passez à une autre année sur le marché immobilier de San Diego:
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2020 San Diego Real Estate
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2018 San Diego Real Estate
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2016 San Diego Real Estate
2014 San Diego Real Estate
le marché immobilier de San Diego reste à L’avant-garde du secteur du logement en Californie., Les prix des maisons locales sont près de trois fois supérieurs à la moyenne nationale, et la demande refoulée créée par la pandémie actuelle a stimulé une bonne quantité d’activité. Les ventes en attente sont en fait à la hausse, malgré les valorisations historiques amorcées par la concurrence. Bien que la demande persiste, cependant, il semble qu’un nombre égal de vendeurs n’aient pas encore la confiance nécessaire pour mettre leur maison sur le marché. Les prix ont augmenté régulièrement au cours de la dernière année, c’est pourquoi le léger recul de la valeur des maisons provoqué par COVID-19 pourrait en fait représenter une opportunité d’achat., Les propriétaires potentiels et les investisseurs à long terme peuvent trouver que la dernière perturbation du marché du logement de San Diego est une opportunité plutôt qu’un obstacle.
San Diego Real Estate Market 2020 aperçu
San Diego Real Estate Market Predictions 2021
L’Immobilier à San Diego a été à l’avant-garde du secteur national du logement Depuis que le pays a commencé à se remettre Presque tous les indicateurs de marché d’ailleurs ont connu des améliorations spectaculaires, à l’exception d’un: l’inventaire., Alors que le marché immobilier de San Diego mène une reprise nationale, il n’a pas encore réalisé son plein potentiel. Un manque distinct d’annonces, combiné à la pandémie en cours, a créé un environnement immobilier unique à San Diego, dont les goûts n’ont jamais été vus. Néanmoins, prévoyons à quoi ressemblera L’année prochaine le marché immobilier de San Diego.
Le scénario le plus probable est que les niveaux d’inventaire augmentent les valeurs de la maison. Pendant la plus grande partie de la décennie, des niveaux d’inventaire insuffisants ont augmenté les prix, et 2021 ne semble pas être l’exception., Avant la pandémie, l’offre et la demande étaient déjà déséquilibrées; plus de gens voulaient acheter que l’inventaire ne le permettrait. Maintenant, alors que nous cherchons à tourner la page sur 2020, la même chose est vraie, mais avec moins d’inventaire que prévu. Étant donné que la pandémie a empêché de nombreux constructeurs de maisons d’ajouter à l’offre existante, les contraintes d’inventaire se sont resserrées. Simultanément, l’amélioration du chômage, les stimuli gouvernementaux et les taux d’intérêt historiquement bas ont catalysé les acheteurs potentiels. Quand tout est dit et fait, plus de gens cherchent à acheter dans un marché où moins de maisons sont disponibles., En conséquence, la concurrence entraînera une hausse des prix.
la hausse des prix s’étendra probablement au-delà des quartiers les plus chers de la ville. En particulier, nous pourrions assister à un petit exode de la région métropolitaine en 2021. Non seulement les prix deviennent exorbitants dans les quartiers du centre-ville, mais comme de plus en plus de gens travaillent à domicile, il est moins nécessaire de vivre à proximité d’un bureau. En conséquence, plus de gens pourraient chercher à échanger les petites limites coûteuses des appartements du centre-ville contre leurs homologues de banlieue plus abordables et plus spacieux., Si tel est le cas, il y a de fortes chances que de nombreuses banlieues du marché immobilier de San Diego voient une augmentation de la demande et de la valeur des maisons.
