Ser ele o seu primeiro apartamento ou o seu 10º, uma disputa com o seu senhorio pode fazer você se sentir inseguro dos seus direitos como inquilino e a melhor maneira de proceder. Você não é a primeira ou última pessoa a se preocupar com o custo de um advogado ou o efeito de longo prazo que um despejo poderia ter em sua capacidade de alugar no futuro. se você vive em Nova Jersey, felizmente existem muitos recursos para ajudá-lo a dissipar um desacordo com o seu senhorio no início, bem como opções para ajudá-lo a combater uma disputa em tribunal., em 1976, o legislativo do Estado de Nova Jérsei aprovou a Lei do arrendamento, que garante que todos os arrendatários têm livre acesso à informação sobre os seus direitos como inquilino. Na lei, os latifundiários devem distribuir gratuitamente uma brochura de informação sobre os direitos do inquilino a todos os inquilinos, publicada pelo departamento de Estado dos Assuntos Comunitários, que fornece informações atualizadas sobre o contrato de arrendamento, direitos e requisitos de pagamento da renda, habitabilidade e muito mais., mesmo com a informação contida num panfleto, é imperativo que os inquilinos conheçam os seus direitos quando se trata de questões comuns com o seu senhorio, desde a quantidade máxima de depósito de segurança até à forma de resolver problemas com grandes reparações. a lei Federal protege todos os indivíduos de violações dos direitos civis relacionados à habitação através da Fair Housing Act., Originalmente aprovada em 1968 e alterada desde então, a Fair Housing Act proíbe os proprietários de recusar a habitação ou maus tratos de inquilinos com base na raça, nacionalidade, sexo, estatuto familiar, religião ou deficiência. a Lei de Nova Jersey contra a discriminação protege ainda mais grupos de pessoas da discriminação., A lei estipula que os proprietários não podem tomar decisões de leasing com base em raça, credo, cor, origem nacional, ascendência, nacionalidade, sexo, identidade ou expressão de gênero, deficiência, orientação afetiva ou sexual, fonte ou renda legal ou renda, estado familiar ou estado civil, parceria doméstica ou união civil.
O Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, na maioria das vezes lida com alegações de discriminação de habitação a nível federal., Para a discriminação que se aplica à Lei de Nova Jersey, o escritório do Procurador-Geral de Nova Jersey tem uma divisão de Direitos Civis que se dedica a aplicar a lei contra a discriminação, bem como a Lei de licença de família de Nova Jersey.
despejo
em Nova Jérsei, um senhorio pode pedir despejo se:
— o inquilino não paga renda.
— o inquilino viola repetidamente o contrato de arrendamento.
— o inquilino comete um ato ilegal na propriedade.
— o inquilino permaneceu na propriedade após a expiração de um contrato de Locação sem chegar a um novo acordo.,— a conduta do inquilino está a interferir com a paz e a tranquilidade do senhorio ou de outros inquilinos.
– o inquilino destrói ou danifica voluntariamente a propriedade.”o tipo mais comum de disputa entre proprietários e inquilinos é, de longe, disputas sobre o não pagamento da renda”, escreveu Jennifer Alexander, uma advogada na Griffin Alexander P. C., que cobre a lei do proprietário-inquilino e outros assuntos em Nova Jersey, Nova Iorque e Pensilvânia, em um e-mail., para situações como o pagamento habitual de rendas tardias ou conduta desordeira, o senhorio deve emitir um aviso para cessar, o que serve como um aviso escrito. Se as questões continuam, uma notificação para sair é necessária um mês antes de arquivar para despejo no caso de aluguel tardio ou violação de locação, e três dias antes de arquivar para despejo por conduta desordenada. Em caso de não pagamento da renda, não é exigida qualquer notificação de despejo junto do Tribunal. no entanto, uma vez no sistema judicial, um inquilino pode parar um despejo por não pagamento de renda rapidamente, chegando a pagar a renda devida., Ao abrigo de uma nova lei aprovada em janeiro de 2020, a margem de manobra adicional é estendida para além de uma data de bloqueio por três dias.
