de daño que tenga determinará qué método de Reparación es el más apropiado., En casos de daños graves, es mejor llamar a un profesional.
corte el área dañada
si la fuga de su techo se debe a una ampolla, corte cuidadosamente a través de la membrana dañada y elimine la humedad que pueda estar presente. Tendrás que cortar todas las capas dañadas de la membrana del techo, pero ten cuidado de no dañar el fieltro del techo debajo. Asegúrese de secar bien las áreas que desea reparar antes de pasar al siguiente paso.,
aplique cemento para techos
Retire las capas de la membrana que cortó y aplique cemento para techos a la fuga y a toda la sección del techo debajo de las membranas que cortó. Esto lo tapará y también proporcionará un adhesivo para que las aletas de la membrana se adhieran. Presione las solapas de la membrana al cemento para volver a sellar el corte.
clavar hacia abajo
Una vez que se establecen las solapas de la ampolla, clavar en el techo para asegurar completamente en su lugar y para sellar la fuga. Asegúrese de que no clavará ningún cable debajo o cualquier otra infraestructura sensible., Cubra los clavos con más cemento para techos para sellar cualquier agujero que pueda crear.
costos de reparación de techos planos
si está buscando omitir todo esto e ir directamente a un profesional, Home Advisor informa que el precio promedio para reparar una fuga en el techo es de entre $300 y $500. Dependiendo del tipo de techo que tenga y del daño que haya sufrido, un conjunto más completo de reparaciones podría costar entre $250 y 3 350 por cada 100 pies cuadrados de un techo plano. Sin embargo, este es un pequeño precio a pagar en comparación con un reemplazo de techo completo, que puede costar entre $3.50 y 1 10 por pie cuadrado., Eso significa que es vital mantener regularmente su techo y reparar cualquier fuga tan pronto como sea posible.
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recubrimientos de techo plano como una opción de reparación
en lugar de simplemente parchar una fuga, es posible que desee ir un paso más allá y obtener un recubrimiento de techo. Esto consiste en una capa delgada de material sintético que puede dar a su techo protección a largo plazo de los elementos., Un revestimiento de techo se puede pintar en tan solo un día (o en el transcurso de varios, dependiendo del tamaño de su edificio) y no requiere que los inquilinos desocupen durante el trabajo. Esta opción proporciona una cobertura mucho más completa que unas pocas reparaciones y cuesta mucho menos que un reemplazo completo del techo.
además de detener las fugas, un revestimiento de techo también puede reducir los costos de energía hasta en un 50%, ya que reflejará más luz solar fuera de su edificio. Un revestimiento de techo también puede extender la vida útil del techo en cualquier lugar de 5 a 7 años, lo que puede darle tiempo para ahorrar para un reemplazo., También puede reclamar un crédito fiscal federal después de obtener un revestimiento de techo, que no es algo disponible con reemplazos de techo completo.
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si bien no puede evitar todas las fugas, con un mantenimiento regular puede detectar áreas dañadas en su techo antes de que se conviertan en problemas importantes. Usted debe conseguir una inspección del tejado para evaluar cuál es el daño a su edificio comercial para evitar un reemplazo completo del tejado. Su edificio es una inversión importante y una pieza de capital de trabajo, y su techo absorbe daños diariamente mientras lo protege., Al realizar un mantenimiento e inspecciones regulares, puede estar seguro de que seguirá produciendo valor para usted durante los próximos años.
