Esta série de artigos está agora disponível como um livro de papel profissional formatado, livre de distração ou ebook para ler offline à sua vontade.uma das primeiras coisas “adultas” que vais fazer quando saíres sozinha é alugar um apartamento. O processo pode ser um pouco intimidante pela primeira vez renter. Abaixo, vamos levá-lo através das etapas de encontrar um apartamento, navegando a legalese do contrato de arrendamento, bem como a gestão de seus direitos como um inquilino. Vamos a isto.,
encontrar um apartamento
descobrir quanto você pode pagar. Veja o seu rendimento mensal. Os especialistas recomendam apenas gastar entre 25% -35% dos seus rendimentos após impostos em renda e habitação. Digamos que o seu salário depois dos impostos é de 1500 dólares por mês. Idealmente, não deve pagar mais de 525 dólares por mês de renda.
Você também precisa ter em conta que você pode ser responsável por alguns dos custos de utilidade de seu aluguel. Então você vai precisar de mais 100 dólares para cobrir esses custos.,tenha em mente que alguns apartamentos têm requisitos de renda que vão colocá-lo fora da corrida por completo.se não conseguir encontrar um lugar dentro do seu orçamento, considere arranjar um companheiro de quarto.
crie critérios para o seu apartamento ideal. O que procuras num apartamento? Queres um estúdio ou um quarto de solteiro? Talvez queiras alugar uma casa pequena? Você precisa do apartamento para vir com eletrodomésticos, incluindo máquina de lavar e secar? Queres que seja perto da escola ou do teu trabalho? Quer que seja a uma curta distância do varejo, como mercearias ou cafés?, Está disposto a viver num bairro conhecido pelos seus níveis de crime?escreva o que lhe vier à cabeça. Embora você pode não ser capaz de obter tudo em sua lista de desejos apartamento, ele definitivamente vai ajudar a reduzir as possibilidades.identificar potenciais apartamentos. Com a sua lista de critérios na mão, hop on-line e começar a procurar apartamentos. Quando a Kate e eu procuramos um apartamento aqui em Tulsa, comecei a procurar no Google: “apartamentos Tulsa para alugar.”O Google, na verdade, traz um mapa que identifica apartamentos ou casas para alugar em sua cidade., Esse mapa faz estreitar os potenciais bastante fácil, porque você pode ver se os apartamentos estão perto do trabalho ou da escola, perto de mercearias, ou estão em áreas seguras da cidade.uma vez que você reduz os apartamentos por localização, verifique se eles têm as coisas que você está procurando em um aluguel, ou seja, aparelhos, número de quartos, etc. A maioria dos grandes complexos de apartamentos têm uma página web onde você pode olhar para os planos de chão, as comodidades que oferecem, e o custo de aluguel. Unidades mais pequenas podem ter apenas um número de telefone. Ligue para esses apartamentos e pergunte sobre suas unidades disponíveis e custo.,
não limite apenas a sua pesquisa ao Google. Certifique-se de saltar em Craigslist para encontrar casas ou apartamentos que podem ser para alugar por proprietários individuais, em oposição a empresas maiores.algumas outras boas fontes para encontrar potenciais apartamentos são revistas de aluguer que você pode comprar GRATUITAMENTE em supermercados e rent.com se encontrares o teu apartamento usando o último, eles enviam-te um cartão-presente de 100 dólares. Bónus!reserve um dia para visitar seus potenciais. Você vai querer visitar as suas potenciais unidades de aluguer em pessoa para ver o seu estado e, possivelmente, apresentar um pedido de aluguer., Torne este processo o mais eficiente possível, visitando o maior número possível de seus potenciais em um único dia. Os sábados são os dias mais movimentados para proprietários que mostram apartamentos, por isso tente ir algum dia durante a semana. É melhor chamar os senhorios e marcar um encontro com eles, mas se você não puder, a maioria dos edifícios lhe dará uma visita guiada de qualquer maneira. Você vai querer reservar cerca de 45 minutos para cada visita, então planeie seus compromissos em conformidade.
