chaque État a des lois spécifiques qui régissent les litiges entre propriétaires/locataires. La grande majorité de ces lois sont régies au niveau des États, tandis que certaines lois antidiscrimination sont régies au niveau fédéral et certaines ordonnances locales sont régies au niveau municipal. En règle générale, les ordonnances locales s’appliquent aux villes et aux grands cantons., Pour plus d’informations sur ceux-ci, vous devriez vérifier avec les tribunaux municipaux de votre région.,> Obligation du propriétaire D’entretenir L’Unité d’habitation
> responsabilités du locataire d’entretenir L’Unité d’habitation
> lois de Virginie sur la résiliation
> avis d’entrée
> Situations de Violence domestique
> représailles des propriétaires
> Liens utiles pour les propriétaires et les locataires
lois antidiscriminatoires
lois fédérales régissant la discrimination au logement
en 1968, le Congrès a étendu la loi sur les droits civils pour inclure la discrimination au logement., Ceci est connu comme la Loi sur le logement équitable et peut être trouvé dans le titre VI & Titre VIII de la Loi sur les droits civils. En outre, les lois sur la discrimination en matière de logement sont touchées par la loi Americans with Disabilities Act qui étend certaines protections aux personnes handicapées.
la loi fédérale interdit la discrimination en matière de logement envers les autres sur la base:
- Race ou couleur,
- Religion ou croyance,
- sexe ou genre,
- Nation d’origine,
- situation familiale,
- Et handicap.,
ceci interdit les propos discriminatoires dans les annonces locatives, le refus de logement sur la base d’une caractéristique protégée, et d’autres pratiques plus subtiles.
par exemple, il est interdit au propriétaire de facturer un loyer supplémentaire ou un dépôt de garantie en fonction de la présence d’enfants dans le logement locatif. De plus, un locateur ne peut refuser à une personne handicapée un accommodement « raisonnable”. Cela comprend le refus de renoncer à une politique d’interdiction des animaux de compagnie basée sur la présence d’un animal d’assistance. Les animaux d’assistance, selon la loi, ne sont pas considérés comme des animaux de compagnie., Par contre, les” animaux de soutien émotionnel « ou les” animaux de thérapie « ne constituent pas des « animaux d’assistance ».” Un propriétaire est autorisé à demander la preuve que l’animal est un animal d’assistance et que le demandeur le requiert.
lois sur la discrimination au logement en Virginie
Les lois sur la discrimination au logement en Virginie, en plus de contenir toutes les dispositions fédérales en matière de discrimination, interdisent également le refus de louer sur la base de la « vieillesse”, ce qui signifie toute personne âgée de plus de 55 ans.,
Exemptions aux lois sur la Discrimination en matière de logement en Virginie
l’État de Virginie fournit certaines exemptions aux lois sur la discrimination en matière de logement. Un propriétaire qui possède trois maisons unifamiliales ou moins est exempté des lois sur la discrimination en vertu de la loi (§ 36-96.2 (A)). En outre, les lois sur la discrimination ne s’appliquent pas aux bâtiments occupés par le propriétaire qui ont quatre logements locatifs ou moins dans le bâtiment (§ 36-96.2 (B)). La loi autorise également les” clubs « ou les bâtiments” religieux » à interdire la location fondée sur l’appartenance à un groupe (§ 36-96.2 (C)).,
éviter l’apparence de Discrimination
une méthode utilisée par les propriétaires compétents pour éviter l’apparence de discrimination consiste à accepter le premier candidat qualifié. Il y a des raisons valables pour refuser une demande de location. Ceux-ci comprennent des antécédents de crédit pauvres ou condamnations antérieures pour crime. Un propriétaire peut demander à un demandeur de se soumettre à une vérification des antécédents ou de consulter son rapport de crédit. Prendre le premier candidat qualifié rend votre processus de prise de décision transparent et vous protège de toute responsabilité en vertu des lois sur la discrimination en matière de logement des États et du gouvernement fédéral.,
État de Virginie propriétaire/locataire statuts
