résumé: dans cet article, vous apprendrez ce que signifie louer à des locataires de la Section 8 et les avantages et les inconvénients de devenir un propriétaire de la Section 8. Mise à jour sur le Coronavirus: Que devez-vous savoir maintenant? Est-ce maintenant le meilleur moment pour investir dans le logement de la Section 8? Continuer la lecture pour en savoir plus!,
Introduction
que vous soyez un tout nouveau propriétaire qui cherche à louer votre tout premier immeuble à revenus ou un propriétaire expérimenté avec un portefeuille massif à louer, il y a de fortes chances que vous ayez au moins envisagé de louer à des locataires de la Section 8.
avec des avantages comme le revenu subventionné par le gouvernement et la publicité gratuite, il n’est pas difficile de comprendre l’appel. Cependant, pour beaucoup, il y a certaines difficultés d’être un propriétaire en vertu de l’Article 8 qui l’emportent sur les récompenses potentielles.,
dans cet article, vous apprendrez ce que signifie utiliser cette stratégie et les avantages et les inconvénients associés à l’acceptation de subventions au logement pour les locataires à faible revenu. Nous vous expliquerons également comment vous pouvez vous qualifier pour devenir propriétaire en vertu de l’Article 8 et trouver des propriétés admissibles à la vente. Continuez à lire pour en savoir plus sur cette stratégie controversée, afin que vous puissiez décider si elle peut être la bonne solution pour vous.
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Qu’est-ce que L’Article 8
le programme de bons de choix de logement, qui a été fondé en 1937, est une initiative de logement abordable qui permet aux propriétaires de louer des maisons à des taux du marché plus bas à des locataires admissibles à faible revenu.
en pratique, le programme de bons paiera le solde d’un paiement de loyer qui dépasse 30% du revenu mensuel d’un locataire., Le programme fédéral, géré par le logement et le développement urbain (HUD), est exécuté par l’autorité locale du logement public de chaque État.
avant d’être approuvé en tant que propriétaire en vertu de l’Article 8, les unités doivent être inspectées et approuvées par l’autorité locale du logement et le montant de la location doit être égal ou inférieur au loyer du marché équitable fixé par HUD. L’autorité locale du logement public versera directement le montant de la subvention à la propriété admissible/propriétaire. Le montant du loyer non couvert par le bon, devra être payé par les locataires.,
Section 8 basée sur le projet et basée sur le locataire
basée sur le locataire
le bon basé sur le locataire est attaché au locataire. Lorsque le locataire déménage, l’assistance peut se déplacer avec lui.
Il est important de noter que la demande de logements de la Section 8 dépasse de loin l’offre. En d’autres termes, les bons locataires sont extrêmement limités et de nombreuses personnes et familles doivent se mettre sur de longues listes d’attente. Une fois qu’un bon a été reçu, il y a souvent des règles strictes que le locataire doit suivre pour éviter de perdre le bon et d’être obligé de réappliquer.,
basé sur un projet
le bon basé sur un projet est attaché à une propriété spécifique. Lorsque les locataires emménagent dans une propriété qui participe au programme de L’Article 8 axé sur le projet, ils reçoivent le même type d’aide financière que les locataires avec un bon. Cependant, s’ils déménagent les avantages du programme restent avec la propriété, bénéficiant au prochain résident de cette maison.
dans ce cas, le propriétaire doit se qualifier pour le bon et ensuite qualifier les locataires indépendamment (le locataire n’a pas à travailler directement via HUD). Biens admissibles ont également tendance à avoir de longues listes d’attente.,
louer aux locataires de la Section 8: avantages
louer aux locataires avec des bons de logement est une excellente option pour de nombreux propriétaires. Il y a une variété de raisons à cela; il peut être rentable, l’autorité du logement n’est pas aussi difficile de travailler avec que beaucoup de gens pensent, et les propriétés louent généralement plus rapidement (des taux d’inoccupation plus faibles signifient encore plus de profit). Cela dit, la façon dont cela fonctionnera pour vous en tant que propriétaire dépend en grande partie de la façon dont vous gérez votre entreprise.,
par exemple, les grandes sociétés de gestion immobilière peuvent facilement gérer le travail supplémentaire qui accompagne les locations en vertu de l’Article 8, tandis que les propriétaires privés n’ont peut-être pas le temps d’investir dans le programme. Ci-dessous, est la liste des 5 principaux avantages de la location aux locataires avec des bons de logement.,les locataires sont motivés à payer leur part du loyer
1 – paiements de loyer cohérents effectués par le gouvernement
Le plus grand avantage d’accepter les subventions de L’Article 8 est qu’une partie substantielle de l’argent du loyer que vous devez apparaîtra à temps chaque mois par dépôt direct ou par chèque postal., En outre, les locataires paieront généralement leur part à temps, car le défaut de le faire peut leur coûter leur bon de logement.
