la prise de Deni sur les vérifications des antécédents du locataire en tant que gestionnaire immobilier
« Mais ils me semblaient bons quand j’ai signé un contrat de location? »
c’est souvent ce que j’entends lorsque je parle à un propriétaire-propriétaire frustré. Frustrés parce qu’ils viennent de traverser quelques mois terribles où le loyer est resté impayé, et les locataires ont endommagé la propriété.
Il y a eu des avis d’expulsion, des menaces de la part des locataires et enfin un tribunal., Et quand tout a été dit et fait, après les dommages, financiers et à la propriété elle-même, le propriétaire était des milliers et des milliers de dollars.
avec le Recul peut être un moyen coûteux d’apprendre. Se gifler sur le front après un scénario similaire est très bien. Cependant, vous avait fait une chose différemment au début, franchi une étape supplémentaire, tout cela aurait pu être sauvé.
ce qui est pire, c’est que j’ai connu des gestionnaires immobiliers chevronnés qui louent à l’instinct (« roi”). Un » roi » qui tuera le vrai ROI.,
en passant 20 minutes sur une vérification approfondie des antécédents du locataire, vous auriez mieux connu la personne qui « semblait bonne à l’époque. »
Diligence raisonnable
bien que notre vérification gratuite des antécédents des locataires ne soit pas conçue pour être un ensemble complet de rapports de vérification des locataires, elle vous aidera à démarrer le processus de vérification des locataires.
et bien que vous puissiez trouver un exemple d’un locataire avec un bon crédit qui a quand même fini par faire défaut, c’est l’exception plutôt que la règle. Ne pas effectuer de dépistage des locataires, c’est simplement se mettre la tête dans le sable.,
En passant, complète sélection des locataires n’est pas seulement un locataire rapport de crédit ou libre locataire vérification des antécédents. Plus sur que, peu de temps!
quoi, un rapport de crédit ne suffit pas?
crédit. J’aimerais pouvoir dire simplement exécuter le rapport de crédit du locataire et en finir avec. Mais ce n’est pas le cas! Un rapport de crédit locataire n’est qu’une partie de l’image plus large. Cependant, un rapport de crédit locataire gratuit est certainement un début parfait car il raconte tout un conte.
méfiez-vous de prendre une décision cruciale uniquement par la cote de crédit uniquement. Regardez les vérifications des antécédents des locataires en profondeur!,
- Combien de comptes de crédit ne ce candidat?
- semblent-ils financièrement trop étendus?
- S’ils ont un pointage de crédit limite, Quelle est la cause?
Une bonne cote de crédit signifie aller, Non? D’après mon expérience, on peut avoir un bon score mais une surabondance de comptes de crédit avec un solde. Cela pourrait-il être une mise en place pour une chute?
de l’autre côté du spectre, une faible cote de crédit peut être due à des factures médicales. Où regarder de plus près, vous verrez que malgré le score sur le rapport de crédit du locataire, tous les comptes de crédit sont payés à temps.,
regarder de plus près le rapport de crédit du locataire est le seul moyen de le révéler. Un score n’est que la pointe de l’iceberg.
le Revenu et de l’Employeur. N’importe qui peut écrire dans une demande de location qu’ils font un revenu X et ont été à la société y pendant des années Z. Obtenir la preuve! Et plus encore, contactez ces employeurs! Les rapports complets de vérification des locataires ne devraient jamais être simplement un numéro ou un score de rapport de crédit des locataires. Il devrait y avoir des documents d’emploi et des références complètes. Que faire si mon candidat est indépendant? Demander une preuve! Vous offrez un actif très cher à un parfait étranger., Mieux les connaître. Travailleurs indépendants, demandez des déclarations de revenus ou des relevés bancaires. Les salariés W2 peuvent fournir des relevés bancaires ainsi que des talons de paie.
