quando você entra em um contrato de arrendamento, a intenção não é quebrá-lo. Mas acontece. Às vezes a vida fica no caminho, e outras vezes os inquilinos acidentalmente quebram um contrato porque eles não estão cientes de todas as regras. Mas o fato é que um contrato de Locação é um acordo vinculativo que especifica as responsabilidades do Locador – principalmente pagando X montante da renda por X montante de meses.dado que muitos proprietários dependem da renda como única fonte de renda, é compreensível por que eles levam as condições de arrendamento a sério., Não importa a razão, existem leis do Texas que protegem o seu senhorio se você quebrar o seu contrato de arrendamento e direitos que protegem os inquilinos.
Texas Termos de Arrendamento Que os Inquilinos São Mais Propensos a Quebrar
Há muitas maneiras de um contrato de locação pode ser quebrado. A standard Texas Association of Realtors lease agreement é de 14 páginas cheias de regras e regulamentos. Mas alguns termos são quebrados mais regularmente do que outros, muitas vezes porque os inquilinos nem sequer percebem que estão fazendo algo errado.,
Aqui está uma rápida olhada em alguns dos Termos que são mais quebrados:
- mudar-se de um apartamento ou casa de aluguer antes do termo acabar.não notificar a sua mudança com antecedência suficiente.não obter o montante adequado do seguro de aluguer exigido.não obter aprovação antes de instalar o equipamento-Fechaduras, sistemas de segurança, etc.permitir que os visitantes fiquem no aluguer por longos períodos de tempo. (A maioria das locações irá especificar quanto tempo um hóspede pode ficar em sua casa.,)
não importa se você se mudar para um apartamento no centro de Houston ou uma propriedade em Dripping Springs – quebrar um contrato de arrendamento tem as mesmas consequências, não importa onde você mora no Texas.
Leis e Regulamentos Relacionados com a Quebra de um contrato de Locação, no Texas
No Texas, é fácil quebrar um contrato de arrendamento e os encargos financeiros podem ser surpreendentes. Felizmente, existem algumas regras que permitem que os inquilinos quebrem legalmente um contrato de arrendamento. Você pode quebrar legalmente um contrato de arrendamento se:
- Você está no exército e chamado para o serviço ativo.é vítima de perseguição ou agressão sexual.,a unidade de aluguer não é Segura.a unidade de aluguer viola os códigos de Saúde e/ou segurança do Texas.o senhorio chateia-te.o senhorio viola os direitos de privacidade do inquilino.
Aqui está um pouco mais de informação sobre os direitos do Locador:
guerra e membros do Serviço Nacional de Defesa Civil Lei de alívio Civil, 50 App. U. S. C. A. §§ 501 – Esta é uma lei federal, afirmando que as pessoas que estão prestando serviço militar ou outro federal uniformizados serviço pode terminar o seu contrato antecipadamente, sem repercussões se eles são chamados para servir, ou ficar estacionado em outro local.,
cláusula de transferência-Se houver uma cláusula de transferência trabalhada no contrato de arrendamento, você será capaz de terminar o contrato mais cedo sem quebrá-lo se você tiver que se mover por causa de uma transferência de trabalho. Você ainda pode ter que pagar taxas de rebaixamento, mas você não vai estar no gancho para o resto do aluguel.regulamentos de reparação-no Texas há regulamentos que os inquilinos têm de seguir quando pedem reparações para manter a casa segura e segura. Você tem que colocar o pedido por escrito e dar ao senhorio tempo suficiente para tentar resolver o problema., Se você seguir os regulamentos e o senhorio não faz os reparos necessários, você pode terminar o contrato sem responsabilidade.
Existem também leis que protegem o senhorio que você precisa saber se você quebrou o seu contrato de arrendamento ou precisa sair mais cedo.
Texas Property Code Ann. § 91.006 – este Regulamento funciona a seu favor. Basicamente, é a parte do código de propriedade do Texas que afirma que o senhorio deve fazer a sua devida diligência para alugar a casa a outra pessoa para “mitigar danos”., Eles têm que encontrar outro locatário o mais rápido possível para minimizar o custo para você se você tiver que sair mais cedo. No entanto, eles não têm que aceitar algo menos do que justo valor de mercado em um esforço para conseguir alguém O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL.
Reletting Fees-Reletting refere-se à exigência do proprietário de rent-rent your place. Legalmente, um proprietário pode cobrar taxas de reletting para compensar quaisquer custos associados com a publicidade e ficando o lugar pronto para locação.,despejo sem pagamento – Se você não pagar o aluguel ou quebrar o aluguel de outra forma importante, o senhorio pode expulsá-lo dentro de duas semanas após a violação do contrato. Antes do despejo, o senhorio deve servir o inquilino com um aviso escrito para desocupar pelo menos 72 horas de antecedência. Se um inquilino não sair por conta própria, o senhorio terá de obter uma sentença de despejo de um juiz de paz para forçar a saída.responsabilidade pelas despesas incorridas-os inquilinos podem perder mais do que o seu depósito se violarem o contrato de arrendamento., Os regulamentos do Texas estipulam que os inquilinos são responsáveis por quaisquer despesas que o senhorio incorra porque um arrendamento foi quebrado.os problemas de segurança funcionam de ambas as formas-segundo a Lei do Texas, os senhorios devem garantir que a sua propriedade cumpre os padrões de segurança e saúde. Mesmo que eles atendam a estes requisitos, mas o senhorio mente sobre a segurança do bairro, o inquilino pode ser capaz de encerrar legalmente o arrendamento mais cedo se eles confiaram nesta informação ao decidir alugar a propriedade.
algo a ter em mente é que muitas leis podem ser sobrepostas por termos no contrato de arrendamento., É extremamente importante ter a certeza de que você sempre ler o contrato com cuidado antes de assinar para garantir que você está protegido.
processo de despejo no Texas
os proprietários devem seguir um processo de despejo específico antes que o inquilino tenha que sair. Aqui está um resumo rápido do processo se o inquilino quebrou o contrato:
- O senhorio dá ao inquilino um aviso de 3 dias para sair.se as partes não chegarem a um Acordo ou o inquilino não se mudar, o senhorio pode iniciar um processo de despejo com a Justiça do Tribunal de paz.,o gabinete do xerife local vai servir o inquilino com documentos judiciais que indicam a data da audiência.o inquilino pode ir à audiência para defender o seu caso. Com base nas provas, o juiz decidirá.se a decisão for contra o inquilino, o inquilino terá de recorrer da decisão ou sair no prazo de cinco dias.se nenhuma dessas coisas acontecer, o xerife emitirá uma ordem de posse. Isto permitirá a remoção forçada dos pertences do inquilino.é preciso fazer alguma coisa no Texas?, Não importa qual seja a sua situação de arrendamento, a Square Cow Movers pode ajudá-lo a ser movido rapidamente. Ligue-nos para marcar uma mudança ou serviços de embalagem.
