você pode comprar imóveis no seu IRA, o que alguns investidores fizeram. Em alguns casos selecionados, este pode ser um movimento inteligente, mas para a pessoa média, provavelmente não é uma grande idéia. Há uma série de regras que têm de ser seguidas para poderem comprar legalmente bens imobiliários com fundos numa Conta do IRA.
as regras básicas
os fundos do seu IRA são diferidos por impostos. Se comprar imóveis com um IRA indevidamente, pode desqualificar o IRA, o que torna todos os seus fundos tributáveis. Isso seria um erro caro., Aqui estão as regras básicas que devem ser seguidas para ter uma compra de imóveis qualificados em um IRA.
- Você não pode hipotecar a propriedade.você não pode trabalhar sozinho na propriedade – você deve pagar por uma pessoa independente para fazer quaisquer reparos.você não recebe as reduções fiscais se a propriedade opera com perda, nem pode reivindicar depreciação.,você deve pagar todos os custos associados com a propriedade fora do IRA e depositar todo o aluguel ou outro rendimento relacionado ao IRA—se você não tem dinheiro suficiente no seu IRA e uma grande despesa de propriedade aparece, isso pode colocá-lo em uma situação ruim.
- Você não pode receber qualquer benefício pessoal da propriedade-você não pode viver nela ou usá-la de qualquer forma. A propriedade do seu IRA deve ser estritamente para fins de investimento.,
sem uso pessoal
quando as pessoas ouvem pela primeira vez que podem legalmente comprar imóveis com dinheiro do IRA, ficam entusiasmados pensando que podem usar seus fundos do IRA para comprar uma propriedade de férias ou uma casa que poderiam alugar para seus filhos. Infelizmente, as regras do IRS impedem que funcione dessa forma.qualquer investimento feito pelo seu IRA deve ser considerado uma transacção em condições normais de mercado, como se estivesse a lidar com um estranho., Isso significa que você não pode usar o dinheiro em seu IRA para comprar ou vender imóveis para ou de si mesmo ou membros da família, e você não pode receber qualquer benefício pessoal da propriedade. Não pode ser um pedaço de propriedade que você usa para si mesmo de qualquer forma, forma ou forma.
também não pode receber qualquer benefício indirecto. Por exemplo, você não pode pagar a si mesmo ou a um membro da família para ser o Gerente da propriedade. Para manter as coisas pelos livros você será obrigado a contratar uma pessoa independente para fazer qualquer trabalho de manutenção ou reparação necessário.,
Os Benefícios Fiscais
Como qualquer investimento em sua IRA, o rendimento tributável é adiada até o dia que você tirar levantamentos, ou se é um Roth IRA, qualquer investimento ganhos se acumulam livre de impostos, e você é capaz de retirar esse dinheiro livre de impostos. Estas regras aplicam-se independentemente do tipo de investimento que pertença ao IRA.
um dos principais benefícios de investir em imóveis é a depreciação-uma dedução fiscal atual que você começa a tomar. No entanto, dentro do seu IRA não pode pedir deduções, depreciação, ou uma perda., Não recebes estas grandes reduções de impostos com bens imobiliários detidos dentro do teu IRA.
além disso, para um IRA tradicional, uma vez que você chegar a 70 1/2 você deve tomar as distribuições mínimas necessárias. Se você possui imóveis, você geralmente não pode vendê-lo em porções, então se não houver dinheiro suficiente em sua conta IRA para cobrir suas distribuições necessárias isso pode causar problemas.
por todas estas razões, a maioria das pessoas está melhor usando dinheiro não-IRA para seus investimentos imobiliários. A excepção é a versão Roth do IRA., Se você é um investidor imobiliário experiente e pode usar os fundos Roth IRA para suas compras, você pode ser capaz de acumular ganhos substanciais que seriam todos livres de impostos, o que pode ser uma jogada inteligente.
quem deve comprar bens imobiliários no seu IRA
Se for um investidor imobiliário experiente, e sabe que pode ganhar rendimentos atraentes comprando terras em bruto, vender propriedades ou acumular imóveis para arrendamento, então a utilização de fundos do IRA pode fazer sentido para si., Você deve adiar a retirada de renda ou ganhos até a idade de 59 1/2, mas dentro do IRA você pode rolar fundos de um projeto para o próximo, sem consequências fiscais.como as IRAs têm benefícios fiscais especiais, o IRA deve ter um depositário que acompanhe e informe as IRS sobre depósitos, levantamentos e saldos de fim de ano.
muitos custodianos lhe permitirão abrir o que é chamado IRA auto-dirigido. Cobram uma taxa anual ou trimestral para prestar o necessário reporte., Muitos desses custodianos fornecem literatura e links para as regras do IRS que se aplicam, mas a maioria deles não lhe dará aconselhamento legal ou fiscal, o que significa que cabe a você se certificar de que você está seguindo as regras.
Se não seguir as regras do IRS, está a correr o risco de que toda a sua conta do IRA seja considerada um rendimento tributável.,
