San Diego, CA Imobiliário Tendências de Mercado e Análise [Atualizado 2020]

Pule Para o Outro Ano Em San Diego Mercado Imobiliário:

• 2020 San Diego Imobiliário

• 2018 San Diego Imobiliário

• de 2016 San Diego Imobiliário

• de 2014 San Diego Imobiliário

O San Diego mercado imobiliário permanece na vanguarda da Califórnia setor de habitação., Os preços locais no domicílio são quase três vezes superiores à média nacional, e a procura reprimida criada pela actual pandemia estimulou uma quantidade saudável de actividade. As vendas pendentes estão na verdade em alta, apesar das avaliações históricas que começam pela concorrência. Embora a demanda persista, no entanto, parece que um número igual de vendedores ainda não tem a confiança para colocar suas casas no mercado. Os preços têm vindo a aumentar de forma constante ao longo do último ano, razão pela qual o ligeiro recuo nos valores domésticos provocado pela COVID-19 pode, de facto, representar uma oportunidade de compra., Potenciais proprietários e investidores de longo prazo podem encontrar a mais recente perturbação no mercado imobiliário de San Diego para ser uma oportunidade em vez de um obstáculo.

San Diego Mercado Imobiliário 2020 Visão geral

San Diego Mercado Imobiliário Previsões 2021

imóveis em San Diego tem estado na linha da frente nacional do sector da habitação, desde que o país começou a se recuperar da Grande Recessão mais do que oito anos atrás. Quase todos os indicadores de mercado, nesta matéria, registaram melhorias dramáticas, à excepção de um: o inventário., Enquanto o mercado imobiliário de San Diego está liderando uma recuperação nacional, ele ainda tem de realizar todo o seu potencial. Uma clara falta de listagens, combinada com a pandemia em curso, criou um ambiente imobiliário único em San Diego, como nunca foi visto. No entanto, vamos prever como será o próximo ano para o mercado imobiliário de San Diego.

O cenário mais provável é que os níveis de inventário conduzam os valores home mais elevados. Na melhor parte de uma década, níveis de estoque insuficientes aumentaram os preços, e 2021 não parece ser a exceção., Antes da pandemia, a oferta e a procura já estavam desequilibradas; mais pessoas queriam comprar do que o inventário permitiria. Agora, quando olhamos para virar a página em 2020, o mesmo se aplica, mas com menos inventário do que esperávamos. Uma vez que a pandemia impediu muitos construtores locais de adicionar à oferta existente, as restrições de inventário tornaram-se mais apertadas. Simultaneamente, a melhoria do desemprego, estímulos governamentais e taxas de juro historicamente baixas catalisaram potenciais compradores. Quando tudo é dito e feito, mais pessoas estão olhando para comprar em um mercado onde menos casas estão disponíveis., Como resultado, a concorrência fará subir os preços.os preços crescentes irão provavelmente estender-se para além dos bairros mais caros da cidade. Em particular, podemos ver um pequeno êxodo da área metropolitana em 2021. Não só os preços estão se tornando exorbitantemente caros nos bairros da baixa, mas como mais e mais pessoas trabalham a partir de casa, há menos necessidade de viver perto de um escritório. Como resultado, mais pessoas poderiam olhar para negociar os pequenos e caros limites dos apartamentos do centro da cidade para os seus mais acessíveis e espaçosos contrapartes suburbanas., Se for esse o caso, há uma boa chance de muitos subúrbios em todo o mercado imobiliário de San Diego poderiam ver um aumento na demanda e valores de casa.

2020 San Diego Real Estate Investing

The San Diego real estate market has developed a reputation for providing investors with attractive returns. A combinação única de demanda, força econômica e valor atendido por empresários imobiliários por anos. Os Rehabbers, em particular, têm desfrutado de uma corrida lucrativa desde que a recuperação ocorreu há cerca de oito anos., No entanto, vale a pena notar que anos de apreciação histórica reduziram as margens de lucro nos respectivos flips. Os custos de aquisição tornaram as margens de lucro atrativas mais difíceis de encontrar, o que levanta a questão: San Diego é um bom lugar para investir em imóveis?simplificando, San Diego é um ótimo lugar para investir em imóveis, especialmente para investidores oportunistas. Se não for por mais nada, é inteiramente possível investir em qualquer mercado em quaisquer circunstâncias. Enquanto os preços na melhor cidade da América podem ser altos para rehabbers, há estratégias de investimento alternativas vale o seu tempo., Os proprietários de aluguel de longo prazo, em particular, parecem preparados para se beneficiar da nova paisagem criada pelo Coronavirus e os indicadores de mercado resultantes.o valor dos imóveis em San Diego aumentou durante anos. Na primeira parte de 2020, os imóveis locais atingiram o máximo de todos os tempos. De acordo com o relatório da Attom Data Solutions do primeiro trimestre de 2020, “os preços da casa no primeiro trimestre de 2020 atingiu novos picos em 17 dos 108 metros (16 por cento), incluindo Los Angeles, CA; Phoenix, AZ; San Diego, CA; Orlando, FL e Portland, OR.,”

