vous pouvez être préqualifié dès maintenant!

questions courantes des acheteurs d’une première maison

un acheteur d’une première maison est quelqu’un qui n’a pas acheté de maison au cours des trois (3) dernières années. Si vous avez déjà acheté et possédé Une maison mais que vous ne l’avez pas fait au cours des 3 dernières années, vous êtes considéré comme un acheteur pour la première fois; même si vous n’êtes pas un propriétaire pour la première fois., Voici une compilation des questions fréquemment posées par L’acheteur D’une première maison:

Texas First Time Home Buyer

Pourquoi devrais-je acheter au lieu de louer?
Réponse: Une maison est un investissement. Lorsque vous louez, vous écrivez votre chèque mensuel et cet argent est parti pour toujours. Mais lorsque vous êtes propriétaire de votre maison, vous pouvez déduire le coût de vos intérêts de prêt hypothécaire de vos impôts fédéraux sur le revenu, et généralement de vos impôts de l’état. Cela vous permettra d’économiser beaucoup chaque année, car les intérêts que vous payez constitueront la majeure partie de votre paiement mensuel pour la plupart des années de votre prêt hypothécaire., Vous pouvez également déduire les impôts fonciers que vous payez en tant que propriétaire. De plus, la valeur de votre maison peut augmenter au fil des ans. Enfin, vous apprécierez d’avoir quelque chose qui est tout à vous – une maison où votre propre style personnel dira au monde qui vous êtes.

Quels sont les programmes disponibles pour les premiers acheteurs?
réponse: il existe plusieurs programmes de prêt immobilier disponibles pour les acheteurs d’une première maison. Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire FHA, VA, USDA et conventionnel.

que sont les « maisons HUD”, et sont-elles une bonne affaire?
réponse: les maisons HUD peuvent être une très bonne affaire., Lorsque quelqu’un avec une hypothèque assurée HUD ne peut pas payer les paiements, le prêteur saisit la maison; HUD paie le prêteur ce qui est dû; et HUD prend possession de la maison. Ensuite, nous le vendons à la valeur marchande le plus rapidement possible. Lisez tout sur l’achat d’une maison HUD. Consultez nos listes de maisons HUD et de maisons vendues par d’autres agences fédérales.

puis-je devenir un acheteur de maison même si j’ai eu un mauvais crédit et que je n’ai pas beaucoup pour un acompte?
réponse: vous pouvez être un bon candidat pour l’un des programmes hypothécaires fédéraux., Commencez par contacter l’une des agences de conseil en logement financées par le HUD qui peut vous aider à trier vos options. En outre, contactez votre gouvernement local pour voir s’il existe des programmes locaux d’achat de maisons qui pourraient fonctionner pour vous. Consultez les pages bleues de votre annuaire téléphonique pour votre bureau local du logement et du développement communautaire ou, si vous ne le trouvez pas, contactez votre mairie ou de votre comté exécutif de l’office.

existe-t-il des subventions ou des programmes spéciaux pour l’accession à la propriété pour les familles monoparentales?
réponse: il y a de l’aide disponible., Commencez par vous familiariser avec le processus d’achat et choisissez un bon courtier immobilier. Bien qu’en tant que parent seul, vous n’aurez pas l’avantage de deux revenus sur lesquels se qualifier pour un prêt, envisagez de vous préqualifier, de sorte que lorsque vous trouvez une maison que vous aimez dans votre gamme de prix, vous n’aurez pas le retard d’essayer de vous qualifier. Contactez l’une des agences de conseil en logement financées par le HUD dans votre région pour discuter d’autres options d’aide qui pourraient vous être offertes. Recherche acheter une maison HUD, car ils peuvent être de très bonnes affaires., En outre, contactez votre gouvernement local pour voir s’il existe des programmes locaux d’achat de maisons qui pourraient vous aider. Consultez les pages bleues de votre annuaire téléphonique pour votre bureau local du logement et du développement communautaire ou, si vous ne le trouvez pas, contactez votre mairie ou de votre comté exécutif de l’office.