2020 San Diego Real Estate Investing
le marché immobilier de San Diego a acquis la réputation de fournir aux investisseurs des rendements attrayants. La combinaison unique de la demande, de la force économique et de la valeur a répondu aux entrepreneurs immobiliers pendant des années. Rehabbers, en particulier, ont connu une course lucrative depuis la reprise a pris place il y a environ huit ans., Cependant, il convient de noter que des années d’appréciation historique ont réduit les marges bénéficiaires sur les flips respectifs. Les coûts d’Acquisition ont rendu les marges bénéficiaires attrayantes plus difficiles à trouver, ce qui pose la question: San Diego est-il un bon endroit pour investir dans l’immobilier?
en termes simples, San Diego est un endroit idéal pour investir dans l’immobilier, en particulier pour les investisseurs opportunistes. Si rien d’autre, il est tout à fait possible d’investir dans un marché en toutes circonstances. Alors que les prix dans la plus belle ville de L’Amérique peuvent être élevés pour rehabbers, il existe des stratégies d’investissement alternatives qui valent votre temps., Les propriétaires de biens locatifs à Long terme, en particulier, semblent prêts à profiter du nouveau paysage créé par le Coronavirus et les indicateurs de marché qui en résultent.
l’immobilier à San Diego a augmenté en valeur depuis des années. Dans la première partie de 2020, l’immobilier local a atteint un niveau record. Selon le rapport sur les ventes de logements aux États-Unis du premier trimestre 2020 D’Attom Data Solutions, « les prix des logements au premier trimestre de 2020 ont atteint de nouveaux sommets dans 17 des 108 métros (16%), y compris Los Angeles, CA; Phoenix, AZ; San Diego, CA; Orlando, FL et Portland, OR., »
cela ne veut pas dire que la réhabilitation n’est pas encore une stratégie de sortie viable sur le marché du logement de San Diego (il peut toujours être incroyablement rentable de retourner l’immobilier), mais plutôt que les indicateurs de marché les plus importants d’aujourd’hui suggèrent qu’il pourrait être préférable pour les investisseurs d’envisager des stratégies
en plus des valorisations élevées, le nouveau paysage créé par le Coronavirus a fait pencher le paysage de l’investissement en faveur des investisseurs à long terme., Cela dit, Voici quelques-unes des nouvelles tendances du marché immobilier de San Diego qui profitent aux investisseurs immobiliers locatifs:
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Les taux d’intérêt sur les prêts traditionnels sont historiquement bas
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Les années de flux de trésorerie peuvent facilement justifier les coûts d’acquisition plus élevés d’aujourd’hui
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les pénuries de stocks augmenteront la demande selon Freddie Mac. Juin a également représenté l’un des taux hypothécaires moyens les plus bas jamais, et la Fed a annoncé son intention de maintenir les taux bas dans un avenir prévisible., Par conséquent, la baisse des coûts d’emprunt a fait baisser les coûts d’acquisition pour ceux qui cherchent à ajouter à leur portefeuille de revenus passifs. À leur taux actuel, les taux hypothécaires permettront aux acheteurs d’aujourd’hui d’économiser des milliers de dollars, et les investisseurs immobiliers pourront améliorer leurs résultats.
la baisse des coûts d’emprunt aidera à absorber les prix élevés d’aujourd’hui, mais c’est le potentiel de flux de trésorerie des actifs immobiliers qui rend la perspective de posséder un bien locatif encore plus attrayante., Avec un prix de loyer médian de 2 750$, il est possible de louer simultanément un immeuble de placement tout en demandant à quelqu’un d’autre de rembourser l’hypothèque. De cette façon, les investisseurs pourraient créer des capitaux propres dans un actif physique et collecter des flux de trésorerie chaque mois avec le bon investissement à long terme.
