de nombreuses personnes utilisent les titres de succession à vie dans le but d’éviter l’homologation et d’éliminer la nécessité d’embaucher un avocat pour préparer un testament ou une fiducie. Malheureusement, lorsque quelqu’un utilise un acte de succession à vie, il perd le contrôle de la distribution de ses biens lorsque les choses se passent différemment que prévu.
Ce que la Vie Est une Succession Acte?,
un acte Viager est un transfert de la propriété du bien immobilier qui fait l’objet de l’acte à une ou plusieurs personnes (le « remainderman »), tout en conservant la propriété d’un patrimoine Viager dans le bien par la ou les personnes qui transfèrent le bien(le « locataire Viager »). Une succession viagère est le droit d’occuper et d’utiliser la propriété, ou les avantages de la propriété, pendant sa vie.
Quel est le but d’un acte de succession Viager?,
En règle générale, l’objet d’un acte de succession viagère est de prévoir le transfert de la propriété à la ou aux personnes désirées(remainderman) automatiquement au décès du propriétaire qui a conservé la succession viagère (« locataire Viager »), sans la nécessité d’une homologation. La propriété du bien se transfère automatiquement au décès du locataire à vie. Tout ce qui est nécessaire pour parfaire le titre dans le restederman est l’enregistrement dans le dossier public du certificat de décès du locataire à vie., Le titre de propriété de la parcelle spécifique de biens immobiliers passe, par effet de la loi, au remainderman sans homologation et libre de toute réclamation des créanciers du locataire à vie (mais sous réserve de tout privilège juridiquement exécutoire sur la propriété, tel qu’une hypothèque, un prêt immobilier ou un privilège fiscal).
le transfert d’un bien immobilier au moyen d’un acte successoral Viager signifie également que la parcelle spécifique d’un bien immobilier n’est pas contrôlée par le testament ou la Fiducie du locataire Viager, de sorte que l’homologation est évitée., Le même traitement s’applique aux biens qui passent par la désignation de bénéficiaires ou la copropriété de biens avec droit de survie.
cela semble Simple-Qu’est-ce qui peut mal tourner?
le problème avec les actes de succession viagère est que la personne qui transfère la propriété perd le contrôle de la propriété lorsque l’acte est signé, malgré la conservation de la succession viagère. Une fois l’acte de succession Viager signé et enregistré, le locataire Viager n’est plus en mesure de transférer, vendre ou hypothéquer le bien sans l’asservissement du remainderman.,
plus important encore, du point de vue de la planification successorale, le locataire à vie a renoncé à tout contrôle sur ce qui arrive à la propriété en cas de décès ou d’invalidité du remainderman, ou si le remainderman est impliqué dans un divorce ou un autre problème de créancier lorsque le locataire à vie décède. Le bien immobilier sera automatiquement transféré au remainderman sans la possibilité de changer le remainderman ou de protéger le remainderman contre les créanciers.
Quel est le problème de la perte de contrôle
malheureusement, aucun d’entre nous ne sait quand nous, ou nos proches, mourrons., Mais, nous savons tous que nous mourrons tous un jour. Voici un cas réel qui est entré dans notre bureau récemment (les noms ont été changés pour protéger les innocents).
Nous représentons Jane Doe, la fille de John Doe, SR.en 2000, John Doe, Sr. a signé un acte de succession à vie. Il a conservé un domaine à vie pour lui-même et sa femme, qui n’était pas la mère de ses enfants. Les intérêts restants ont été transférés à ses trois enfants de son premier mariage, John Doe, Jr., James Doe, et Jane Doe, notre client, en tant que locataires en commun. Lors De John Kennedy,à sa mort, sa femme continuerait d’avoir le droit d’occuper la propriété, et à son décès, la propriété serait automatiquement transférée à ses trois enfants. Le transfert de la propriété aux enfants en tant que locataires en commun signifie que chaque enfant a un intérêt indivis d’un tiers (1/3) dans la propriété au décès de John Sr.,.
John Doe, père, est décédé en 2012. Sa femme reste dans la maison en tant que locataire à vie. Elle a 97 ans et sera vraisemblablement déchue de son droit à la succession à vie dans un proche avenir., Jane Doe, notre client, est préoccupé par l’état actuel du titre de la propriété immobilière et souhaite inspecter la propriété pour voir si sa belle-mère s’en occupe correctement.
