O que é um empréstimo apenas com juros?

empréstimos apenas com juros permitem aos mutuários diferir O Pagamento Da totalidade do montante do empréstimo e pagar apenas o custo do empréstimo, ou seja, juros. Isso permite que os mutuários com bom crédito e renda suficiente para obter financiamento da dívida com baixos reembolsos iniciais. Os mutuários também podem fazer pagamentos maiores do que o montante mínimo de juros para reduzir o capital do empréstimo. Estes empréstimos podem ser arriscados para alguns mutuários, como os pagamentos aumentam após um determinado período. Como tal, os empréstimos apenas com juros são normalmente reservados aos mutuários mais qualificados.,o que são empréstimos apenas com juros?

• Hipotecas
• Home Equity Linhas de Crédito
• Empréstimos-Ponte: Residencial e Comercial
• Empréstimos para Estudantes

empréstimos apenas com juros explicados

empréstimos apenas com juros são uma forma de os mutuários reduzirem os custos imediatos do empréstimo. Normalmente, os mutuários devem efectuar reembolsos que incluam tanto os pagamentos de capital como os de juros. Através do processo de amortização, o saldo do empréstimo diminui ao longo do tempo., Em contrapartida, os empréstimos apenas com juros podem funcionar de duas formas. Uma variedade permite que os mutuários para empurrar para trás o cronograma de amortização por um período de tempo e só pagar juros durante esse tempo. O outro tipo tem um período COM PAGAMENTOS apenas com juros, seguido de um pagamento global de montante fixo para pagar o capital., Estes tipos de empréstimos pode ser benéfico para a produção de determinados tipos de mutuários, incluindo:

Embora o interesse-apenas os empréstimos empurrar para trás o reembolso completo e manter os pagamentos de baixo por um tempo, eles não são realmente mais acessível do que o normal empréstimos., Como se pode ver no quadro seguinte, que compara um empréstimo tradicional com um empréstimo com um período de 10 anos apenas com juros, os empréstimos apenas com juros podem, na realidade, acabar por custar a um mutuário milhares mais ao longo da vida do empréstimo. Como tal, estes tipos de empréstimos só devem ser contraídos por mutuários com um rendimento sólido à procura de capital de curto prazo—e não por mutuários que procuram garantir a acessibilidade dos preços a longo prazo.

calculado sobre o saldo total, $ 300.000 ,ao longo do restante do prazo do empréstimo, que seria um calendário de amortização de 20 anos.,

hipotecas

hipotecas apenas com juros são comumente usadas por homebuyers de alto valor líquido que querem maximizar o seu uso de capital. Ao fazer pagamentos iniciais mais baixos, os mutuários podem pagar uma casa temporária muito mais cara, ou podem investir o seu dinheiro em investimentos mais lucrativos. Estas hipotecas geralmente têm um período de 5 a 10 anos apenas juros, seguido por um período de 20 ou 30 anos com pagamentos totalmente amortizados.,hipotecas apenas com juros são uma boa escolha para o mutuário que não se importa com a construção de capital próprio em sua casa, e que também planeja vender sua casa antes do início do calendário de pagamento normal. Para evitar fazer pagamentos completos, os mutuários com hipotecas apenas com juros normalmente rescinde seu contrato mais cedo, refinanciando em uma hipoteca regular ou vendendo sua casa. Desta forma, a hipoteca pode ser paga com um pagamento de balão de soma única e os custos de juros em excesso podem ser evitados.,as linhas de crédito para habitação, também conhecidas como HELOCs, permitem aos proprietários aceder ao capital próprio que construíram nas suas casas. Depois de pagar uma determinada parte de uma hipoteca—ou depois de atingir um certo rácio empréstimo / valor, geralmente 80%-os proprietários de casas podem usar os fundos que eles investiram através de um HELOC.para os mutuários que procuram renovar a sua casa, financiar a educação dos seus filhos ou pagar despesas inesperadas a curto prazo, os HELOCs são uma forma relativamente acessível de os mutuários acederem ao capital., Normalmente, os mutuantes darão aos proprietários “períodos de sorteio” de alguns anos, durante os quais eles podem acessar seus fundos—durante este período, Apenas juros é devido sobre o crédito que foi acessado. Após estes períodos, a dívida é reembolsada segundo um calendário de pagamento normal.para os consumidores, os empréstimos de ponte são comumente usados para” bridge ” o período entre comprar uma nova casa e vender a antiga. Para os mutuários que querem financiamento de curto prazo para comprar uma casa antes de sua casa atual é vendida, estes empréstimos podem ajudar a pagar o pagamento inicial da nova casa., Os mutuantes normalmente permitem aos mutuários adiar o reembolso do empréstimo bridge por alguns meses-durante os quais os juros acumulados sobre o empréstimo, mas não são devidos pagamentos. Os mutuários costumam pagar o empréstimo da ponte com os lucros da venda da casa.também estão disponíveis empréstimos de Ponte apenas com juros para empresas que necessitam de financiamento a curto prazo. Os empréstimos de ponte comercial funcionam da mesma forma que os empréstimos ao Consumidor; as empresas que precisam de capital para mudar de escritório podem obter financiamento de ponte antes de vender o seu antigo espaço de escritório. As empresas também podem utilizar empréstimos bridge para cobrir lacunas no capital de exploração, na folha de pagamentos ou no inventário., Em geral, estes empréstimos de curto prazo têm duração inferior a um ano e têm taxas de juro e taxas mais elevadas do que os empréstimos tradicionais. O reembolso pode ser feito através de pagamentos mensais fixos (“amortizados”), ou através de um pagamento de balão ou de montante fixo (“não amortizados”).,

• a Amortizar Amortização:
  • Um tempo de reembolso no final do prazo, ou quando sua velha casa vende (se anteriormente que o termo), com os juros acumulados durante este tempo
  • Interesse-somente os pagamentos a cada mês com um balão de pagamento no final do prazo, ou quando sua velha casa vende (se mais cedo do que o prazo)
• Amortizado Reembolso: em pagamentos mensais Fixos

de Empréstimos a Estudantes

Estudante de empréstimos são os mais comuns e menos arriscado tipo de interesse só de empréstimo. Quando o mutuário estudante ainda está na escola, nenhum reembolso de empréstimo são devidos., No que se refere aos empréstimos federais não subvencionados e aos empréstimos a estudantes privados, os juros acumulados durante este período. Em empréstimos subsidiados Federais, os juros acumulados apenas uma vez que o período de reembolso começa após os graduados mutuários da escola.embora não sejam devidos reembolsos de empréstimos quando os mutuários estudantis estão na escola, os juros acumulados sobre empréstimos estudantis “capitalizam.”Isto significa que os juros não pagos são adicionados ao saldo do empréstimo, e quaisquer juros adicionais são calculados com esse novo saldo., Para os mutuários que são capazes, uma maneira de evitar o excesso de capitalização de juros é pagar alguns dos custos de juros enquanto ainda na escola.

prós e contras de empréstimos apenas com juros

empréstimos apenas com juros podem ser uma boa maneira para você ou sua empresa para acessar o capital de curto prazo, mas o calendário de pagamentos e muitas vezes taxas elevadas representam alguns riscos. Em geral, estes empréstimos são uma escolha segura para os mutuários que têm uma garantia de rendimentos futuros aumentados ou receitas de negócios., Para os mutuários inseguros quanto às suas finanças futuras, os empréstimos apenas com juros não são uma boa escolha, uma vez que o benefício dos baixos pagamentos iniciais não vale provavelmente o risco de incumprimento do empréstimo.,