isso não quer dizer que rehabbing ainda não é uma estratégia de saída viável no mercado imobiliário de San Diego (ainda pode ser incrivelmente rentável para virar imóveis), mas sim que os indicadores de mercado mais proeminentes de hoje sugerem que pode ser melhor para os investidores para considerar estratégias de longo prazo. além de altas avaliações, a nova paisagem criada pelo Coronavirus inclinou o cenário de investimento em favor dos investidores de longo prazo., Dito isto, aqui estão alguns dos novos San Diego imóveis tendências de mercado beneficiando de aluguel de propriedade de investidores:

• as taxas de Juros no tradicional empréstimos são historicamente baixos

• Anos de fluxo de caixa pode facilmente justificar a de hoje mais os custos de aquisição

• Inventário de escassez irá aumento de aluguer de demanda

em junho, a taxa média de 30 anos de empréstimo de taxa fixa foi de 3,16%, de acordo com a Freddie Mac. Junho também representou uma das mais baixas taxas de hipoteca média de sempre, e a Fed anunciou suas intenções de manter as taxas baixas para o futuro previsível., Como resultado, custos de empréstimos mais baixos reduziram os custos de aquisição para aqueles que procuram adicionar à sua carteira de rendimentos passivos. À sua taxa atual, as taxas de hipoteca vai salvar os compradores de hoje milhares de dólares, e os investidores imobiliários serão capazes de aumentar a sua linha de fundo.

menores custos de empréstimos ajudarão a absorver os preços elevados de hoje, mas é o potencial de fluxo de caixa de ativos imobiliários que tornam a perspectiva de possuir uma propriedade de aluguel ainda mais atraente., Com um preço médio de aluguel de US $ 2,750, é possível simultaneamente alugar uma propriedade de investimento enquanto ter alguém pagar a hipoteca. Dessa forma, os investidores poderiam construir capital próprio em um ativo físico e coletar o fluxo de caixa a cada mês com o investimento de longo prazo certo.

de acordo com a visão geral da oferta de habitação da Grande San Diego Association of REALTORS, os condomínios aumentaram no preço mais ao longo do último ano, como “os preços aumentaram 3,6 por cento para $437.000.,”

apesar do aumento dos preços dos condomínios, os investidores imobiliários de San Diego ainda podem lucrar com as propriedades de aluguer recentemente adquiridas. Digamos, por exemplo, que um investidor foi capaz de adquirir um condomínio por $437.000 (o preço médio da SD) e colocar para baixo $87.000 (cerca de 20,0%) na Assinatura. Depois de contabilizar coisas como uma taxa de juros de 3,16%, impostos de propriedade, e alguns outros custos, o pagamento de hipoteca mensal iria sair em algum lugar na vizinhança de US $2,180. Se o investidor fosse capaz de receber $2,750 por mês em aluguel (o preço médio de aluguel), eles poderiam sair com cerca de $570 por mês.,se isso não bastasse, a falta de inventário disponível obrigaria muitos residentes a arrendar, mesmo aqueles que tinham a intenção de comprar. A melhor cidade da América já tinha enfrentado uma crise de inventário durante a melhor parte de cinco anos. Ainda assim, a introdução do Coronavirus abalou a confiança do vendedor e removeu muitas listagens do mercado. Como resultado, os 1,4 meses de inventário disponível da cidade estão bem abaixo do que um mercado equilibrado tradicionalmente se parece., A falta de casas para venda forçará inevitavelmente mais pessoas a alugar para o futuro previsível, o que cria mais demanda e permite que os proprietários de aluguel para aumentar as taxas de aluguer.os investidores têm a sorte de ter várias estratégias de saída viáveis à sua disposição. Ainda assim, nenhum parece mais atraente do que a construção de um portfólio de aluguel adequado na sequência da pandemia. Há demasiados indicadores de mercado importantes que apontam para se tornar um investidor de capital próprio a ignorar.,