un autre facteur clé est que, même si le locataire perd son emploi ou reçoit des salaires plus bas qu’avant (comme lors d’une pandémie mondiale comme COVID-19), le gouvernement continuera à compenser le reste du loyer que le locataire est incapable de payer, après leur 30% du montant du revenu. En tant que propriétaire, cela peut vous aider à éviter les problèmes de paiement de location qui pourraient découler d’un locataire à plein salaire confronté à un dilemme financier similaire.,
2 – locataires présélectionnés
Un autre avantage pour les propriétaires est que les locataires sont présélectionnés par la Régie du logement. En plus de qualifier un revenu de locataires, la Régie du logement effectue également des vérifications des antécédents criminels et des tests de dépistage de drogues pour tous les membres du ménage âgés de 18 ans et plus. Ce processus de sélection peut fournir une protection supplémentaire pour votre location, car les locataires doivent passer à la fois votre processus de sélection des locataires et celui de l’office du logement.,
3 – nombre constant de locataires (taux D’inoccupation plus bas)
Le programme de bons de choix de logement est populaire et la plupart des zones urbaines ont des centaines (voire des milliers) de locataires sur leurs listes d’attente. En tant que tel, en participant au programme, votre propriété devient commercialisable à un plus grand nombre de locataires, ce qui vous donne une meilleure chance de la louer rapidement.,
4 – Les locataires restent souvent plus longtemps (une autre raison de la baisse des taux d’inoccupation)
étant donné que L’Article 8 garantit l’aide locative aux personnes admissibles (tant qu’il n’y a pas de grand changement dans le revenu ou la taille de la famille), la plupart de ces locataires restent plus longtemps. Il s’agit d’un autre facteur important contribuant aux taux d’inoccupation plus faibles que les propriétaires de la Section 8 bénéficient généralement.
5 – Les locataires sont motivés à payer leur part du loyer
Le HUD fixe le loyer du marché équitable à un niveau qui se situe dans le 40e percentile pour les loyers de la région., En termes simples, cela signifie que 40% des maisons de la région louent pour moins que ce montant et 60% louent pour plus que ce montant. En tant que tel, les loyers sont légèrement inférieurs au prix de location médian pour cette zone. Dans certaines régions métropolitaines plus chères, le loyer du marché équitable est fixé au 50e percentile.
Ceci est important pour les propriétaires en vertu de l’Article 8, car cela signifie que les locataires à faible revenu seront en mesure de payer leur part du loyer. Ces locataires veulent aussi vraiment payer leur loyer, car ils veulent garder leurs bons de la Section 8.,
6 – Moins de délinquance
Les équipes immobilières avec lesquelles nous travaillons chez RealWealth signalent souvent que les locataires utilisant des bons de la Section 8 ont moins de défauts de paiement que les locataires non-Section 8. Cela a du sens, car les locataires de la Section 8 veulent conserver leurs bons de la Section 8 afin de pouvoir continuer à profiter des avantages offerts par ce programme.
cela dit, si un locataire de L’Article 8 est en retard sur son loyer, vous pouvez les expulser comme vous le feriez avec un locataire normal. Dans certains cas, ce processus peut prendre plus de temps, cependant. Il peut y avoir plus de paperasserie à franchir.,
7 – Moins D’expulsions
Cet avantage de la Section 8 va de pair avec celui ci-dessus. La plupart des locataires de la Section 8 veulent conserver leurs bons, ils feront donc de leur mieux pour garder votre propriété bien entretenue et pour suivre le contrat de location.
8 – meilleures marges bénéficiaires
bien que cela ne soit pas vrai sur tous les marchés immobiliers, dans de nombreux domaines, le loyer que vous pouvez obtenir d’un locataire en utilisant un bon de la Section 8 est plus élevé que ce que vous pouvez obtenir dans votre quartier typique C (ou même D)., Lorsque vous associez ce fait aux paiements de loyer cohérents et opportuns que vous recevrez du gouvernement et à la volonté des locataires de l’Article 8 de payer leur loyer, de nombreux propriétaires apprécient (et certains préfèrent même) L’Article 8.