visitar alugueres prospectivos
causar uma boa primeira impressão., Quando você visita um apartamento em potencial, o proprietário ou gerente de apartamento vai avaliá-lo assim como você está avaliando-los. Eles querem ter certeza de que as pessoas que alugam são confiáveis, corteses e fáceis de se dar bem. A sua primeira impressão começa com o telefonema para marcar a consulta. Sê educado e fala com clareza.quando fores visitar o apartamento, veste-te para a ocasião. Enquanto não tens de usar camisa e gravata, não devias vir para a tua consulta com calças de fato de treino e uma t-shirt rasca. Belas calças de ganga e um pólo vão funcionar bem.seja pontual!, Se você chegar tarde para a sua nomeação, o gerente ou senhorio poderia tomar isso como um sinal de que você pode estar atrasado no pagamento da renda.quando conhecer o gerente ou senhorio, ofereça um aperto de mão firme, um sorriso caloroso e agradeça-lhes por se encontrarem consigo.ao olhar para a unidade de aluguer, mantenha os seus comentários positivos e as suas possíveis queixas perto do seu colete. Não há necessidade de spout fora de uma lista de upgrades e pedidos antes que você mesmo é oferecido o lugar. Isso só vai afastar os senhorios de ti. Espera para falar das tuas preocupações até seres aceite como inquilino.verifique se existem problemas., Enquanto você caminha pelo apartamento, verifique as seguintes coisas, mas novamente, não transmita suas preocupações imediatamente:
- procure sinais de bolor, míldio e infestação de insetos.abra e feche todas as portas e janelas, e verifique também se as fechaduras funcionam corretamente.lavar a sanita e deitar a água nos lavatórios e chuveiros. Preste atenção à pressão da água e à temperatura.
- Procure por danos óbvios como acessórios partidos, buracos nas paredes, azulejos partidos, etc.verifique o desgaste do tapete.faça perguntas., Enquanto você deve manter pequenas preocupações para si mesmo sobre a unidade ao olhar para ela, sinta-se à vontade para perguntar ao proprietário ou gerente de apartamento quaisquer perguntas que você possa ter que irá ajudar na sua decisão. Aqui estão algumas perguntas possíveis que você pode considerar fazer:
- Qual é a renda mensal?
- algumas utilidades estão incluídas com o aluguel?quanto é o depósito de segurança?quando é que o aluguer é devido? Tem auto-pagamento?Qual é a composição dos outros inquilinos? São sobretudo estudantes mais jovens? Casais com famílias? Pessoas mais velhas?,teve algum arrombamento no último ano? Arrombamentos são um problema?como é a situação do estacionamento? Você paga por um lugar de estacionamento?você cuida de pequenos problemas de manutenção ou sou responsável por alguns reparos no apartamento?posso voltar a pintar as paredes ou fazer outras modificações?
novamente, seja amigável e educado quando você faz estas perguntas. Não é preciso ser combativo.Pergunte aos inquilinos actuais sobre a sua experiência. Opiniões de apartamentos on-line são muito inúteis na minha experiência., Parece que as únicas pessoas que deixam críticas são as pessoas que tiveram uma má experiência com o proprietário ou gerente de apartamento. E quando você lê as críticas, você muitas vezes tem a sensação de que esta pessoa está um pouco desequilibrada e provavelmente teve uma mão na criação do problema que eles estão reclamando em primeiro lugar.para ter uma ideia melhor do que é alugar num complexo em particular, é melhor perguntar aos inquilinos actuais. Quando estiver de visita, e não tiver uma pessoa do seu escritório ao seu lado, pergunte a qualquer inquilino que possa encontrar sobre a sua experiência de viver lá. É fácil trabalhar com o senhorio?, Respondem aos pedidos de reparação? Sentem-se seguros a viver aqui? Os vizinhos são calmos e amigáveis?
ao preencher a aplicação de aluguer
quando encontrar um local que goste, terá provavelmente de preencher uma aplicação de aluguer. Senhorios e gerentes de apartamentos usam a aplicação para rastrear potenciais locatários. A aplicação irá perguntar sobre o seu emprego e renda mensal, bem como o seu histórico de aluguer. Você também será convidado a assinar um formulário de consentimento dando permissão ao senhorio para executar uma verificação de antecedentes e crédito. Seja completamente verdadeiro ao preencher a aplicação!, Qualquer mentira sobre ele provavelmente será descoberto durante a verificação de antecedentes, resultando em sua aplicação acabar no caixote do lixo.
