Se você está no mercado para comprar Disney Vacation Club, você pode ter ouvido sobre as principais novas restrições de revenda a partir de 2019. Agora, os contratos de revenda DVC comprados para os 14 resorts originais no Walt Disney World, Disneyland, e 3 locais autônomos só serão capazes de usar seus pontos naqueles 14 resorts existentes.,em outras palavras, os compradores de revenda que compram hoje não serão capazes de usar seus pontos no Resort Riviera da Disney, Reflections – a Disney Lakeside Lodge, e o que quer que seja construído depois disso. Além disso, os compradores que compram pontos para esses próximos resorts através do mercado de revenda não será capaz de usar seus pontos em qualquer outro lugar. Esta é apenas a última restrição em uma série feita para desencorajar as compras de revenda e incentivar potenciais compradores a comprar diretamente da Disney.,há alguns anos, o Disney Vacation Club anunciou outra mudança na regra de que os novos membros do DVC que não compram seus interesses de propriedade diretamente não terão acesso a “Extras de membros”, como experiências e descontos exclusivos de membros.
naquela época, a explicação da Disney para o movimento era que seria um “passo muito positivo para garantir que, indo em frente, os nossos membros que compram diretamente do Disney Vacation Club recebem uma vantagem premium – além de toda a magia que a Disney tem para oferecer.,”Do ponto de vista da Disney, este movimento faz sentido.no entanto, chamemos-lhe o que é: uma tentativa proteccionista de inverter a tendência de diminuição das vendas directas. É motivado pelo desejo de oferecer uma “vantagem premium” para aqueles que compram diretamente da Disney na mesma medida que o amor de um urso por salmão é motivado pelo mercado de Petróleo Bruto dos EUA. Ou seja, de forma alguma.esta restrição de revenda prejudica os actuais proprietários em virtude da diminuição do valor dos seus contratos–o único benefício aqui é para a Disney., É outra forma de empurrar potenciais clientes que estão cientes do mercado de revenda para uma compra direta.
nesta era de informação, é muito mais fácil ganhar rapidamente perspectiva com uma rápida pesquisa no Google (basta olhar para os comentários dos leitores no nosso guia de Compras do Disney Vacation Club que o encontrou depois de ouvir o discurso de vendas). Isto é algo com o qual os vendedores de timeshare não tiveram que lidar nos anos 90., Não só não havia um mercado de revenda altamente visível permitindo comparações de preços fáceis, mas não havia uma análise financeira aprofundada do timeshares on-line.foi muito mais fácil para os potenciais clientes serem apanhados no campo de vendas sem o contrapeso das implicações monetárias reais da compra, e cegamente comprar. (Felizmente, na década de 1990, o DVC era um negócio inequivocamente bom!,) O livre acesso a esta informação, sem dúvida, tornou a venda de timeshares mais difícil, mesmo para Disney Vacation Club, que oferece um prémio que evita muitas das armadilhas de timeshares tradicionais.
Como um membro DVC existente, eu não posso realmente reclamar. Embora isso provavelmente cause uma ligeira quebra no valor do nosso Contrato, as práticas da Disney, incluindo o direito de primeira recusa (ROFR) e aumentos de preços salvaguardar o valor do nosso Contrato, impedindo-o de se tornar um poço de dinheiro como outras timeshares.,além disso, o valor de mercado do nosso Contrato em Saratoga aumentou nos anos desde que fizemos a compra, apesar das restrições. Isso é notável, dado que a sua duração é limitada com a data final agora ~10 anos mais próxima.
a questão é se as restrições da Disney sobre os Extras de adesão ou uso de resort deve fazer aqueles que consideram Disney férias clube olhar para uma compra direta em vez de uma via revenda., Para efeitos de brevidade, vamos assumir que você vai fazer uma compra de uma forma ou de outra, e, assim, ignorar a questão limiar de se é uma compra inteligente para começar.
ao contrário da última restrição que o impede de revenda compradores de utilizar os seus pontos de certos não-DVC produtos (que foi totalmente sem sentido, porque os Membros devem alugar seus pontos e pagar por essas experiências fora do bolso, uma vez que eles são tão ruins usos da DVC pontos), esta restrição tem um impacto.,não ser capaz de usar os seus pontos DVC na Riviera ou reflexões, pelo contrário, é mais importante. Mesmo assim, não é nada de mais. Os 14 Resorts” legacy ” do Disney Vacation Club estão literalmente em todos os principais locais do Walt Disney World. O Disney Vacation Club foi adicionado a cada resort monorail, e tem quase cobertura total nos resorts perto de Magic Kingdom, Epcot, Hollywood Studios e Animal Kingdom.