9 – publicité gratuite
Le Département du logement et du développement urbain des États-Unis a un site Web que les locataires potentiels peuvent utiliser pour trouver un logement à faible revenu admissible. Plusieurs autorités locales du logement tiennent également des sites web ou une liste distincte des propriétaires qui acceptent des bons de logement dans leurs régions., Ces deux services sont fournis gratuitement aux locataires et propriétaires.
10 – bourses de Soutien Aux Entreprises
Il existe des entreprises qui offrent des bourses aux propriétaires de la Section 8 pour obtenir une formation avancée en gestion immobilière ainsi que des réductions sur les fournitures de gestion immobilière quotidiennes. Vous pouvez contacter votre autorité locale du logement pour en savoir plus sur ces possibilités.
11 – La Joie de pouvoir aider les personnes dans le besoin
bien qu’il y ait une variété d’avantages à devenir propriétaire en vertu de la Section 8, l’un des plus grands est de pouvoir aider quelqu’un dans le besoin. ?,
louer aux locataires de la Section 8: inconvénients
bien qu’il y ait de nombreux avantages à louer aux locataires de la Section 8, Il y a aussi des inconvénients potentiels. Il serait sage de parler aux propriétaires participants de votre région pour savoir comment cela se passe pour eux. En attendant, voici 11 inconvénients dont il faut être conscient. Veuillez noter que ces dispositions ne s’appliqueront pas à tous les propriétaires ou locataires visés à l’article 8!,f Les locataires de la Section 8
1 – Règlement sur les prix de location
se conformer au programme de bons de logement implique de fixer les prix de location en fonction du loyer du marché équitable (FMR) calculé par HUD. Ils font ces calculs basés sur le nombre de chambres dans une unité et parfois la valeur de votre propriété. Cela variera en fonction de votre comté spécifique.
Au cours du processus de sélection, les locataires sont approuvés par HUD pour un bon couvrant une unité de 1 chambre ou plus, en fonction de la taille de leur famille., Pour être admissible à titre de propriétaire en vertu de la Section 8, vos unités de 1 chambre et plus devront correspondre à la valeur en dollars de ces bons.
par exemple, si HUD dit que le FMR dans votre comté/communauté pour une chambre à coucher 2 est $900 dollars, il vous sera demandé de garder vos tarifs de location à 9 900 ou moins. Par conséquent, si vous êtes un propriétaire avec une propriété dans un quartier à loyer plus élevé voulant recevoir la valeur marchande, il peut être presque impossible de trouver des locataires de L’Article 8.,
2 – Risque de location dans les zones à faible revenu
comme mentionné ci-dessus, si vous possédez une propriété dans une zone à revenu plus élevé, il n’aura probablement pas de sens financier d’accepter des bons de logement., Bien qu’il y ait des bénéfices considérables à tirer du programme de logement dans les zones à faible revenu, il y a certains risques à prendre en compte, notamment:
- plus de problèmes de criminalité et de drogue
- augmentation des dommages matériels
- Les autorités municipales ignorent les problèmes d’eau et de sécurité dans la région
- moins d’attrait pour les locataires potentiels
3 – Restrictions des Bons de locataire
Les locataires doivent respecter de nombreuses restrictions HUD. Une restriction est le nombre de chambres dans une unité locative., Par exemple, un ménage de 3 personnes sera admissible à un bon de deux chambres; par conséquent, les locataires seront à la recherche d’unités avec deux chambres seulement. HUD subventionnera pour cette famille particulière une location de deux chambres, payant le reste après ce que le locataire est tenu de payer, soit 30% du revenu du ménage.
4 – ne recevez pas le paiement du bon Jusqu’à ce que le locataire déménage
un dilemme commun est quand vous recevrez votre premier paiement de location. En règle générale, vous ne serez pas payé par l’autorité du logement jusqu’à ce que le locataire emménage dans la propriété., Cela est principalement dû au processus administratif, qui peut être assez lent au départ. Cependant, une fois que vous recevez le premier paiement, vous devez vous attendre à un paiement cohérent chaque mois.
Si vous n’avez pas la capacité financière d’attendre quelques mois avant de recevoir le premier mois de loyer, alors vous pourriez vouloir reconsidérer la location à la Section 8 locataires.