devrais-je faire appel à un courtier immobilier? Comment puis-je en trouver un?
Réponse: faire appel à un courtier immobilier est une très bonne idée. Tous les détails impliqués dans l’achat d’une maison, notamment financières, peuvent être ahurissant., Un bon professionnel de l’immobilier peut vous guider tout au long du processus et rendre l’expérience beaucoup plus facile. Un courtier immobilier sera bien au courant de toutes les choses importantes que vous voudrez savoir sur un quartier que vous envisagez peut-être-la qualité des écoles, le nombre d’enfants dans la région, la sécurité du quartier, le volume de la circulation, et plus encore. Il ou elle vous aidera à déterminer la fourchette de prix que vous pouvez vous permettre et à rechercher les petites annonces et les services d’annonces multiples pour les maisons que vous voudrez voir., Avec un accès immédiat aux maisons dès qu’elles sont mises sur le marché, le courtier peut vous faire économiser des heures de conduite gaspillée. Quand il est temps de faire une offre sur une maison, le courtier peut vous indiquer les moyens de structurer la transaction pour économiser de l’argent. Il ou elle vous expliquera les avantages et les inconvénients des différents types d’hypothèques, vous guidera à travers la paperasse et sera là pour vous tenir la main et répondre aux questions de dernière minute lorsque vous signerez les documents finaux à la clôture. Et vous n’avez rien à payer au courtier! Le paiement provient du vendeur à domicile – pas de l’acheteur., Par ailleurs, si vous souhaitez acheter une maison HUD, vous devrez utiliser un courtier immobilier pour soumettre votre candidature. Pour trouver un courtier qui vend des maisons HUD, consultez vos pages jaunes locales ou la section classifiée de votre journal local.

qui paie les frais D’agent immobilier lors de l’achat d’une maison?
réponse: le vendeur paiera les frais D’agent immobilier sur le produit de la vente de leur maison (s’il y a suffisamment d’équité). Si l’affaire tombe en morceaux avant de se rendre à la fermeture, les agents immobiliers ne seront généralement jamais payés pour leur travail.

Quels types de propriétés puis-je acheter pour la première fois?,
réponse: vous pouvez acheter une résidence unifamiliale, une résidence principale familiale 2-4, des condominiums, des maisons de ville, des maisons en rangée et des coopératives, si elles sont communes dans la région.

combien d’argent vais-je devoir trouver pour acheter une maison?
réponse: Eh bien, cela dépend d’un certain nombre de facteurs, y compris le coût de la maison et le type d’hypothèque que vous obtenez., En général, vous devez trouver assez d’argent pour couvrir trois coûts: l’argent sérieux – le dépôt que vous faites sur la maison lorsque vous soumettez votre offre, pour prouver au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de vouloir acheter la maison; l’acompte, un pourcentage du coût de la maison que vous devez payer lorsque vous allez au règlement; et les frais de clôture, les coûts associés au traitement de la paperasse pour acheter une maison. Lorsque vous faites une offre sur une maison, votre courtier immobilier mettra votre argent sérieux dans un compte séquestre., Si l’offre est acceptée, votre argent sérieux sera appliqué à l’acompte ou aux frais de clôture. Si votre offre n’est pas acceptée, votre argent vous sera retourné. Le montant de votre argent sérieux varie. Si vous achetez une maison HUD, par exemple, votre dépôt varie généralement de 500 $à 2 000$. Plus vous pouvez mettre d’argent dans votre mise de fonds, plus vos paiements hypothécaires seront Bas. Certains types de prêts nécessitent 10-20% du prix d’achat. C’est pourquoi de nombreux acheteurs de maison pour la première fois se tournent vers le FHA de HUD pour obtenir de l’aide. Prêts FHA nécessitent très peu vers le bas., Les frais de clôture – que vous paierez au règlement-représentent en moyenne 3 à 4% du prix de votre maison. Ces coûts couvrent divers frais vos frais de prêteur et d’autres frais de traitement. Lorsque vous demandez votre prêt, votre prêteur vous donnera une estimation des coûts de clôture, de sorte que vous ne serez pas pris par surprise. Si vous achetez une maison HUD, HUD peut payer un grand nombre de vos frais de clôture.

Une partie de l’acompte peut-elle être un don d’un parent?
Réponse: Oui. FHA permet aux fonds de cadeaux de s’appliquer à tout ou partie de votre acompte, des frais de clôture et des articles prépayés., Le financement conventionnel permet des fonds de don, mais vous devez venir avec 5% de vos propres fonds, sauf si le Don est de 20% du prix d’achat ou plus.

