formulaire D’estimation de prêt
Une fois que vous avez trouvé une maison et que vous êtes sous contrat, votre prêteur est tenu de vous envoyer une estimation aLoan(LE). Ils ont trois jours pour ce faire. Ce formulaire est le même pour chaque prêteur. Il aide les candidats hypothécaires à comparer facilement les différentes offres. Vous verrez un aperçu du montant du prêt, du taux d’intérêt, des frais d’origine et autres, des frais de clôture, des conditions du prêt, du paiement mensuel prévu, des taxes foncières et de l’assurance — à la fois l’assurance hypothécaire et l’assurance habitation., Il détaillera également comment le taux d’intérêt et les paiements peuvent changer à l’avenir, les pénalités de remboursement anticipé, l’amortissement négatif ou d’autres conditions uniques au prêt demandé.
vous Aimez ce que vous voyez? Ensuite, il est temps de choisir un prêteur (si vous avez reçu plusieurs estimations de prêt) afin que vous puissiez commencer à passer par les étapes de traitement et de souscription.,
à quoi s’attendre dans le traitement
- fournir de la documentation supplémentaire ou une vérification
- inspection de la maison
- évaluation de la maison
vérification de documents supplémentaires
la vérification du revenu et de l’emploi se produit Une fois de plus avant de clôturer votre prêt. Attendez-vous à une vérification verbale de l’emploi avant que votre prêt soit financé., Cela garantit que vous n’avez pas cessé de travailler depuis la soumission de votre demande de prêt. De même, un formulaire de vérification de dépôt est signé par votre banque pour vérifier le solde de votre compte et l’historique financier.
inspection de la maison
inspection de la maison l’inspection de la maison est une évaluation visuelle des éléments accessibles et de l’état général d’une maison. Cette évaluation sur place, effectuée par un inspecteur agréé, vérifie le rendement du toit, de l’Allée, des fondations, de la charpente et de l’état général des fenêtres, des portes, des planchers, des plafonds et des murs de la maison., Il aide également à déterminer la performance du chauffe-eau, du système de CVC, de la plomberie intérieure et des composants électriques d’une propriété. Il n’évalue pas les caractéristiques optionnelles d’une maison comme les piscines, les Bains à remous, les appareils de cuisine, les systèmes d’irrigation, les détecteurs de fumée, les systèmes d’alarme ou les téléviseurs.
Accueil d’évaluation
Une évaluation est l’une des parties les plus importantes de traitement des prêts., Une évaluation est l’évaluation impartiale d’un expert ou de la valeur marchande actuelle de votre maison en fonction de la superficie en pieds carrés, du nombre de chambres et de salles de bains, de la taille du lot, de l’emplacement et de l’état des maisons voisines de taille et de caractéristiques similaires (comparables ou comps). Une évaluation ne considère que ce qui est une partie permanente de la maison, pas le mobilier ou le décor. Il indique au prêteur ce que la maison vaut afin qu’ils puissent déterminer si le montant du prêt demandé est approprié pour la maison.,
à quoi s’attendre en matière de souscription
- examen Final de tous les documents pour identifier les conditions qui doivent être résolues
- décision du souscripteur (approbation/refus)
- approbation conditionnelle/lettre d’engagement
- clair pour fermer
approbation conditionnelle/lettre d’engagement
Si votre prêt est approuvé sous condition, cela signifie que votre souscripteur hypothécaire est principalement satisfait de votre demande., Cependant, il peut y avoir quelques choses qui nécessitent une attention. Par exemple, si l’emprunteur fait un dépôt important sur son compte courant (qui ne provient pas de la paie) et que le souscripteur ne peut pas déterminer la source, le dossier recevra une approbation conditionnelle jusqu’à ce que l’agent des prêts soit en mesure de documenter la source du dépôt. Une fois qu’il est sourcé, le fichier peut passer à l’approbation finale.
lorsqu’une demande de prêt satisfait aux exigences de souscription et qu’elle a été examinée et approuvée par un souscripteur, vous recevrez une lettre d’engagement., La lettre indiquera votre programme de prêt, le montant du prêt, la durée du prêt et le taux d’intérêt. Bien que cela, aussi, peut inclure des conditions qui peuvent avoir besoin remplies avant la fermeture.
Effacer pour fermer
Lorsque tous les besoins ont été satisfaits, l’assureur donnera l’approbation finale et « clair de fermer. »Cela signifie que toutes les conditions ont été remplies, et il alerte l’agent de prêt pour planifier votre fermeture. Vous êtes entièrement approuvé et prêt à prendre sur l’accession à la propriété!
