A Tomada de Deni em Verificação de Antecedentes do inquilino como Gestor de propriedades
“mas pareceu-me boa quando assinei um contrato de arrendamento?”
isso é muitas vezes o que eu ouço quando falo com um proprietário-proprietário frustrado. Frustrados porque passaram por alguns meses terríveis onde a renda não estava paga, e os inquilinos danificaram a propriedade.houve avisos de despejo, ameaças dos inquilinos e, finalmente, Tribunal., E quando tudo foi dito e feito, depois de danos, financeiros e à própria propriedade, o proprietário estava fora milhares e milhares de dólares.retrospectiva pode ser uma maneira cara de aprender. Bater em si mesmo na testa depois de um cenário semelhante é tudo bom e bom. No entanto, se você tivesse feito uma coisa diferente no início, dado um passo extra, tudo isso poderia ter sido salvo.o pior é que já ouvi falar de gestores de propriedades experientes que alugam por instinto (“roi”). Um ” roi ” que vai matar o verdadeiro ROI.,ao passar 20 minutos numa verificação completa dos antecedentes do inquilino, teria conhecido melhor a pessoa que “parecia boa na altura.”
Due Diligence
embora a nossa verificação de antecedentes do inquilino livre não seja concebida para ser um conjunto completo de relatórios de rastreio do inquilino, irá ajudá-lo a iniciar o processo de rastreio do inquilino.
E enquanto você pode ser capaz de chegar a um exemplo de um inquilino com bom crédito que ainda acabou faltando, é a exceção e não a regra. Não fazer o exame de inquilino, é só pôr a cabeça na areia.,a propósito, um exame completo e completo do inquilino não é apenas um relatório de crédito do inquilino ou uma verificação de antecedentes do inquilino livre. Mais sobre isso em breve!o quê, um relatório de crédito não é suficiente?
crédito. Quem me dera poder dizer para verificares o relatório de crédito do inquilino e acabares com isso. Mas não é esse o caso! Um relatório de crédito de inquilino é apenas uma parte do quadro geral. No entanto, um relatório de crédito de inquilino livre é certamente um começo perfeito, uma vez que conta uma história e tanto.
cuidado para tomar uma decisão crucial apenas pela pontuação de crédito. Olha para os antecedentes do inquilino.,quantas contas de crédito tem este requerente?parecem-lhe demasiado prolongados financeiramente?se eles têm uma pontuação de crédito limite, Qual é a causa?
boa pontuação de crédito significa ir, certo? Pela minha experiência, pode-se ter uma boa pontuação, mas uma abundância excessiva de contas de crédito com um equilíbrio. Isto pode ser uma armadilha para uma queda?do outro lado do espectro, uma baixa pontuação de crédito pode ser devido a contas médicas. Quando olhar mais de perto, verá que, apesar do resultado no relatório de crédito do inquilino, todas as contas de crédito são pagas a tempo.,olhar mais perto do relatório de crédito do inquilino é a única forma de o revelar. Uma pontuação é apenas a ponta do iceberg.rendimento e empregador. Qualquer um pode escrever em um aplicativo de aluguer que eles fazem x renda e têm estado na Y companhia por Z anos. Arranja provas! E mais, contate esses empregadores! Os relatórios de triagem nunca devem ser apenas um número ou pontuação do relatório de crédito do inquilino. Deve haver documentação sobre o emprego e referências completas. E se o meu candidato for Trabalhador por conta própria? Pede provas! Está a oferecer um bem muito caro a um estranho perfeito., Conhecê-los melhor. Trabalhadores por conta própria, pedir declarações fiscais ou extractos bancários. W2 earners pode fornecer declarações bancárias junto com recibos de pagamento.referências dos senhores de terras. Vou contar-te um segredo comercial. Muitas vezes, um senhorio está tão desesperado para se livrar de um inquilino problemático, que vai dizer mentiras. Surpreendente? Não julgues até estares no lugar deles. Nunca pratiquei este tipo de engano antes, mas pensei um pouco nisso.bem, então, se não posso confiar numa referência verdadeira ao senhorio, o que faço? Para trás!, Ah, o senhorio antes não tem nada a perder ou ganhar dizendo a verdade, toda a verdade e nada mais que a verdade!certifique-se de que com um pedido de aluguer, de preferência um pedido de aluguer gratuito, os seus candidatos fornecem esta informação vital.criminoso. Antes de fechar a porta a alguém com antecedentes criminais, tenha cuidado! Pode ser considerada uma forma de discriminação. Por exemplo, negar alguém em uma prisão sozinho, onde não houve condenação pode ser uma violação das leis de habitação justa. É importante ter cuidado., Certifica-te que se verificares antecedentes criminais, eles são investigados em todos os candidatos. Escolher apenas alguns, poderia resultar em alguma água quente e alegações de discriminação. Ao coletar informações sobre suas aplicações de aluguer gratuito, que você está pedindo as mesmas informações em todo o quadro.