Comment puis-je être admissible à un prêt?
réponse: le crédit, le revenu et l’actif constituent un prêt hypothécaire; tous les 3 doivent être présents. Parlez à un courtier/prêteur hypothécaire. C’est une bonne idée d’obtenir une préqualification pour un prêt. Cela signifie que vous allez à un prêteur et demander une hypothèque avant de commencer à chercher une maison. Ensuite, vous saurez exactement combien vous pouvez vous permettre de dépenser, et il permettra d’accélérer le processus, une fois que vous trouvez la maison de vos rêves.,

Comment savoir si la propriété est une bonne affaire?
réponse: la meilleure façon de vérifier est de demander à votre agent immobilier pour « comps” ou L’analyse Comparative du marché de la propriété en question. Sur la base des données de ventes passées et présentes, regardez une tendance si les prix ont augmenté ou baissé.

dois-je faire une inspection de la maison?
réponse: alors que le prêteur n’a pas besoin d’une inspection de la maison, il est pour votre tranquillité d’esprit de savoir que la propriété que vous achetez ne va pas être une fosse d’argent. L’inspecteur de la maison examine l’état de la propriété, mécanique, électrique, plomberie, etc., Si le rapport d’inspection n’est pas à la hauteur, vous pouvez négocier avec le vendeur pour réparer ces articles ou ne pas faire passer l’offre.

Comment puis-je trouver un prêteur?
réponse: vous pouvez financer une maison avec un prêt auprès d’une banque, d’une épargne et d’un prêt, d’une caisse populaire, d’une société hypothécaire privée ou de divers prêteurs du gouvernement de l’état. Magasiner pour un prêt, c’est comme magasiner pour tout autre achat important: vous pouvez économiser de l’argent si vous prenez le temps de chercher les meilleurs prix., Différents prêteurs peuvent offrir des taux d’intérêt et des frais de prêt très différents; et comme vous le savez, un taux d’intérêt inférieur peut faire une grande différence dans le prix de la maison que vous pouvez vous permettre. Parlez avec plusieurs prêteurs avant de vous décider. La plupart des prêteurs ont besoin de 3 à 6 semaines pour l’ensemble du processus d’approbation du prêt. Votre courtier immobilier sera familier avec les prêteurs dans la région et ce qu’ils offrent. Ou vous pouvez regarder dans la section immobilière de votre journal local – la plupart des journaux énumèrent les taux d’intérêt offerts par les prêteurs locaux. Vous pouvez trouver des prêteurs approuvés par la FHA dans les Pages jaunes de votre annuaire téléphonique., HUD ne fait pas de prêts directement – vous devez utiliser un prêteur approuvé par HUD si vous êtes intéressé par un prêt FHA.

devrais-je parler à un prêteur et obtenir une préqualification avant de regarder les maisons?
réponse: il est toujours conseillé de se préqualifier, sinon préapprouvé, avant de regarder les maisons. Tout d’abord, vous saurez exactement combien vous pouvez vous permettre. En tant qu’acheteur d’une première maison, il pourrait y avoir des programmes disponibles pour vous aider dans votre achat.

en plus du paiement hypothécaire, quels autres coûts dois-je prendre en compte?
Réponse: Bien sûr, vous aurez vos utilitaires mensuels., Si vos services publics ont été couverts dans votre loyer, cela peut être nouveau pour vous. Votre courtier immobilier sera en mesure de vous aider à obtenir des informations du vendeur sur le coût normal des services publics. De plus, vous pourriez avoir des cotisations d’association de propriétaires ou d’association de condos. Vous aurez certainement des taxes foncières, et vous pouvez également avoir des taxes de ville ou de comté. Les Taxes sont normalement intégrées à votre paiement hypothécaire. Encore une fois, votre courtier sera en mesure de vous aider à anticiper ces coûts.

Alors, quelle sera ma couverture hypothécaire?,
réponse: la plupart des prêts ont 4 parties: principal: le remboursement du montant que vous avez réellement emprunté; intérêt: paiement au prêteur pour l’argent que vous avez emprunté; assurance des propriétaires: un montant mensuel pour assurer la propriété contre la perte d’incendie, de fumée, de vol et d’Autres dangers requis par la plupart des prêteurs; et les impôts fonciers: les impôts annuels de la ville/comté évalués sur votre propriété, divisé par le nombre de paiements hypothécaires que vous effectuez dans une année. La plupart des prêts sont pour 30 ans, bien que des prêts de 15 ans sont disponibles, aussi., Pendant la durée du prêt, vous paierez beaucoup plus d’intérêts que de capital – parfois deux ou trois fois plus! En raison de la façon dont les prêts sont structurés, dans les premières années, vous paierez principalement des intérêts dans vos paiements mensuels. Dans les dernières années, vous paierez principalement du capital.