selon la Greater San Diego Association of REALTORS ‘ Housing Supply Overview, Les condos ont augmenté le plus au cours de la dernière année, car « les prix ont augmenté de 3.6 pour cent à 437,000$., »
malgré l’augmentation des prix des condos, les investisseurs immobiliers de San Diego continuent de réaliser des bénéfices sur les propriétés locatives nouvellement acquises. Disons, par exemple, qu’un investisseur a pu acquérir un condo pour 437 000 $(Prix médian de SD) et déposer 87 000 $(environ 20,0%) à la signature. Après avoir pris en compte des choses comme un taux d’intérêt de 3,16%, les impôts fonciers et quelques autres coûts, le paiement hypothécaire mensuel sortirait quelque part dans le voisinage de 2 180$. Si l’investisseur était en mesure de recevoir 2 750 rent par mois de loyer (le prix médian du loyer), il pourrait repartir avec environ 570 a par mois.,
Si cela ne suffisait pas, le manque d’inventaire disponible forcera de nombreux résidents à louer, même ceux qui ont l’intention d’acheter. La plus belle ville d’Amérique avait déjà été confrontée à une crise des stocks pendant la plus grande partie de cinq ans. Pourtant, l’introduction du Coronavirus a ébranlé la confiance des vendeurs et retiré de nombreuses annonces du marché. En conséquence, les 1,4 mois d’inventaire disponibles de la ville sont bien inférieurs à ce à quoi ressemble traditionnellement un marché équilibré., Le manque de maisons à vendre forcera inévitablement plus de gens à louer dans un avenir prévisible, ce qui crée plus de demande et permet aux propriétaires d’immeubles locatifs d’augmenter les taux de location.
les investisseurs ont la chance d’avoir plusieurs stratégies de sortie viables à leur disposition. Pourtant, aucun ne semble plus attrayant que la construction d’un portefeuille immobilier locatif approprié à la suite de la pandémie. Trop d’indicateurs de marché importants pointent vers le fait de devenir un investisseur d’achat et de détention pour être ignorés.,
statistiques de forclusion 2020 à San Diego
comparé à la moyenne nationale, le taux de forclusion de la ville est relativement élevé. Alors que le taux de forclusion pour l’ensemble du pays est un modeste 0.6% (un sur 14,691), le taux de forclusion à San Diego est de 1.0% (un sur 9,972). Il convient de noter, cependant, que même si SD peut avoir un taux de forclusion qui est près de deux fois celui de la moyenne nationale, son marché a fait des améliorations significatives dans un court laps de temps.
Au cours de la dernière année, l’immobilier à San Diego a vu une réduction drastique des dépôts de forclusion., Aussi récemment que JUIN, en fait, le nombre de propriétés qui ont reçu un dépôt de forclusion dans SD était « 65.0% inférieur à la même période de l’année dernière”, selon RealtyTrac. La diminution des saisies de San Diego était encourageante, mais il convient de souligner que le taux national a chuté de 81.0% au cours de la même période.
bien que SD ait apporté des améliorations, la ville a encore du terrain à rattraper dans le département de forclusion. Cela dit, la distribution de maisons en difficulté sur le marché local peut être bénéfique pour les investisseurs., Si pour rien d’autre, les maisons en difficulté sont plus susceptibles d’être acquises à un rabais, ce qui est exactement la raison pour laquelle les entrepreneurs immobiliers locaux devraient prêter une attention particulière aux pré-saisies.