5 – HUD ne paie pas de dépôts de garantie
HUD fournit des bons de logement qui paient le loyer mensuel du locataire, l’autorité publique du logement ne paie pas de dépôts de garantie (ce qui est typique pour la plupart des locations)., Si vous souhaitez percevoir un dépôt de garantie, vous devrez le récupérer directement auprès du locataire. Cela pourrait être un problème parce que le locataire a déjà montré avoir des problèmes de revenu.
6 – Inspections annuelles de la propriété
Après l’inspection initiale du logement, vous devrez être prêt pour une nouvelle inspection annuelle par la Régie du logement. Il y a 13 principales catégories de sécurité qu’ils examinent, et il n’est pas rare d’échouer dans l’un de ces domaines (ou plus). Un exemple de danger qui pourrait vous faire échouer une inspection serait une main courante cassée.,
Si vous ne l’inspection, il vous sera donné une liste d’éléments qui doivent être corrigés. Une fois que vous avez corrigé tous les éléments de la liste, vous pouvez planifier une nouvelle inspection auprès du bureau de l’autorité du logement. Ils enverront à nouveau l’inspecteur pour déterminer si tous les problèmes ont été résolus.
Si vous effectuez régulièrement vos propres inspections et corrigez les problèmes au besoin, ces inspections peuvent se dérouler sans problème. Cependant, si vous avez des locataires problématiques ou si vous n’effectuez pas d’inspections de gestion régulières, une inspection de la Régie du logement peut être très stressante et gênante.,
7 – problèmes de dommages matériels
de nombreux propriétaires se méfient des locataires visés par l’Article 8. Étant donné que ces locataires ne paient pas beaucoup pour la location, ils ont moins d’incitation à garder la propriété en grande forme. Cependant, le contraire pourrait être dit parce que les locataires ont plus d’incitation à rester en bon état avec les politiques du propriétaire pour éviter de perdre leur bon. Le risque de dommages matériels peut ou non augmenter avec les locataires du programme.,
8 – possibilité pour les locataires difficiles
on suppose que les locataires visés à l’Article 8 sont dans une situation financière difficile et, même avec la subvention au logement, peuvent encore avoir des difficultés à payer leur pourcentage de loyer. Par exemple, de nombreuses personnes admissibles aux bons de logement sont physiquement ou mentalement incapables d’occuper un emploi ou une grande partie d’un emploi. Cela peut être dû à des complications liées à la vieillesse, à des incapacités ou à d’autres problèmes de santé. Compte tenu de leurs difficultés personnelles, ils peuvent ne pas être en mesure de maintenir un niveau élevé d’entretien et de propreté des biens., Ils peuvent également avoir besoin de plus de dispositifs de sécurité et d’assistance tout au long de leur période de location.
9 – plus de travail pour expulser les locataires difficiles
dans une expulsion de la Section 8, vous devrez respecter les lois étatiques et locales régissant les expulsions, comme avec tout autre locataire. Plus de travail pour expulser entre en jeu car vous devrez envoyer des copies de la documentation tout au long du processus d’expulsion à votre bureau local de l’autorité du logement. Cela comprend des copies des avis envoyés au locataire expliquant la ou les infractions et lorsque des corrections doivent être apportées pour éviter l’expulsion.,
En outre, certains États ont créé des règles exigeant une notification que le propriétaire reçoit la permission de l’autorité du logement de poursuivre le locataire devant les tribunaux. Les locataires savent, cependant, que s’ils reçoivent une ordonnance d’expulsion du tribunal, ils perdront leur bon, donc, plus que probablement, ils essaieront de résoudre le problème avant la main.
10 – Les locataires à plein salaire peuvent refuser
Les locataires à plein salaire peuvent être désactivés par votre propriété si vous avez des locataires en vertu de l’Article 8, en raison des stéréotypes négatifs associés aux personnes à faible revenu., Ils peuvent supposer le pire de ces locataires et ne pas vouloir être leur voisin.
Vous ne pouvez pas changer la façon dont les autres se sentent, mais vous pouvez vous assurer que votre propriété est bien entretenue et attrayante. En outre, il serait sage de n’accepter que les bons de locataires ayant un historique de loyer en règle.