Que dois-je emporter avec moi lorsque je demande un prêt hypothécaire?
réponse: bonne question! Si vous avez tout avec vous lorsque vous visitez votre prêteur, vous économiserez beaucoup de temps.,u devrait avoir: 1) les numéros de sécurité sociale pour vous et votre conjoint, si vous faites tous les deux une demande de prêt; 2) des copies de vos relevés de Compte chèques et d’épargne pour les 6 derniers mois; 3) la preuve de tout autre actif comme des obligations ou des actions; 4) un talon de chèque de paie récent détaillant vos gains; 5) une liste de tous les comptes de carte de crédit et les montants mensuels approximatifs dus sur chacun; 6) une liste des numéros de Compte et des soldes dus sur les prêts impayés, tels que les prêts automobiles; 7) des copies de vos 2 dernières années’ déclarations d’impôt sur le revenu; et 8) le nom et l’adresse de quelqu’un qui peut vérifier votre emploi., Selon votre prêteur, on peut vous demander d’autres informations.

je sais qu’il ya beaucoup de types de prêts hypothécaires – comment puis-je savoir lequel est le meilleur pour moi?
réponse: vous avez raison – il existe de nombreux types d’hypothèques, et plus vous en savez avant de commencer, mieux c’est. La plupart des gens utilisent un prêt hypothécaire à taux fixe. Dans un prêt hypothécaire à taux fixe, votre taux d’intérêt reste le même pendant la durée de l’hypothèque, qui est normalement de 30 ans. L’avantage d’un prêt hypothécaire à taux fixe est que vous savez toujours exactement combien votre paiement hypothécaire sera, et vous pouvez planifier pour elle., Un autre type d’hypothèque est une hypothèque à taux réglable (ARM). Avec ce type d’hypothèque, votre taux d’intérêt et vos paiements mensuels commencent généralement plus bas qu’un prêt hypothécaire à taux fixe. Mais votre taux et votre paiement peuvent changer à la hausse ou à la baisse, aussi souvent qu’une ou deux fois par an. L’ajustement est lié à un indice financier, tel que L’indice U. S. Treasury Securities. L’avantage d’un bras est que vous pouvez être en mesure de se permettre une maison plus chère parce que votre taux d’intérêt initial sera plus faible., Il existe plusieurs programmes hypothécaires gouvernementaux, y compris les programmes de L’Administration des Anciens Combattants et les programmes du Ministère de l’Agriculture. La plupart des gens ont entendu parler des hypothèques FHA. FHA ne fait pas de prêts. Au lieu de cela, il assure les prêts de sorte que si les acheteurs défaut pour une raison quelconque, les prêteurs obtiendront leur argent. Cela encourage les prêteurs à donner des prêts hypothécaires aux personnes qui pourraient ne pas être admissibles à un prêt. Parlez à votre courtier immobilier des différents types de prêts, avant de commencer à magasiner pour un prêt hypothécaire.

quand je trouve la maison que je veux, combien dois-je offrir?,
Réponse: Encore une fois, votre courtier immobilier peut vous aider ici. Mais il y a plusieurs choses que vous devriez considérer: 1) le prix demandé est-il conforme aux prix des maisons similaires dans la région? 2) La maison est – elle en bon état ou devrez-vous dépenser une somme substantielle pour la rendre comme vous le souhaitez? Vous voulez probablement obtenir une inspection professionnelle de la maison avant de faire votre offre. Votre courtier immobilier peut vous aider à organiser un. 3) Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché? S’il est en vente depuis un certain temps, le vendeur peut être plus désireux d’accepter une offre inférieure., 4) Combien d’hypothèque sera nécessaire? Assurez-vous que vous pouvez vraiment vous permettre quelle que soit l’offre que vous faites. 5) Combien voulez-vous vraiment la maison? Plus vous êtes proche du prix demandé, plus votre offre sera acceptée. Dans certains cas, vous voudrez peut-être même offrir plus que le prix demandé, si vous savez que vous êtes en concurrence avec d’autres pour la maison.

