lorsque vous concluez un bail, l’intention n’est pas de le rompre. Il arrive, cependant. Parfois, la vie fait obstacle, et d’autres fois, les locataires rompent accidentellement un bail parce qu’ils ne sont pas au courant de toutes les règles. Mais le fait demeure qu’un bail est un accord contraignant qui spécifie les responsabilités du locataire – la plupart du temps payer X montant de loyer pour X montant de mois.
étant donné que de nombreux propriétaires dépendent du loyer comme seule source de revenu, il est compréhensible qu’ils prennent les conditions de location au sérieux., Peu importe la raison, il existe des lois du Texas qui protègent votre propriétaire si vous rompez votre bail et des droits qui protègent les locataires.
conditions de location au Texas que les locataires sont les plus susceptibles de rompre
Il existe de nombreuses façons de rompre un bail. Le contrat de location Standard Texas Association of Realtors est 14 pages pleines de règles et Règlements. Mais certains termes sont cassés plus régulièrement que d’autres, souvent parce que les locataires ne réalisent même pas qu’ils font quelque chose de mal.,
Voici un aperçu rapide de certains des termes qui sont les plus brisés:
- quitter un appartement ou une maison de location avant la fin du terme.
- ne pas donner un avis de votre déménagement assez à l’avance.
- ne pas obtenir le montant adéquat de l’assurance du locataire requis.
- ne Pas obtenir l’approbation avant d’installer l’équipement de serrures, systèmes de sécurité, etc.
- permettre aux visiteurs de rester dans la location pendant de longues périodes. (La plupart des Baux préciseront combien de temps un invité peut rester à votre maison.,)
peu importe si vous emménagez dans un appartement du centre – ville de Houston ou dans un domaine à Dripping Springs-rompre un bail a les mêmes conséquences, peu importe où vous vivez au Texas.
lois et Règlements liés à la rupture d’un bail au Texas
Au Texas, il est facile de rompre un bail et le fardeau financier peut être stupéfiant. Heureusement, il existe quelques règles qui permettent aux locataires de rompre légalement un bail. Vous pouvez légalement rompre un bail si:
- Vous êtes dans l’armée et appelé au service actif.
- Vous êtes victime de harcèlement ou d’agression sexuelle.,
- l’Unité de location est dangereuse.
- l’Unité de location enfreint les codes de santé et/ou de sécurité du Texas.
- Le propriétaire vous harcèle.
- le propriétaire viole les droits à la vie privée des locataires.
Voici un peu plus d’informations sur les droits du locataire:
War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. A. §§ 501-Il s’agit d’une loi fédérale stipulant que les personnes qui servent dans l’armée ou un autre service fédéral en uniforme peuvent mettre fin à leur bail tôt sans répercussions si elles sont appelées à servir ou à être stationnées dans un autre endroit.,
Clause de transfert – S’il y a une clause de transfert travaillée dans le bail, vous pourrez mettre fin au bail plus tôt sans la violer si vous devez déménager en raison d’un transfert de travail. Vous devrez peut-être encore payer des frais de remise à neuf, mais vous ne serez pas sur le crochet pour le reste du loyer.
Règlement sur les réparations – au Texas, il existe des règlements que les locataires doivent suivre lorsqu’ils demandent des réparations pour garder la maison en sécurité. Vous devez mettre la demande par écrit et donner au propriétaire suffisamment de temps pour tenter de résoudre le problème., Si vous suivez les règlements et que le propriétaire n’effectue pas les réparations nécessaires, vous pouvez mettre fin au bail sans responsabilité.
Il existe également des lois protégeant le propriétaire que vous devez connaître si vous avez rompu votre bail ou si vous devez déménager tôt.
Code de la propriété du Texas Ann. § 91.006-ce règlement fonctionne en votre faveur. Fondamentalement, c’est la partie du Texas property code qui stipule que le propriétaire doit faire preuve de diligence raisonnable pour louer la maison à quelqu’un d’autre pour « atténuer les dommages”., Ils doivent trouver un autre locataire le plus rapidement possible pour minimiser le coût pour vous si vous devez déménager tôt. Cependant, ils n’ont pas à accepter quelque chose de moins que la juste valeur marchande dans le but d’obtenir quelqu’un DÈS QUE POSSIBLE.
frais de remise en location – la remise en location fait référence à l’exigence du locateur de relouer votre place. Légalement, un propriétaire peut facturer des frais de remise à neuf pour compenser les coûts associés à la publicité et à la préparation de l’endroit pour la location.,
Expulsion pour Non-paiement – Si vous ne payez pas votre loyer ou rompez votre bail d’une autre manière majeure, le propriétaire peut vous faire expulser dans les deux semaines suivant la violation du contrat. Avant l’expulsion, le propriétaire doit signifier au locataire un avis écrit de quitter au moins 72 heures à l’avance. Si un locataire ne quitte pas par lui-même, le propriétaire devra alors obtenir un jugement d’expulsion d’un juge de paix pour faire respecter le déménagement.
responsabilité pour les dépenses engagées – les locataires pourraient perdre plus que leur dépôt s’ils violent leur bail., La réglementation du Texas stipule que les locataires sont responsables de toutes les dépenses encourues par le propriétaire en raison de la rupture d’un bail.
Les problèmes de sécurité fonctionnent dans les deux sens – en vertu de la loi du Texas, les propriétaires doivent s’assurer que leur propriété répond aux normes de sécurité et de santé. Même s’ils répondent à ces exigences mais que le propriétaire ment sur la sécurité du quartier, le locataire peut être en mesure de mettre fin légalement au bail tôt s’il s’est fié à ces informations pour décider de louer la propriété.
Il faut garder à l’esprit que de nombreuses lois peuvent être annulées par les termes du bail., Il est extrêmement important de toujours lire attentivement le bail avant de signer pour vous assurer d’être protégé.
Processus d’Expulsion dans le Texas
les Propriétaires doivent suivre un spécifique processus d’expulsion avant que le locataire doit déménager. Voici un aperçu rapide du processus si le locataire a rompu le bail:
- Le propriétaire donne au locataire un préavis de 3 jours pour quitter.
- Si les parties ne parviennent pas à un accord ou si le locataire ne déménage pas, le propriétaire peut alors intenter une action en expulsion auprès du juge de paix.,
- Le Bureau du shérif local signifiera au locataire des documents judiciaires indiquant la date de l’audience.
- Le locataire peut présenter à l’audience pour plaider leur cause. Sur la base de la preuve, le juge rendra une décision.
- Si la décision est contre le locataire, le locataire devra faire appel de la décision ou Quitter dans les cinq jours.
- si aucune de ces choses ne se produit, le shérif délivrera un bref de Possession. Cela permettra l’enlèvement forcé des effets personnels du locataire.
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