Propriétaire Références. Je vais vous laisser entrer sur un petit secret commercial. Souvent, un propriétaire est si désespéré de se débarrasser d’un locataire à problème, il racontera des mensonges. Surprenant? Ne jugez pas avant d’avoir été à leur place. Je n’ai jamais pratiqué ce genre de tromperie auparavant, mais j’y ai réfléchi un peu.
Eh bien, si Je ne peux pas faire confiance à une référence de propriétaire véridique, que dois-je faire? Revenir en arrière!, Ah, le propriétaire avant n’a rien à perdre ou à gagner en disant la vérité, toute la vérité et rien que la vérité!
assurez-vous qu’avec une demande de location, de préférence une demande de location gratuite, vos candidats fournissent ces informations vitales.
criminel. Avant de claquer la porte sur une personne ayant des antécédents criminels, soyez prudent! Il peut être considéré comme une forme de discrimination. Par exemple, refuser une personne lors d’une arrestation seule, alors qu’il n’y a pas eu de condamnation, peut constituer une violation des lois sur le logement équitable. Il est important de marcher légèrement., Assurez-vous que si vous exécutez antécédents criminels, qu’ils sont exécutés sur tous les candidats. Choisir seulement quelques-uns, pourrait entraîner de l’eau chaude et des allégations de discrimination. Lorsque vous collectez des informations sur vos applications de location gratuites, vous demandez les mêmes informations à tous les niveaux.
expulsion. Pour qu’une expulsion se retrouve sur un rapport de crédit; il doit y avoir un jugement rendu. Franchement, cela peut prendre un certain temps. Cependant, à mesure que la technologie progresse, il existe d’autres moyens d’obtenir cette information. Par exemple, (sans vergogne plug ahead, méfiez-vous!,) SparkRental fournit des rapports d’expulsion à l’échelle nationale, y compris les données des 50 États. Des millions de dossiers de propriétaires/locataires sont épluchés pour fournir des détails sur les expulsions passées. Et la plupart de ces informations ne se trouvent pas sur un rapport de crédit locataire. OK, bougie de plus!
soyez un Pete sournois. Consultez les comptes de médias sociaux de votre candidat s’ils sont accessibles au public. Si vous voyez votre candidat sur chaque photo avec deux bières à la main et tous les autres articles sur la nouvelle taverne qu’ils visiteront, cela peut être un drapeau rouge. Je ne dis pas qu’un verre de temps en temps est un problème., Cependant, vous verrez des signes révélateurs du fêtard, du bavard, du plaignant et plus encore. Tout cela en jetant un coup d’œil en ligne.
profils des locataires – apprendre à vous connaître
de plus en plus, les baby-boomers et les nicheurs vides choisissent de louer plutôt que d’acheter, car ils réduisent leurs effectifs et quittent leurs maisons de banlieue où ils élèvent des enfants. Posséder une propriété d’investissement locatif dans une région où la population de retraite est populaire ou à la hausse, comme la Floride ou le Colorado, peut être lucratif pour les propriétaires. Selon USA Today, Les baby-boomers ont les cotes de crédit les plus élevées par rapport aux autres groupes d’âge.,
L’autre extrémité du spectre est la Génération Z, qui constituent aujourd’hui une grande partie de la locataire démographique. Née entre le milieu des années 1990 et le début des années 2000, cette génération représente environ 25% de la population totale des États-Unis. Cherchant à sortir par eux-mêmes, ou bientôt, ce jeune groupe peut avoir peu ou pas de crédit. En fait, la génération Z a les scores les plus bas dans ses rapports d’examen préalable des locataires; avec une moyenne de 634.
cela pose un défi à l’investisseur immobilier., Plus loin dans cet article, nous discuterons de la façon d’utiliser un cosignataire pour vous protéger pleinement lors de la location à la jeune génération.
ensuite, il y a le milieu. Celles entre les jeunes et les vieux. On pourrait dire que ces générations devraient acheter des maisons. Et s’ils ne le sont pas, est-ce à cause de problèmes de crédit dus à une mauvaise gestion de l’argent?