Que faire si mon offre est rejetée?
réponse: ils le sont souvent! Mais ne laissez pas cela vous arrêter. Maintenant, vous commencer à négocier. Votre courtier vous aidera., Vous devrez peut-être offrir plus d’argent, mais vous pouvez demander au vendeur de couvrir une partie ou la totalité de vos frais de clôture ou d’effectuer des réparations qui ne seraient normalement pas attendues. Souvent, les négociations sur un prix vont et viennent plusieurs fois avant qu’un accord ne soit conclu. Rappelez-vous – ne soyez pas tellement pris dans les négociations que vous perdez de vue ce que vous voulez vraiment et pouvez vous permettre!

alors, que se passera-t-il à la fermeture?
réponse: fondamentalement, vous vous asseyez à une table avec votre courtier, le courtier pour le vendeur, probablement le vendeur, et un agent de clôture., L’agent de fermeture aura une pile de papiers à signer pour vous et le vendeur. Bien qu’il ou elle vous donnera une explication de base de chaque papier, vous voudrez peut-être prendre le temps de lire chacun et/ou de consulter votre agent pour vous assurer que vous savez exactement ce que vous signez. Après tout, c’est une grosse somme d’argent que vous vous engagez à payer pendant de nombreuses années! Avant d’aller à la clôture, votre prêteur est tenu de vous donner un livret expliquant les coûts de clôture, une « estimation de bonne foi” de combien d’argent vous devrez fournir à la clôture, et une liste de documents dont vous aurez besoin à la clôture., Si vous ne recevez pas ces articles, assurez-vous d’appeler votre prêteur avant d’aller à la fermeture. Assurez-vous de lire notre brochure sur les coûts de règlement. Il vous aidera à comprendre vos droits dans le processus. N’hésitez pas à poser des questions.

je possède une maison, devrais-je en acheter une autre avant de vendre ma maison actuelle?
réponse: il n’y a vraiment pas de réponse « correcte” concrète à cette question. Il y a des avantages et des inconvénients à l’achat d’une maison avant de vendre votre maison actuelle et la même chose peut être dite à propos de la vente de votre maison actuelle avant d’en acheter une autre., Si vous achetez une maison avant de vendre votre maison actuelle – le plus grand avantage à acheter une maison avant de vendre votre maison actuelle est le fait que vous avez une propriété appropriée alignée. Cela peut réduire le stress et la pression d’avoir à trouver une maison une fois que votre maison est vendue. Cependant, cela peut également créer de la déception et du chagrin. Si vous ne pouvez pas acheter une nouvelle maison sans avoir à vendre votre maison actuelle, votre offre d’achat sera conditionnelle à la vente et au transfert du titre de propriété de votre maison actuelle., Si votre maison actuelle ne se vend pas en temps opportun, cela peut vous conduire à obtenir « cogné » par un acheteur non conditionnel et vous perdre sur la maison que vous cherchez à acheter, ce qui peut être dévastateur. Si vous vendez votre maison actuelle avant d’acheter une nouvelle maison — le temps qu’il faut pour vendre votre maison actuelle est imprévisible. Il n’y a pas de boule de cristal qui existe qui puisse vous dire exactement combien de jours cela prendra., Vendre votre maison actuelle avant d’acheter une nouvelle maison vous mettra dans une position idéale pour négocier sur la nouvelle maison que vous achetez en raison du fait que vous achetez sans l’éventualité de la vente de votre maison actuelle. Un risque de vendre votre maison actuelle sans acheter une nouvelle maison d’abord est la chance de ne pas être en mesure d’avoir un endroit où vivre. Il y a des options si vos vendeurs à domicile actuels avant d’en acheter un autre. Un « rent-back” peut parfois être négocié avec l’acheteur de votre maison actuelle., Un « rent-back » vous permettrait de conserver la possession de votre maison actuelle pendant un certain nombre de jours après la fermeture aux frais du paiement de l’hypothèque de l’acheteur. Un « rent-back » permet un temps supplémentaire pour trouver une nouvelle maison.

Ressources:

emplacement

Houston
Austin
Dallas
San Antonio
Plan
El Paso
Corpus Christi
Fort Worth
Arlington

Quels sont les programmes disponibles pour la première fois les acheteurs de maisons dans le Texas?,

quels programmes sont disponibles pour les acheteurs d’une première maison?

Quelles sont les qualités requises pour l’acheteur d’une première maison?

y a-t-il un crédit d’achat pour la première fois pour 2019?,

est-ce que je suis admissible à la subvention pour les acheteurs d’une première maison?