neste ponto, o Disney Vacation Club esgotou todos os locais ideais e está construindo resorts em parcelas de terra que estão longe do ideal., Em outras palavras, qualquer novo resort neste ponto será localizado em “The leftovers” e tem que usar algum outro gancho para atrair os membros para longe dos resorts legacy. Sem dúvida, a Riviera tem isso com o Skyliner. Para alguns, reflexões podem ter isso com sua localização isolada entre o deserto.
em seguida, vamos voltar para os Extras de Adesão, começando com o principal: passes anuais com desconto no Walt Disney World., Nos Passes de Platina, os membros do Disney Vacation Club economizam US $ 145 por pessoa (se você é capaz de fazer uso do Passe de ouro, é mais de US $200/pessoa desconto), por ano para todos na mesma casa. Para uma família de 4, são 580 dólares por ano. Isso é um desconto bastante significativo, e pode ser suficiente para fechar a lacuna por si só, então vamos nos divertir um pouco com matemática.como o resort Saratoga Springs é o nosso resort e o que recomendo a muitos potenciais compradores, vamos usá-lo como exemplo., Se você está morto-set em um resort diferente, você vai querer fazer a matemática você mesmo com os preços atuais, porque a diferença menor entre a revenda e os preços diretos alterar drasticamente a comparação.
no momento da publicação, a compra de Saratoga diretamente da Disney custa $160 por ponto, tornando-se um dos resorts mais atraentes do Walt Disney World DVC. Em contrapartida, os preços médios no mercado de revenda são de cerca de 100 dólares para contratos de 150 pontos. Vamos usar esse nível de 150 porque isso é sobre o contrato” médio ” do Clube de férias da Disney.,com esses números, você está economizando $9.000 no preço de compra inicial, comprando revenda. A fim de recuperar essa poupança de $ 9.000 ,você precisa comprar 4 Passes anuais nos níveis de desconto atuais por ~15 anos. Para teu bem, espero que os teus filhos já não vivam na tua cave há 15 anos. Em vez disso, digamos 4 Passes anuais por 10 anos e 2 Passes anuais por 20 anos depois disso. Pelo menos, essa é a matemática simples.esta ainda não é uma comparação entre maçãs e maçãs., No caso de comprar revenda, você está economizando esse dinheiro no preço de compra inicial, em vez de ao longo do tempo. Se você está financiando a sua compra (algo que não recomendamos Com o Disney Vacation Club), você deve sempre pegar a poupança inicial, e comprar através de revenda. Os juros sobre a diferença nos preços de compra negarão qualquer poupança a longo prazo.se você está pagando em dinheiro, a decisão é um pouco mais difícil., Uma coisa que temos enfatizado repetidamente neste blog–e de longe o elemento mais negligenciado de calcular o verdadeiro valor do Disney Vacation Club-é o valor de tempo do dinheiro, ou o princípio de que o dinheiro no momento presente vale mais do que a mesma quantia no futuro.
a capacidade de ganho do dinheiro de hoje faz com que valha mais do que a mesma quantia no futuro., Pense sobre isso desta forma: se você tivesse US $9.000 em sua mão hoje, você poderia colocar esse dinheiro em um investimento de baixo risco e ter significativamente mais de US $9.000 em 20-30 anos, que é a linha do tempo de suas economias AP.uma vez que você está pagando por todas as suas futuras férias no Disney Vacations Club na frente, em oposição a quando as despesas são realmente incorridas, grandes porções do investimento inicial no Disney Vacation Club poderiam ser investidas de outras maneiras se você estivesse pagando pelo seu quarto a cada ano como você Férias., Basta dizer, no primeiro ano você ganharia $400 com esses $9.000 assumindo um retorno de 5%, o que por si só chega muito perto de igualar o desconto de AP. Esse retorno só aumenta com cada ano subsequente o dinheiro é investido.esta é uma das razões pelas quais a suposta poupança reivindicada com o Disney Vacation Club é duvidosa para começar. No entanto, é uma grande suposição de que as pessoas vão investir dinheiro em vez de comprar Disney Vacation Club. Eu acho que é justo dizer que para a maioria das pessoas, é comprar DVC ou gastar o dinheiro que eles poderiam usar para o preço de compra inicial de alguma outra maneira., No entanto, no caso destas economias AP, parece mais razoável. Estás a comprar DVC desta forma, independentemente disso. É, portanto, uma questão de como comprar e onde alocar economias (ao longo do tempo na APs, ou na frente sobre o preço de compra).