“Quando os inquilinos pagam todo o dinheiro devido antes de um lockout em um assunto não-pagamento, geralmente os juízes parar o lockout e exigir que o senhorio para aceitar o dinheiro, desde que seja antes da data de lockout”, explica Alexander. “Agora, com a nova lei, esta foi estendida até três dias depois de um lockout ter ocorrido e o inquilino já foi removido do apartamento., todos os inquilinos têm o direito de viver em condições habitáveis, mas também têm a responsabilidade de manter e preservar a propriedade de um proprietário ao abrigo da lei de Nova Jersey. O senhorio deve manter condições habitáveis em um apartamento ou casa de aluguel e deve reparar danos causados pelo desgaste normal. Isso inclui a reparação de ar condicionado existente em um aluguel. Alexander diz que as reivindicações de habitabilidade são a segunda reivindicação mais comum que ela vê em tribunal., De acordo com a lei de Nova Jersey, Os inquilinos têm o direito de reter o pagamento como resultado da falha do proprietário de reparar e manter aspectos vitais da propriedade. Isto pode incluir a reparação de banheiros, a fixação de uma fechadura quebrada e garantir que o calor funciona no inverno. um senhorio pode perseguir o despejo por qualquer não pagamento de renda, mas um inquilino retendo renda por razões de habitabilidade pode solicitar uma audiência de Marini, explica Michael Convergy, advogado do Escritório de advocacia Keefe no nordeste de Nova Jersey., uma audição da Marini analisa a questão em mãos e trabalha com o inquilino e o senhorio para determinar se a reparação precisa ser feita e se o senhorio vai fazer reparos ou o inquilino vai reparar e, em seguida, deduzir o custo da renda. Para obter uma audiência Marini, no entanto, o inquilino deve fornecer a sua renda não paga para o tribunal, que pode parar o processo de despejo desde que um acordo seja cumprido e realizado a partir da audiência. a luta por muitos inquilinos neste caso, no entanto, é no tempo que leva para reter a renda e ir a tribunal., “A vida é interrompida, eles tiveram que gastar o aluguel, e isso se torna um problema”, diz Alice Kwong, co-chefe do Conselho de lei da habitação nos Serviços Jurídicos de Nova Jersey, a organização estadual destinada a fornecer aconselhamento legal, serviços e representação para os residentes. os depósitos de segurança em Nova Jersey não podem ser mais de um mês e meio de renda, e qualquer depósito de segurança anual adicional não pode ser superior a 10% do depósito existente., Se você está trazendo um animal de estimação com você,o depósito de segurança animal deve manter o depósito total de segurança abaixo do limite de um mês e meio de renda. além disso, o proprietário é obrigado a manter o depósito numa conta de juros separada ou a investi-lo num fundo seguro do mercado monetário, dependendo do número de rendas que o proprietário possui. Qualquer juro ganho pertence ao inquilino, legalmente, e deve ser pago em dinheiro ou creditado para a renda no aniversário do arrendamento do inquilino.,
os proprietários devem seguir regras estritas em relação ao depósito de garantia, desde notificar o inquilino do número de conta e localização da conta de depósito para devolver o depósito e os juros no prazo de 30 dias após o fim de um contrato de Locação. Para garantir que estão a seguir todos os passos possíveis, alguns proprietários tratarão as informações do depósito de segurança como qualquer outra conta bancária. “Eles vão certificar-se de que recebem um extracto bancário ao inquilino todos os meses”, diz a Conversy.,
em casos de despejo, Convergy diz que os detalhes do depósito de segurança são muitas vezes o primeiro lugar onde o advogado do inquilino vai verificar por violações. Se o senhorio pediu muito dinheiro em um depósito ou não conseguiu fazer uma conta bancária separada, “ele imediatamente pára o despejo em suas faixas”, diz Convergy. o estado de Nova Jersey não tem nenhuma lei que estabeleça ou proíba o controle da renda, que pode regular o tamanho e a frequência dos aumentos da renda ou colocar limites na causa do despejo., No entanto, mais de 100 municípios individuais no Estado do Jardim promulgaram decretos que estabelecem o controle de renda. mesmo que o seu aluguer esteja sujeito a uma lei local de controlo da renda, isso não significa que o senhorio esteja a seguir devidamente o procedimento. Verifique com a sua cidade ou governo da cidade para obter detalhes sobre o tipo de limites ou aprovações necessárias para o seu aluguel, e como ir sobre a denúncia de uma suspeita de violação., ao enfrentar uma disputa com o seu senhorio, não tenha medo de procurar ajuda de um advogado, organização local de direitos dos inquilinos ou outro profissional que possa guiá-lo. os Serviços Jurídicos de Nova Jérsei são um serviço jurídico gratuito para residentes do estado, operando sua linha direta e comunicando através do E-mail Estadual. A representação Legal é possível para os moradores de baixa renda, com cinco programas regionais e 23 escritórios locais localizados em todo o estado.
Se você está lutando para pagar a renda, você pode simplesmente discar 211 no seu telefone ou visitar nj211.,org para ajudá-lo a encontrar assistência para chegar com o dinheiro que você precisa, juntamente com soluções de longo prazo que poderia ajudá-lo a ir em frente. Kwong enfatiza que este recurso pode ajudá-lo a evitar o despejo se você está enfrentando-o agora, como ir em tribunal com o dinheiro devido é “a melhor defesa para o não pagamento do aluguel.”
mantenha sempre um registo do contacto com o seu proprietário ou gestor de propriedades, quer esteja a poupar e-mails de pedidos de manutenção ou a documentar conversas cara-a-cara sobre o aluguer. Se qualquer disputa escalar para o tribunal, documentação clara e precisa pode ajudar o seu caso.,
ore from U. S. News
What You Need to Know About Tenant Rights in New Jersey originally appeared on usnews.com