11 – vendre des propriétés de la Section 8 au marché libre
Il peut être difficile de vendre votre propriété avec des locataires de la Section 8 plus tard sur la route., Les acheteurs potentiels qui ne sont pas intéressés à accepter des bons de logement peuvent ne pas vouloir faire face aux tracas de la fin des baux pour pouvoir louer à nouveau sur le marché libre.
L’avenir de la section HUD 8 change
la sécurité dans l’immobilier et des possibilités de logement abordable pour tous est toujours un acte d’équilibre. Il n’y a jamais de garanties avec l’aide immobilière ou gouvernementale, comme dans le programme de logement. En 2018 et 2019, les fonctionnaires ont procédé à des coupes budgétaires dans les programmes d’aide aux personnes et aux familles à faible revenu., HUD a également récemment adopté un changement dans le calcul des loyers du marché équitable. Il est important d’être au courant des changements potentiels au programme de logement à faible revenu.
coupes dans le financement fédéral
Nous sommes tous conscients que les dirigeants gouvernementaux et la stabilité financière de notre pays sont en constante évolution., Actuellement, il y a eu des coupes substantielles et selon le centre sur le Budget et le centre de politique, « parmi ceux-ci figurent des coupes substantielles dans les programmes de logement à faible revenu qui affecteraient une large bande de ménages à faible revenu, y compris plusieurs millions de familles de travail avec enfants, personnes âgées et personnes handicapées. »1 cela dit, il peut y avoir moins de bons ou de règlements ajoutés qui vont couler vers le bas rendant les choses plus difficiles pour les propriétaires de L’Article 8.,
avec les coupes budgétaires prévues pour se poursuivre tout au long de la prochaine décennie, nous sommes laissés à se demander comment le programme de bons de choix de logement sera affecté. Si les bons étaient éliminés, auriez-vous du mal à louer votre unité à des locataires à plein salaire? Votre location est-elle située dans une zone où les gens veulent louer et est bien entretenue pour plaire à la plupart des locataires? L’immobilier et le financement fédéral changent constamment; par conséquent, les propriétaires en vertu de l’Article 8 doivent être prêts à changer de vitesse dans la façon dont ils louent et ce qu’ils louent.,
lois restrictives et changeantes
Les Lois pour les propriétaires qui acceptent des locataires recevant de l’aide à la location peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre. Dans certains cas, les villes ont des lois pour empêcher la discrimination de ceux qui ont des bons de logement et d « autres villes peuvent être lâches sur leurs directives de l » article 8 locations. Si vous vivez dans une ville avec de nombreuses règles et lois régissant les bons à faible revenu, cela peut être plus difficile pour vous en tant que propriétaire, alors cela vaut la peine., Lorsque vous vivez dans une région où il n’y a pas beaucoup de règles, cela peut sembler plus facile; cependant, des règles lâches peuvent créer de l’incertitude et un manque d’organisation.
Depuis le 1er avril 2018, le HUD a adopté la Règle du Juste marché des loyers dans les petites zones. Cela a changé les calculs de FMR dans les zones métropolitaines parce que les calculs sont effectués par code postal et pas seulement les zones dans un code postal. Cela signifie que les zones à revenu plus élevé sont incluses avec les zones plus basses lors du calcul du juste loyer du marché. Cette mesure vise à accroître les options de logement offertes aux bénéficiaires de L’Article 8 autres que les secteurs à faible revenu., Cependant, ces changements récents et à venir créent de l’incertitude dans l’esprit des bénéficiaires et des propriétaires.
Le chef Ben Carson du Ministère du logement et du développement urbain (HUD) est connu pour s’opposer à certains aspects du programme d’aide au logement. Il propose actuellement une augmentation du pourcentage que les locataires à faible revenu contribuent au logement, de l’actuel 30% à 35%. Cela peut changer la dynamique du programme de bons de choix de logement et la capacité des locataires à suivre leur part du loyer.,
Comment Devenir une Section de 8 Propriétaire
Après avoir lu sur les avantages et les inconvénients de devenir une section de 8 propriétaire, vous demandez peut-être comment obtenir commencé. Afin d’accepter les bons de logement, votre autorité locale du logement doit approuver à la fois vous, le propriétaire et votre propriété. Voici un aperçu de la façon de se qualifier en tant que propriétaire dans le programme de bons de choix de logement.
- vous devrez contacter votre autorité locale de logement public., Les coordonnées de l’autorité du logement peuvent être trouvées sur le site Web de L’autorité du logement public de votre état. Chaque autorité de logement a des préférences et des exigences différentes en fonction de ses besoins en matière de logement abordable dans sa zone de service.
