avec la saison des impôts qui arrive rapidement, beaucoup de gens recherchent n’importe quel avantage qu’ils peuvent trouver quand il s’agit de demander des déductions et de réduire leur facture fiscale. Compte tenu de la nature complexe de notre régime fiscal, il peut être facile de manquer un certain nombre de déductions légales qui n’ont peut-être pas été prises en compte auparavant, et il peut y avoir beaucoup de questions sur le type de déductions qui peuvent ou non être autorisées.
les frais HOA sont-ils déductibles?
La réponse?, Pour la plupart Non, mais il y a des exceptions.
chaque association de propriétaires (HOA) est différente, mais il existe plusieurs situations dans lesquelles vous pouvez déduire une partie ou la totalité de vos frais HOA. Tout d’abord, cependant, jetons un coup d’oeil à ce QU’est un HOA, ce qu’ils offrent, et ce que cela peut signifier pour vous le 15 avril.
lorsque vous achetez une propriété dans certains quartiers, communautés fermées, condominiums, ou d’autres développements prévus, vous pouvez être tenu de rejoindre également HOA de cette communauté et de respecter leurs règles et Règlements., Souvent, les règlements exigent de maintenir un certain niveau de valeur de la propriété en restant au-dessus de l’entretien et de l’apparence de la propriété.
appartenir à un HOA signifie également payer des frais ou des cotisations. Ils sont généralement utilisés pour payer les services communs tels que l’aménagement paysager, de l’enlèvement des ordures, le déneigement et l’entretien général. Ils paient également souvent pour des équipements partagés, y compris des piscines communautaires, des terrains de jeux, des parcs et des clubs. À l’occasion, une partie de vos frais HOA est placée dans un compte d’épargne pour aider à financer des projets plus importants tels que le repavage, la modernisation des conduites d’égout ou l’expansion de la communauté.,
déductions pour propriétaire
un propriétaire individuel peut être en mesure de trouver des déductions admissibles pour l’entretien ou l’amélioration de la maison, mais, en ce qui concerne les frais HOA, ceux-ci ne sont généralement pas déductibles à 100%. Étant donné que certains frais HOA peuvent courir de centaines à des milliers de dollars par an, il peut déjà se sentir un peu comme traiter avec les taxes. Pourtant, il est possible de déduire certaines parties de ces frais dans votre prochain dépôt IRS.
avez-vous louer votre propriété?,
Si votre propriété est utilisée uniquement à des fins de location, l’IRS vous permettra de déduire la totalité de vos frais HOA comme une charge locative. Cependant, les frais spéciaux ou les portions utilisées comme évaluation spéciale pour les améliorations ne seraient pas admissibles. Cela dit, dans de nombreux cas, vous devriez être en mesure de récupérer une part du coût des améliorations en prenant l’amortissement.,
Si la propriété pour laquelle vous demandez des déductions liées aux frais HOA est votre résidence principale, vous ne pourrez pas demander ces frais, mais si vous louez cette propriété pendant une partie de l’année, vous pouvez déduire une partie de ces frais égale à la période de location de la propriété.
que se passe-t-il si vous louez une partie de votre propriété, mais utilisez le reste comme résidence principale? Vous devriez être en mesure de déduire une partie des frais HOA pour votre propriété est égale à la partie du bien loué.
vous travaillez à partir de la maison?,
Si vous êtes indépendant et que vous avez un bureau à domicile, vous pouvez déduire certaines de vos dépenses liées à ce bureau à domicile — y compris les frais HOA. Votre bureau doit être votre principal lieu d’affaires ou, au moins, où vous rencontrez des clients ou vous occupez de tâches administratives. Alors que le bureau à domicile que vous réclamez n’a pas besoin d’être une pièce entière, il ne doit être un espace distinct utilisé uniquement pour les affaires. Par exemple, un bureau occupant la moitié d’un sous-sol ou un bureau dans le coin d’une chambre serait admissible, mais le simple fait d’utiliser un ordinateur portable sur le canapé ne le serait pas., Notez également qu’en cas d’audit, vous devrez peut-être fournir une preuve photographique que votre bureau à domicile est ce que vous dites qu’il est.
en ce qui concerne les déductions pour le bureau à domicile, vous êtes autorisé à déduire des dépenses à domicile égales à la partie de votre bureau à domicile. Si vous prétendez que 10% de votre maison est utilisée comme bureau à domicile, vous pouvez déduire 10% de vos impôts fonciers, intérêts hypothécaires, réparations et services publics. Vous pouvez également déduire 10% de vos frais HOA.,
Il est important de se rappeler que, selon la Loi sur les réductions D’impôt et L’emploi de 2018, cette déduction n’est autorisée que pour les travailleurs indépendants. Si vous travaillez à distance pour un employeur, ces déductions ne s’appliquent pas.
Si vous utilisez une partie de votre maison pour entreposer des stocks, vous pouvez prendre des déductions similaires en fonction de la partie de votre maison utilisée à cette fin. Il y a des restrictions, bien sûr, et vous devez répondre à certaines qualifications IRS comme ÊTRE dans le commerce de détail ou de gros et n’ont pas d’autre lieu d’affaires en plus de votre maison.,
Vous devriez consulter un expert fiscal pour plus d’informations, et également vérifier votre accord HOA pour vous assurer que vous ne violez aucune réglementation.
l’Appartenance à une association peut être un peu un sac mélangé. Bien qu’il y ait des avantages en termes de maintien de la valeur des propriétés et de profiter des services financés par HOA, les coûts peuvent parfois être élevés. Bien qu’il existe des restrictions sur le montant de vos cotisations ou frais HOA peuvent être déduits de vos impôts, il est bon de savoir qu’il existe des options pour certaines situations.,
lorsque vous demandez l’une des déductions mentionnées ci-dessus, assurez-vous de vérifier auprès de votre expert fiscal que vous le faites de manière appropriée et légale. Ils peuvent même avoir quelques suggestions pour d’autres déductions que vous auriez pu manquer.
