Qu’est-ce qu’un bail absolu NNN?

Le type de locataire d’un accord sur une propriété commerciale à louer est une considération importante pour un investisseur. Il existe une variété d’options de location différentes disponibles sur les propriétés commerciales, y compris les baux bruts, nets, triples nets et absolus NNN, qui peuvent tous avoir des spécifications ou des variations uniques à ce contrat de location/bailleur.,

bien qu’il existe généralement des différences clés qui aident à différencier les détails entre les différentes options de location, il y a souvent plus de confusion entre les baux triples nets et absolus. NNN contrats de location.

Cet article décrira les différences entre ces deux Baux très similaires et vous fournira certains avantages et risques que vous devriez savoir rechercher car vous envisagez d’investir dans une propriété commerciale avec un bail à long terme en place dans le cadre de la transaction.

Qu’est-ce qu’un bail nnn absolu?,

un bail nnn absolu, également connu sous le nom de bail obligataire, est un accord entre un propriétaire commercial et un locataire, dans lequel le locataire est responsable non seulement du loyer mensuel de l’immeuble, mais aussi de toutes les dépenses de cette propriété.,onsible pour:

• loyer mensuel
• primes D’assurance
• Taxes foncières
• entretien et réparations (y compris la structure et le toit)

location nnn absolue vs bail triple net

un bail triple net est également souvent appelé bail nnn, car il comprend généralement 3 responsabilités financières principales qui sont transmises au locataire d’un bien commercial: les taxes foncières, les primes d’assurance et les coûts associés à l’entretien du bien.,

la plus grande distinction entre un bail triple net et un bail absolu nnn est que les baux triples nets n’incluent souvent pas les réparations de la structure ou du toit comme responsabilités du locataire, mais ces dépenses sont répercutées sur le locataire dans un bail absolu NNN.

pourquoi la Confusion entre Triple Net et absolu nnn Baux?

bien que cela puisse sembler une distinction simple et facile à comprendre, la liste des biens commerciaux et la promotion de cette propriété auprès des investisseurs sont l’endroit où la confusion peut s’infiltrer., Si une propriété est annoncée comme une propriété triple nette, alors un investisseur peut entrer dans l’achat en pensant que toutes les dépenses de construction sont la responsabilité du locataire, seulement pour découvrir plus tard que les coûts entourant les réparations de toit ou les travaux de structure du bâtiment sont leur responsabilité.,

cela peut non seulement faire tomber un achat potentiel à la fin de la transaction, mais cela peut également présenter un fardeau financier énorme (et imprévu) pour le propriétaire d’une propriété commerciale s’il pense avoir un bail nnn absolu en place, mais découvrir quand un problème se pose qu’il s’agit vraiment d’un bail triple net excluant,

comment naviguer dans L’Immobilier Commercial Net Lease avec succès (et sans Surprise)

L’immobilier net lease peut être une voie lucrative pour les investisseurs et fournir un flux de revenus stable et fiable pour vous assurer d’obtenir le retour sur investissement que vous attendez. Voici quelques conseils que vous pouvez utiliser pour vous aider à naviguer dans les baux nets lorsque vous décidez de votre prochain déménagement commercial.

• faites vos recherches et déterminez le type de propriété que vous recherchez (pensez aux emplacements les plus attrayants pour les locataires nets à long terme).,
• faites attention aux détails de chaque annonce et demandez toujours des précisions sur les détails de tout bail existant en place avec un locataire.,
• lisez les petits caractères afin de savoir exactement quel type de bail est en place et quelles responsabilités vous appartiennent (et lesquelles sont transmises à vos locataires)
• connaissez vos baux et comprenez lequel sera le plus avantageux pour vos plans d’investissement

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