Formas casa vendedores podem legalmente volta de contrato

Vender uma casa pode ser caro, complexo e demorado, por isso é um grande alívio para todos os envolvidos quando um negócio é atingido e que a venda é fechada. Mas e se o vendedor quiser desistir? É legal? Quais são as opções do comprador nesse caso?,

é “muito, muito comum” para os vendedores domésticos para renegar os compradores, especialmente em um mercado imobiliário quente, diz Zachary D. Schorr, advogado principal em Los Angeles Schorr Law, APC, que lida com litígios imobiliários. Mesmo quando o vendedor não tem um direito legal claro de renegar um acordo, isso ainda pode acontecer.

“eu faço estes casos o tempo todo, mas geralmente é um caso muito difícil para o vendedor e normalmente você prefere estar do lado do comprador”, diz Schorr. “É mais fácil para um comprador cancelar e difícil para um vendedor escapar sem uma penalidade.,”

os Compradores têm a mão superior, porque a maioria dos contratos para comprar uma casa, contêm disposições que protegê-los e manter o processo de compra em andamento. Os vendedores que querem renegar têm uma batalha difícil a menos que um comprador “não executa” por falta de um depósito ou prazo de encerramento, por exemplo.

uma palavra de aviso para os vendedores:” se você está vendendo uma propriedade, você não deve entrar em um contrato a menos que você vai vendê-la”, diz Schorr. Não há muito espaço para dúvidas ou dúvidas., O comprador tem saídas, mas o vendedor realmente não. ”

por que os vendedores domésticos renegam os contratos de venda?

vendedores podem ter uma variedade de razões para tentar desistir de um contrato de compra aceito. Entre eles:

• O vendedor recebe uma oferta mais elevada de outro comprador.o vendedor não conseguiu encontrar uma casa de substituição adequada.o vendedor perde um emprego ou um membro da família morre, o que dificulta financeiramente a mudança.o vendedor tem laços emocionais com a casa e não consegue largar.,há um desacordo dentro da família do vendedor sobre a saída da casa.a propriedade avalia mais do que o que o comprador ofereceu.

por que é crucial obter tudo por escrito

a primeira coisa que tanto os vendedores domésticos como os compradores devem saber é que todas as ofertas de compra, contrapropostas e aceitações devem ser por escrito e assinado por cada parte concordando com o contrato. Normalmente, quando o vendedor aceita a oferta ou contra-oferta assinada do comprador e comunica essa aceitação ao comprador, um acordo vinculativo foi alcançado.,

“até que haja um contrato, não há nenhuma obrigação em nome do (Casa) proprietário”, diz Schorr. “Um acordo oral geralmente não é vinculativo. Um contrato de venda de imóveis é exigido por escrito.”

o recuo de uma venda no domicílio pode ter consequências onerosas

um vendedor no domicílio que se renuncia a um contrato de compra pode ser processado por violação do contrato. Um juiz podia Ordenar ao vendedor que assinasse uma escritura e completasse a venda de qualquer maneira. “O comprador pode processar por danos, mas geralmente, eles processam pela propriedade”, diz Schorr.,

Um vendedor, muitas vezes, tem que pagar do comprador honorários advocatícios, bem como a sua própria, diz Schorr. “Isso pode ser uma pena dura.,”

O vendedor também pode ser ordenada a:

• Voltar ao comprador de boa fé do depósito, acrescido de juros;
• Pagar taxas comprador, desembolsaram para a realização de inspecções e avaliações;
• Pagar a fundo perdido que o comprador possa ter realizado a partir de casa;
• Pagar quaisquer outras despesas razoáveis que o comprador efectuadas;
• Reembolsar o agente da lista para a perda de comissão e custos de marketing.

um vendedor que quer evitar uma luta judicial poderia oferecer para pagar ao comprador o suficiente para torná-los completos e espero que eles concordem em sair do negócio.,uma vez que a quebra de contrato é um assunto civil, um vendedor não precisa se preocupar com o tempo de prisão, no entanto. “Geralmente não há responsabilidade criminal por quebrar um contrato”, diz Schorr.como pode o vendedor doméstico evitar penalidades?

os vendedores domésticos podem dar — se um “out” adicionando contingências ao contrato de venda-por outras palavras, fazer a venda depender de certas condições. Por exemplo, um vendedor pode fazer a venda depender de ter um contrato para comprar outra casa, então ele tem um lugar para se mudar., Ou o vendedor pode dar a si mesmo latitude contratual, adicionando um prazo ou prazo para todas as ofertas de compra.

“geralmente, (um vendedor) não pode cancelar sem causa”, diz Schorr. “Você poderia construir em alguma contingência, mas sem isso, você deve estar comprometido com a venda. Tem de haver uma contingência ou o comprador não cumpriu.”

uma maneira na qual os compradores não conseguem executar é não ser capaz de obter uma hipoteca., “Se, por algum motivo, o comprador credor não avaliar o lar em um valor que seria o de um financiamento seguro, o vendedor não é exigida para negociar e pode cancelar o contrato para o comprador, a falta de desempenho em termos de obtenção de financiamento”, diz Susan Chong, fundador do Denver baseado Iconique Imobiliária, um intermediação no mercado de luxo.

um vendedor arrependido que quer desistir após uma venda ter fechado não tem nenhuma chance de sucesso desde o título, dinheiro e tudo mais foram transferidos no fechamento e eles já não possuem a propriedade.,

“Se o vendedor tem uma razão que ainda precisa ocupar a casa após o fechamento, eles podem tentar alugar de volta a propriedade do comprador”, diz Chong.

quais são as opções do homebuyer quando o comprador renegar?um comprador que tem um contrato de compra com um vendedor que quer desistir deve consultar um promotor imobiliário. Se o comprador quiser levá-lo a tribunal, podem processar o vendedor por violação de contrato. O recurso Legal contra um vendedor pode ser caro e demorado, no entanto, e não pode resultar em uma conclusão satisfatória.,

“uma jogada prudente para o comprador seria gravar um lis pendens, um documento que você pode arquivar para que o mundo saiba que alguém, o comprador, está reivindicando interesse em uma propriedade”, diz Schorr. “Isso faz com que a propriedade não seja comercializável” e coloca uma parada ou detenção em quaisquer transações sobre a propriedade.Os Compradores devem entender que, desde que cumpram os Termos do contrato de compra, estão em terreno bastante sólido e devem ter todas as expectativas de fechar a casa.,

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