nota do Editor: Este post foi originalmente publicado em janeiro de 2014, e foi completamente reformulada e atualizada para a precisão e abrangência.o lançamento em qualquer novo mercado pode ser difícil, e tornar-se um proprietário de armazenamento bem sucedido não é diferente. Se você é novo em possuir uma instalação de auto-armazenamento, ou você está olhando para construir uma nova instalação e precisa de algumas dicas de especialistas, você está no lugar certo., Recentemente tive a oportunidade de conversar com o CJ Bardy, co-proprietário de um armazém em Stonington, Connecticut e escolher o seu cérebro em conselhos para novos donos de armazéns e construtores. Bardy recentemente construiu sua instalação de 24.000 pés sq a partir do zero, e a Nova Propriedade Costeira agora possui mais de 220 unidades, incluindo 85 unidades controladas a temperatura e mais de duas dúzias de RV ao ar livre, barco e estacionamento de veículos, bem como monitoramento de segurança de alta tecnologia, controle de acesso gated, e conveniente movimento online e pagamentos de conta.,Bardy recentemente levou o tempo para responder a algumas perguntas para ajudar os novos proprietários a se orientarem. Confira seus conselhos para novos proprietários de auto-armazenamento e desenvolvedores abaixo!
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storEDGE: Olhando para trás, quais são as três coisas que você deseja, você sabia que antes de você começar a possuir auto de instalações de armazenamento?,Bardy: todo este projecto foi realmente realizado com base num plano de negócios que construí na escola de gestão como projecto paralelo. Eu venho de uma carreira na gestão de ativos e bancos de investimento, então eu estava muito familiarizado com os mercados públicos e os operadores públicos, e esse lado do negócio. O meu parceiro e eu acabámos por encontrar um pedaço de terra, a passar pelo processo de licenciamento, e depois construímo-lo para trazer o plano à vida. Acabamos construindo exatamente o que tínhamos estabelecido no plano de negócios da escola de negócios., Então eu tinha feito uma enorme quantidade de pesquisa antes, e eu estava bem ciente dos prestadores de serviços. Tinha ido a conferências e feiras. Então, entrando nisso, eu estava muito confiante no que estávamos fazendo. Dito isto, há algumas coisas que sei agora que mudaria.tenha cuidado com o seu contratante. Tivemos uma má experiência com o nosso primeiro empreiteiro. Ele estava na indústria há muito tempo, trabalhando como empreiteiro sob um dos maiores fabricantes de construção, e sem o nosso conhecimento, ele tinha tramado muitas pessoas., Resumindo, gostava que houvesse mais recursos para avaliar empreiteiros e construtores. Este tipo tinha passado nos testes de olfacto, mas perdemos muito dinheiro a lidar com ele. Eventualmente, temos um novo empreiteiro, que acabou por ser um tipo fantástico e eu recomendo-o a outras pessoas. Se pudesse repetir, Verificaria mais algumas referências e investigaria mais o passado do empreiteiro.Escolha uma vedação resistente e use uma porta para todos os fins. Quando se trata de pequenas mudanças de design, há algumas coisas que eu mudaria., Para começar, usámos uma cerca de alumínio e ornamental. Para a nossa próxima construção, eu faria uma vedação de aço. A cerca de alumínio, ornamental que temos atualmente aumenta o aspecto da propriedade e ainda é muito seguro, mas a vedação de aço tornou-se o novo padrão da indústria para a força e segurança, e ainda parece muito atraente. Nossa propriedade também tem dois portões: uma entrada dedicada e uma saída dedicada. Se eu projetasse a propriedade de novo, eu a mudaria para apenas uma entrada, seja ela entrando ou saindo, tudo através do mesmo portão controlado por acesso.,investem em unidades mais controladas pelo clima. Também gostaríamos de ter mais unidades controladas pelo clima da próxima vez, e menos unidades de armazenamento tradicionais. Essa foi uma variável que foi difícil de definir em nosso modelo de Negócio, Então tivemos que virar um quarto para determinar a quantidade de unidades controladas pelo clima vs. drive-up. Depois de abrirmos, descobrimos que havia uma tremenda demanda por unidades controladas pelo clima, então estaremos fazendo muito mais unidades com amenidades premium da próxima vez.,
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storEDGE: What’s the most valuable thing you’ve learned as an owner and how long did you take to learn it?Bardy: Antes de entrar em auto-armazenamento, fiz muita pesquisa antes de desenvolver um modelo de Negócio., Eu fui a algumas feiras, falei com toneladas de corretores, olhei para muitos sites, se eles estavam operando ou apenas pedaços de sujeira, e apenas passou muito tempo fazendo pesquisa sobre a indústria. O nosso modelo de negócio baseia-se na automação e na tecnologia mobile-first. Tudo é assim no nosso negócio, e vemos tudo correr dessa maneira no mercado. Vais a um site, escolhes a tua unidade, inscreves-te online, introduzes as informações do teu cartão de crédito, e estás feito. E sabes, quando comecei, todos disseram que tínhamos de ter um gerente no local, e nunca tivemos um gerente, nunca., O que aprendi é que as pessoas podem ter uma forma de fazer as coisas e estão confortáveis com isso, mas pode não ser a melhor maneira. E se o mudares e simplificares, eles adaptam-se. Se você é um inquilino e você não tem nenhum gerente para segurar sua mão durante todo o processo e você tem que fazer tudo on-line, o processo tem que ser simples. Queríamos funcionar de forma mais automatizada, por isso simplificámo-lo e tem sido óptimo.
” Quando eu comecei, todos disseram que tínhamos que ter um gerente no local, e nunca tivemos um gerente, nunca., O que aprendi é que as pessoas podem ter uma forma de fazer as coisas e estão confortáveis com isso, mas pode não ser a melhor maneira. E se o mudares e simplificares, eles adaptam-se.”CJ BardyStorage Place
storEDGE: Que conselho você tem para alguém que acabou de comprar uma instalação?
Bardy: certifique-se de fazer a sua pesquisa, especialmente se você vai começar a construir a partir do zero., Você tem que se certificar de que as barreiras para a entrada são altas e alguém não pode entrar e começar a fazer exatamente a mesma coisa que você na porta ao lado e ter uma vantagem de preços ou de escala. O seu modelo, a sua rentabilidade e o seu breakeven point podem basear-se numa certa taxa de renda, mas se alguém mais entrar e for um operador maior com uma estrutura de custos mais baixos e um custo de capital mais baixo, você tem que se certificar de que eles não podem se mudar para a porta ao seu lado e cobrar metade da renda, ou você estará fora do negócio amanhã.,
“Você tem que se certificar de que as barreiras à entrada são altas e alguém não pode entrar e começar a fazer exatamente a mesma coisa que você na porta ao lado e ter uma vantagem de preços ou de escala.”CJ BardyStorage Place
in the future, Bardy plans on continuing to expand by adding more premium storage space at Storage Place and developing another facility in Charlestown, Rhode Island, a similar market to Stonington that can support an automated, class-A facility.Quer mais dicas antes de fechar o seu primeiro negócio de auto-armazenamento?, Clique na imagem abaixo para obter o nosso guia gratuito para aquisições de auto-armazenamento!
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