- l’inspecteur de la Régie du logement vous rencontrera et inspectera votre propriété pour s’assurer qu’elle respecte tous les codes locaux de construction et de sécurité. Ils utiliseront un formulaire d’inspection du gouvernement. Ils examineront également vos tarifs de location pour s’assurer qu’ils correspondent aux tarifs des logements comparables dans votre région.,
- Une fois que l’inspecteur aura approuvé votre propriété, vous signerez un W-9 et des documents pour commencer à accepter les bons de logement de la Section 8. À ce moment-là, vous trouvez vos propres locataires ou ils vous trouvent.
- ensuite, une fois par mois, la Régie du logement vous enverra une partie du loyer ou la déposera directement dans votre banque. Le locataire vous paiera le reste. Bien que votre taux de location puisse rester le même, le montant payé par le gouvernement peut fluctuer en fonction du revenu du locataire en vertu de l’Article 8.,
Comment trouver des propriétés de la Section 8 à vendre
Vous cherchez à acheter des propriétés locatives de la Section 8 préexistantes? Un endroit pour commencer votre recherche est le Département AMÉRICAIN du logement et du développement urbain. Il peut y avoir des propriétés qui sont actuellement louées et simultanément à vendre. Il pourrait juste être un appel téléphonique à ce propriétaire existant pour savoir si leur propriété est à vendre.
Si vous achetez une propriété avec des locataires de bons actuels, vous pouvez conserver ce statut auprès de ces locataires par le vendeur et vous, l’acheteur, en signant un échange de propriétaire sur un formulaire W-9.,
L’achat d’une propriété avec les locataires actuels de la Section 8 peut être un bon départ; cependant, gardez à l’esprit que vous pouvez devenir propriétaire de la Section 8 partout où vous le souhaitez et que c’est une sage décision d’affaires. Tout ou partie de votre bien locatif peut être loué tant que vous avez suivi les directives HUD.
chez RealWealth, nous proposons également L’inventaire de la section 8 par le biais des équipes immobilières de notre réseau. Pour voir l’exemple de propriétés de la section 8, visitez le Portail des investisseurs. Cliquez ici pour obtenir commencé. (Remarque: le portail investisseurs n’est accessible que par les membres de RealWealth. Inscrivez-vous aujourd’hui en moins de 5 minutes., L’adhésion est toujours 100% gratuite. ?)
mise à jour du Coronavirus! Pour les propriétaires actuels de la Section 8
Nous constatons déjà d’énormes impacts financiers de l’épidémie du Coronavirus. Le gouvernement a publié des plans pour aider ceux qui sont maintenant sans emploi, mais qui sait combien de temps certaines personnes ne pourront pas travailler.
un moratoire sur la forclusion et l’expulsion a été déclaré par le Président pour L’urgence nationale COVID-19. Ce moratoire comprend tous les prêts hypothécaires unifamiliaux assurés par la FHA pour une période de 60 jours.,
Heureusement, si un locataire en vertu de l’Article 8 perd son emploi, le gouvernement paiera 100% du loyer. Ainsi, les propriétaires peuvent toujours s’attendre à recevoir un chèque mensuel cohérent. Un autre grand avantage d’être un propriétaire de la Section 8!
est-il maintenant temps d’investir dans le logement de la Section 8?
Il pourrait très probablement y avoir un afflux de locataires qui ont besoin de logements subventionnés par le gouvernement pendant et après la pandémie de COVID-19.
la propriété appartenant à HUD est toujours disponible et peut maintenant être un bon moment pour investir dans le logement de la section 8!,
comment la présidence de Biden aura-t-elle un Impact sur les propriétaires?
Le contrôle du Sénat sera déterminé par deux élections au second tour en Géorgie le 5 janvier 2021. Si les démocrates ne sont pas en mesure de gagner ces sièges et de prendre le contrôle du Sénat, alors il sera beaucoup plus difficile pour Biden de faire adopter ses plans pour le logement.
