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O que os investidores devem saber antes de comprar um apartamento propriedade

investir em um complexo de apartamentos é uma das formas mais testadas para construir riqueza. Na verdade, o investimento multifamiliar tem uma incrível variedade de benefícios, incluindo fluxo de caixa, a capacidade de financiar propriedades com uma quantidade limitada de dinheiro para baixo, e benefícios fiscais incríveis (apenas para citar alguns)., No entanto, investir apartamento nem sempre é sol e margaridas; os investidores têm que colocar em um monte de trabalho duro para garantir que suas propriedades virar um lucro. Neste artigo, vamos discutir alguns dos principais prós e contras de possuir um complexo de apartamentos. Dessa forma, você pode tomar uma decisão mais informada sobre se a aquisição de uma propriedade multifamiliar é um bom ajuste para suas necessidades de investimento pessoal. como acabamos de mencionar, a propriedade do apartamento pode ter uma grande variedade de benefícios., Alguns dos benefícios mais substanciais incluem:

• Cash flow: enquanto alguns tipos de investimentos, tais como ações de dividendos e anuidades, fornecem algum grau de pagamentos aos investidores, eles geralmente não têm uma vela para a quantidade de dinheiro gerado pelos edifícios de apartamentos.alavancagem: os apartamentos têm o enorme benefício de permitir que os mutuários baixem cerca de 20% a 30% do preço de venda, financiando o resto durante um período de amortização de 25-30 anos. Em geral, acções, obrigações, fundos de investimento e outros tipos de oportunidades de investimento não oferecem nada disso., Incentivos Fiscais: o sector imobiliário multifamiliar é um investimento ideal do ponto de vista fiscal. Não só os investidores podem ter juros hipotecários substanciais e deduções de depreciação, mas também muitas vezes podem deduzir os custos de viagem e serviços públicos, bem como outras despesas. crescimento do capital próprio: tal como uma casa familiar, à medida que o tempo passa, um investidor irá geralmente acumular capital próprio na sua propriedade à medida que a sua hipoteca é paga. Além disso, o capital próprio aumentará se a própria propriedade aumentar em valor., potencial de sindicação / parceria: enquanto a maioria dos investidores em acções ou obrigações investem por si próprios, os complexos de apartamentos são um investimento ideal para grupos. Ao se juntar a outros investidores, Você pode comprar propriedades maiores e melhores, maximizando seus potenciais lucros. rendimento complementar: embora os pagamentos de rendas dos inquilinos sejam normalmente a fonte de rendimento mais substancial para um complexo de apartamentos, outras fontes de rendimento podem fazer uma diferença séria., As fontes de renda suplementar mais comuns incluem máquinas de lavar roupa, máquinas de venda automática e lugares de estacionamento para não residentes (que podem ser particularmente rentáveis em áreas urbanas de luxo).

As Desvantagens do Complexo de Apartamentos de Propriedade

apesar de possuir um multifamiliar propriedade tem muitas vantagens, tem um número de potenciais desvantagens, nomeadamente as seguintes:

1. investimento de Tempo: a Seleção, o financiamento e a compra de um complexo de apartamentos, pode levar meses., E, enquanto você pode contratar uma empresa de gestão de imóveis para cuidar de muitas das responsabilidades do dia-a-dia de propriedade de apartamento pós-compra, você ainda vai precisar passar um certo tempo supervisionando a empresa de gestão para garantir que o seu investimento continua a ser rentável. factores do mercado Local: enquanto os investidores multifamiliares inteligentes têm o cuidado de comprar bens imobiliários em grandes locais (ou locais que parecem estar a orientar-se para a grandeza), ninguém pode prever o futuro., Por exemplo, o bairro que você pensava que era gentrifying poderia ver um aumento no crime e na pobreza, levando a um declínio íngreme no valor de seu investimento. embora os inquilinos geralmente forneçam 95% ou mais dos rendimentos gerados por um apartamento, também podem causar dores de cabeça graves. Mesmo os inquilinos com grande crédito e locações de longo prazo às vezes sair inesperadamente, para não mencionar aqueles que não pagam o seu aluguel, ou pior, causar danos significativos à sua propriedade., responsabilidade: embora os proprietários inteligentes tenham sempre uma apólice de seguro robusta, os proprietários ainda podem ser considerados potencialmente responsáveis por acidentes e crimes que ocorram na propriedade. Este risco é basicamente inexistente para investimentos comparáveis, como ações, obrigações ou fundos de investimento imobiliário (REITs). despesas de manutenção: das janelas e dos carris aos aparelhos e lâmpadas, os edifícios de apartamentos necessitam frequentemente de manutenção constante e os proprietários são responsáveis pelo seu pagamento., Embora o seguro possa cobrir itens maiores, manutenção, reparação e custos de substituição ainda são uma despesa significativa.

2. baixa liquidez: ao contrário das acções ou obrigações, não pode simplesmente clicar para vender um edifício de apartamentos– e, mesmo que pudesse, pode não conseguir o preço que deseja. Propriedades multifamiliares muitas vezes levam vários meses para vender,e fechar pode ser um processo demorado.

apartamento investir é uma grande oportunidade, mas não é para todos

possuir uma propriedade de apartamento não é a xícara de chá de todos., O proprietário/investidor ideal apartamento tem um nível decente de tolerância ao risco, uma forte ética de trabalho, boas habilidades de pensamento crítico, e uma vontade de trabalhar com números. No entanto, se você possuir os fatores mencionados acima (ou pelo menos alguns deles), a compra de um prédio de apartamentos pode ser uma excelente escolha, e uma ótima maneira de fornecer renda para você e sua família por anos para vir.