para alavancar mais ofertas do que você tem dinheiro para, você pode obter capital de mutuantes de dinheiro privado. Ao contrário de um banco, eles preocupam-se mais com o seu histórico imobiliário do que com a sua pontuação de crédito. Eles querem ser protegidos por ter um primeiro ato de confiança—ou a hipoteca principal—sobre a propriedade. Isso significa que o dinheiro deles é garantido por um activo duro. Se não pagar, a propriedade serve como garantia.,
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Ao contrário dos prestamistas, os prestamistas privados são mais baseados em relações. Podem até ser amigos ou familiares.antes de procurarmos os credores, é importante saber usar dinheiro privado. A resposta simples? De qualquer forma que tu e o emprestador concordem. Você pode usá-lo para comprar e segurar, consertar e virar, e tudo no meio., As condições de empréstimo podem ser de curto ou longo prazo; o dinheiro pode vir em montantes fixos ou prestações, com ou sem pagamentos de juros, com participação nos lucros ou não. As possibilidades são limitadas apenas por você, o emprestador, e a criatividade que ambos trazem para a mesa.agora que você sabe o que é o dinheiro privado e como pode usá-lo, vamos responder à primeira pergunta que este artigo coloca: “quem devo abordar para levantar o capital próprio?”Há três círculos de pessoas que você pode alcançar para financiar seus negócios.,relacionado: financiamento criativo: 5 Ferramentas fora da caixa que os investidores experientes usam para construir riqueza
o círculo primário
este círculo é composto por familiares, amigos e conhecidos. Pode ser um pai, tia, colega de trabalho, o guarda—redes da tua equipa de Futebol, qualquer pessoa que conheças pessoalmente. Muitos investidores imobiliários encontram o seu primeiro financiamento a partir deste círculo. Por quê? Porque há uma baixa barreira de entrada. Além disso, eles estão inclinados a dizer sim, porque eles o conhecem e espero que queiram fazer parceria com você.,há, no entanto, aspectos negativos de angariar dinheiro de amigos e familiares. Eles podem não ser conhecedores o suficiente para saber a diferença entre um bom e mau negócio. Seja muito claro sobre os riscos. Certifique-se que o seu mutuante realmente tem dinheiro suficiente para o negócio e poderia dar ao luxo de perder o investimento se ele vai para o sul. Caso contrário, o Acordo pode prejudicar a relação.
Este círculo pode fornecer essa fonte inicial essencial de fundos—como um dinheiro de depósito sério., Usando o dinheiro dos emprestadores de círculo primário dá-lhe tempo para criar valor localizando e fechando negócios para que você possa levantar dinheiro adicional.
o círculo secundário
o círculo secundário de investidores é os amigos e colegas do seu círculo primário. Quanto maior o seu círculo primário, maior o seu secundário—então saia e faça mais amigos e contatos através dos fóruns BiggerPockets e outros grupos de redes sociais. O seu círculo secundário é, apropriadamente, a segunda melhor fonte para angariar capital., Eles geralmente estarão receptivos a ouvir a sua proposta, dado que o contacto mútuo do seu círculo primário deu o sinal de aprovação.
mas leve o bem com o Mal: provavelmente levará mais tempo para levantar dinheiro, uma vez que este grupo está menos inclinado a dizer sim. Terá de provar o seu valor preparando uma apresentação de investimento e encontrando investidores cara a cara.
o círculo de terceiros
este círculo consiste em pessoas que você não conhece pessoalmente, como investidores removidos de sua rede., Este círculo é o maior fundo de capital que você pode acessar, mas é o mais longo para convertê-los em parceiros de capital, uma vez que eles não o conhecem pessoal ou profissionalmente.relacionado com
: O que os novatos devem saber sobre o financiamento de propriedades de investimento (Versus casas)
como encontrar mutuantes privados
comece com mutuantes que conhece e os seus contactos—ou o círculo primário e o círculo secundário.espalha a palavra “crônica” das suas atividades de investimento através das redes sociais como um aumento de credibilidade entre aqueles que já conhece., Lembra sempre as pessoas que você é um investidor imobiliário e um profissional no que faz.além disso, ligue ou envie e—mails para as pessoas com quem já trabalha, como agentes, representantes de empresas de títulos, a sua CPA e advogados de encerramento-e para todos os que trabalham no meio. É provável que já tenhas uma relação com alguém que conhece alguém que te pode ajudar. Este método pode desenterrar um punhado de pequenos credores com US $ 10.000 a US $ 50.000 que eles estão olhando para investir.
a venda dura
sente-se com o potencial mutuante e apresente o seu plano de negócios., Ter uma apresentação profissional adequada e um pacote pro forma para que eles possam rever. Manter-se como profissional garante que é levado a sério por qualquer contacto que se torne um pouco mais formal. Mostre-lhes Por que eles devem investir com você: que acordos você completou? Que Retorno você pode fornecer? Mostra-lhes os negócios que estás a ver agora.ao mostrar o seu sucesso através das redes sociais e outros meios de comunicação, mais indivíduos irão ter consigo, perguntando-lhe como podem também beneficiar do seu sucesso., Com experiência e sucesso suficientes, não vai demorar muito até que você pare de procurar investidores privados de dinheiro-e em vez disso, eles procuram você.relacionado: 4 Dicas para angariar dinheiro privado para os seus investimentos imobiliários à procura de credores que não conhece—ainda
eventualmente, poderá chegar ao ponto em que tem dois a três credores incríveis a ajudá-lo a completar as ofertas à esquerda e à direita. Mas o que acontece se perderes um ou mesmo os três? Nunca é mau criar relações com os credores.., Antes de se conectar com esses indivíduos ou empresas, você vai precisar sair e encontrá-los. Mas como?
