vendre une maison peut être coûteux, complexe et prendre du temps, c’est donc un énorme soulagement pour tout le monde impliqué Lorsqu’un accord est conclu et que la vente se termine. Mais que faire si le vendeur veut revenir? Est-il légal? Quelles sont les options de l’acheteur dans ce cas?,
il est « très, très courant” pour les vendeurs de maisons de renoncer aux acheteurs, en particulier dans un marché immobilier chaud, dit Zachary D. Schorr, avocat principal chez Schorr Law, APC, basé à Los Angeles, qui gère les litiges immobiliers. Même lorsque le vendeur n’a pas le droit légal clair de renoncer à une transaction, cela peut toujours se produire.
« je fais ces cas tout le temps, mais c’est généralement un cas très difficile pour le vendeur et généralement vous préférez être du côté de l’acheteur”, explique Schorr. « Il est plus facile pour un acheteur d’annuler et difficile pour un vendeur de sortir sans pénalité.,”
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les Acheteurs ont la haute main parce que la plupart des contrats pour l’achat d’une maison contiennent des dispositions pour protéger et garder le processus d’achat se déplaçant le long. Les vendeurs qui veulent renier ont une bataille difficile, à moins qu’un acheteur « ne réussisse pas” en manquant un dépôt ou une date limite de clôture, par exemple.
un mot d’avertissement aux vendeurs: « si vous vendez une propriété, vous ne devriez pas conclure de contrat à moins que vous ne vendiez”, dit Schorr. Il n’y a pas beaucoup de place pour avoir des doutes ou des doutes., L’acheteur a des moyens de sortir, mais le vendeur ne le fait vraiment pas. »
pourquoi les vendeurs de maisons renoncent – ils aux contrats de vente?
Les vendeurs peuvent avoir diverses raisons d’essayer de revenir sur un contrat d’achat accepté. Parmi eux:
- Le vendeur reçoit une offre plus élevée d’un autre acheteur.
- Le vendeur n’a pas été en mesure de trouver une maison de remplacement appropriée.
- Le vendeur perd un emploi ou un membre de la famille meurt, ce qui rend financièrement difficile le déménagement.
- Le vendeur a des liens émotionnels avec la maison et ne peut pas lâcher prise.,
- Il y a un désaccord au sein de la famille du vendeur au sujet de quitter la maison.
- la propriété évalue plus que ce que l’acheteur a offert.
pourquoi il est crucial de tout mettre par écrit
la première chose que les vendeurs et les acheteurs doivent savoir est que toutes les offres d’achat, contre-offres et acceptations doivent être écrites et signées par chaque partie acceptant le contrat. En règle générale, lorsque le vendeur accepte l’offre ou la contre-offre signée de l’acheteur et communique cette acceptation à l’acheteur, un accord contraignant a été conclu.,
« Jusqu’à ce qu’il y ait un contrat, il n’y a aucune obligation de la part du propriétaire (de la maison)”, explique Schorr. « Un accord oral n’est généralement pas obligatoire. Un contrat de vente de biens immobiliers est requis par écrit. »
renoncer à une vente de maison peut avoir des conséquences coûteuses
Un vendeur de maison qui renonce à un contrat d’achat peut être poursuivi pour rupture de contrat. Un juge pourrait ordonner au vendeur de signer un acte et de terminer la vente de toute façon. ” L’acheteur pourrait intenter une action en dommages-intérêts, mais généralement, ils poursuivent pour la propriété », explique Schorr.,
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Un vendeur a souvent de payer à l’acheteur les frais juridiques, ainsi que son propre, dit Schorr. « Cela pourrait être un de la sévérité des punitions.,”
le vendeur peut également être sommé de:
- retourner le dépôt de bonne foi de l’acheteur, plus les intérêts;
- payer les frais de remboursement que l’acheteur a décortiqués pour les inspections et les évaluations;
- payer les fonds propres perdus que l’acheteur aurait pu réaliser à partir de la maison;
- payer toutes les autres dépenses raisonnables que l’acheteur a engagées;
- rembourser l’agent inscripteur pour les frais de commission et de marketing perdus.
Un vendeur qui veut éviter une bataille judiciaire pourrait offrir de payer suffisamment à l’acheteur pour les rendre entiers et espérer qu’ils accepteront de sortir de l’accord.,
étant donné que la rupture de contrat est une affaire civile, un vendeur n’a pas à s’inquiéter de la peine de prison, cependant. ” Il n’y a généralement pas de responsabilité pénale pour violation d’un contrat », explique Schorr.
comment le vendeur à domicile peut-il éviter les pénalités?
les vendeurs de maisons peuvent se donner un « out” en ajoutant des éventualités au contrat de vente — en d’autres termes, rendre la vente conditionnelle à certaines conditions. Par exemple, un vendeur peut subordonner la vente à un contrat d’achat d’une autre maison, de sorte qu’il a un endroit où déménager., Ou le vendeur peut se donner une latitude contractuelle en ajoutant un délai ou une date limite pour toutes les offres d’achat.
« généralement, (un vendeur) ne peut pas annuler sans cause”, explique Schorr. « Vous pourriez construire dans une certaine éventualité, mais en l’absence de cela, vous feriez mieux de vous engager dans la vente. Il doit y avoir une éventualité ou l’acheteur n’a pas exécuté. »
Une façon dont les acheteurs ne parviennent pas à effectuer est de ne pas être en mesure d’obtenir une hypothèque., ” Si, pour une raison quelconque, le prêteur de l’acheteur n’évalue pas la maison à une valeur qui garantirait le financement, le vendeur n’est pas tenu de négocier et peut annuler le contrat pour le manque de performance de l’acheteur en termes de sécurisation du financement », explique Susan Chong, fondatrice D’Iconique Real Estate, une maison de courtage sur
un vendeur plein de remords qui veut faire marche arrière après la clôture d’une vente n’a aucune chance de réussir puisque le titre, l’argent et tout le reste ont été transférés à la clôture et qu’ils ne sont plus propriétaires de la propriété.,
« Si le vendeur a une raison pour laquelle il doit encore occuper la maison après la fermeture, il peut tenter de louer la propriété à l’acheteur”, explique Chong.
quelles sont les options de l’acheteur lorsque l’acheteur renie?
Un acheteur qui a un contrat d’achat avec un vendeur qui veut revenir devriez consulter un avocat de l’immobilier. Si l’acheteur veut le poursuivre en justice, il peut poursuivre le vendeur pour rupture de contrat. Toutefois, les recours juridiques contre un vendeur peuvent être coûteux et longs et ne pas aboutir à une conclusion satisfaisante.,
« Un mouvement prudent pour l’acheteur de l’enregistrement d’une litispendance, un document vous pouvez de fichier afin que le monde sache que quelqu’un, l’acheteur, réclame des intérêts dans une propriété,” Schorr dit. « Cela rend la propriété non commercialisable » et met un terme ou une attente sur toutes les transactions sur la propriété.
Les Acheteurs doivent comprendre que tant qu’ils respectent les termes du contrat d’achat, ils sont sur un terrain assez solide et devraient avoir toutes les attentes de fermeture de la maison.,
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