Les plans généraux de Biden comprennent l’expansion du logement abordable, en particulier pour les Américains à faible revenu. actuellement, la Loi sur le logement équitable vise à 1) mettre un terme à la discrimination en matière de logement, et 2) promouvoir diverses communautés inclusives.,
L’une des propositions de logement abordable de Biden comprend plus de financement pour les bons de logement de la Section 8. Le plan donnerait le droit à toutes les personnes admissibles de la Section 8 de recevoir des bons pour aider à payer le logement.
même avec les 2 millions de ménages à faible revenu qui reçoivent un financement du gouvernement en vertu de l’Article 8, Il y a toujours un énorme besoin. Selon HUD, environ 75% des ménages éligibles aux bons de la Section 8 ne les reçoivent pas. Dans de nombreux endroits, il y a jusqu’à deux ans d’attente pour l’aide au logement parce que le programme est tellement sous-financé.,
Le deuxième volet de L’initiative de Biden sur le logement abordable consiste à mettre fin à la discrimination à l’égard des locataires qui utilisent les bons de L’Article 8. Si elle est adoptée, cela signifierait que tous les propriétaires devraient accepter les locataires de l’Article 8.
pour atteindre le deuxième objectif de la Loi sur le logement équitable, Biden prévoit de ramener la règle Affh (Affh) créée par L’administration Obama. La règle a été éliminée par Trump il n’y a pas si longtemps. L’AFFH exigerait que les villes qui reçoivent de l’argent du HUD créent un plan pour mettre fin à la discrimination en matière de logement au niveau local.,
Solomon Greene de L’Urban Institute faisait partie de l’équipe qui a élaboré la règle du logement équitable de 2015. Selon Forbes, Green explique : » la règle AFFH 2015 offre des conseils, pas une solution particulière. Chaque plan que j’ai examiné a été incroyablement diversifié; il y avait une vaste gamme de stratégies en fonction de la région. C’est très loin de L’affirmation de Trump selon laquelle la règle AFFH exigeait le rezonage des banlieues ou même la construction de logements abordables., »
d’autre part, de nombreux opposants à L’approche de Biden en matière de logement abordable affirment que dépenser des milliards de dollars du gouvernement ne résoudra pas les problèmes les plus importants–comme la pénurie de logements abordables.
Si les démocrates peuvent remporter la majorité du Sénat en janvier, il sera beaucoup plus facile pour L’administration Biden de faire passer leurs projets de logement abordable par le Congrès. Si les Républicains conservent la majorité au Sénat, il est probable qu’il y aura toujours un grand fossé entre la chambre et le Sénat. En tant que tel, les plans d’expansion du logement abordable peuvent être contrecarrés.,
pour en savoir plus, consultez les prédictions de notre PDG, Kathy Fettke, sur l’impact de la présidence de Biden sur le marché du logement en 2021-2024 et potentiellement plus s’il remporte un second mandat.
Conclusion
comme vous l’avez appris, il y a des avantages et des inconvénients convaincants que vous devriez considérer avant de louer à des locataires dans le cadre du programme de bons de choix de logement. La location de votre propriété en général a ses avantages et ses inconvénients; mais lorsque vous envisagez de devenir un propriétaire de la Section 8, vous voudrez peser les avantages et les inconvénients supplémentaires.,
comme mentionné précédemment, avec la longue liste d’attente des locataires pour les locations à faible revenu, vous aurez toujours des locataires prêts à emménager et à signer un bail. Bien que, vous il peut être plus facile de trouver des locataires, vous ne pouvez pas être assuré de facturer le montant de loyer le plus élevé ou que ces locataires seront les plus responsables. Il n’y a pas non plus de garanties dans l’immobilier – il est toujours possible que vous perdiez votre statut de Section 8, vous devrez donc vous y préparer. Espérons que vous êtes maintenant prêt à prendre une décision d’affaires bien informée!,
Sources:
- Le Budget Trump coupe profondément la santé, le logement et les autres aides aux familles à revenu faible et modéré – Centre sur les priorités budgétaires et politiques
- bons de choix de logement fiche D’information – HUD.gov
- Comment devenir un propriétaire de logement de la Section 8-Exigences, avantages & inconvénients-Money Crashers
- Questions courantes sur le logement de la Section 8 – logement abordable
- Section 8 Eviction Explained – Apartment Ratings
- Les avantages de louer aux locataires de la Section 8 – le solde
- devriez-vous accepter la Section 8 en tant que propriétaire?, – Forbes
- Comment une nouvelle Règle du HUD change la Section 8 bons de logement-U. S. News & World Report
- Le chef du HUD Ben Carson propose une hausse des loyers pour certains Américains à faible revenu bénéficiant de subventions au logement-Fox News