E para ser claro: enviar uma obrigação de aluguer de forma alguma o obriga a nada. Se o gerente aprovar, ser-lhe-á pedido para vir ao escritório do apartamento assinar um contrato de arrendamento.
verifique o seu histórico de crédito antes de apresentar um pedido de aluguer. Os proprietários são autorizados por lei a verificar o histórico de crédito de potenciais locatários para tela para as pessoas que são ou não são susceptíveis de pagar o aluguel no tempo., Se virem que tiveste problemas em pagar as contas a tempo, é uma bandeira vermelha que não te deviam alugar. É bom verificar o seu histórico de crédito antes de enviar uma aplicação para que você possa corrigir quaisquer erros que possam afetá-lo adversamente no processo de aluguer.esteja pronto para pagar uma taxa de aluguel. Os proprietários são autorizados a cobrar-lhe uma taxa de inscrição para cobrir o custo da verificação de crédito. A taxa deve estar no intervalo de 20 a 30 dólares, qualquer coisa mais, e provavelmente estás a ser roubado., Se você está submetendo vários pedidos de aluguer, as taxas de verificação de crédito pode rapidamente começar a somar-se. Para reduzir esses custos, você pode considerar obter o seu relatório de crédito e fazer cópias dele para dar aos proprietários. Alguns podem insistir em solicitar o relatório eles mesmos, por preocupação de que você possa ter adulterado a cópia para torná-la mais bonita do que realmente é. Mas você pode ser capaz de persuadir alguns a aceitar a sua cópia, poupando-lhe assim algum dinheiro. Não custa nada tentar.
tenha uma lista de referências prontas. Você será solicitado a fornecer uma lista de referências pessoais e profissionais., Tenha esses prontos e certifique-se de dizer as suas referências que devem esperar uma chamada de um senhorio.
assinando o contrato de arrendamento (ou contrato de aluguer)
após a sua aplicação de aluguer ter sido aprovado, o senhorio irá pedir-lhe para vir ao escritório e assinar um contrato de arrendamento. É aqui que você pode trazer todas as preocupações que você tinha sobre a unidade de aluguer, bem como negociar melhores Termos ou regalias. Você precisa estar em seu jogo durante este tempo, porque uma vez que você assinar o seu nome naquela linha pontilhada, você está praticamente preso com os termos escritos no contrato de arrendamento.,
tem dinheiro suficiente em sua conta corrente para cobrir o depósito de segurança e renda do primeiro mês. Quando você assinar o seu contrato de arrendamento, o senhorio Geralmente vai pedir que você pague um depósito de segurança, bem como o primeiro mês de renda. Certifique-se de que você tem dinheiro suficiente disponível (eles só podem levar dinheiro, ordem de dinheiro, ou cartão de débito) para cobrir ambos os montantes. O depósito de segurança será armazenado em uma conta de poupança durante o prazo de seu arrendamento. Se você rescindir o contrato de arrendamento mais cedo ou deixar o apartamento em mau estado, o senhorio vai usar o depósito de segurança para cobrir esses custos., Se sair do apartamento nas mesmas condições em que o recebeu, pode recuperar o seu depósito de segurança. Mais sobre isso mais tarde.diferença entre um contrato de arrendamento e um contrato de arrendamento. Locações e contratos de Locação são praticamente a mesma coisa, exceto por uma coisa: o tempo. Os contratos de Locação normalmente vão de mês para mês, enquanto as locações duram por um período de tempo mais longo, geralmente um ano. Os proprietários são livres de aumentar a renda no final de cada mês, quando um contrato de Locação expira; locações lock na taxa de renda para um ano inteiro.,se souber que só estará no apartamento por um curto período de tempo, peça um contrato de aluguer; se planejar ficar no seu lugar por pelo menos um ano, obtenha um contrato de arrendamento.leia o contrato de arrendamento antes de assinar! Não assine nada até ler o contrato de arrendamento linha a linha. Queres saber no que te estás a meter quando concordares em alugar a um senhorio. Tome nota de tudo o que achar desagradável, e faça perguntas sobre o que não entende., Como você lê através do aluguel, procure as disposições que respondem às seguintes perguntas:
quanto é o aluguel? Duh.
