The New York despiction process has two types of cases that landlords may bring against locators. Um é para o tipo mais comum de despejo, que é o não pagamento da renda; e o outro é para todas as outras razões de despejo, tais como holdovers ou por violar uma disposição do arrendamento.
Nova York Despejo não Permitir Bloqueios
é ilegal auto-expulsar ou bloqueio de um inquilino, o que significa tomar medidas para expulsar um inquilino sem uma ordem judicial., Muitas dessas medidas podem ser sutis, como bloquear o acesso ao lugar de estacionamento reservado do inquilino, aumentar a renda em violação do arrendamento ou removendo os pertences pessoais do inquilino. Exemplos mais óbvios são ameaças de força, mudando as fechaduras e fechando os utilitários. Um inquilino deve contactar a polícia local se alguma destas acções ocorrer.um senhorio que seja encontrado em violação da lei de lockout de Nova Iorque pode ser responsável por três vezes os danos sofridos pelo inquilino.,
3-Day Notice
the first kind of New York Despiction Notice is called a ” Demand for Rent.”Uma demanda de 3 dias de aluguel é necessária sob o processo de despejo de Nova York em casos de não pagamento de aluguel. O aviso deve indicar o montante da renda devida e que o proprietário apresentará uma petição de despejo se a renda não for paga dentro do prazo de 3 dias.,
30 Dias de Aviso prévio da Rescisão
30 dias de Nova York aviso de despejo deve ser servido para todos os outros despejos, incluindo violações de contrato, se recusar a sair, depois de locação expirou, para a criação de um incômodo, ou por participar de comportamento criminoso no local. Os 30 dias devem ser um prazo de aluguel completo, o que significa que o anúncio precisa ser servido antes do primeiro do mês. Este aviso é comumente referido como um aviso de rescisão de Nova Iorque.,”Para simplesmente terminar um acordo mês-a-mês onde o inquilino não fez nada de errado, o senhorio deve servir uma carta de rescisão do contrato de arrendamento de Nova Iorque.
um proprietário não tem que permitir que o inquilino para cumprir a disposição de Locação que foi violada, mas a violação deve ter sido substancial.se precisar de um aviso de despejo para Nova Iorque, recomendamos este Aviso de despejo gratuito.,
petição e Aviso de petição
o próximo passo no processo de despejo de Nova York se o inquilino não deixar, pagar o aluguel atrasado ou cumprir com a disposição de arrendamento alegadamente violado, é para o senhorio para apresentar uma petição. Isto é feito na seção de habitação do tribunal civil para a jurisdição onde a propriedade está localizada. A petição expõe a razão do despejo e a notificação da petição que é emitida pelo funcionário tem a data, hora e local da audiência.,
serviço de petição e Notificação de petição
a petição e Notificação de petição pode ser notificada de qualquer das seguintes três formas:
- serviço pessoal. Qualquer um que não seja o senhorio pode servir pessoalmente o inquilino. Se o senhorio também está pedindo danos em dinheiro, o inquilino deve ser servido pessoalmente.
- serviço substituído. Se o inquilino não estiver disponível, a petição pode ser deixada com uma pessoa com idade e discrição adequadas que também reside na unidade., O servidor também deve enviar imediatamente 2 cópias da petição e notificação da petição–uma por correio regular e uma por Correio Registado.postagem ou localização conspícua. Se ninguém estiver presente após duas tentativas, uma durante o horário de trabalho e outra durante o horário nocturno ou fora de horas, o servidor pode anexar ou enviar os documentos à porta da unidade ou deslizá-los por baixo da porta.
em qualquer um destes métodos de serviço, o servidor deve assinar uma declaração perante um público notário sobre o método de serviço.,se o inquilino não comparecer, o juiz declarará a sentença por incumprimento e dará ao inquilino cinco dias para abandonar as instalações. Caso contrário, o proprietário deve provar que o inquilino não pagou o aluguel quando devido ou cometeu uma violação substancial do arrendamento. O senhorio deve oferecer provas documentais, provas testemunhais, se necessário, juntamente com cópias do contrato de arrendamento, da notificação, da petição e da notificação da petição, da declaração de serviço, dos recibos de renda, das fotografias, das estimativas de reparação, ou qualquer outra prova em apoio de suas alegações.,o inquilino também pode apresentar provas de quaisquer defesas ou refutar as alegações do senhorio.se o senhorio não pagar a renda, o inquilino recebe 5 dias para pagar a renda em atraso e outros custos incorridos pelo senhorio. Em outros casos, o juiz pode conceder ao inquilino um tempo limitado para curar a violação do contrato de arrendamento.
defesas do inquilino
um inquilino no processo de despejo de Nova York tem qualquer número de defesas disponíveis, incluindo o seguinte:
- as alegações não são substanciais o suficiente para justificar um despejo.as alegações são falsas.,houve um serviço impróprio.
- o aviso não especifica uma razão para a expulsão.o senhorio renunciou ao despejo aceitando a renda.o despejo é uma retaliação por o inquilino ter apresentado uma queixa sobre a condição da propriedade.o despejo é baseado na religião, raça, sexo, origem nacional, credo, orientação sexual, idade, estado civil ou familiar ou deficiência do inquilino.,caso o inquilino não pague a renda no prazo de 5 dias após a ordem judicial, desocupe ou cumpra o contrato de arrendamento, o senhorio deve obter um mandado de despejo que ordene ao Marechal da cidade ou a outro agente da lei que remova o inquilino. O Marechal da cidade tem de cumprir um aviso, que dá ao inquilino 72 horas para sair ou ele ou ela será removido à força.
O mandado deve ser notificado da mesma forma que a petição e notificação da petição com dias adicionais para sair se for servido em um fim de semana ou férias., Um despejo não pode ter lugar num fim-de-semana ou feriado legal.
