Como encontrar o seu retorno do investimento (ROI) em imóveis

retorno do investimento (ROI) é uma medida de quanto dinheiro ou lucro é feito em um investimento como uma percentagem do seu custo. Uma vez que esta métrica mostra quão bem seus dólares de investimento estão sendo usados, compensa saber tanto o que ROI é e como calcular ROI em imóveis.

Return on investment (ROI) é um termo contabilístico que indica a percentagem de dinheiro investido recuperada após a dedução dos custos associados., Para o não-contador, isso pode parecer confuso, mas a fórmula pode ser simplesmente indicada do seguinte modo:

esta equação parece fácil de calcular. No entanto, uma série de variáveis entram em jogo, incluindo custos de reparação e manutenção, bem como alavancagem—a quantidade de dinheiro emprestado (com juros) para fazer o investimento inicial. Estas variáveis podem afetar os números ROI.,

Complicações no Cálculo de ROI

Quando você comprar um imóvel, as condições de financiamento podem ter grande impacto sobre o custo total do investimento. Complicações no cálculo do RI podem ocorrer quando uma propriedade é refinanciada ou uma segunda hipoteca é tomada. Os juros sobre um segundo empréstimo, ou um empréstimo refinanciado, podem aumentar, e taxas de empréstimo podem ser cobradas—ambos podem reduzir o RI.,

Pode também haver um aumento nos custos de manutenção, impostos sobre a propriedade e taxas de utilidade pública. Se o proprietário de um imóvel residencial ou comercial paga essas despesas, todos estes novos números precisam ser conectados para atualizar o ROI.podem também ser necessários cálculos complexos para a propriedade comprada com uma hipoteca de taxa variável (ARM)-um empréstimo com uma taxa que varia periodicamente durante a duração do empréstimo.

Let’s look at the two primary methods to calculate ROI: the cost method and the out-of-pocket method.,

o método do custo

o método do custo calcula o RI dividindo o capital próprio de uma propriedade pelos custos dessa propriedade.

para utilizar o método do custo, dividir a posição de capital próprio por todos os custos relacionados com a compra, reparação e Reabilitação da propriedade.

ROI, neste caso, é $50,000 ÷ $ 150,000 = 0,33, ou 33%.

o método fora-de-Bolso

o método fora-de-bolso é preferido pelos investidores imobiliários devido aos resultados mais elevados do ROI., Usando os números do exemplo acima, assumir que a mesma propriedade foi comprada pelo mesmo preço, mas desta vez, a compra foi financiada com um empréstimo e um pagamento inicial de US $20.000.

neste caso, o retorno dos investimentos é de $130,000 ÷ $200,000 = 0,65, ou 65%. Este é quase o dobro do ROI do primeiro exemplo. A diferença, é claro, é atribuível ao empréstimo: alavancagem como meio de aumentar o RI. o que é um bom retorno do investimento (RI) para os investidores imobiliários? o que um investidor considera um ROI “bom” pode ser inaceitável para outro., Um bom ROI no setor imobiliário varia pela tolerância ao risco-quanto mais risco você estiver disposto a correr, maior será o ROI que você espera. Inversamente, os investidores avessos ao risco podem alegremente contentar-se com Ris mais baixos em troca de mais certeza.

Em geral, no entanto, fazer imobiliário investimento vale a pena, muitos investidores objetivo para os retornos que atendam ou excedam a média de retorno sobre o S&P 500. A média histórica de s&p 500 retorno é de 10%.

claro, Você não tem que comprar Propriedade física para investir em imóveis., Os trusts de investimento imobiliário (REITs) negociam como ações em uma bolsa, e eles podem fornecer diversificação sem a necessidade de possuir e gerenciar qualquer propriedade. Em geral, Os retornos da REIT são mais voláteis do que a propriedade física (eles negociam em uma troca, afinal). Nos Estados Unidos, o retorno anual de REITs é de 12,99%, medido pelo Índice de REITs dos Estados Unidos.

o retorno do investimento (ROI) não equivale ao lucro

é claro, antes que o ROI possa ser realizado em lucros reais em dinheiro, a propriedade deve ser vendida. Muitas vezes, uma propriedade não vende pelo seu valor de mercado., Um negócio imobiliário pode fechar abaixo do preço inicial de pedido, o que reduz o cálculo final do ROI para essa propriedade.além disso, há custos associados à venda de um imóvel, tais como fundos gastos para reparos, pintura e Paisagismo. Os custos de publicidade do imóvel devem também ser acrescentados, juntamente com os custos de Avaliação e a Comissão ao agente imobiliário ou corretor.