Quanto é o depósito de segurança e como você pode obtê-lo de volta? Entenda que tipo de condição você vai precisar para deixar o apartamento em se você quiser obter o seu depósito de segurança de volta.qual é o termo do arrendamento? Mês a mês? Nove meses? Um ano?o que acontece no final do contrato? Quando o prazo do contrato terminar, o que você tem que fazer para renová-lo? Quanto é que o senhorio vai aumentar a sua renda?, Se o contrato de Locação estiver concluído, mas você ainda precisa de um lugar para ficar por um mês ou dois, você pode pedir que o contrato de Locação converta para um contrato de aluguel mês a mês?o que acontece se rescindir o contrato de arrendamento mais cedo? Trata-se de uma disposição importante a verificar. Claro, você pode planejar ficar em seu apartamento por um ano, mas os planos podem mudar e você terá que terminar seu contrato mais cedo. A maioria dos apartamentos irá pedir 30 a 60 dias de antecedência se você planeja encerrar o contrato mais cedo. Preste atenção para ver se há alguma taxa de rescisão., De acordo com a lei na maioria dos Estados, Você é legalmente responsável por pagar ao senhorio apenas para a perda real na renda que a sua rescisão antecipada causou. Se te mudares mais cedo e o senhorio demorar um mês a encontrar outro inquilino, serás responsável pela renda de um mês.muitos complexos geridos corporativamente tentarão esgueirar-se em cláusulas dizendo que você tem que pagar dois ou três meses de renda por terminar um contrato de arrendamento mais cedo. Porque muitas vezes eles podem preencher a vaga rapidamente, eles acabam marcando uma grande vantagem — eles têm dois meses de renda de você, mais renda do novo cara. Isso é ilegal na maioria dos Estados., Se você ver taxas de rescisão como essa no contrato de Locação, tente obtê-los excluídos ou modificados antes de assinar. Perder o seu depósito de segurança e pagar um mês de renda é normalmente uma taxa razoável de rescisão.se você assinou com um companheiro de quarto, você é solidariamente responsável? Normalmente, quando você assina um contrato de arrendamento com um companheiro de quarto, o contrato indicará que cada co-signatário é solidariamente responsável. Isto significa que se o seu colega de quarto não pagar a sua parte da renda ou se mudar antes do final do contrato, você ainda está no gancho para o montante total da renda.,onde, como e quando é paga a renda e o que acontece se você está atrasado na renda? Ficarias surpreendido, mas alguns proprietários são muito particulares sobre como a renda é paga. Eles querem – no em uma determinada forma (cheque, cartão de crédito, etc.) e depositado em um determinado lugar. Certifica-te que sabes onde e como isto vai acontecer. Certifique-se também de que o arrendamento é claro quando a renda é devido e o que acontece se você pagar tarde. A maioria dos proprietários cobrará uma taxa por atrasos de pagamento.
Quais os utilitários pelos quais você é responsável? Alguns proprietários cobrem os custos de todas as utilidades, enquanto outros não cobrem nenhuma., Muitos terão arranjos onde eles vão pagar a conta de água, mas em seguida, ajustar em sua parte da conta para o seu aluguel mensal.
é permitida a subalugação? Digamos que fazes uma viagem de três meses durante o verão. Você tem um amigo que precisa de um lugar para ficar durante o mesmo período de três meses. Em vez de deixar o seu apartamento vago por três meses, você se oferece para deixar o seu amigo ficar em seu lugar, desde que ele lhe paga o montante da renda mensal para que você possa pagar o senhorio. Acabaste de subalugar. A maioria dos proprietários proíbe a sublocação, mas alguns permitem., Se acha que precisa de ser capaz de alugar a outra pessoa, certifique-se que o contrato lhe permite.pode fazer alterações na habitação? Não és o dono da propriedade, por isso não podes substituir balcões ou pintar as paredes sem a permissão do senhorio. A maioria dos lugares que aluguei permitem-te pintar as paredes, desde que as pintes de volta à cor original antes de te mudares.é responsável por pequenas reparações ou é o senhorio?, Enquanto os proprietários são obrigados por lei a fazer reparos que garantam que a habitação é habitável, eles não são obrigados a cuidar de pequenos reparos, e pode deixar isso para você cuidar. A maioria dos grandes complexos de apartamentos resolvem quase tudo na sua unidade. Em contratos de arrendamento com proprietários individuais, muitas vezes você vai ver cláusulas afirmando que o locatário é responsável por pequenas reparações.