Vous pouvez voir comment la compréhension de ces informations ainsi que l’exécution de vérifications complètes des antécédents des locataires peuvent aider à prendre les meilleures décisions pour savoir avec qui signer un contrat de location.,
en ajoutant tout
plus tôt, j’ai parlé de la génération Z devenant l’un des plus grands secteurs de location en croissance. Cependant, souvent, ces gens viennent avec peu ou pas de crédit. Ou, peut-être que le revenu est un peu court. Que faire? C’est là un cosignataire est très pratique. Rappelez-vous, cependant courir un locataire vérification des antécédents sur le cosignataire ainsi. Ne supposez pas seulement qu’ils sont grinçants.
que se passe-t-il si une demande révèle de légers problèmes de crédit sur le rapport de crédit du locataire, mais que son revenu est plus que suffisant. Pensez à demander un mois de loyer supplémentaire à l’avance., Assurez-vous que votre état propriétaire locataire statuts.
Il y a certains éléments qui peuvent apparaître sur les rapports de contrôle des locataires qui s’avèrent être d’énormes drapeaux rouges!
- jugements D’expulsion
- factures de téléphone cellulaire en recouvrement, en retard ou impayées
- factures de services publics en recouvrement
- plusieurs comptes de carte de crédit impayés
certains éléments peuvent être expliqués. Les factures médicales, par exemple. Cependant, si l’ensemble du rapport de crédit semble sommaire, être « vewwy caweful », (dit dans mon plus convaincant Elmer Fudd usurpation d’identité).,
prendre en considération toutes les informations. L’emploi, les références du propriétaire, ce que vous cherchez et trouvez.
Voici le froid fait. Si votre location est située dans un endroit où les gens font la queue pour louer, vous pouvez être très pointilleux dans qui vous choisissez. Considérez-vous chanceux.
cependant, certaines propriétés sont situées dans des zones moins favorables. Pour une raison quelconque, les candidats en perspective ne claquent pas la porte avec leurs demandes de location gratuites remplies et prêtes., Ou ceux qui ont leur demande de location en main et prêts à louer, ne sont, bien, pas louables. Envisagez d’utiliser un cosignataire, de percevoir ce mois de loyer supplémentaire, lorsque cela est permis et d’utiliser un service de paiement automatique du loyer. Spark Rental a une variété de ceux-ci ainsi qu’une caractéristique exclusive où le loyer sort du chèque de paie du locataire.
vérification des antécédents du locataire – trop compliquée & cher?
la réalisation d’un examen approfondi des antécédents des locataires n’entraîne plus de frais pour les propriétaires., Il existe des outils disponibles tels que L’application propriétaire de SparkRental qui répercutent complètement les frais au locataire. Cela signifie un rapport de vérification des locataires entièrement gratuit pour le propriétaire-propriétaire-investisseur immobilier-gestionnaire immobilier. Et franchement, free ne fournit aucune excuse pour renoncer aux vérifications essentielles des antécédents des locataires.
Compliqué non plus! Souvent, c’est aussi simple que vos candidats reçoivent un e-mail., Avec la sélection gratuite des locataires de Spark Rental, vous pouvez même remplir quelques champs simples pour l’adresse de la propriété locative et envoyer à vos candidats un lien spécifique à la propriété pour remplir la demande de location gratuite et payer les rapports. Et non seulement vous recevez, le rapport à votre compte, mais aussi avoir un accès complet pour télécharger un pdf de la demande de location.
conseil: conservez toujours la demande de location dans un endroit sûr. Personnellement, j’enregistre toujours des copies papier dans une armoire verrouillée. Pourquoi? Parce qu’il y a une quantité insurmontable d’informations qui peuvent être utilisées pour une urgence imprévue ou une expulsion.,
dans l’ensemble, le criblage des locataires n’est pas seulement un outil utile, il est nécessaire pour exploiter et gérer un portefeuille locatif à son retour sur investissement maximal.