2020 estatísticas de encerramento em San Diego

em comparação com a média nacional, a taxa de exclusão da cidade é relativamente alta. Enquanto a taxa de exclusão para todo o país é um modesto 0,6% (um em cada 14,691), a taxa de exclusão em San Diego é de 1,0% (um em cada 9,972). Vale a pena notar, no entanto, que embora a SD pode ter uma taxa de encerramento que é quase o dobro da média nacional, seu mercado tem feito melhorias significativas em um curto período de tempo.no último ano, o imobiliário em San Diego viu uma redução drástica nos depósitos de hipotecas., Tão recentemente como junho, de fato, o número de propriedades que receberam um registro de encerramento na SD foi “65,0% menor do que na mesma época do ano passado”, de acordo com a RealtyTrac. A diminuição das Execuções Hipotecárias de San Diego foi encorajadora, mas vale a pena ressaltar que a taxa nacional caiu 81,0% ao longo do mesmo período de tempo. embora a SD tenha feito melhorias, a cidade ainda tem algum terreno para recuperar no departamento de execução hipotecária. Dito isto, a distribuição de casas em dificuldades no mercado local pode funcionar em benefício dos investidores., Se por nada mais, as casas em dificuldades são mais propensos a ser adquiridos com um desconto, que é exatamente por isso que os empresários imobiliários locais devem prestar muita atenção a pré-execuções.

pré-execuções atualmente compõem cerca de 48,8% do inventário angustiado da cidade. Como seus nomes sugerem, pré-Execuções Hipotecárias não foram oficialmente hipotecadas, mas estão em risco de ser hipotecadas; seus proprietários têm negligenciado manter-se com obrigações hipotecárias e estão à beira de apresentar para execução hipotecária., No entanto, estes proprietários estão mais motivados para vender, uma vez que prefeririam não ter de declarar falência também. É aí que entram os investidores imobiliários de San Diego. Os investidores locais têm a oportunidade de ajudar os proprietários de casas com dificuldades financeiras a evitar a falência e adquirir um acordo com margens de lucro potencialmente atraentes. Portanto, no marketing para proprietários que estão atualmente atrasados em seus pagamentos de hipoteca (a informação é tornada pública em tribunais locais), os investidores imobiliários de San Diego podem aumentar suas chances de localizar seu próximo negócio.,linha de pesquisa ainda mais para baixo, aqui está uma lista dos bairros com a maior distribuição de foreclosures:

• 92121: 1 em cada 1,892 casas é atualmente angustiado

• 92120: 1 em cada 3,992 casas é atualmente angustiado

• 92106: 1 em cada 4,098 casas é atualmente angustiado

• 92113: 1 em cada 4,629 casas é atualmente angustiado

• 92128: 1 em cada 5,359 casas é atualmente angustiado

Diminui nas declarações de encerramento de ter contribuído para uma muito saudável do mercado imobiliário para o último par de anos., No entanto, os investidores devem esperar ver um afluxo de Execuções Hipotecárias locais. Espera-se que a introdução do coronavírus cause um aumento nos depósitos mais cedo do que mais tarde. Os EUA já viram os depósitos hipotecários aumentar 5,0% mês sobre o mês. O mercado imobiliário de San Diego, por outro lado, viu suas avaliações elevadas contribuir para um aumento de 41,0% de Maio a junho. O aumento está directamente relacionado com as dificuldades financeiras deixadas na sequência das encomendas de “abrigo no local” e do aumento vertiginoso do número de desempregados., Como resultado, é seguro assumir que os investidores que alinham financiamento e posicionam-se para o sucesso neste momento poderia estar na linha para um ocupado segundo semestre de 2020.

2020 preços médios da casa em San Diego

o valor médio da casa em San Diego atingiu recordes altos no primeiro trimestre do ano, e agora situa-se em torno de $679.568. Na sua avaliação atual, o valor home mediana em SD está bem acima da marca $248,857 definida pela média nacional. No entanto, vale a pena salientar que os valores domésticos de hoje resultam de anos de apreciação histórica., O valor médio da casa na cidade mais fina da América, por exemplo, atingiu o fundo em torno de US $384.000 no primeiro trimestre de 2012 (quando a Grande Recessão mostrou sinais de uma inversão).