Les pré-saisies représentent actuellement environ 48,8% de l’inventaire en détresse de la ville. Comme leurs noms le suggèrent, les pré-saisies n’ont pas été officiellement forcées, mais risquent plutôt d’être forcées; leurs propriétaires ont négligé de suivre leurs obligations hypothécaires et sont sur le point de déposer une demande de forclusion., Néanmoins, ces propriétaires sont plus susceptibles d’être motivés à vendre, car ils préfèrent ne pas avoir à faire faillite, aussi. C’est là que les investisseurs immobiliers de San Diego entrent en jeu. Les investisseurs locaux ont la possibilité d’aider les propriétaires en difficulté financière à éviter la faillite et à conclure un accord avec des marges bénéficiaires potentiellement attrayantes. Par conséquent, dans le marketing aux propriétaires qui sont actuellement en retard sur leurs paiements hypothécaires (l’information est rendue publique dans Les Palais de justice locaux), les investisseurs immobiliers de San Diego peuvent augmenter leurs chances de localiser leur prochaine transaction.,Ramez la recherche encore plus loin, voici une liste des quartiers avec la distribution la plus élevée de saisies:
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92121: 1 sur 1 892 maisons est actuellement en détresse
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92120: 1 sur 3 992 maisons est actuellement en détresse
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92106: 1 sur 4 098 maisons est actuellement en détresse
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92113: 1 sur 4 629 maisons est actuellement en détresse
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92128: 1 sur 5 359 maisons est actuellement en détresse
la diminution des dépôts de forclusion a contribué à un marché immobilier très sain au cours des deux dernières années., Cependant, les investisseurs devraient s’attendre à voir un afflux de saisies locales. L’introduction du Coronavirus devrait provoquer une augmentation des dépôts plus tôt que tard. Les États-Unis ont déjà vu les dépôts de forclusion augmenter de 5.0% d’un mois sur l’autre. Le marché immobilier de San Diego, en revanche, a vu ses valorisations élevées contribuer à une augmentation de 41.0% de mai à juin. L’augmentation est directement corrélée aux difficultés financières laissées par les commandes de « logement sur place” et la montée en flèche du nombre de chômeurs., En conséquence, il est prudent de supposer que les investisseurs qui s’alignent sur le financement et se positionnent pour le succès en ce moment pourraient être en ligne pour une seconde moitié de 2020 occupée.
prix médian des maisons à San Diego en 2020
La valeur médiane des maisons à San Diego a atteint des sommets records au premier trimestre de l’année et se situe maintenant autour de 679 568$. À son évaluation actuelle, la valeur médiane de la maison dans SD est bien au-dessus de la marque de 248 857 set établie par la moyenne nationale. Cependant, il convient de souligner que les valeurs de la maison d’aujourd’hui résultent d’années d’appréciation historique., La valeur médiane de la maison dans la plus belle ville des États-Unis, par exemple, a atteint un creux d’environ 384 000 $au premier trimestre de 2012 (lorsque la Grande Récession a montré des signes de retournement).
Depuis (plus de huit ans), de l’immobilier a fait beaucoup de terrain. Grâce, principalement, à une amélioration de l’économie nationale, à un sentiment positif et (ironiquement) à un manque flagrant de stocks disponibles, l’immobilier s’est apprécié de 76,9%. Au cours de la même période, la moyenne nationale a augmenté quelque part dans le voisinage de 54,5%., Les dernières augmentations ont des gens qui posent une question plus que toute autre chose: est-ce un marché acheteur ou vendeur à San Diego? Il n’y a aucun doute à ce sujet: San Diego est un marché de vendeur. La quantité d’inventaire disponible, combinée à une forte demande, place facilement l’avantage entre les mains des vendeurs.
au cours de la dernière année, l’immobilier local s’est apprécié plus rapidement que la moyenne nationale—6,0% et 4,1%, respectivement. La différence peut être attribuée au manque d’inventaire de la ville, qui a simultanément augmenté la concurrence et les prix., Il n’y a pas assez de maisons sur le marché pour satisfaire les acheteurs, comme en témoignent les niveaux d’inventaire locaux.