- propriétaire/locataire: Code de Virginie titre 55 Chapitre 13
- Virginie propriétaire et locataire loi: code de Virginie titre 55 Chapitre 13.2
- Virginie propriétaire/locataire manuel
- Virginie Fair Housing Law
- Virginia Statewide Building Code
Virginie lois concernant les dépôts de garantie
Vous pouvez retrouvez toutes les lois relatives aux dépôts de garantie en Virginie au § 55-248.15:1.,
Il est interdit aux propriétaires de facturer plus de deux mois de loyer pour un dépôt de garantie, mais il n’y a pas de lois relatives à la façon dont ou où le dépôt de garantie doit être conservé. Certains propriétaires choisissent de détenir le dépôt de garantie dans un compte portant intérêt, mais ne sont pas tenus de le restituer avec intérêt. Si le propriétaire choisit de déduire les réparations du dépôt de garantie, il est tenu de tenir un registre détaillé des déductions en main pour les 2 prochaines années. Le propriétaire a 45 jours pour retourner le dépôt de garantie après le déménagement du locataire.,
Si un locataire est invité à mettre un dépôt sur une propriété qu’ils ont l’intention de louer, mais de ne pas louer le propriétaire a 20 ou 10 jours pour restituer le dépôt de garantie en fonction de qui a éclaté l’affaire. Si le locataire a rompu l’accord, le propriétaire a 20 jours pour retourner le dépôt. Si le locateur rejette la demande du locataire, le locateur a 10 jours pour retourner le dépôt.
lois de Virginie concernant le loyer et les frais
La Virginie a des lois uniques concernant la façon dont le loyer prépayé doit être géré., Si un locataire paie un propriétaire à l’avance, le propriétaire est tenu de conserver le loyer dans un dépôt assuré de la FDIC jusqu’au moment où ce loyer devient exigible. Ainsi, si un locataire paie à l’avance pour une année, le propriétaire est censé déposer la totalité du montant sur un compte séquestre et retirer de ce compte sur une base mensuelle ou quelle que soit la période de location (§ 55-248.7:1).
Il n’existe cependant aucune loi concernant les frais de retard ou les avis d’augmentation de location. Les propriétaires sont invités à inclure ces informations dans le bail afin de faire respecter ces conditions en vertu du droit des contrats.,
Si le locataire renverse un chèque au propriétaire, le propriétaire est autorisé à percevoir 50 plus plus tous les autres dommages liés au chèque rebondi, y compris les frais d’avocat.
lois de Virginie concernant la résiliation volontaire du bail
Si la durée d’un bail est supérieure à 60 jours, l’une ou l’autre des parties peut résilier le bail avec un préavis de 60 jours. Cependant, les propriétaires sont autorisés à demander un préavis de plus de 60 jours si cela est spécifié et convenu dans le bail (§ 55-248.46). Il existe des dispositions spéciales pour le personnel militaire.,
Obligations du locateur d’entretenir le logement
Virginia établit que le locateur a certaines obligations envers le locataire. Ceux-ci sont généralement appelés la garantie implicite d’habitabilité. Ils se trouvent au § 55-225. 3.,p>
- veiller à ce que le logement locatif soit conforme à tous les codes du bâtiment;
- effectuer toutes les réparations nécessaires pour garder les locaux habitables;
- garder les parties communes propres, sécuritaires et sanitaires;
- maintenir en état de fonctionnement: la plomberie, le chauffage, l’eau, l’électricité et d’autres éléments structurels qui maintiennent des récipients sont fournis aux locataires;
- s’assurer que les détecteurs de fumée sont présents et en état de fonctionnement.,
responsabilités du locataire dans l’entretien de L’Unité d’habitation
Virginia établit que les locataires ont aussi des devoirs spécifiques à l’unité locative. Ils se trouvent au § 55-225. 4.,les installations de plomberie sont propres et fonctionnent;
de plus, les locataires ne sont pas autorisés à peindre ou à apporter des modifications majeures aux locaux sans le consentement préalable du propriétaire. Les locataires sont responsables de la conduite des personnes qu’ils invitent sur les lieux. Enfin, un locataire peut être responsable des frais d’extermination s’il y a un délai déraisonnable pour signaler une infestation.
