assegurar o financiamento e o projeto de retorno do investimento
Se você não tem dinheiro imediatamente disponível, existem muitos empréstimos disponíveis para ajudar a fazer a ponte e chegar ao edifício. U. S. News fornece uma lista abrangente dos melhores empréstimos para melhoria da casa em 2020., Aqui estão algumas notas gerais sobre os diferentes tipos de empréstimos disponíveis:
- empréstimo de construção:
Um empréstimo de curto prazo (geralmente cerca de um ano) que lhe concede 95% do dinheiro que a casa de hóspedes irá adicionar ao valor avaliado da sua casa. Com 20% -25% para baixo, você vai pagar o empréstimo em fases de construção concluída ou pagar os juros durante a construção e, em seguida, pagar todo o empréstimo na conclusão.
- empréstimo de construção proprietário-construtor:
esta é uma variante do acima para os proprietários agindo como seu próprio contratante geral., Para se qualificar, você precisará preparar um plano de construção detalhado com todos os custos envolvidos para mostrar ao emprestador que você é um construtor competente.outra opção para explorar é o que é chamado de um refinance cash-out, em que você refinanciar a sua casa e o mutuante irá adiantá-lo um montante adicional em dinheiro. Você pode então colocar este dinheiro para o custo de construir sua casa de hóspedes. Um emprestador normalmente lhe permitirá refinanciar 80% -90% do valor de sua casa., Então, vamos dizer que você tem uma casa avaliada em US $ 500.000 (o que provavelmente precisa ser confirmado por uma avaliação) e você só deve US $300.000 sobre ele. Podes refinanciar uma hipoteca de 400 mil dólares e aceitar 100 mil como dinheiro para financiar o teu projecto. O que é bom nesta rota é que uma refinanciação em dinheiro é um empréstimo hipotecário padrão, Não uma garantia secundária ou linha de crédito.
- HELOC:
Com uma linha de crédito de capital próprio, você pede dinheiro emprestado a um mutuante usando o capital próprio da sua casa como garantia., Uma HELOC é uma segunda garantia, além de sua hipoteca existente e funciona mais como uma linha de crédito renovável tradicional que é garantida por sua casa. Normalmente, você vai precisar de pelo menos 10% de capital próprio em sua casa primária (20% em uma propriedade de investimento ou segunda casa) para se qualificar.
- empréstimo pessoal:
você não precisa necessariamente de ter capital próprio em sua casa para obter um empréstimo pessoal. O prazo e a taxa de juro de um empréstimo pessoal dependerá em grande parte da sua solvabilidade.,
considere o refinanciamento da sua casa uma vez concluída a construção
Uma vez terminada a construção da sua casa de hóspedes, Você pode ser capaz de refinanciar a sua casa para consolidar a dívida sobre a propriedade e, em alguns casos, garantir uma taxa de juro mais baixa.quando reavaliar a sua casa, o valor da casa de hóspedes é determinado por tipo de edifício e propriedades comparativas. Por exemplo, as unidades anexadas adicionam valor em imagens quadradas, enquanto as unidades destacadas não., Em vez disso, o avaliador acrescenta o valor como um ajuste de linha, normalmente por cerca de $15.000 a $30.000… o que pode ser significativamente menor do que os seus custos de construção.
“A suíte in-law não afeta necessariamente o valor avaliado, afeta o financiamento”, compartilha Cresswell.
financiamento é onde os benefícios da Ude começam a fazer efeito. Se você pretende o Ude como um aluguel e fornecer a prova de arrendamento, você pode reivindicar 75% do preço de aluguel mensal como renda. Os hosts da Airbnb com pelo menos 12 meses de história de hóspedes podem igualmente reclamar renda através do Programa de hipoteca da Airbnb apoiado por Fannie Mae., Ao aumentar a sua relação dívida / rendimento, você pode se qualificar para uma hipoteca com uma taxa de juro mais baixa.
instale-se durante o período de construção
dependendo do tipo de edifício, a construção pode durar de dois a quatro meses, embora não se surpreenda se demorar ainda mais. Você não pode controlar o tempo que leva para construir sua casa de hóspedes, mas você pode escolher a data de Início: Escolha uma hora na vida em que você pode lidar com um pouco de barulho e caos.,
construir uma casa de hóspedes é um processo, mas vai valer a pena
como você pode ver, uma pequena casa de hóspedes requer um grande planejamento, mas não se preocupe — construir uma casa de hóspedes é muitas vezes vale a pena o problema. As casas de hóspedes permitem que famílias multi-geracionais vivam juntas confortavelmente, enquanto economizam milhares de dólares por mês em creches e despesas de vida assistidas. Quando usado como um aluguel, as casas de hóspedes rapidamente recuperar seus custos de construção através da prestação de renda suplementar.
