Por Cat Overman em 12 de Maio de 2017
quais são os custos de encerramento?
custos de encerramento são taxas associadas com a sua compra em casa que são pagas no encerramento de uma transação imobiliária. O fechamento é o momento em que o título da propriedade é transferido do vendedor para o comprador. Os custos de encerramento são incorridos pelo comprador ou pelo vendedor.
que Taxas você pode esperar no fechamento?,
os custos de encerramento variam amplamente com base no local onde vive, na propriedade que compra e no tipo de empréstimo que escolhe. Aqui está uma lista de taxas que podem ser incluídas no fechamento. A lista inclui taxas que você pode ver, mas não é provável que o seu empréstimo irá incluir todas as taxas listadas aqui.
- taxa de Aplicação:Esta taxa cobre o custo para o mutuante para processar a sua aplicação. Antes de apresentar uma candidatura, pergunte ao seu mutuante o que esta taxa cobre. Ele pode muitas vezes incluir coisas como uma verificação de crédito para sua pontuação de crédito ou avaliação também., Nem todos os credores cobram uma taxa de inscrição, e muitas vezes pode ser negociado.avaliação: Esta é paga à empresa de avaliação para confirmar o justo valor de mercado do seu domicílio.taxa de advogado: isto paga a um advogado para rever os documentos de encerramento em nome do comprador ou do mutuante. Isto não é exigido em todos os Estados.taxa de encerramento ou taxa de Garantia: Esta taxa é paga à empresa titular, à empresa de garantia ou ao advogado pela realização do encerramento. A empresa de títulos ou escritura supervisiona o encerramento como uma parte independente em sua compra em casa., Alguns estados exigem que um promotor imobiliário esteja presente em cada fechamento.taxa de correio: cobre o custo de transporte dos documentos para completar a operação de empréstimo o mais rapidamente possível.relatório de crédito: um relatório de crédito Tri-merge é puxado para obter o seu histórico de crédito e pontuação. Sua pontuação de crédito desempenha um grande papel na determinação da taxa de juros que você vai receber em seu empréstimo.
- depósito de garantia para impostos prediais & seguro hipotecário: muitas vezes é-lhe pedido que coloque dois meses de imposto predial e de pagamentos de seguros hipotecários no encerramento.,
- FHA Up-Front Mortgage Insurance Premium (UPMIP): se você tem um empréstimo FHA, você será obrigado a pagar o UPMIP de 1,75% do montante do empréstimo base. Você também é capaz de rolar isso no custo do empréstimo, se preferir.determinação da inundação ou duração da cobertura do empréstimo: esta é paga a um terceiro para determinar se a propriedade está localizada numa zona de inundação. Se a propriedade for encontrada para estar localizado dentro de uma zona de inundação, você vai precisar comprar seguro de inundação. O seguro, é claro, é pago separadamente.,
- inspecção no domicílio: é provável que receba a sua própria inspecção no domicílio para verificar o estado de uma propriedade e para verificar os reparos no domicílio que possam ser necessários antes de fechar.
- Home Owners Association Transfer Fees: the Seller will pay for this transfer which will show that the dues are paid current, what the dues are, a copy of the association financial statements, minutes and notices., O comprador deve rever estes documentos para determinar se a Associação tem reservas suficientes no lugar para evitar futuras avaliações especiais, verificar para ver se há avaliações especiais, ação legal, ou quaisquer outros itens que possam ser de preocupação. Também será incluída a Associação de estatutos, regras e regulamentos e CC & Rs.seguro dos proprietários de casas: cobre eventuais danos à sua casa. O seu primeiro ano de seguro é muitas vezes pago no encerramento.,
- seguro de título da apólice do mutuante: este é seguro para garantir ao mutuante que você é dono da casa e a hipoteca do mutuante é uma garantia válida, e protege o mutuante se houver um problema com o título. Semelhante à pesquisa de título, mas sempre um item de linha separado.inspecção de tintas à base de chumbo:cobre o custo da avaliação do risco de tintas à base de chumbo.pontos de desconto de Empréstimo:”Pontos” são juros pré-pagos. Um ponto é 1% do valor do seu empréstimo. Este é um pagamento de montante fixo que reduz o seu pagamento mensal para a vida de seu empréstimo.,seguro de título da apólice do proprietário: esta é uma apólice de seguro que o protege no caso de alguém desafiar a sua propriedade da casa. É geralmente opcional.taxa de originação: cobre os custos administrativos do mutuante. É geralmente cerca de 1 por cento do empréstimo total, mas às vezes você pode encontrar hipotecas sem taxa de originação.inspecção de Pragas: esta taxa cobre os custos de inspecção de térmitas ou podridão seca, que são exigidos em alguns estados e exigidos para empréstimos governamentais. Reparos podem ficar caros se evidências de térmitas, podridão seca ou outros danos de madeira são encontrados.,
- juros pré-pagos:a maioria dos credores pedir-lhe-á para pré-pagar quaisquer juros que irão acumular entre o encerramento e a data do seu primeiro pagamento hipotecário.seguro hipotecário privado (PMI): se você está fazendo um pagamento inicial que é inferior a 20% do preço de compra da casa, as chances são de que você será obrigado a pagar PMI. Em caso afirmativo, você pode precisar pagar o primeiro mês de pagamento PMI no encerramento.