desde então (há mais de oito anos), os imóveis têm constituído um monte de terreno. Graças, principalmente, à melhoria da economia nacional, a um sentimento positivo e (ironicamente) a uma clara falta de inventário disponível, os bens imobiliários apreciaram até 76,9%. Durante o mesmo período de tempo, a média nacional aumentou em algum lugar na vizinhança de 54,5%., Os últimos aumentos têm as pessoas fazendo uma pergunta mais do que qualquer outra coisa: é um mercado de comprador ou vendedor em San Diego? San Diego é um mercado de vendas. A quantidade de inventário disponível, combinada com muita demanda, facilmente coloca a vantagem nas mãos dos vendedores.no último ano, os imóveis locais apreciaram—se mais rapidamente do que a média nacional-6,0% e 4,1%, respectivamente. A diferença pode ser atribuída à falta de inventário da cidade, que simultaneamente aumentou a concorrência e os preços., Não há casas suficientes no mercado para saciar os compradores, como evidenciado pelos níveis de inventário local. “em todo o mercado, os níveis de inventário desceram 44,6% ao longo do ano, de acordo com a visão geral da Grande San Diego Association of REALTORS’ Housing Supply over the June. “Isso equivale a 1,4 meses de fornecimento de habitações unifamiliares e 1,7 meses de fornecimento de Condomínios”, o que é consideravelmente menos do que um mercado equilibrado normalmente exige. Como resultado, a concorrência serviu de catalisador para uma apreciação robusta num período de tempo relativamente curto.,borhoods tornaram-se os mais caros em San Diego (de acordo com NeighborhoodScout):

• La Jolla Blvd / Nautilus St

• Nautilus St / Muirlands Dr

• Alameda Blvd / Palm Ave

• a Páscoa da Cruz

• Cardeno Dr / La Jolla Cênica Dr S

• La Jolla Blvd / Camino De La Costa

• Via Posada / La Jolla Cênica Dr N

• La Jolla Shores Dr / N Torrey Pines Rd

• Via Cuesta Verde / Circa Oriente

• La Jolla

a Valorização é nada de novo para o San Diego mercado de habitação., Os valores das casas aumentaram durante a maior parte de uma década. No entanto, a pandemia já está a perturbar oito anos consecutivos de crescimento dos preços, o que levanta a questão: os preços das habitações vão baixar em San Diego? A resposta simples é sim, os preços vão cair. A falta de actividade desencadeada pela quarentena já baixou ligeiramente os preços. No entanto, a queda não vai durar muito, e espera-se que seja apenas temporária antes de subir novamente. apesar da escassez do inventário local e dos rápidos aumentos de preços, a actividade do comprador permanece intacta., Os compradores de hoje parecem confortáveis a comprar o que parece ser o pico do mercado. Quando os vendedores ganham mais confiança no mercado imobiliário de San Diego, no entanto, a pressão de inventário deve aliviar e baixar os preços, embora ligeiramente. Para todos os efeitos, os bens imobiliários parecem ser uma mercadoria quente no verão, não diferente de qualquer ano anterior.

San Diego Housing Market: 2018 Summary

de acordo com a San Diego real estate news, o sector imobiliário local estava a arder em todos os cilindros em 2018. A inclusão da câmara na Imobiliária.,a “lista quente” do com na época diz aos investidores tudo o que eles precisam saber: o mercado imobiliário de San Diego prosperou de muita atividade por anos, e não parece estar abrandando tão cedo. Não surpreendentemente, no entanto, a mesma escassez de inventário que impediu a cidade de atingir o seu potencial em 2018 ainda está em vigor hoje.de acordo com Zillow, as casas em San Diego tinham um valor médio de US $608.200., Se isso não fosse impressionante o suficiente, especialistas e especialistas da indústria estavam convencidos de que os valores da casa de San Diego estavam apenas começando. Os valores médios da casa foram previstos para chegar a US $665.000 em 2019, e eles chegaram.

San Diego Real Estate Investing 2018

em 2018, A Melhor Cidade da América era nada menos do que o mercado de um vendedor; havia uma grande demanda para o número de casas disponíveis. Isso significava que os proprietários podiam aumentar a pedir preços-isto é, se as guerras de Licitação não os vencessem à oportunidade. Como resultado, menos pessoas poderiam comprar uma casa em San Diego., No entanto, aqueles que não podiam comprar na época precisavam de um lugar para chamar de casa, o que ajudou a comunidade de investimento imobiliário de San Diego focado em aluguéis de longo prazo. Os preços de aluguel aumentaram na sequência da apreciação da casa, e os proprietários colheram as recompensas.

