qu’Est Ce qu’un Bien Évalué à l’Énergie Propre (APCE) Prêt?
un prêt pour L’énergie propre évaluée (PACE) est un type de financement disponible pour des mises à niveau écoénergétiques ou l’installation de sources d’énergie renouvelable pour des propriétés commerciales, industrielles et résidentielles privées. Lancé en 2010, le programme PACE, qui est supervisé par les États-Unis., Ministère de l’énergie (DOE), permet aux gouvernements locaux et des États, ainsi que les autorités intergouvernementales autorisées par la loi de l’état, de fournir un financement pour le coût des améliorations énergétiques sur les propriétés admissibles. Cet argent est ensuite remboursé au fil du temps par le propriétaire.
en février 2019, la législation habilitante de L’APCE a été adoptée dans 36 états, ainsi que dans le District de Columbia (Cliquez ici pour voir quels états sont inclus). Les programmes sont opérationnels dans 20 États. Trois états—la Californie, la Floride et le Missouri-offrent des programmes de rythme résidentiel.,
Depuis février 2019, les prêts PACE pour les résidences privées ne sont disponibles qu’en Californie, en Floride et au Missouri.
en termes de taille, le marché des prêts résidentiels PACE (R-PACE) est estimé à 5,172 milliards de dollars—c’est-à-dire que plus d’un montant cumulé de 5 milliards de dollars de prêts ont été émis pour 220 000 mises à niveau de maisons de 2010 à mai 2018. Il s’est imposé comme le segment le plus dynamique de l’industrie des prêts aux États-Unis. La taille du marché commercial pour le financement PACE (C-PACE) est de 893 millions de dollars pour 1 866 projets.,
Comment fonctionne un prêt pour L’énergie propre (PACE) évalué sur une propriété
le financement du prêt PACE peut être utilisé pour un certain nombre d’améliorations éconergétiques, y compris la modernisation sismique pour les maisons, les bâtiments commerciaux ou les propriétés industrielles situées dans des zones sujettes aux tremblements de terre; mesures de préparation aux ouragans; Avec ce type de financement, la propriété sert de garantie et la dette est directement liée à la propriété, plutôt qu’à son propriétaire., Tout solde restant sur un prêt PACE reste intact lorsque la propriété de la propriété change de mains.
contrairement à un prêt hypothécaire traditionnel, le financement PACE ne nécessite pas d’acompte initial. Les prêts PACE manquent également d’un paiement mensuel régulier. Au lieu de cela, ces prêts sont remboursés par des évaluations foncières, en plus des impôts fonciers réguliers du propriétaire. Ces évaluations sont généralement réparties sur une période précise, qui peut aller de 5 à 25 ans, en fonction du montant du financement en cause., Les propriétaires qui omettent de payer les cotisations régulièrement sont généralement assujettis aux mêmes pénalités qu’ils le seraient pour le non-paiement de toute autre facture d’impôt foncier.
le financement PACE n’implique généralement pas le même processus de souscription qu’un prêt hypothécaire traditionnel. Les propriétaires ont la capacité de financer 100% du coût des améliorations liées à l’énergie et la solvabilité n’est pas un élément important du processus d’approbation., Les programmes PACE individuels sont administrés par des agences gouvernementales étatiques et locales, qui ont un certain pouvoir discrétionnaire dans l’établissement des lignes directrices d’approbation.
considérations particulières pour un prêt immobilier évalué en énergie propre (PACE)
Cet accès relativement facile au financement a été comparé à l’atmosphère de prêt entourant le marché du logement résidentiel pendant la crise des subprimes.
en juillet 2016, la Federal Housing Administration a annoncé qu’elle commencerait à assurer les prêts hypothécaires qui comportent des privilèges liés au programme de prêts PACE., Les paiements de prêt PACE seront entiercés avec des impôts fonciers réguliers. Ceux qui achètent une maison par le biais du programme FHA qui a un prêt PACE en place seront responsables de tout solde impayé restant sur le prêt.
exemple réel d’un prêt Pace (Property Assessed Clean Energy)
décembre 2018 A Vu l’émission d’un prêt pace (commercial property loan) de 24,9 millions de dollars, le plus important financement C-PACE de L’année. Décerné à Shamrock Development, Inc., un développeur basé dans le Nebraska, le prêt est prévu pour aider à financer un projet de rénovation urbaine pour deux pâtés de maisons du centre-ville D’Omaha.,
Le promoteur utilisera les fonds pour améliorer et mettre en œuvre des mesures écoénergétiques pour un hôtel Marriott, un immeuble d’appartements et 90 000 pieds carrés d’espace de vente au détail. La ville d’Omaha a administré le financement C-PACE pour le district D’évaluation de L’énergie propre du Nebraska Oriental.,
