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ce que les investisseurs doivent savoir avant d’acheter un appartement

investir dans un complexe d’appartements est l’un des moyens les plus éprouvés de créer de la richesse. En fait, l’investissement multifamilial a une gamme incroyable d’avantages, y compris les flux de trésorerie, la capacité de financer des propriétés avec une quantité limitée d’argent vers le bas, et des avantages fiscaux incroyables (pour n’en nommer que quelques-uns)., Cependant, l’investissement dans les appartements n’est pas toujours du soleil et des marguerites; les investisseurs doivent faire beaucoup de travail pour s’assurer que leurs propriétés génèrent un profit. Dans cet article, nous allons discuter de certains des principaux avantages et inconvénients de posséder un complexe d’appartements. De cette façon, vous pouvez prendre une décision plus éclairée quant à savoir si l’acquisition d’une propriété multifamiliale est un bon ajustement pour vos besoins d’investissement personnel.

les avantages de la propriété D’un complexe D’Appartements

Comme nous venons de le mentionner, la propriété d’un appartement peut avoir une grande variété d’avantages., Certains des avantages les plus substantiels incluent:

• flux de trésorerie: bien que certains types d’investissements, tels que les actions de dividendes et les rentes, fournissent un certain degré de paiements aux investisseurs, ils ne tiennent généralement pas une bougie au montant de trésorerie généré par les immeubles d’habitation.

• effet de levier: les appartements ont l’énorme avantage de permettre aux emprunteurs de déposer environ 20% à 30% du prix de vente tout en finançant le reste sur une période d’amortissement de 25 à 30 ans. En général, les actions, les obligations, les fonds communs de placement et d’autres types d’opportunités d’investissement n’offrent rien de la sorte.,

• incitations fiscales: L’immobilier multifamilial est un investissement idéal d’un point de vue fiscal. Non seulement les investisseurs peuvent prendre d’importantes déductions d’intérêts hypothécaires et d’amortissement, mais ils peuvent également souvent déduire les frais de déplacement et de services publics, ainsi que d’autres dépenses.

• croissance des capitaux propres: tout comme une maison unifamiliale, au fil du temps, un investisseur accumulera généralement des capitaux propres dans sa propriété au fur et à mesure que son hypothèque sera remboursée. En outre, les capitaux propres augmenteront si la propriété elle-même augmente en valeur.,

• Syndication / partenariat potentiel: alors que la plupart des investisseurs en actions ou en obligations investissent par eux-mêmes, les complexes d’appartements sont un investissement idéal pour les groupes. En faisant équipe avec d’autres investisseurs, Vous pouvez acheter des propriétés plus grandes et meilleures, maximisant ainsi vos profits potentiels.

• revenu supplémentaire: bien que les paiements de location des locataires soient généralement la source de revenu la plus importante pour un complexe d’appartements, d’autres sources de revenu peuvent faire une différence sérieuse., Les sources de revenus supplémentaires les plus courantes comprennent les machines à laver, les distributeurs automatiques et les places de stationnement pour les non-résidents (ce qui peut être particulièrement rentable dans les zones urbaines haut de gamme).

les inconvénients de la propriété D’un complexe D’Appartements

bien que posséder une propriété multifamiliale présente de nombreux avantages, il présente également un certain nombre d’inconvénients potentiels, notamment:

1. investissement en temps: la sélection, le financement et l’achat d’un complexe d’appartements peuvent prendre des mois., Et, bien que vous puissiez embaucher une société de gestion immobilière pour prendre en charge de nombreuses responsabilités quotidiennes de la propriété d’un appartement après l’achat, vous devrez tout de même passer un certain temps à superviser la société de gestion pour vous assurer que votre investissement reste rentable.

2. facteurs du marché Local: bien que les investisseurs multifamiliaux intelligents prennent soin d’acheter des biens immobiliers dans de grands endroits (ou des endroits qui semblent tendre vers la grandeur), personne ne peut prédire l’avenir., Par exemple, le quartier que vous pensiez embourgeoiser pourrait voir une augmentation de la criminalité et de la pauvreté, entraînant une forte baisse de la valeur de votre investissement.

3. postes vacants et problèmes des locataires: bien que les locataires fournissent généralement 95% ou plus des revenus générés par un appartement, ils peuvent également causer de graves maux de tête. Même les locataires avec un grand crédit et des baux à long terme partent parfois de façon inattendue, sans parler de ceux qui ne paient pas leur loyer, ou pire, causent des dommages importants à votre propriété.,

4. responsabilité: Bien que les propriétaires de smart property aient toujours une police d’assurance solide, les propriétaires pourraient toujours être tenus responsables des accidents et des crimes qui se produisent sur la propriété. Ce risque est essentiellement inexistant pour les placements comparables tels que les actions, les obligations ou les fiducies de placement immobilier (FPI).

5. frais D’entretien: des fenêtres et des garde-corps aux appareils et ampoules, les immeubles d’habitation ont souvent besoin d’un entretien constant et les propriétaires sont responsables de le payer., Bien que l’assurance puisse couvrir des articles plus volumineux, les coûts d’entretien, de réparation et de remplacement restent une dépense importante.

6. faible liquidité: Contrairement aux actions ou aux obligations, vous ne pouvez pas simplement cliquer pour vendre un immeuble– et, même si vous le pouviez, vous pourriez ne pas obtenir le prix que vous voulez. Les propriétés multifamiliales prennent souvent plusieurs mois à vendre, et la fermeture peut être un processus long.

investir dans un appartement est une excellente opportunité, mais ce n’est pas pour tout le monde

posséder un appartement n’est pas la tasse de thé de tout le monde., Le propriétaire/investisseur idéal a un niveau décent de tolérance au risque, une forte éthique de travail, de bonnes capacités de pensée critique et une volonté de travailler avec les chiffres. Toutefois, si vous possédez les facteurs mentionnés ci-dessus (ou au moins quelques-uns d’entre eux), l’achat d’un immeuble d’habitation pourrait être un excellent choix et un excellent moyen de fournir un revenu pour vous et votre famille pour les années à venir.