« à l’échelle du marché, les niveaux d’inventaire ont diminué de 44.6 pour cent” d’une année sur l’autre, selon le Greater San Diego Association of REALTORS’ Housing Supply Overview for June. « Cela représente 1,4 mois d’offre pour les maisons unifamiliales et 1,7 mois d’offre pour les Condos”, ce qui est considérablement inférieur à ce qu’un marché équilibré exige généralement. En conséquence, la concurrence a servi de catalyseur à une appréciation vigoureuse dans un laps de temps relativement court.,borhoods devenu le plus cher à San Diego (selon NeighborhoodScout):
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La Jolla Blvd / Nautilus St
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Nautilus St / Muirlands Dr
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Alameda Blvd / Palm Ave
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Pâques Croix
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Cardeno Dr / de La Jolla Scenic Dr S
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La Jolla Blvd / Camino De La Costa
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Par Posada / La Jolla Scenic Dr N
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La Jolla Shores Dr / N Torrey Pines Rd
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Par Cuesta Verde / Circa Oriente
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La Jolla
Appréciation est rien de nouveau pour le San Diego marché du logement., La valeur des maisons a augmenté pendant une bonne partie de la décennie. Cependant, la pandémie perturbe déjà huit années consécutives de croissance des prix, ce qui pose la question: les prix des logements vont-ils baisser à San Diego? La réponse simple est oui, les prix vont baisser. Le manque d’activité début par la quarantaine a déjà légèrement baissé les prix. Cependant, la baisse ne durera pas longtemps et ne devrait être que temporaire avant de remonter.
malgré les pénuries de stocks locaux et les hausses rapides des prix, l’activité des acheteurs reste intacte., Les acheteurs d’aujourd’hui semblent à l’aise d’Acheter à ce qui ressemble à l’apogée du marché. Lorsque les vendeurs gagnent plus de confiance dans le marché immobilier de San Diego, cependant, la pression sur les stocks devrait atténuer et faire baisser les prix, quoique légèrement. À toutes fins utiles, l’immobilier apparaît comme si ce sera un produit chaud en été, pas différent de toute année qui a précédé.
San Diego Housing Market: 2018 Summary
selon San Diego real estate news, le secteur du logement local a tiré sur tous les cylindres en 2018. L’inclusion de la ville sur L’agent immobilier.,la « liste chaude » de com à l’époque dit aux investisseurs Tout ce qu’ils doivent savoir: le marché du logement de San Diego a prospéré pendant de nombreuses années, et il ne semble pas ralentir de sitôt. Sans surprise, cependant, la même pénurie d’inventaire qui a empêché la ville d’atteindre son potentiel en 2018 est toujours en vigueur aujourd’hui.
appréciant jusqu’à 10.0% au cours des 12 mois précédents, les maisons à San Diego avaient une valeur médiane de $608,200, selon Zillow., Si ce n’était pas assez impressionnant, les experts de l’industrie et les experts étaient convaincus que les valeurs de la maison de San Diego ne faisaient que commencer. Les valeurs médianes des maisons devraient atteindre 665 000 $en 2019, et elles l’ont fait.
San Diego Real Estate Investing 2018
En 2018, la plus belle ville D’Amérique n’était rien de moins qu’un marché de vendeurs; il y avait beaucoup de demande pour le nombre de maisons disponibles. Cela signifiait que les propriétaires pouvaient augmenter les prix demandés-c’est-à-dire si les guerres d’enchères ne les battaient pas à l’occasion. En conséquence, moins de gens pouvaient se permettre d’acheter une maison à San Diego., Néanmoins, ceux qui ne pouvaient pas acheter à l’époque avaient besoin d’un endroit pour appeler à la maison, ce qui a aidé la communauté d’investissement immobilier de San Diego à se concentrer sur la location à long terme. Les prix de location ont augmenté à la suite de l’appréciation de la maison, et les propriétaires ont récolté les récompenses.
San Diego Housing Market: 2016 Résumé
San Diego Real Estate Investing 2016
niché le long de la côte ouest, le marché immobilier de San Diego a été l’un des plus chauds du pays en 2016., Le prix médian des maisons au cours du premier trimestre était presque le double de la moyenne nationale, se situant à 554 300 compared par rapport à 215 767 $—et cela n’a pas été fait en croissance. En tant que l’un des marchés les plus chers du pays à l’époque, le développement durable a continué de s’apprécier à des niveaux sans précédent, dépassant notamment largement la moyenne nationale. Les investisseurs immobiliers de San Diego se préparaient à une course lucrative à l’époque, et ils le font toujours aussi bien en 2020.