são permitidos animais de estimação, e em caso afirmativo, você tem que pagar uma taxa extra por ter um? Alguns apartamentos permitem animais de estimação (muitas vezes com restrições de tamanho); alguns não. os que o fazem, muitas vezes cobrar uma taxa mensal extra.,é permitido fumar? Os proprietários podem proibir o fumo nas suas unidades. Se fumares, vais querer saber isso antes de assinares o contrato.
obter quaisquer promessas orais por escrito. Se o senhorio lhe fez alguma promessa oral enquanto estava a olhar para o apartamento, escreva essas promessas no contrato de arrendamento.Sinta-se à vontade para negociar e excluir qualquer um destes Termos. Se vir algum termo que não goste, peça para modificá-lo. Além disso, sinta-se livre para negociar o valor do aluguel ou depósito de segurança., Antes de você e o senhorio assinarem o contrato, tudo é justo para mudar o contrato.Antes de tomar posse do apartamento, o senhorio deve dar-lhe uma lista de verificação proprietário-inquilino que lista todos os quartos, equipamentos e aparelhos do apartamento. Inspecionar o apartamento e tomar nota da condição dos vários itens na lista. Se você notar algum dano, certifique-se de fotografá-lo, e apontá-lo para o proprietário ou gerente. Seja o mais minucioso possível durante esta inspecção., Isto vai protegê-lo de perder o seu depósito de segurança por danos que já existiam antes de tomar posse.o seguro do Locador cobre qualquer perda de bens pessoais devido a roubo ou acidentes. Também cobre qualquer dano que possa causar à propriedade de outro inquilino. Por exemplo, digamos que a sua máquina de lavar molha uma fuga e a água escorre pelo chão e estraga a cómoda antiga do seu vizinho. O seguro do Renter cobriria isso.,quando assinar o contrato de arrendamento, o senhorio pode sugerir e até sugerir que é legalmente obrigado a receber o seguro do locatário. A preocupação deles não é para seu benefício. O senhorio quer sua apólice de seguro para pagar por qualquer dano ou lesão que sua negligência causa em vez da parte lesada processar o senhorio. Embora você não seja obrigado a ter seguro de Locador na maioria dos estados (exceto Virginia), é uma boa idéia obtê-lo de qualquer maneira. Como Woodrow chama de Lonesome Dove diria: “é melhor tê-lo e não precisar dele, então para precisar dele e não tê-lo.,”O seguro do Renter irá ajustar-lhe para trás cerca de US $ 15-25 por mês, menos se você colocá-lo em outra apólice (como auto) que você tem com uma companhia de seguros.os processos judiciais e os Estatutos do Estado estabeleceram direitos e responsabilidades que você tem como locatário. Se o senhorio violar algum destes direitos, tem direito a recurso.