embora esta seja de longe A maior adesão Extra que tem um valor ascendente, existem muitas outras vantagens., Isso significa que não há descontos de jantar DVC (membros de DVC que são Pastholders anuais ainda podem comprar as mesas no cartão do país das maravilhas), sem descontos de compras, sem acesso ao topo do mundo e viagem para salas de imaginação, e sem acesso a eventos Membros, como as festas de magia do luar. (Aqui está uma lista de todas as vantagens para o Walt Disney World.)
I think it unwise to factor dining and shopping discounts into any math for two reasons. Em primeiro lugar, muitos membros do DVC têm acesso a esses mesmos descontos ou melhores através de outros meios (tabelas no país das maravilhas, visto Disney, etc., Em segundo lugar, você precisa ter em mente que todas estas são regalias incidentais que estão sujeitas à mudança.,
Disney próprio estados como muito: “Você não deve comprar…de imóveis de interesse na Disney Vacation Club Resort, com base na confiança, a disponibilidade e continuidade… a Associação Extras…Esses benefícios casuais estão sujeitos a alteração ou rescisão sem aviso…” (Esta é da Disney forma de tentar refutar qualquer confiança depositada no regalias como incentivo para celebrar o contrato; se DVC guias de explicitar as representações vantagens, tais que as vantagens são pontos de venda, eles não são tão facilmente “renunciadas de distância.,”)
Na verdade, a história do desconto Anual de passagem para os membros da DVC demonstra que o desconto Anual de passagem tem flutuado ao longo do tempo, variando de passes livres na década de 90 a nada de 2000-2005. Com isso dito, eu ficaria surpreso ao ver o desconto desaparecer completamente. É um ponto de venda para a adesão, e o golpe dos proprietários seria substancial. A DVC conta com a boa vontade dos seus membros para fazer compras adicionais, o que prejudicaria significativamente essa boa vontade., A quantidade do desconto pode e vai mudar ao longo do tempo, mas eu acho que é improvável de nunca desaparecer–pelo menos, enquanto a Disney está construindo novas propriedades do Disney Vacation Club.então, onde fica a decisão de comprar DVC diretamente ou através de revenda? Se estivéssemos no mercado do Disney Vacation Club hoje, esta seria uma decisão difícil. Eu realmente odeio a idéia de perder o desconto AP, como muitas pessoas vão derivar um monte de valor a partir dele., Eu também estou preocupado que a ir para a frente DVC vai realmente aumentar os benefícios de membros para ajudar a reforçar as vendas e fazer uma maior distinção entre compras diretas e revenda. Por outro lado, os preços directos são absolutamente excessivos.
provavelmente faríamos uma mistura: comprando 75 pontos em Saratoga diretamente da Disney (o número mínimo que pode ser comprado lá), e comprar o resto dos pontos que queríamos através do mercado de revenda., A compra de 75 pontos garante o acesso a todas as vantagens atuais e futuras, e o restante comprado no mercado de revenda economiza dinheiro no custo total inicial. Como mencionado, eu não poderia se importar menos com a incapacidade de usar nossos pontos nas coleções não-DVC. Eu também não estaria muito preocupado com a Riviera ou futuros resorts (e certamente não iria comprar nesses, como suas restrições de revenda vai prejudicar os proprietários que tentam vender esses resorts). Esta abordagem híbrida poupa mais dinheiro, ao mesmo tempo que garante o acesso aos Extras de Associados.,
Planning a Walt Disney World trip? Para um conselho abrangente, o melhor lugar para começar é o nosso guia de planejamento de viagem do Walt Disney World para tudo o que você precisa saber. Se você está considerando entrar em DVC, em primeiro lugar, certifique-se de ler o nosso guia final para o Clube de férias da Disney. Se você ainda não pode decidir se a adesão é certa para você, “tente antes de comprar” e pontos de aluguel da loja de aluguer DVC. Se você está convencido de que um membro é para você, confira as opções com desconto no mercado de revenda DVC.