Les raisons de sa préoccupation ne sont pas seulement liées au statut de la propriété, mais parce que ses deux frères ont précédé dans la tombe leur père. Puisque les deux frères ne vivent plus, qui obtient leur participation dans la propriété? La réponse à cette question tourne autour de quand leur intérêt dans la propriété » gilet., »Un intérêt dans un bien immobilier » est acquis » lorsque toutes les actions nécessaires pour transférer légalement l’intérêt de propriété du bien ont été achevées. Dans le cas d’un acte de succession viagère, l’intérêt de propriété de remainderman s’acquiert lorsque l’acte est signé et livré (ou enregistré dans le dossier public). Par conséquent, la participation des enfants dans le bien acquis à la signature de l’acte par leur père et à son enregistrement dans les registres publics, ou l’an 2000.
John Doe, Jr.est décédé en 2006, sans testament. Il était marié, sans enfants., Cependant, lui et sa femme étaient au milieu d’un divorce qui n’avait pas été achevé. Sur la base de la Loi de Floride sur l’intestat, la participation de John Jr.a été transférée à sa femme immédiatement après son décès en 2006. La participation de sa femme dans la propriété acquise au moment de son décès. De façon inattendue, deux mois après la mort de John Jr., sa femme s’est suicidée. Elle a survécu à une fille d’un précédent mariage. Au décès de l’épouse, la participation de sa fille dans le 1/3 de l’intérêt dans la propriété acquise. Sa dernière localisation connue était en Allemagne, il y a plusieurs années.,
James Doe est décédé en 2009, sans testament, laissant dans le deuil sa femme et un fils. Conformément à la Loi de Floride sur l’intestat, sa femme a droit au premier 6 60,000 de sa succession, puis sa femme et son fils diviseront sa succession en parts égales. Probablement, la participation de James Doe dans la propriété en question valait moins de 60 000$, de sorte que son intérêt est passé à sa femme. Mais, s’il avait 60 000 assets d’actifs autres que la propriété au moment de son décès, alors la propriété sera détenue 1/2 chacun par sa femme et son fils., Seule une homologation de sa succession déterminera exactement quels intérêts ont été reçus par sa femme et son fils. Si une partie de la participation de James Doe a été transférée à son fils, il devra y avoir une homologation de la succession du Fils parce qu’il est décédé en 2011, célibataire et sans testament. Sur la base des faits tels que nous les connaissons maintenant, l’intérêt de propriété du fils sera transféré à sa mère par l’homologation du Fils.
John Doe, Sr.pensait que grâce à l’utilisation de l’acte de succession à vie, il évitait l’homologation et évitait les frais de visite d’un avocat en planification successorale pour préparer un testament ou une fiducie., À la suite de la mort de ses deux fils après avoir signé l’acte de succession à vie, mais avant sa mort, il a maintenant perdu totalement le contrôle de l’endroit où la propriété IRA, et a créé la nécessité d’au moins trois procédures d’homologation, et peut-être une quatrième.
la succession de John Doe Jr.doit être homologuée, puis la succession de sa femme doit être homologuée. La propriété de son tiers dans la propriété finira probablement entre les mains de son fils, la fille de sa femme d’un mariage précédent, c’est-à-dire une personne qui ne lui est pas du tout liée., La recherche de la fille entraînera probablement des dépenses importantes, puisque sa dernière adresse connue était en Allemagne, et était il y a plusieurs années.
la succession de James Doe doit être homologuée, et probablement la succession de son fils devra l’être également. La femme de James Doe finira probablement avec son tiers d’intérêt dans la propriété.,
Jane Doe, notre cliente, à la mort de sa belle-mère, détiendra un tiers indivis de la propriété, ainsi que la belle-fille de son frère décédé (1/3) d’un mariage qui était en procédure de divorce à sa mort, et la veuve de son autre frère décédé (1/3).
pas exactement ce que Papa voulait!
Tous ces problèmes auraient pu être évités grâce à un testament ou à une fiducie correctement rédigés., Par rapport aux coûts associés à quatre successions (les frais de dépôt auprès du greffier du Tribunal des successions seront de près de 2 000 $pour les quatre), et le fait que son seul enfant survivant ne possédera que 1/3 de la propriété lorsque tout est dit et fait, les coûts de consultation d’un avocat de planification successorale et d’avoir
la morale de cette histoire est résumée dans le vieil adage, » ne soyez pas sage et foutez la paix! »