os direitos de Renter
Você tem o direito a uma premissa habitável. Embora não tenha direito a Comodidades de cinco estrelas, tem o direito de alugar um lugar habitável., O que constitui uma premissa habitável?, Caso da lei e dos estatutos, geralmente, define-o como tendo os seguintes atributos:
- seguro elementos estruturais, incluindo pisos, paredes, telhados e portas de segurança e windows
- elétricas, de canalização, de aquecimento, e sistemas de ar condicionado de função
- trabalho a quente e a frio de água
- exterminador de infestações de roedores e outros insetos
- o acesso aos recipientes de lixo
Se o seu apartamento já sofre quaisquer defeitos que fazem o seu lugar habitável (como esgoto cópias de segurança em sua banheira), o senhorio tem o dever de corrigi-lo., Enquanto alguns apartamentos permitem que você faça pedidos online de reparos, bem como fornecer um número de telefone para “emergências”, certifique-se sempre de documentar o seu pedido de alguma forma. O senhorio terá então uma certa quantidade de tempo para fazer esses reparos. Se eles não o fizerem, você tem vários re-cursos, tais como reter o aluguel até que os reparos sejam feitos ou pagar alguém para corrigir o problema e, em seguida, deduzir o custo de reparação de seu aluguel. É quando você decide ir por essas rotas, que ter suas comunicações com seu senhorio bem documentadas torna-se tão importante.,tem direito à privacidade. Enquanto o senhorio é dono da propriedade, eles não podem entrar quando quiserem. Todos os estados têm leis que dizem que os inquilinos têm direito à privacidade enquanto alugam. Praticamente a única vez que o senhorio pode entrar em seu aluguel sem permissão ou aviso é quando eles estão respondendo a uma emergência que ameaça danos de danos ou propriedades.
qualquer outra vez que o senhorio quiser entrar no seu apartamento, eles precisam de ter a sua permissão e, em alguns casos, dar-lhe 24 horas de antecedência antes de entrar., Alguns proprietários ou gestores de apartamentos vão tentar intimidá-lo a dar permissão. Não cedas. Se o seu senhorio bugs mais do que é razoavelmente necessário e não cumprir com os pedidos de deixá-lo em paz, você pode processar o seu senhorio por invasão de privacidade ou violação do “Pacto implícito de prazer tranquilo.”
Você tem o direito a uma premissa segura. O senhorio não pode impedir todos os crimes ou acidentes que ocorrem em suas instalações, mas se o crime ou lesão ocorreu por causa da negligência do senhorio, você pode processá-los por quaisquer danos ou custos que você possa ter incorrido.,para além das disposições do contrato de arrendamento, muitos estados têm estatutos nos livros que enumeram as responsabilidades do locatário.
mantenha a instalação limpa, segura e em boa reparação. Esta é a responsabilidade mais comum que você verá listada nos estatutos. Basicamente, você é obrigado por lei a cuidar do apartamento enquanto você é um inquilino lá. Não com muita força.reembolsar o senhorio por quaisquer danos que possa causar., Se você não manter o apartamento limpo, seguro e em boa reparação, você tem a responsabilidade de reembolsar o proprietário para fazer o apartamento limpo, seguro e em boa reparação novamente.por isso, o contrato de arrendamento acabou e está pronto para passar a pastagens mais verdes. Como é que recuperas o depósito de 500 dólares? Pela minha experiência, a maioria dos proprietários tentará fazer qualquer coisa para garantir que não paguem o seu depósito.,
Em primeiro lugar, limpe o seu apartamento o melhor que puder, incluindo limpeza de carpetes, se possível (os senhorios normalmente carregam-no sobre isto). Segundo, arranja a lista de inquilinos que preencheste quando te mudaste para cá e volta a fazer uma inspecção com o senhorio. Você não pode ser cobrado pelo desgaste comum que vem com a vida em um apartamento, mas você pode ser por danos e sujeira excessiva. Confira este gráfico de que tipo de desgaste um proprietário deve pagar e que tipo de dano eles podem deduzir do seu depósito de segurança.,
Se eles tentam cobrar-lhe para substituir algo quando uma reparação seria suficiente, objeto. Além disso, se você pagou uma taxa de limpeza antes de se mudar, o seu senhorio não pode deduzir o seu depósito de segurança para qualquer limpeza.se o senhorio tiver de deduzir do seu depósito de segurança para substituir e limpar o seu apartamento, tem direito a uma declaração detalhada que explique o objectivo de cada dedução. Se você acha que algum dos montantes é excessivo e injustificado, empurre para trás e faça o seu caso., Se o senhorio não mudar de ideias, infelizmente, o seu único recurso é levá-lo a um tribunal de pequenas indemnizações. Certifique-se de ter tudo bem documentado, no entanto, se você optar por fazer isso.
O senhorio tem 14 a 30 dias após você se mudar para devolver o seu depósito de segurança.
