Many individuals use life estate deeds in an effort to avoid probate and eliminate the need to hire an attorney to prepare a last will and testament, or a trust. Infelizmente, quando alguém usa um título de propriedade vitalícia, perde o controle sobre a distribuição de sua propriedade quando as coisas acabam de forma diferente do esperado.o que é uma escritura da vida?,
Uma propriedade de vida escritura é uma transferência da propriedade do imóvel que é objeto da ação de uma ou mais pessoas (o “remainderman”), mantendo a propriedade de uma vida de imóveis em propriedade pela pessoa(s) a transferência de propriedade (“a vida do inquilino”). Uma propriedade de vida é o direito de ocupar e usar a propriedade, ou os benefícios da propriedade, durante o seu tempo de vida.qual é o propósito de uma escritura vitalícia?,
Normalmente, o propósito de uma vida de imóveis escritura é fornecer para a transferência da propriedade para a pessoa desejada(s) (remainderman) automaticamente, com a morte do proprietário do imóvel, que manteve a propriedade de vida (“life inquilino”), sem a necessidade de uma vara de família. A propriedade da propriedade transfere-se automaticamente após a morte do locatário. Tudo o que é necessário para aperfeiçoar o título no remainderman é a gravação no registo público da certidão de óbito do inquilino vivo., O título da parcela específica de propriedade real passa, por meio da lei, para o remanescente sem probatório e livre de todos os créditos dos credores do inquilino de vida (mas sujeito a qualquer garantia legalmente executória sobre o imóvel, como uma hipoteca, empréstimo de capital próprio, ou garantia fiscal).a transferência de bens imóveis através de um título de propriedade vitalícia também significa que a parcela específica de bens imóveis não é controlada pela vontade ou confiança do inquilino vitalício, de modo que o testamento é evitado., O mesmo tratamento se aplica aos ativos que passam por designações de beneficiários ou propriedade conjunta de bens com direito de sobrevivência.
parece simples – o que pode correr mal?
O problema com os títulos de propriedade da vida é que a pessoa que transfere a propriedade perde o controle da propriedade quando a escritura é assinada, apesar da retenção da propriedade da vida. Depois que a escritura da propriedade da vida é assinada e registrada, o inquilino da vida não é mais capaz de transferir, vender ou hipotecar a propriedade sem o aderente do remanescente.,mais importante ainda, do ponto de vista do planejamento imobiliário, o locatário renunciou a todo o controle sobre o que acontece com a propriedade em caso de morte ou deficiência do locatário, ou se o locatário está envolvido em um problema de divórcio ou outro credor quando o locatário morre. A propriedade real será transferida automaticamente para o remiderman sem a capacidade de mudar o remiderman ou proteger o remiderman dos credores.
Qual é o problema com a perda de controle
infelizmente, nenhum de nós sabe quando nós, ou nossos entes queridos, morrerão., Mas todos sabemos que todos morreremos um dia. Aqui está um caso real que entrou em nosso escritório recentemente (os nomes foram alterados para proteger os inocentes).representamos Jane Doe, a filha de John Doe, Sr. em 2000, John Doe, Sr. assinou um contrato de propriedade vitalícia. Ele manteve uma propriedade de vida para si e sua esposa, que não era a mãe de seus filhos. O restante interesse foi transferido para seus três filhos de seu primeiro casamento, John Doe, Jr., James Doe, e Jane Doe, nosso cliente, como inquilinos em comum. Sobre O John Sr.,com a morte, sua esposa continuaria a ter o direito de ocupar a propriedade, e após a sua morte, a propriedade seria automaticamente transferida para seus três filhos. A transferência da propriedade para as crianças como inquilinos em comum significa que cada criança tem um terço (1/3) de interesse indiviso na propriedade após a morte de John Sr.,’s morte.morreu em 2012. Sua esposa permanece na casa como a inquilina da vida. Ela tem 97 anos de idade, e presumivelmente vai perder seu direito à propriedade da vida dentro de um futuro próximo., A Jane Doe, a nossa cliente, está preocupada com o actual estado do título da propriedade real, e quer inspeccionar a propriedade para ver se está a ser devidamente tratada pela sua madrasta.