- Property Tax: Normalmente, os mutuantes querem que quaisquer impostos devidos no prazo de 60 dias a contar da compra pelo serviço de empréstimos a ser pago no encerramento.,taxas de Registo: uma taxa cobrada pelo seu serviço de Registo local, normalmente na cidade ou no Condado, pelo registo de registos de terrenos públicos.
- taxa de pesquisa: Esta taxa vai para uma empresa de pesquisa para verificar todas as linhas de propriedade e coisas como cercas compartilhadas na propriedade. Isto não é exigido em todos os Estados.
- Title Company Title Search or Exam Fee: This fee is paid to the title company for doing a thorough search of the property’s records. A empresa de títulos pesquisa a escritura da sua nova casa, garantindo que mais ninguém tem direito à propriedade.,Impostos De Transferência: Este é o imposto pago quando o título passa de vendedor para comprador.taxa de Subscrição: isto também vai para o seu mutuante, cobrindo o custo de pesquisar se deve ou não aprová-lo para o empréstimo.
- taxa de financiamento VA: se você tem um empréstimo VA, você pode ser obrigado a pagar uma taxa de financiamento VA no encerramento (ou você pode rolar esta taxa no custo do empréstimo, se preferir). Trata-se de uma percentagem do montante do empréstimo que a VA avalia para financiar o programa de crédito à habitação da VA, mas alguns mutuários estão isentos desta taxa., A porcentagem depende do seu tipo de serviço e do valor do seu pagamento inicial. Eis uma repartição do custo da taxa de financiamento da VA e uma lista completa das taxas autorizadas para os empréstimos da VA.perguntas sobre hipotecas? Encontre um emprestador local em minutos que possa ajudar
quanto são os custos de fechamento?Normalmente, os compradores de casa pagarão entre 2 a 5 por cento do preço de compra de sua casa em taxas de fechamento. Por isso, se a sua casa custasse 150 mil dólares, podia pagar entre 3 mil e 7.500 dólares em custos finais., Em média, os compradores pagam cerca de $ 3,700 em taxas de fechamento, de acordo com uma pesquisa recente.
o seu mutuante dar-lhe-á uma estimativa de empréstimo para o seu empréstimo, que incluirá quais serão os custos de encerramento da sua casa, no prazo de três dias úteis a contar da recepção do seu pedido de empréstimo completo. Mas estas são apenas uma estimativa, e muitas das taxas listadas podem mudar. Se eles mudam, você pode receber uma estimativa revista de empréstimo para que não haja surpresas ao longo do caminho.,
muitas vezes, muitas das taxas que compõem os custos de fechamento são negociáveis, e alguns são completamente desnecessários, especialmente coisas como altos custos administrativos, de correio ou de correio cobrado pelo seu mutuante. Lembre-se que você pode fazer compras em torno e você pode ser capaz de encontrar outros credores que estão dispostos a oferecer-lhe um empréstimo com taxas mais baixas no fechamento.
pelo menos três dias úteis antes do seu encerramento, o mutuante deve dar-lhe Declaração de encerramento, que define as taxas de encerramento., Compare isso com a sua estimativa de empréstimo e peça ao mutuante para explicar o que cada item de linha em seus custos de encerramento é e por que é necessário. Há limitações no montante um número de Taxas pode aumentar a partir da estimativa de empréstimo para a divulgação de encerramento, então realmente não deve haver quaisquer surpresas no dia de encerramento. Mas se houver, ainda podes ir-te embora quando fechares.como é que os compradores podem evitar os custos de encerramento?
Você também pode evitar as taxas iniciais sobre o seu empréstimo, obtendo uma hipoteca sem custo de encerramento, na qual você não paga nenhum dos custos de encerramento quando você fechar a hipoteca.,
normalmente, quando um mutuante oferece um negócio como este, ele acaba por custar-lhe a longo prazo: o mutuante pode cobrar-lhe uma taxa de juro mais elevada sobre o empréstimo por não pagar os custos de encerramento, ou o mutuante pode embrulhar as taxas de encerramento na hipoteca total devida, em que caso você acaba pagando juros sobre os custos de encerramento. finalmente, os compradores podem negociar com o vendedor sobre quem paga estas taxas. Às vezes, o vendedor vai concordar em assumir as taxas de fechamento do comprador.
