paiement par ballon

Qu’est-ce qu’un paiement par ballon?

un paiement forfaitaire est un paiement important dû à la fin d’un prêt forfaitaire, tel qu’un prêt hypothécaire, un prêt commercial ou un autre type de prêt amorti. Il est considéré comme similaire à un remboursement par balle.

qu’est Ce qu’un ballon de prêt? Un prêt ballon est mis en place pour une durée relativement courte, et seule une partie du solde principal du prêt est amortie sur cette période. Le solde est dû à titre de paiement final à la fin du terme.,

Comprendre le Ballon Paiements

Le terme « bulle » indique que le paiement final est important. Les paiements de ballon ont tendance à être au moins deux fois le montant des paiements précédents du prêt. Les paiements par ballonnet sont plus courants dans les prêts commerciaux que dans les prêts à la consommation, car le propriétaire moyen ne peut généralement pas effectuer un paiement par ballonnet très important à la fin de l’hypothèque.,

La plupart des propriétaires et des emprunteurs prévoient à l’avance de refinancer leur hypothèque à l’approche du paiement du ballon, ou de vendre leur propriété avant la date d’échéance du prêt.

Dans un « ballon de paiement hypothécaire, » l’emprunteur paie un taux d’intérêt fixe pour un certain nombre d’années. Ensuite, le prêt se réinitialise et le paiement du ballon se transforme en une hypothèque amortie nouvelle ou continue aux taux du marché en vigueur à la fin de cette période., Le processus de réinitialisation n’est pas automatique avec tous les prêts hypothécaires en deux étapes. Cela peut dépendre de plusieurs facteurs, tels que si l’emprunteur a effectué des paiements en temps opportun et si son revenu est resté constant. Le paiement du ballon vient à échéance si le prêt ne se réinitialise pas.

paiements par ballonnet ou prêts hypothécaires à taux variable

un prêt par ballonnet est parfois confondu avec un prêt hypothécaire à taux variable (ARM). L’emprunteur reçoit un taux d’introduction pour une durée déterminée avec un prêt ARM, souvent pour une période allant de un à cinq ans., Le taux d’intérêt se réinitialise à ce moment-là et il peut continuer à se réinitialiser périodiquement jusqu’à ce que le prêt ait été entièrement remboursé.

Un bras s’ajuste automatiquement, contrairement à certains prêts de ballons. L’emprunteur n’a pas à demander un nouveau prêt ou refinancer un paiement de ballon. Les prêts hypothécaires à taux variable peuvent être beaucoup plus faciles à gérer à cet égard.

inconvénients des paiements par ballon

Les paiements par ballon peuvent être un gros problème dans un marché immobilier en baisse., À mesure que les prix des maisons baissent, les chances que les propriétaires aient une équité positive dans leur maison diminuent également et ils pourraient ne pas être en mesure de vendre leur maison autant qu’ils l’avaient prévu.

Les emprunteurs n’ont souvent d’autre choix que de faire défaut sur leurs prêts et d’entrer en forclusion, quel que soit le revenu de leur ménage, lorsqu’ils sont confrontés à un paiement en ballon qu’ils ne peuvent se permettre.

conditions de paiement en ballon

Le règlement Z De La Loi sur la vérité dans le prêt exige que les banques enquêtent minutieusement sur la capacité de remboursement d’un emprunteur (ATR) avant d’accorder une hypothèque., Certains prêteurs ont historiquement travaillé autour de ce avec des prêts hypothécaires ballon parce que la plupart des consommateurs ont une capacité limitée à effectuer des paiements de ballon importants. Certains prêteurs n’ont donc pas inclus ces paiements importants dans leurs évaluations, fondant plutôt L’ATR d’un acheteur sur les paiements précédents.

Le règlement Z établit des critères spécifiques que les prêteurs doivent respecter avant de pouvoir ignorer les paiements par ballonnet de leur analyse.,