Les concepts d’évaluation et d’impôt foncier se sont avérés être un point de confusion pour certains propriétaires d’entreprise-sont-ils une seule et même chose, ou deux choses différentes? En fait, l’évaluation fait partie intégrante du cycle fiscal, mais l’imposition et l’évaluation sont deux choses distinctes. La raison d’être de la séparation: elle protège les propriétaires d’un éventuel traitement injuste. En tant que contribuable, c’est bon pour vous, mais vous devez en savoir plus pour vous assurer d’être imposé équitablement.,
Cet article explique en détail l’évaluation fiscale par rapport à l’impôt foncier et explique brièvement comment faire appel d’une évaluation foncière si vous estimez avoir été évalué injustement.
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évaluation fiscale vs. impôt foncier: définitions
Évaluation: une évaluation fiscale est une valeur attachée à votre immeuble et à vos biens personnels d’entreprise par le gouvernement local, spécifiquement dans le but de prélever et de percevoir l’argent fiscal qui est utilisé pour soutenir votre communauté.,
en vertu de cette définition générale, il existe trois types de valeurs spécifiques liées à l’évaluation:
- La valeur estimative de votre propriété est fondée sur la juste valeur marchande, qui est le prix qu’un vendeur consentant vendrait à un acheteur consentant dans le cadre d’une transaction sans lien de dépendance (une transaction où les deux
- La valeur imposable est une valeur ajustée: valeur estimative/valeur marchande multipliée par le ratio d’évaluation. (Parfois, les exemptions sont également soustraites.,) La valeur imposable n’a pas d’incidence sur la valeur estimative ou la juste valeur marchande du bien; elle n’a d’incidence que sur le compte de taxes.
- La valeur imposable est la valeur estimée du moins les exemptions. La valeur imposable est multipliée par les taux d’imposition de la juridiction pour obtenir l’impôt à payer. Ce nombre peut ensuite être ajusté davantage si nécessaire en appliquant des exemptions ou des pénalités éventuelles. Les taux d’imposition ne sont pas fixés par les évaluateurs, ils le sont par les juridictions taxatrices (un comté ou une ville, par exemple). Des audiences publiques sont souvent tenues pour discuter des taux d’imposition proposés.,
taxe foncière: la taxe foncière est une taxe perçue par un gouvernement sur les bâtiments, les terrains et certains types de biens personnels achetés ou détenus dans leur juridiction. La responsabilité de l’impôt foncier est basée sur l’évaluation fiscale.
devriez-vous interjeter appel de votre cotisation d’impôt foncier?
Si vous êtes en désaccord avec la valeur imposable de votre propriété, faire appel est une option. (Voici quelques conseils sur la façon de savoir si vous devez faire appel de votre cotisation d’impôt foncier.,) Il est important de noter qu’un appel n’est pas toujours une question de valeur; il peut s’agir d’un autre aspect de l’impôt, comme un refus d’une exemption, une erreur d’écriture, un différend sur la juridiction taxatrice, ou autre chose. En outre, les évaluateurs font généralement des évaluations de masse des bâtiments dans leur juridiction, de sorte qu’ils peuvent ne pas connaître les détails spécifiques concernant votre propriété qui pourraient affecter sa valeur.
Si vous choisissez d’interjeter appel, vous pouvez faire un appel formel ou informel.,
- Un appel officieux peut être réglé de manière informelle, éventuellement par téléphone avec l’évaluateur ou en se rendant au bureau de l’évaluateur pour en discuter en personne. Souvent, la question est réglée au cours de ce processus informel.
- Si le contribuable et l’évaluateur sont incapables d’en venir à une résolution, un appel formel est généralement l’option suivante. (Ou, selon l’évaluateur, les appels officieux peuvent ne pas être acceptés.) Si un appel formel est nécessaire, un formulaire d’appel peut être exigée ou une lettre d’appel peut être accepté. Assurez-vous de vérifier les exigences de l’évaluateur particulier.,
Si vous parvenez à réduire la valeur de votre propriété, c’est la valeur estimative qui est réduite. Par conséquent, la valeur imposable est ensuite indirectement réduite parce que la valeur estimative est le point de départ de la valeur imposable, avant l’application des ratios d’évaluation et des exemptions.
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