rede, rede, rede
participe em todas as reuniões locais que puder—seja no clube imobiliário da sua cidade ou numa reunião de BiggerPockets. Também vá para as reuniões da câmara de comércio local e quaisquer conferências relacionadas com imóveis que você pode encontrar. Ponha—se lá fora e certifique-se de que aqueles que anteriormente não sabia que você chegar a-e quer trabalhar com você.
pesquisa de registos públicos
Se a rede não está a arrancar e não conhece ninguém com dinheiro, tente procurar nos registos públicos., Cada vez que uma hipoteca é feita, os documentos relacionados são publicamente registrados no governo local do Condado, encontrados on-line ou no próprio edifício. A partir destes documentos, você pode descobrir quem são os credores em Propriedades.
especificamente, você está procurando a linha” grantee ” (provedor de hipotecas). Você quer encontrar linhas de concessão que tenham o nome de uma pessoa ou nome de uma entidade corporativa, não o nome de um banco. Estes são potenciais credores para o teu próximo negócio.,
On-line direct mail lista
ao Invés de olhar para cada propriedade para encontrar o credor, tente um dos seguintes dados corretor de sites:
- ListSource.com—”festa privada empréstimo” é a chave aqui
- DirectMail.com
- Melissa.com
- Click2Mail.com
Você também pode ter os credores vêm ao publicar sua imobiliário nos seguintes sites:
- BiggerPockets Fóruns
- LendingClub.com
- LendPost.com
o Que você pode fazer depois de ter feito o download de uma lista de nomes a partir de ListSource ou DirectMail.com? Alcançá-los, é claro!,
chamada fria
Depois de criar a sua lista de potenciais mutuantes, Encontre os seus números de telefone e ligue-lhes. Um script básico que você pode usar quando a chamada fria se parece com este:
Olá, é o John? Chamo-me Anson e vejo que emprestou dinheiro para um projecto na rua principal 123. A minha empresa faz projetos semelhantes, e estou ligando hoje para ver se você está olhando para emprestar mais sobre estes tipos de negócios.a partir daí, a conversa poderia ir de 100 maneiras diferentes. Isto é um jogo de relacionamentos., Você poderia construir um relacionamento falando sobre projetos em que eles estão trabalhando, outros investidores com os quais eles trabalham, seus filhos, a equipe esportiva local, ou uma de uma dúzia de coisas diferentes. Mostra-lhes como trazes valor e não te limites a lançar. Os credores serão capazes de ver através do falso entusiasmo.
Direct mail marketing
Se não quiser ligar, pode enviar cartas. Se queres provocar uma reacção inicial, pede-lhes para te ligarem e começarem a criar relações., Mencione a propriedade que eles emprestaram para que eles saibam do que você está falando—e (claro) trazê-lo de volta para o seu negócio atual e que você está atualmente à procura de novos financiadores privados.
certifique-se de incluir a sua chamada para a ação, pedindo-lhes para contatá-lo para discutir mais esta questão. Mas use as informações de contato que você encontra apenas para construir um relacionamento. Solicitar dinheiro a outros aleatoriamente pode ser ilegal (para você) e irritante (para eles).,
the Structure of Private Money Deals
For buy and hold real estate investments, private money deals are structured much like a conventional bank loan. O mutuante coloca o montante total para comprar e reabilitar a propriedade, e o comprador paga o empréstimo a uma taxa de juro acordada e calendário de amortização.
estes empréstimos são geralmente por cinco anos ou menos, com pagamentos em balão no final. Muitas vezes, o mutuante concorda em refinanciar o empréstimo no final do prazo, porque eles gostam da estabilidade de renda.,os mutuantes privados também podem funcionar como uma segunda hipoteca atrás de um mutuante bancário primário para cobrir os custos de pagamento ou reabilitação. Há duas coisas a lembrar ao fazer algo assim:
- certifique-se que o seu mutuante entende a sua posição como um segundo titular de hipoteca.certifique-se de que o seu credor principal o permite. (Alguns não-eles querem um pouco da tua pele no jogo.)
para fixar e inverter acordos com mutuantes privados, você pode negociar um acordo de participação nos lucros. Nestes tipos de negócios, o mutuante empresta o montante total para comprar e reabilitar a propriedade., Então, uma vez que a propriedade é vendida, os lucros são divididos de acordo com o seu acordo.
não há pagamentos mensais, e o mutuante não tem nenhuma palavra a dizer em termos de como a propriedade é reembalada e listada. Mas, é claro, mantê-los informados ao longo do processo.em ambos os casos, há uma quantidade significativa de papelada elaborada para proteger todas as partes. Um encerramento adequado é realizada com um advogado, e todo o dinheiro é devidamente escrupulosamente ou trocado.
uma escritura de confiança é sempre registada, e uma nota promissória indicando Termos e condições é sempre executada.pode juntar dinheiro privado?,
Sim, você pode—com muitas condições legais. As leis mudaram recentemente para permitir crowdsourcing. Além disso, sindicações, ou a combinação de fundos de investidores em uma entidade como um LLC, têm sido utilizados por décadas.dito isto, enquanto o pooling pode ser feito, você precisa estar ciente das regras estaduais e federais. A publicidade é um grande Não-Não, por exemplo. Você pode entrar em algum problema real se você não relatar a informação correta ou estruturar seus negócios corretamente.
lá você tem-todas as maneiras de encontrar 100 por cento de dinheiro privado., Vá para fora e rede, Promova-se, e use qualquer uma destas maneiras criativas para procurar credores e obter algum dinheiro para fazer alguns negócios.
alguma pergunta sobre encontrar dinheiro privado? Como é que fazes isso pelos teus negócios?