San Diego Housing Market: 2016 Summary

San Diego Real Estate Investing 2016

Nestled along the West Coast, the San Diego real estate market was one of the country’s hottest in 2016., O preço médio da casa durante o primeiro trimestre foi quase o dobro da média nacional, descansando em $554.300 em comparação com $215,767—e não foi feito crescer. Como um dos mercados mais caros da nação na época, a SD continuou a apreciar em níveis sem precedentes, incluindo superar a média nacional por uma ampla margem. Investidores imobiliários de San Diego estavam se preparando para uma corrida lucrativa na época, e eles ainda estão indo tão bem em 2020.além de aumentar os preços da casa e as taxas de apreciação, a cidade estava desfrutando de uma economia saudável. A taxa de desemprego era de cerca de 4.,7%, em comparação com a média nacional de 5,0%—e 0,7% inferior ao ano anterior. Dito isto, a taxa de crescimento do emprego a um ano foi de 2,8%, ou seja, 0,8% superior à média nacional. De acordo com a National Association of Realtors (NAR), essa tendência deveria durar para todo o ano, e durou.os proprietários pagavam cerca de 22,0% dos seus rendimentos a hipotecas mensais, enquanto a média nacional pagava 14,5%. Apesar de melhorar a sua média histórica de 26,1%, a acessibilidade local continua a ser um problema, mesmo em 2016.,

San Diego Housing Market: 2014 Summary

San Diego Real Estate Investing 2014

como uma das cidades mais desejáveis da América para viver, a SD irá sempre cativar potenciais compradores. Talvez mais importante, o mercado imobiliário de San Diego tem tido uma demanda saudável por muitos anos, e 2014 foi apenas o início. Em 2014, a Zillow projetou um aumento de 1,7% nos preços da habitação nos próximos 12 meses. Tudo apontou para SD ter um mercado extremamente saudável que favoreceu nem compradores nem vendedores., Apesar da rápida apreciação, a cidade estava indo na direção certa.

devido aos baixos níveis de inventário, mesmo em 2014, aqueles que queriam vender estavam em uma grande posição. Apesar dos aumentos no inventário nos anos anteriores, propriedades altamente desejáveis continuaram a vender rapidamente, forçando os compradores a agir mais rápido e pagar mais. Dito isto, a comunidade de investimento imobiliário de San Diego tinha muito com que trabalhar, mesmo com preços tão altos quanto eles eram. O mercado imobiliário local era incrivelmente quente, e os investidores tinham várias estratégias de saída à sua disposição.,

de acordo com a San Diego real estate news na época, o preço médio de casa foi de cerca de $504.200, mais do dobro da média nacional de $212,267. Ao longo dos três anos anteriores, os preços aumentaram de forma vertiginosa 32,9%, eliminando essencialmente o mercado das deficiências dos preços pós-recessão. No entanto, nos últimos 12 meses registou-se um aumento mais modesto de 7,5%. As casas noutras partes do país não beneficiavam de taxas de apreciação tão rápidas.a comunidade de investimento imobiliário de San Diego levou a recuperação e correu com ela., As execuções hipotecárias, em particular, continuaram a ser um elemento muito proeminente da indústria investidora. No meio de um mercado muito saudável, Execuções Hipotecárias foram para baixo 12,0% na época. No entanto, o desconto sobre propriedades em dificuldade incentivou o investimento. Casas não angustiadas-aquelas que não estavam em risco de execução hipotecária—vendidas por uma média de US $432.000. Posteriormente, as propriedades em dificuldade tinham um preço de venda médio de US $350,000, ou 19,0% menor do que suas contrapartes não em dificuldade na época. Foi uma poupança de quase 82 mil dólares.,

San Diego County Map:

San Diego Real Estate Market Summary

The San Diego real estate market has been nothing short of extraordinary since the recovery began in 2012. Nesse período, quase todos os indicadores fundamentais que merecem ser rastreados melhoraram significativamente. No entanto, uma clara falta de inventário impediu o mercado local de realizar o seu verdadeiro potencial. Além disso, a introdução do Coronavirus fez com que o mercado pullback, embora ligeiramente., É o pullback, no entanto, que deve ter investidores imobiliários em San Diego animado. A queda temporária nos preços não é uma acusação no mercado local, mas sim uma janela de oportunidade para comprar antes que as peças subam novamente. pronta para começar a tirar partido das oportunidades atuais no mercado imobiliário?se você é novinho em folha em investir ou fechou alguns negócios, a nossa nova classe de imóveis online irá cobrir tudo o que você precisa saber para ajudá-lo a começar com o investimento imobiliário., Investidor especialista do que Merrill explica as melhores estratégias imobiliárias para ajudá-lo no caminho para um futuro financeiro melhor. Clique aqui para se registar para o nosso Webinar imobiliário de 1 dia gratuito e começar a aprender a investir no mercado imobiliário de hoje!”