Si le logement locatif n’assure pas les fonctions essentielles, le locataire peut retenir le loyer du propriétaire jusqu’à ce que le problème soit résolu. Cependant, il existe une procédure pour le faire. Ceci est décrit au § 55-248. 27., Le locataire doit affirmer (par écrit) qu’il existe un non-respect matériel de la garantie implicite d’habitabilité. Ils devraient préciser ce qu’est le non-respect matériel et donner au propriétaire un délai raisonnable afin de résoudre le problème. Si le locataire choisit de retenir le loyer, il doit déposer le loyer retenu dans un compte séquestre. Ils ne peuvent pas simplement dépenser cet argent.
Virginia Laws on Termination for Non-Payment of Rent, Lease Violation, and Eviction
Si un locataire est en retard dans le loyer, le propriétaire peut émettre un avis de cinq jours pour remédier ou quitter., En d’autres termes, le locataire a cinq jours pour rembourser l’arriéré ou rompre le bail. Si le locataire ne rembourse pas le loyer dans les cinq jours, le propriétaire peut engager une procédure d’expulsion (§ 55-225).
Si le locataire enfreint une disposition du bail, le locateur peut émettre un avis de réparation de 21 jours ou un avis de démission de 30 jours. En d’autres termes, le locataire a 21 jours pour remédier à la violation ou le moins sera cassé après 30 jours et le propriétaire peut initier une expulsion contre eux.,
dans certaines circonstances, telles qu’une conduite illégale sur les lieux, la violation ne peut être corrigée par le locataire. Dans ce cas, le locataire a 30 jours pour quitter.
en aucun cas, cependant, les propriétaires ne peuvent utiliser des recours « d’auto-assistance” pour expulser un locataire (§ 55-225.1). Cela inclut les arrêts et les LOCK-OUT des services publics. Les propriétaires ne peuvent pas inclure dans le bail des dispositions leur permettant d’utiliser des recours d’auto-assistance. Ces dispositions sont nulles et inapplicables en vertu de la Loi de Virginie.
avis d’entrée
Les propriétaires sont tenus de donner aux locataires un préavis de 24 heures avant l’entrée (§ 55-248.,18) dans des situations d’urgence. Si le locateur paie pour qu’un exterminateur Vienne sur les lieux pour contrôler une situation de ravageur, le locateur doit donner au locataire un préavis de 48 heures. En cas d’urgence, le locateur peut entrer dans l’unité sans le consentement du locataire ou un avis.
situations de Violence familiale
Les Victimes de violence familiale, d’agression sexuelle, de harcèlement criminel ou de violence familiale sont autorisées à faire certaines demandes du propriétaire. Cela inclut le droit de résilier le bail avec un préavis de 30 jours. Le propriétaire est autorisé à demander une preuve (§ 55-225.16).,
représailles du propriétaire
Il est interdit aux propriétaires de Virginie de se venger d’un locataire qui a déposé une plainte légale contre eux, les a poursuivis en justice ou a rejoint un syndicat de locataires (§ 55-248.39).,
Liens Utiles pour les Propriétaires
- Virginie Office de Logement Équitable
- Virginie de l’Office du Logement et du Développement Communautaire
- Virginie PALETTE
- Immobilier Conseil d’administration
- Virginie Association of REALTORS
- Virginie Procureur Général
- Virginie de l’Aide Juridique (Sud de la Virginie)
- Virginie poverty Law Center
- Virginie de l’Association du Barreau Service de Référence
Cette entrée de blog est à titre informatif seulement et ne doit pas être interprété comme des conseils juridiques., Les propriétaires et les locataires sont encouragés à demander des conseils juridiques spécifiques pour l’un des problèmes trouvés dans ce blog.
