Enquanto é sábio ficar em bons termos com os vizinhos—e o seu senhorio—coisas que teria que ficar muito extremo, antes de chegar a inicialização a partir de seu apartamento, diz Sam Himmelstein, um advogado que representa residenciais e comerciais, lojistas e locatários associações.
mas, infelizmente, lidar com o ruído dos vizinhos (ou queixas sobre ele) é uma faceta padrão da vida da cidade. “Este é um problema muito comum”, observa., “Às vezes, ouço as pessoas que se queixam do barulho, e às vezes, as pessoas que supostamente estão causando isso.”Como tal, há uma longa linha de processos judiciais sobre esta questão, e” é praticamente lei aceita que você tem que aturar uma certa quantidade de barulho”, diz Himmelstein, ” desde que não seja irracionalmente alto ou acontecendo durante horas em que as pessoas estariam dormindo.,”
Or, in the eloquent words of a judge who ruled on a 1943 case about an apartment-dweller ‘ s “objectionable” piano-playing: “Apartment-house living in a metropolitan area is attended with certain well-known inconveniences and disconforts. A paz e a tranquilidade de uma propriedade rural ou o silêncio sylvan de uma cabana de montanha não podem ser esperados em uma habitação múltipla.”
principalmente, as coisas se resumem a cortesia comum., “Você não pode explodir sua aparelhagem à meia—noite ou ter festas muito barulhentas”, diz Himmelstein, ” mas se alguém tentar trazer um caso de Tribunal sobre o barulho comum—a tagarelice de pés de Criança, Móveis se movendo enquanto as pessoas vão para a frente da mesa de jantar, andando ao redor do apartamento-eles não vão chegar a lugar nenhum.”(Os tribunais de Nova Iorque também decidiram especificamente que você não pode ser despejado sobre o som de seus filhos correndo ao redor do apartamento.)
é claro, você prefere não acabar em tribunal, então sua melhor aposta é tentar chegar a um compromisso prático, como colocar tapetes., “É sempre melhor do que ir a advogados e gastar milhares de dólares, especialmente quando um tribunal pode exigir a mesma solução”, diz Himmelstein, que observa que ele já viu músicos procurar a permissão de um senhorio para colocar uma camada de isolamento sonoro no apartamento. “As soluções práticas, embora envolvam gastar algum dinheiro, tendem a resultar em uma solução real, enquanto você nunca sabe o que vai acontecer em tribunal”, diz ele., E mesmo que as coisas se tornem litigiosas, a menos que você esteja realmente se esforçando para tornar a vida dos seus vizinhos miserável, “o despejo é o último recurso”, diz ele. Em vez disso, a maioria dos juízes lhe dará uma chance de “curar” o problema antes de dar os próximos passos.os accionistas cooperantes, por outro lado, devem ser muito cuidadosos, pois é muito mais fácil para eles serem despejados por ruído do que para os arrendatários. Dependendo do idioma em seu contrato de arrendamento proprietário, seus vizinhos podem reclamar ao co-op board que pode, então, cobrá-lo com “Conduta censurável” devido ao ruído excessivo., E se o conselho de administração ou os accionistas votarem para cancelar o seu contrato de arrendamento, pode ser-lhe dado o pontapé de saída.
“os tribunais têm muito pouca autoridade para rever uma decisão do Conselho de administração devido ao que é conhecido como a” regra de julgamento de negócios “que— e o conselho de administração não tem que fornecer o devido processo”, diz Himmelstein.se você é quem está sendo incomodado, tenha em mente que a cidade vai emitir violações de ruído quando a questão vem de uma fonte externa, mas geralmente não de um vizinho. (Você terá que ir para o seu senhorio—ou a NYPD—para isso.,)
“Se você vive acima de um bar barulhento que está tocando música tarde da noite, ou se o seu senhorio coloca um ventilador ou uma unidade de ar condicionado no telhado que é muito alto, você pode fazer com que a cidade coloque uma violação de ruído no edifício”, diz Himmelstein.
o código de ruído da NYC especifica o que constitui “ruído excessivo” e pormenores sobre como apresentar uma queixa. Sob o código de ruído, o som de uma barra que toca música, por exemplo, não deve ser mais alto do que 42 decibéis como ouvido de dentro de residências próximas., Se você está perdendo o sono—e a sanidade—para o ruído de um vizinho, trabalhar no prédio, ou no bar lá em baixo, Himmelstein recomenda trazer um especialista em som como a acústica para medir decibéis e provar que o nível de ruído é irracional.se um perito verificar que o ruído resultante de um trabalho perturbador que o senhorio está a fazer excede os decibéis legalmente permitidos, é provável que tenha direito a uma redução da renda. Uma opção é levar uma acção contra o seu senhorio.
“eu fiz isso para os clientes e fui bem sucedido, e conseguiu um juiz para ordená-los a corrigir o problema do ruído.,”Himmelstein diz. “Mas não pode ser apenas subjectivo. Tem de se basear em medições objectivas.mas se for uma construção na rua? Estás à mercê do 311.
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Sam Himmelstein, Esq. representa os inquilinos e associações de inquilinos da NYC em disputas sobre despejos, aumentos de renda, conversões de aluguel, lei de estabilização de rendas, compra de locação, e muitas outras questões. Ele é um parceiro em Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph em Manhattan. Para enviar uma pergunta para esta coluna, clique aqui., Para perguntar sobre uma consulta legal, e-mail Sam ou chamada (212) 349-3000.