despejo. Para que um despejo acabe em um relatório de crédito, deve haver um julgamento emitido. Francamente, isso pode levar algum tempo. No entanto, à medida que a tecnologia avança, há outros meios para obter essa informação. Por exemplo, (Shameless plug a frente, beware!,) SparkRental fornece relatórios nacionais de despejo, incluindo dados de todos os 50 estados. Milhões de registos de proprietários/inquilinos são vasculhados para fornecer detalhes de quaisquer despejos passados. E a maior parte desta informação não é encontrada num relatório de crédito do inquilino. OK, plug over!Sê Um Pete sorrateiro. Verifique as contas de redes sociais do seu candidato se estiverem disponíveis publicamente. Se você ver o seu candidato em cada foto com duas cervejas na mão e todos os outros posts sobre a nova taberna que eles vão visitar, esta pode ser uma bandeira vermelha. Não estou a dizer que uma bebida de vez em quando é um problema., No entanto, você vai ver sinais de conto do partier, o desleixado, o queixador e muito mais. Tudo isto só por dar uma vista de olhos online.perfis de aluguer – conhecendo-o cada vez mais, os baby-boomers e os semestres vazios optam por alugar em vez de comprar, à medida que diminuem e abandonam as suas casas suburbanas de criação de filhos. Possuir propriedade de investimento de aluguel em uma área onde a população de aposentadoria é popular ou em ascensão, como Flórida ou Colorado pode ser lucrativo para os proprietários. De acordo com os EUA de hoje, os baby boomers têm as mais elevadas notações de crédito em comparação com os outros grupos etários.,
a outra extremidade do espectro é a Geração Z que agora compõem uma grande parte da população locadora. Nascida, em meados da década de 1990 até o início da década de 2000, esta geração representa cerca de 25% da população total dos Estados Unidos. Olhando para sair por conta própria, ou logo, este grupo jovem pode ter pouco a nenhum crédito. Na verdade, a Gen Z tem as pontuações mais baixas nos relatórios de triagem dos inquilinos, com uma média de 634.isto representa um desafio para o investidor imobiliário., Mais tarde neste artigo, vamos discutir como usar um co-signor para se proteger totalmente ao alugar para a geração mais jovem.
então há o meio. Aqueles entre os jovens e os velhos. Pode dizer-se que estas gerações deviam estar a comprar casas. E se não estão, será por causa de problemas de crédito devido à má gestão do dinheiro?
Você pode ver como a compreensão destes bits de informação, juntamente com a realização de verificações de fundo abrangentes do inquilino pode ajudar a tomar as melhores decisões em quem assinar um contrato de arrendamento.,
adicionando tudo isso
anteriormente eu falei sobre a Geração Z se tornando um dos maiores setores de aluguel em crescimento. No entanto, muitas vezes, estas pessoas vêm com pouco a nenhum crédito. Ou, talvez o rendimento seja um pouco curto. O que fazer? É aqui que um co-signor é muito útil. Lembre-se, no entanto, para fazer uma verificação completa de antecedentes do co-signor também. Não se limite a assumir que estão completamente limpos.e se um pedido revelar algumas pequenas questões de crédito no relatório de crédito do inquilino, mas os seus rendimentos forem mais do que suficientes. Considere, pedir um mês de renda adicional adiantado., Certifique-se de que é permitido sob os Estatutos do seu proprietário Estadual inquilino.
Existem alguns itens que podem aparecer em relatórios de triagem de inquilinos que se revelam enormes bandeiras vermelhas!
- juízos de despejo
- contas de telemóvel na cobrança, contas tardias ou não pagas
- contas de utilidade pública na cobrança
- várias contas de cartão de crédito não pagas
algumas rubricas podem ser explicadas. Contas médicas, por exemplo. No entanto, se todo o relatório de crédito parece esboçado, ser “vewwy caweful”, (disse em minha imitação Elmer Fudd mais convincente).,
tome em consideração toda a informação. O emprego, as referências do senhorio, o que procuras e encontras.aqui está o facto frio. Se o seu aluguer está localizado em um local onde as pessoas estão esperando na fila para alugar, você pode ser muito exigente em quem você escolher. Considera-te com sorte.
no entanto, existem algumas propriedades localizadas em áreas menos favoráveis. Por qualquer razão, os candidatos perspectiva não estão batendo a porta para baixo com seus pedidos de aluguer gratuitos preenchidos e prontos., Ou aqueles que têm a sua aplicação de aluguer em mãos e prontos para alugar, não são, bem, digno de renda. Considere o uso de um co-signor, coletando o aluguel do mês extra, onde permitido e usar um serviço automático de pagamento de aluguel. A Spark Rental tem uma variedade destas, juntamente com uma característica exclusiva onde a renda sai do salário do inquilino.verificação dos antecedentes do inquilino – demasiado complicado & caro?a realização de uma verificação minuciosa dos antecedentes dos inquilinos deixou de implicar uma taxa para os proprietários., Existem ferramentas disponíveis, como a aplicação do proprietário da SparkRental, que passam a taxa completamente para o inquilino. Isso significa um relatório de avaliação do inquilino para o proprietário-proprietário-investidor imobiliário-Gestor de propriedades. E francamente, a free não dá desculpa para esquecer os antecedentes dos inquilinos.já não é complicado! Muitas vezes é tão simples como os seus candidatos a receber um e-mail., Com a pesquisa do inquilino gratuito da Spark Rental, você pode até mesmo preencher alguns campos simples para o endereço da propriedade de aluguel e enviar aos seus candidatos um link específico para preencher o pedido de aluguel gratuito e pagar os relatórios. E não só você recebe, o relatório para a sua conta, mas também tem acesso total para baixar um pdf da aplicação de aluguer.DICA: mantenha sempre a aplicação de aluguer num local seguro. Eu, pessoalmente, ainda guardo cópias num armário fechado. Por quê? Porque há uma quantidade inultrapassável de informação que pode ser usada para uma emergência ou despejo imprevistos.,
em geral, a triagem dos inquilinos não é apenas uma ferramenta útil, é necessário para operar e gerir uma carteira de aluguer até ao seu máximo ROI.