As razões para sua preocupação não se referem apenas ao status da propriedade, mas porque ambos os seus irmãos morreram antes de seu pai. Como os dois irmãos já não estão vivos, quem ganha o seu interesse na propriedade? A resposta a essa pergunta gira em torno de quando seu interesse na propriedade “colete.,”Um interesse em imóveis “coletes” quando todas as ações necessárias para a transferência legal do interesse de propriedade da propriedade foram concluídas. Com um título de propriedade vitalícia, o interesse de propriedade do remanderman colesta quando o ato é assinado e entregue (ou registrado no registro público). Assim, o interesse de propriedade da criança sobre a propriedade investido em seu pai assinar o ato e gravá-lo nos registros públicos, ou o ano 2000.John Doe Jr. morreu em 2006, sem testamento. Era casado, sem filhos., No entanto, ele e sua esposa estavam no meio de um divórcio que não tinha sido concluído. Baseado na Lei de intestacy da Flórida, o interesse de propriedade de John Jr.foi transferido para sua esposa imediatamente após sua morte em 2006. O interesse da esposa na propriedade investida no momento da sua morte. Inesperadamente, dois meses após a morte de John Jr., sua esposa cometeu suicídio. Ela sobreviveu por uma filha de um casamento anterior. Após a morte da esposa, o interesse de propriedade de sua filha no interesse de 1/3 na propriedade investida. O seu último paradeiro conhecido foi na Alemanha, há vários anos.,James Doe morreu em 2009, sem testamento, sobrevivendo por sua esposa e um filho. De acordo com a Lei de intestacy da Flórida, sua esposa tem direito aos primeiros 60.000 dólares de sua propriedade, e então sua esposa e seu filho vão dividir sua propriedade em ações iguais. Provavelmente, o interesse do James Doe na propriedade do sujeito valia menos de 60 mil dólares, por isso o interesse dele passou para a mulher. Mas, se ele tinha 60 mil dólares de bens que não a propriedade no momento da sua morte, então a propriedade será propriedade de 1/2 cada um por sua esposa e seu filho., Apenas um testamento da sua propriedade irá determinar exatamente quais os interesses que foram recebidos por sua esposa e seu filho. Se parte da propriedade de James Doe foi transferida para o seu filho, terá de haver um testamento da propriedade do filho porque ele morreu em 2011, solteiro e sem testamento. Com base nos factos como os conhecemos agora, o interesse de propriedade do filho vai transferir-se para a mãe através do testamento do filho.John Doe, Sr. pensou que através do uso da escritura de propriedade de vida ele estava evitando probate, e evitando a despesa de visitar um advogado de planejamento imobiliário para preparar um testamento ou confiança., Como resultado da morte de seus dois filhos após ele ter assinado a propriedade de vida em ação, mas antes de morrer ele agora perdeu o controle totalmente sobre onde a propriedade vai, e criou a necessidade de, pelo menos, três processos sucessórios, e possivelmente um quarto.a propriedade de John Doe Jr. deve ser testada, e então a propriedade de sua esposa deve ser testada. A propriedade de seu terceiro interesse na propriedade provavelmente vai acabar nas mãos de seu filho, a filha da esposa de um casamento anterior, ou seja, alguém que não está relacionado com ele em tudo., Rastrear a filha irá provavelmente incorrer em despesas significativas, uma vez que a sua última morada conhecida foi na Alemanha, e foi há vários anos.
A propriedade de James Doe deve ser sondada, e provavelmente a propriedade de seu filho também terá de ser sondada. A mulher do James Doe vai acabar com o seu terceiro interesse na propriedade.,Jane Doe, nossa cliente, após a morte de sua madrasta, terá um terço de interesse na propriedade, juntamente com a enteada de seu irmão falecido (1/3) de um casamento que estava em processo de divórcio na sua morte, e a viúva de seu outro irmão falecido (1/3).não era exactamente o que o pai queria!todas estas questões poderiam ter sido evitadas através de uma vontade ou confiança devidamente redigidas., Em comparação com os custos associados a quatro probates (a taxa de depósito com o tribunal de sucessões de escriturário será de quase r $2.000 para todos os quatro), e o fato de que seu único filho sobrevivente irá possuir apenas 1/3 da propriedade, quando tudo está dito e feito, os custos de uma consulta de um planejamento imobiliário advogado e ter um bom serão de confiança ou redigido é verdadeiramente de minimis.
A moral desta história é resumida no velho adágio, ” não seja penny wise e pound foolish!”