en plus de monter en flèche les prix des maisons et les taux d’appréciation, la ville bénéficiait d’une économie saine. Le taux de chômage était d’environ 4.,7%, par rapport à la moyenne nationale de 5,0%—et 0,7% inférieur à l’année précédente. Cela dit, le taux de croissance de l’emploi sur un an était de 2,8%, soit 0,8% de plus que la moyenne nationale. Selon L’Association Nationale des agents immobiliers (Nar), cette tendance devrait durer toute l’année, et il a fait.
les propriétaires ont versé environ 22,0% de leur revenu aux paiements hypothécaires mensuels, alors que la moyenne nationale en a versé 14,5%. Malgré l’amélioration de sa moyenne historique de 26,1%, l’abordabilité locale reste un problème, même en 2016.,
San Diego Marché de l’Habitation: 2014 Résumé
San Diego Investir dans l’Immobilier 2014
Comme l’un des américains les plus souhaitables villes à vivre, SD sera toujours captiver les acheteurs potentiels. Peut-être plus important encore, le marché du logement de San Diego a eu une demande saine pendant de nombreuses années, et 2014 n’était que le début. En 2014, Zillow prévoyait une augmentation de 1,7% des prix des logements au cours des 12 prochains mois. Tout indiquait que SD avait un marché extrêmement sain qui ne favorisait ni les acheteurs ni les vendeurs., Malgré une appréciation rapide, la ville se dirigeait dans la bonne direction.
en raison des faibles niveaux d’inventaire, même en 2014, ceux qui cherchent à vendre étaient dans une excellente position. Malgré l’augmentation des stocks au cours des années précédentes, les propriétés hautement souhaitables ont continué à se vendre rapidement, forçant les acheteurs à agir plus rapidement et à payer plus cher. Cela dit, la communauté d’investissement immobilier de San Diego avait beaucoup à travailler avec, même avec des prix aussi élevés qu’ils étaient. Le marché local du logement était incroyablement chaud, et les investisseurs avaient plusieurs stratégies de sortie à leur disposition.,
selon San Diego real estate news à L’époque, le prix médian des maisons était d’environ 504 200$, plus de deux fois la moyenne nationale de 212 267.. Au cours des trois années précédentes, les prix ont augmenté de manière stupéfiante de 32,9%, éliminant essentiellement le marché des faiblesses de prix postérieures à la récession. Cependant, les 12 mois précédents ont connu une augmentation plus modeste de 7,5%. Les foyers d’autres régions du pays n’ont pas bénéficié de taux d’appréciation aussi rapides.
la communauté d’investissement immobilier de San Diego a vraiment pris la reprise et a couru avec elle., Les saisies, en particulier, sont restées un élément très important du secteur des investisseurs. Au milieu d’un marché très sain, Les Saisies étaient en baisse de 12.0% à l’époque. Cependant, la décote sur les propriétés en difficulté a encouragé l’investissement. Les maisons non en difficulté—celles qui n’étaient pas à risque de forclusion-se sont vendues en moyenne 432 000$. Par la suite, les propriétés en détresse avaient un prix de vente moyen de 350 000$, ou 19,0% inférieur à leurs homologues non en détresse à l’époque. C’était une économie de près de 82 000$.,
carte du comté de San Diego:
Résumé du marché immobilier de San Diego
le marché immobilier de San Diego a été tout simplement extraordinaire depuis le début de la reprise en 2012. Pendant ce temps, presque tous les indicateurs fondamentaux qui méritent d’être suivis se sont considérablement améliorés. Néanmoins, un manque flagrant d’inventaire a empêché le marché local de réaliser son véritable potentiel. De plus, l’introduction du Coronavirus a fait reculer le marché, bien que légèrement., C’est le recul, cependant, qui devrait avoir les investisseurs immobiliers à San Diego excité. La baisse temporaire des prix n’est pas un acte d’accusation sur le marché local, mais plutôt une fenêtre d’opportunité pour acheter avant que les pièces ne remontent.
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